Перейти к публикации

Налоги на недвижимость в Болгарии

Значиться так. Была в Бургасе по надобности и заскочила в налоговую на ул. Александровска. Народу нет, окон много, стенд с образцами висит на стене. На самом входе (зала №2), а именно там подают декларации, сидит милая улыбчивая девушка, очень не плохо говорит по русски. Тут же лежат стопки разных деклараций, она всё подсказывает и проверяет где что заполнено и что ещё добавить, проверив отправляет в свободное окошко. При входе в налоговую есть копирни услуги по 0,30 стотинок, ну в общем копейки Машулька, Благодаря полученной информации, сегодня сходили в общину. Служителка сначала сказала, что нам, как чужденцам не положена скидка. Когда мы сказали, что в законе этого нет, она отправила к юристу. Юрист, спросил у нас про личную карту, ЕГН, не выезжали ли мы из Болгарии, ответил, что тогда мы имеем право на скидку, пошёл с нами к служителке и при нас разъяснил ей этот закон. Но он сказал нам, что за 2015 год налог уже сформирован и сейчас надо заплатить полностью, а на следующий год будет скидка. Дарин,
Мурнат

Если это возможно, то чуть чуть попонятнее для обычных обывателей. " Попадает под определение по чл. 4" ? Чл. 5"Местное физическое лицо" - это кто? Иностранный налоговый резидент? Если конечно кто то владеет этими вопросами.

Зай Атс
Если это возможно, то чуть чуть попонятнее для обычных обывателей. " Попадает под определение по чл. 4" ? Чл. 5"Местное физическое лицо" - это кто? Иностранный налоговый резидент? Если конечно кто то владеет этими вопросами.

"Местни физически лица

Чл. 4. (1) Местно физическо лице, без оглед на гражданството, е лице:

1. Което има постоянен адрес в България, или

2. Което пребивава на територията на България повече от 183 дни през всеки 12-месечен период, или

3. Което е изпратено в чужбина от българската държава, от нейни органи и/или организации, от български предприятия, и членовете на неговото семейство, или

4. Чийто център на жизнени интереси се намира в България.

(2) За целите на ал. 1, т. 2 лицето се смята за местно за годината, през която пребиваването надхвърли 183 дни. Денят на излизане и денят на влизане в страната се смятат поотделно за дни на пребиваване в страната.

(3) За целите на ал. 1, т. 2 периодът на престой в България единствено с цел обучение или медицинско лечение не се смята за пребиваване в България.

(4) За целите на ал. 1, т. 4 центърът на жизнените интереси се намира в България, когато интересите на лицето са тясно свързани със страната. При тяхното определяне могат да се вземат предвид семейството, собствеността, мястото, от което лицето осъществява трудова, професионална или стопанска дейност, и мястото, от което управлява собствеността си.

(5) Не е местно физическо лице лицето, което има постоянен адрес в България, но центърът на жизнените му интереси не се намира в страната."

http://lex.bg/laws/ldoc/2135538631.

Если Вы не попадаете под эти определения, то по этому закону считатесь чужестранным физическим лицом (Чл.5) и оргиничение в три года к Вам не относятся.

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие

Всё смотря как оценивать:

11078255_829469337133220_3778119637073843084_n.jpg.121bbea2fd2d75fbb80af8d20dd1f028.jpg

Мурнат
"Местни физически лица

Чл. 4. (1) Местно физическо лице, без оглед на гражданството, е лице:

1. Което има постоянен адрес в България, или

2. Което пребивава на територията на България повече от 183 дни през всеки 12-месечен период, или

3. Което е изпратено в чужбина от българската държава, от нейни органи и/или организации, от български предприятия, и членовете на неговото семейство, или

4. Чийто център на жизнени интереси се намира в България.

(2) За целите на ал. 1, т. 2 лицето се смята за местно за годината, през която пребиваването надхвърли 183 дни. Денят на излизане и денят на влизане в страната се смятат поотделно за дни на пребиваване в страната.

(3) За целите на ал. 1, т. 2 периодът на престой в България единствено с цел обучение или медицинско лечение не се смята за пребиваване в България.

(4) За целите на ал. 1, т. 4 центърът на жизнените интереси се намира в България, когато интересите на лицето са тясно свързани със страната. При тяхното определяне могат да се вземат предвид семейството, собствеността, мястото, от което лицето осъществява трудова, професионална или стопанска дейност, и мястото, от което управлява собствеността си.

(5) Не е местно физическо лице лицето, което има постоянен адрес в България, но центърът на жизнените му интереси не се намира в страната."

http://lex.bg/laws/ldoc/2135538631.

Если Вы не попадаете под эти определения, то по этому закону считатесь чужестранным физическим лицом (Чл.5) и оргиничение в три года к Вам не относятся.

Таким образом, налог на физичесих лиц, которые могут считаться местными, по любым видам дохода, составляет 8%?

tel224491

Да это хорошо если 8-10.

А точно не 30-40?

Мурнат
Да это хорошо если 8-10.

А точно не 30-40?

Пока что то все консультанты молчат. Подождем ответа. Но точно максимально 10%. Говорим о налогах с физических лиц.

ЛарисаТ

16 акт получен в январе 2014. Апартаменты куплены у застройщика, Булстат получен в июне 2014. С какой даты покупатель должен платить налог на недвижимость у вывоз мусора? С января 2014 по июнь 2014 налоги платит застройщик или покупатель?

Vera Nika

Е

"Местни физически лица

Чл. 4. (1) Местно физическо лице, без оглед на гражданството, е лице:

1. Което има постоянен адрес в България, или

2. Което пребивава на територията на България повече от 183 дни през всеки 12-месечен период, или

3. Което е изпратено в чужбина от българската държава, от нейни органи и/или организации, от български предприятия, и членовете на неговото семейство, или

4. Чийто център на жизнени интереси се намира в България.

(2) За целите на ал. 1, т. 2 лицето се смята за местно за годината, през която пребиваването надхвърли 183 дни. Денят на излизане и денят на влизане в страната се смятат поотделно за дни на пребиваване в страната.

(3) За целите на ал. 1, т. 2 периодът на престой в България единствено с цел обучение или медицинско лечение не се смята за пребиваване в България.

(4) За целите на ал. 1, т. 4 центърът на жизнените интереси се намира в България, когато интересите на лицето са тясно свързани със страната. При тяхното определяне могат да се вземат предвид семейството, собствеността, мястото, от което лицето осъществява трудова, професионална или стопанска дейност, и мястото, от което управлява собствеността си.

(5) Не е местно физическо лице лицето, което има постоянен адрес в България, но центърът на жизнените му интереси не се намира в страната."

http://lex.bg/laws/ldoc/2135538631.

Если Вы не попадаете под эти определения, то по этому закону считатесь чужестранным физическим лицом (Чл.5) и оргиничение в три года к Вам не относятся.

Извините за бестолковость!) Если я - чужестранное физическое лицо, то какими налогами меня облагают при продаже моей квартиры? Какие есть временные ограничения?

Зай Атс

Извините за бестолковость!) Если я - чужестранное физическое лицо, то какими налогами меня облагают при продаже моей квартиры? Какие есть временные ограничения?

Вы резидент Болгарии? И смотря какое у Вас гражданство, если российское и Вы резидент России, то согласно Соглашению об избежании двойного налогообложения Вы платите налоги в Болгарии. Ст 6: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10334/.

Правда я не большой спец в налоговых вопросах России и фраза "могут облагаться налогом в этом другом Государстве" я трактую таким образом, что это по желанию где именно платить налоги, но Болгария считает Вас в любом случае налогоплательщиком в такой ситуации. Но считаю, что если Вы заплатите в России, то претензий к Вам не будет.

Что Вы имеете в виду под временными ограничениями?

Vera Nika
Вы резидент Болгарии? И смотря какое у Вас гражданство, если российское и Вы резидент России, то согласно Соглашению об избежании двойного налогообложения Вы платите налоги в Болгарии. Ст 6: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10334/.

Правда я не большой спец в налоговых вопросах России и фраза "могут облагаться налогом в этом другом Государстве" я трактую таким образом, что это по желанию где именно платить налоги, но Болгария считает Вас в любом случае налогоплательщиком в такой ситуации. Но считаю, что если Вы заплатите в России, то претензий к Вам не будет.

Что Вы имеете в виду под временными ограничениями?

Я имею ввиду: через три года жилье можно продать без налога - это для граждан Болгарии. А для россиян, имеющих жилье в Болгарии?

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
Я имею ввиду: через три года жилье можно продать без налога - это для граждан Болгарии. А для россиян, имеющих жилье в Болгарии?

Еще раз - у Вас ВНЖ, ПМЖ, Вы резидент Болгарии или приезжаете по туристической визе и у Вас недвижимость?

Vera Nika
Еще раз - у Вас ВНЖ, ПМЖ, Вы резидент Болгарии или приезжаете по туристической визе и у Вас недвижимость?

Извините за неконкретность. Последнее: приезжаю по туристической визе на отдых. Есть недвижимость. Три года. Но уже хочу продать.

Зай Атс

@Vera Nika, в таком случае три года на Вас не распространяется. Ст. 37 ЗАКОНА ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА: nap.bg/document?id=147.

Vera Nika
@Vera Nika, в таком случае три года на Вас не распространяется. Ст. 37 ЗАКОНА ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА: nap.bg/document?id=147.

Извините ради Бога, а можно коротко по-русски! В смысле, сколько бы лет я квартиру не имела, все равно буду платить налог с ее продажи? Или наоборот?)

Зай Атс
В смысле, сколько бы лет я квартиру не имела, все равно буду платить налог с ее продажи?)

В Вашем случае да.

Vera Nika
В Вашем случае да.

Спасибо! Отдельное - за терпение!)

Гость SunnyBeach

Если с 2007 года (9 лет!), с момента покупки квартиры и оформления нотариального акта не платился ни разу налог на имущество -то можно ли на законном основания просить аннулирования части налога или пени?

Нат Ник

Здравствуйте!

Как и когда платится налог от сдачи

Квартиры под найм?

Grigoriy 46

С апреля... Кажется)

А регистрировали договор в общине?

Нат Ник

Нет, только собираюсь сдавать, решила подстраховаться.

Гость vladimir80

Подскажите, если в нотариальном акте записаны два собственника, то каждый должен платить налог на недвижимость или платиться за сам объект?

Miky
Подскажите, если в нотариальном акте записаны два собственника, то каждый должен платить налог на недвижимость или платиться за сам объект?

Делять счет между собствениками в нотариальном акте и каждый получает свой счет, потому что так должн быть зарегистрирован обект в налоговую.

Анжела М
Подскажите, если в нотариальном акте записаны два собственника, то каждый должен платить налог на недвижимость или платиться за сам объект?

Да - каждый платит за себя, у каждого собственника свой Булстат. У нас квартира на двоих, оба вписаны в Нотар-й акт, у каждого отдельный экземпляр Нотар-го акта

Манголочка

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как поступить правильно. В октебре 2014 была куплена квартира. В мае этого года была получена личная карта с ВНЖ, проживаем постоянно. В середине января подали в общине коррегирующую декларацию, что жилье основное, где квартира была регистрирована на ЛНЧ. Нас попросили, при получение новой личной карты, подать еще одну декларацию, в мае месяце. Вопрос такой, как правильно за платить, чтобы платить как за основное жилье, только за квартал, а после подачи другой декларации полностью, или как то по другому?

Олег Харлей
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как поступить правильно. В октебре 2014 была куплена квартира. В мае этого года была получена личная карта с ВНЖ, проживаем постоянно. В середине января подали в общине коррегирующую декларацию, что жилье основное, где квартира была регистрирована на ЛНЧ. Нас попросили, при получение новой личной карты, подать еще одну декларацию, в мае месяце. Вопрос такой, как правильно за платить, чтобы платить как за основное жилье, только за квартал, а после подачи другой декларации полностью, или как то по другому?

Что то я вас не понимаю

Общине все равно какое это жилье, вы платите налог как владелец, а живете или нет, им не интересно

Манголочка

Ддеклорация в общине была первоначально формлена на булстат, т. Е от иностранца, и соответственно тогда данык другой, т. К. Это не основное жилье. Статусы различные при подачи деклорации карточкой булстата и личной картой, соответственно данык различный на одну и ту же квартиру. В общине сказали, что убавят данык только до мая. Поэтому и задаю вопрос

Хотелось бы платить как местному физическому лицу

Олег Харлей

Понял, я не стал это делать

Манголочка

Начинать то когда то, надо. Ну подам 2 декларации, мне не особо трудно. Даньк в Несебере довольно чувствителен, это в маленьком городе я плачу за дом куда меньше

Miranna
Ддеклорация в общине была первоначально формлена на булстат, т. Е от иностранца, и соответственно тогда данык другой, т. К. Это не основное жилье. Статусы различные при подачи деклорации карточкой булстата и личной картой, соответственно данык различный на одну и ту же квартиру. В общине сказали, что убавят данык только до мая. Поэтому и задаю вопрос

Мы каждый раз подаем корригирующую декларацию. Карты меняем каждые полгода и каждый раз подаем декларацию, но подаем в налоговую. Сначала недвижимость была на булстат, а потом пнрелелали на ЛНЧ. Сотрудники налоговой старую нашу карточку с булсиатом не удалили и получилось заявление, то есть по булстату задолженностей нет, а по ЛНЧ выкатили долг с пеней за несколько лет. Но потом все исправили. Платим на 50% меньше налог так как наша недвижимость для нас является основным.

Mankees

Напишите заявление (молбу) в налоговую (по форме), вам сделают перерасчёт и сумма налога будет меньше. Три года назад, по моей просьбе, это сделал мой адвокат, с тех пор, каждый год плачу меньше, никаких деклараций не подаю. Платить меньшую сумму будете с момента перерасчёта

Please sign in or register to post a comment.
  • Hombre

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...