Налоги на недвижимость в Болгарии

- казус в том, что эти посредники именно со стороны бухгалтера, её знакомые.

Поэтому они и крутят как хотят.

Вот я и вынуждена у вас помощи просить.

Ну вас вероятно какой то юрист будет представлять в этой сделке, а и не следует работать с бухгальтером на чьи професиональные совет, не доверяете. Конкретно для Вас если еще нет 50 тыс. Облагаемого оборота на фирму то начислят ДДС не нужно. А вот после превишения порога будет казус, обязаны ли регистрироватся или нет, так как насколько помню, есть изключение, согласно котором в облагаемом обороте не включаются поставки не связаные с основной деятельности фирмы. Прошу это не воспринимать как консультацию, так как я этим професионально не занимаюсь и за законами и последние изменения не слежу. Разсуждаю так, по старой памяти из прошлой практики.

Ну вас вероятно какой то юрист будет представлять в этой сделке, а и не следует работать с бухгальтером на чьи професиональные совет, не доверяете. Конкретно для Вас если еще нет 50 тыс. Облагаемого оборота на фирму то начислят ДДС не нужно. А вот после превишения порога будет казус, обязаны ли регистрироватся или нет, так как насколько помню, есть изключение, согласно котором в облагаемом обороте не включаются поставки не связаные с основной деятельности фирмы. Прошу это не воспринимать как консультацию, так как я этим професионально не занимаюсь и за законами и последние изменения не слежу. Разсуждаю так, по старой памяти из прошлой практики.

- понятно. Спасибо за участие.

Деньги за дом получаете до подписания бумаг. Можете это сделать перед походом к нотариусу. Так как у вас в документах будет написано, что вы деньги уже получили. Формально они должны вам заплатить взнос. Внесенный в уставной фонд. Удачи!

Furia, видно что вы делали сами действия по "отчетности" фирму, но вот наступил ден когда думаю что нужно обратится к правоспособному лицу (и лучше вместе с адвокатом и бухгалтером) что бы проконсултироватся что сделат сейчас по етой сделке и после ее на фирме.

Для начало что нужно сказат консултантам:

-продавец - ваша фирма, покупател - ? Физ лицо? Юрид. Л., договорная цена?

-обект продажи- земля, сграда (дом) введени в експлоатацию в? Год, какие права на их? Может еще особености есть и условия (хорошо имет и копия нотариалного акта и копие фирменых документах на приобретение)

-что думаете делат с фирмой после продажи земли и дома

Ето будет предмет деятелности фирме и необходимо после решения как оформит сделку, узнат что нада делат и в следушие месяцы.

А то все что будем здесь говорить будет в сфере гипотез

А и пока спросите брокера и адвоката (и все лица которые будут участвоват в етой сделке) у них есть регистрация ДДС, если вы будете проходит по регистрацию вам выгодно чтоб и они были, так как схема такая: пример:

Вы продаете за 50000 лв + 20% 10000лв ДДС = 60000 лв

Услуга брокера скажем 4% 2000 лв + 400 лвДДС = 2400 лв

Услуга адвоката 500 лв + 100лв ДДС = 600 лв

Другие разходы 100 лв +20 лв = 120 лв

В итоге: вы должны ДДС +10000-400-100-20= 9480 лв

Снижение маленкое, но ето соотвествено создает необходимост и другим участникам выдат фактури, показат доходы и сделат достаточно свои разходы. При том сейчас риелторы под присмотром налоговой (вверх был текст что может нарочно таким способом хотят свой комисион повышит).

Поетому хорошо ознакомтес при одном или другом варианте, что вам останется потом делат через свою фирму.

(извените за несовсем"русский язык")

А может не нужно столько вопросов задавать. Мне кажется, что когда знаешь. Что тебе нужно, то нужно именно это и обвучить. Спросив стоимость услуг за то, что нужно тебе, а не за то, что он желает предложить.

Ну а если есть лишние деньги. То можно и НДС заплатить и другие расходы и т д...

Нам вся сделка обошлась в 100 лев и 34 лев переводчику. Налогов никаких не платили и уж тем более НДС.

Успехов вам.

Добрый день! Читала Вашу тему с самого начала, но много написано про поиск работы и не нашла информации по моему вопросу. У меня квартира на Солнечном Берегу 75 кв. М. - никто не подскажет, какой приблизительно будет налог (сумма) и можно ли его оплатить заранее за год вперед? Спасибо большое!

Добрый день! Читала Вашу тему с самого начала, но много написано про поиск работы и не нашла информации по моему вопросу. У меня квартира на Солнечном Берегу 75 кв. М. - никто не подскажет, какой приблизительно будет налог (сумма) и можно ли его оплатить заранее за год вперед? Спасибо большое!

Для этого нужно знать не метраж квартиры, а налоговую стоимость. Именно от этой суммы и исчисляется годовой налог. А вот насчет заранее оплатить, мы тоже хотели- не получилось: за текущий год не ранее 1 марта.

Добрый день! Читала Вашу тему с самого начала, но много написано про поиск работы и не нашла информации по моему вопросу. У меня квартира на Солнечном Берегу 75 кв. М. - никто не подскажет, какой приблизительно будет налог (сумма) и можно ли его оплатить заранее за год вперед? Спасибо большое!

Загляните в ваш нотариальный акт, там указано две цены - продажи и налоговой оценки. По налоговой оценке, вы сможете определить сумму налога. Налог на недвижимость в Болгарии - 0.15% от налоговой оценки. Оплатить налог заранее, вы не сможете.

Загляните в ваш нотариальный акт, там указано две цены - продажи и налоговой оценки. По налоговой оценке, вы сможете определить сумму налога. Налог на недвижимость в Болгарии - 0.15% от налоговой оценки. Оплатить налог заранее, вы не сможете.

Ну вообще- то еще есть налог на вывоз мусора...

Ну вообще- то еще есть налог на вывоз мусора...

Ясен пень, но, в данном случае, говорим о недвижимости, а не о мусоре, это раздельные налоги.

Ясен пень, но, в данном случае, говорим о недвижимости, а не о мусоре, это раздельные налоги.

Ну собственнику неизбежно придется платить и то и то, а, насколько я поняла, человек хочет определиться с суммой

ну собственнику неизбежно придется платить и то и то, а, насколько я поняла, человек хочет определиться с суммой

Человек спросил про сумму налога на НЕДВИЖИМОСТЬ, причём здесь налог на вывоз мусора? Да, он платится вместе с налогом на недвижимость, но он, может быть каждый год разным и его невозможно определить самостоятельно.

Большое Вам спасибо за ответы! А какой размер налога на вывоз мусора? И еще вопрос - консульство требует справку об оплате налогов для визы, а можно оплатить дистанционно и как потом получить справку для консульства? Спасибо заранее!

Выяснила только что управляющего нашего комплекса, что налог на Солнечном Берегу 0,21 и он включает в себя уже уборку мусора... Вдруг кому-то понадобится еще...

Кто подскажет, сколько процентов от стоимости дома составляет налог при оформлении его в собственность?

Кто подскажет, сколько процентов от стоимости дома составляет налог при оформлении его в собственность?

Это определяет Община в которой находится недвижимость на собственное усмотрение, а за основу берётся налоговая оценка недвижимости.

Это определяет Община в которой находится недвижимость на собственное усмотрение, а за основу берётся налоговая оценка недвижимости.

Есть ли какой-либо онлайн калькулятор, где можно выяснить размер? И какая примерно средняя (по опыту) сумма? Может, лева 20-30?

Есть ли какой-либо онлайн калькулятор, где можно выяснить размер? И какая примерно средняя (по опыту) сумма? Может, лева 20-30?

"Ставката на данъка върху недвижимите имоти се определя с наредба на общинския съвет в граници от 0,1 и 4,5 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия имот." Надеюсь, что понятно без перевода.

, вот только что случайно нашла калькулятор по расчету налога http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html

Спасибо @Skorpion_BG bglife.ru/threads/13676/page-18#post-743831

, вот только что случайно нашла калькулятор по расчету налога http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html

Спасибо @Skorpion_BG bglife.ru/threads/13676/page-18#post-743831

Oромное спасибо за ссылку. Из него выяснил, что смета предложенная мне для подготовки необходимой суммы наличности, завышенна минимум на 400 лв. И еще, кроме суммы нотариальной таксы с ДДС в сумме 695 лв еще посчитали оформление 2-х нотариальных актов (на меня и на дочь) по 150лв. Не знаю, но мне кажется это должно входить в сумму нотариальной таксы.

Oромное спасибо за ссылку. Из него выяснил, что смета предложенная мне для подготовки необходимой суммы наличности, завышенна минимум на 400 лв. И еще, кроме суммы нотариальной таксы с ДДС в сумме 695 лв еще посчитали оформление 2-х нотариальных актов (на меня и на дочь) по 150лв. Не знаю, но мне кажется это должно входить в сумму нотариальной таксы.

Нет, это не входит в сумму нотариалной таксы!

Oромное спасибо за ссылку. Из него выяснил, что смета предложенная мне для подготовки необходимой суммы наличности, завышенна минимум на 400 лв. И еще, кроме суммы нотариальной таксы с ДДС в сумме 695 лв еще посчитали оформление 2-х нотариальных актов (на меня и на дочь) по 150лв. Не знаю, но мне кажется это должно входить в сумму нотариальной таксы.

Я до этого невнимательно прочитал Ваш вопрос и решил, что Вы спрашиваете о размере ежегодного налога, прошу прощения. А почему два нотариальных акта? Если вас двое собственников, то вы оба вписываетесь в один.

Я до этого невнимательно прочитал Ваш вопрос и решил, что Вы спрашиваете о размере ежегодного налога, прошу прощения. А почему два нотариальных акта? Если вас двое собственников, то вы оба вписываетесь в один.

Если один акт то у кого то будет на руках копия, а в посольствах требуют оригиналы.

Если один акт то у кого то будет на руках копия, а в посольствах требуют оригиналы.

Вам могут дать несколько оригиналов у нотариуса.

Если один акт то у кого то будет на руках копия, а в посольствах требуют оригиналы.

Нот. Акт один, но в двух экземплярах..., на каждого собственника.

К тому же нотариальная копия, имеющая силу оригинала (в Посольстве тоже) стоит 6 лева.

Вам могут дать несколько оригиналов у нотариуса.

Так вот за каждый оригинал требуют по 150лв

Так вот за каждый оригинал требуют по 150лв

Вы вправе выбрать нотариуса сами. Найдите другого, на форуме наверняка посоветуют, если скажете в каком городе сделка.

Если вдруг я продал свою недвижимость в 2-3 раза дороже чем покупал. Как говорится, дай бог.

1. Какова ставка налога на доходы?

2. Сколько лет надо иметь в собственности, чтобы именно этот налог не платить?

Если вдруг я продал свою недвижимость в 2-3 раза дороже чем покупал. Как говорится, дай бог.

1. Какова ставка налога на доходы?

2. Сколько лет надо иметь в собственности, чтобы именно этот налог не платить?

1. 10%

2. Более трех лет

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. Доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

А)(изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

Б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

http://lex.bg/laws/ldoc/2135538631

Если вдруг я продал свою недвижимость в 2-3 раза дороже чем покупал. Как говорится, дай бог.

1. Какова ставка налога на доходы?

2. Сколько лет надо иметь в собственности, чтобы именно этот налог не платить?

1. 10%

2. Зависит от то, признают Вас "местным физическим лицом" или "чужестранным" по смыслу ЗАКОНА ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. Доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

А)(изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

Б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

http://lex.bg/laws/ldoc/2135538631

@Ели, это так только в том случае, если он попадает под определние по Чл. 4, поэтому я и задал вопрос автору. Иначе (если он идёт по Чл. 5) на него распространяется чл. 37 (1) и три года в расчёт не идут и он платит по полной.