Вопросы адвокату в Болгарии

Визы, так или иначе спрашивают.

Нет, в Грецию например достаточно свидетельства о браке и наличие супруга конечно.

Как я понял, Болгария исключение? Достаточно карты? Визу продлевать не надо?

Получение карты по сути дела аннулирует болгарскую визу. Пока действует карта, то виза не нужна.

А не поделитесь своим взглядом, в чем заметное различие? Спасибо.

Мы это обсуждали в специальной теме. Это и реально усложнённый механизм вашей депортации если что; действительная возможность работать в стране ЕС (не путать с безвизовым въездом и не говорить, что там своих рук хватает ); так как это общеевропейский статус, то независимость от болгарских законов о пребывании (не говорю о том, что это хорошо или плохо, а просто описываю разницу) и прочее. Вот я тут отвечал например про одно из практических преимуществ: bglife.ru/threads/7460/page-11#post-1090753.

Лично я выбрал и получил для себя ДВЖ. Ещё раз хочу уточнить (а то часто утверждают обратное), что это постоянный статус, в этом смысле такой же как и ПМЖ.

Директива про ДВЖ на русском: http://www.trudsud.ru/ru/docs/legislation/A11/.

Нет, в Грецию например достаточно свидетельства о браке и наличие супруга конечно.

На мой взгляд, лучше все... Иметь под рукой. Любой работник авиалиний... Или на контроле, может не знать законы, и доказывать, что "ты не осел" - будет уже поздно.

Тут есть информация в General Information

https://eumovement.wordpress.com/2010/08/04/no-visa-but-still-want-to-travel/

Уважаемые адвокаты. Можете прояснить два вопроса.

1. По 2 статье ЗУЭС отказаться от УК невозможно.

Так ли это? Значит ли это что пока договор не кончится, от них не избавиться?

2. А вот ещё с сайта управдом в Болгарии:

"Насколько правомерно начисление таксы поддержки на общую площадь моего апартамента?

Начисление таксы поддержки на идеальную площадь, каждого самостоятельного объекта незаконно. Судебная практика уже давно поставила точку в решении данного вопроса.

Закон об управлении этажной собственностью регулирует взаимоотношения собственников, исключительно, в отношении Общих частей здания. Поэтому расходы связанные с поддержкой и обслуживанию общих частей здания, распределяются пропорционально принадлежащих каждому отдельному собственнику общих частей в здании.

Все вопросы личного имущества обусловлены действием Закона о собственности. "

Я не понимаю, такса поддержки платится с площади апартамента или с общих частей?

Кто -то может внести ясность?

Добрый день. Продаю квартиру в Банско. Управляющий комплексом, свел меня с агенством Интерпрайм Банско, которые нашли покупателя, британского поддоного. Управляющий вызвался выступить моим доверенным лицом (я его знаю только как управляющего комплексом). Как происходит сделка по доверенности? На чей счет будут переведены денежные средства? Какие документы мне истребовать с агенства? Как обезопасить себя от неполучения средств? А то может получиться так, что доверенное лицо подпишет документы о продаже, а деньги не переведет и вообще скажет, что ничего не продавал. Подскажите

@ветеринар, как я понял, нотариус может заверить договор к-п и передать акт покупателю, только после подтверждения того, что деньги на Вашем счету. Для быстроты сделки и продавцу и покупателю нужно открыть счета в одном банке.

Доверенность обычная, что доверяете такому-то совершить сделку по продаже вашего имущества такого-то на таких-то условиях. Открываете счёт в Болгарском банке в евро, и чтобы была возможность интернет банкинга. Потом переводите на свой счёт в РФ, если надо. Вроде ничего не забыл.

Лучше приехать самому и провести сделку... Сперва пусть фирма возьмет 10% предоплату, вот тогда и приезжайте...

На чей счет будут переведены денежные средства? Как обезопасить себя от неполучения средств?

В доверености укажите обязательное условие-перевод на Ваш счёт и номер счёта.

А если платеж пройдет налом... Не нужно ли обязательно написать в доверености, что уполномоченный имеет право их брать, то приедете, и ни денег, ни квартиры не будет!!!

А если платеж пройдет налом... Не нужно ли обязательно написать в доверености, что уполномоченный имеет право их брать, то приедете, и ни денег, ни квартиры не будет!!!

Во-первых налом можно только до 10000 лева по закону, а во-вторых если есть опасения, то надо исключить всякий нал.

Во-первых налом можно только до 10000 лева по закону, а во-вторых если есть опасения, то надо исключить всякий нал.

Я поэтому и написал... Дали довереность человеку, но в последний момент, покупатель несет какую-то часть налом, а в доверености такого абзаца нет - про нал... И кто-то должен рисковать)

, в доверенности прописываются условия, согласно которым нотариус составляет договор. Если написано, что на такой-то счёт столько-то ойро, то нет вариантов. Но, там же ещё нужно время для подготовки документов для продажи, нихтвар? Срочно за срочные деньги не меньше суток вроде?

я поэтому и написал... Дали довереность человеку, но в последний момент, покупатель несет какую-то часть налом, а в доверености такого абзаца нет - про нал... И кто-то должен рисковать)

Ну это уже криминал, поэтому доверенностью от этого не обезопаситься?

О нале речь не идет, управляющий попросил выслать ему мой счет, но у меня счет в Российском банке, можно ли будет минуя Болгарский банк сразу перевести в Российский?

О нале речь не идет, управляющий попросил выслать ему мой счет, но у меня счет в Российском банке, можно ли будет минуя Болгарский банк сразу перевести в Российский?

Да еще меня попросили заверить доверенность и декларации в Болгарском консульстве. Меня смущает в доверенности пункт: Да организира плащането на продажната цена по посочена от пълномощника ми банкова сметка, включительно и с правото да получава вместо мен продажната цена, в брой или по банков път. С правато да прави изявления, че прдажната цена е заплатена в случай на предварител както исправото да декларира, че посочената в нотариальния акт продажна цена е действителното уговорено плащане по сделката.

С правато да прави изявления, че прдажната цена е заплатена в случай на предварител както исправото да декларира, че посочената в нотариальния акт продажна цена е действителното уговорено плащане по сделката.

Если я не ошибаюсь, то в Нот. Акте может записана одна цена, а действительная, может быть другая... А вообще нужно иметь ООООчень большое доверие) это же не так часто в жизни бывает, купля-продажа апартавентов ... Везде об этом пишут...

И по поводу перевода... Вы спросите в вашем банке, сколько удержат денег за перевод)

и с правото да получава вместо мен продажната цена' date=' [b']в брой[/b] или по банков път.

А вы пишите, что о нале речь не идет)

Прилететь на оформление акта нужно найти время обязательно или деньги лишние? Больше нервов и денег потеряете не приехав, еще инсульт хватит, когда поймете, что по своей глупости потеряли и деньги и недвижимость...

Татьяна! Добрый день! Извините за беспокойство, но больше спросить не у кого и на форуме я не нашла подходящую тему. Может быть Вы могли бы мне помочь? У меня следующие вопросы: 1. Есть ли в законодательстве Республики Болгария статья об испытательном сроке для руководителя и, есть ли есть, то на сколько он максимально может быть установлен? 2. Какой на данный момент минимальный размер оплаты труда?

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, следующее:

У нас есть икона, которую мы привезли со своего дома просто в чемодане, сейчас возникла необходимость её отреставрировать. Для этого её нужно вывезти в другую не нашу страну. Какие документы нужны для этого? Хватит ли договора с реставрационной компании той страны, куда хотим вывезти, там будут оформлялся документы в минкульте. После реставрации мы хотим её привезти обратно в Болгарию. Спасибо.

Если есть такая возможность ссылки на болгарское законодательство.

Вопрос к знающим людям.

Правильно ли заявляет мой адвокат, что оформление "отстъпено право на строеж" для передачи права строительства дома от фирмы физическому лицу можно делать только до начала строительных работ, а после начала строительства можно оформлять только продажу права на строеж?

Нулевой цикл еще не завершен, но близится к концу.

Правильно... После завершения грубого строежа, появляется право на собственость уже... Строеж (еще не построено, поэтому - право на строеж) и после акта 14 - завершения Груб строеж (право на фактическую собственность), как-то так (pravni-uslugi.com/pravo-na-stroej/)

Правильно... После завершения грубого строежа, появляется право на собственость уже... Строеж (еще не построено, поэтому - право на строеж) и после акта 14 - завершения Груб строеж (право на фактическую собственность), как-то так (pravni-uslugi.com/pravo-na-stroej/)

Груб строеж не завершен, а только начался.

Скажите пожалуйста, а если в предварительном контракте сказано, что квартиры по согласию будет сдаваться два года с доходом 5.5% от стоимости, то этот пункт должен выполняться?

Скажите пожалуйста, а если в предварительном контракте сказано, что квартиры по согласию будет сдаваться два года с доходом 5.5% от стоимости, то этот пункт должен выполняться?

Если написано "по согласию", то нужно согласие обеих сторон, лучше скопируйте болгарский текст, будет яснее

Скажите пожалуйста, а если в предварительном контракте сказано, что квартиры по согласию будет сдаваться два года с доходом 5.5% от стоимости, то этот пункт должен выполняться?

Он будет сдаваться, но это не значит, что будет занят... Или другими словами, есть цена, но не и покупатели), их никто не гарантирует

Спасибо за ответ. Все же напишу оригинальный текст. "При поискване от КУПУВАЧИТЕ но не покъсно от датата на сдаване на сградата страните ще сключат споразумение съгласно което ПРОДАВАЧА или упълномощено от него лице ще гарантира 5,5% годишен приход за КУПУВАЧИТЕ за първите две години считано от датата на сдаване на сградата"

@Marina Frtn, а про ремонт убитой за два года квартиры в договоре ничего не написано? "Приход" это хорошо, а "расход" за чей счет? Смотрите, а то еще и должны окажетесь.

Спасибо за ответ. Все же напишу оригинальный текст. "При поискване от КУПУВАЧИТЕ но не покъсно от датата на сдаване на сградата страните ще сключат споразумение съгласно което ПРОДАВАЧА или упълномощено от него лице ще гарантира 5,5% годишен приход за КУПУВАЧИТЕ за първите две години считано от датата на сдаване на сградата"

1. "При поискване" - если вы желаете. Из текста следует, что покупка вами ап., не обязывает их уже/сразу выплачивать вам "приход".

2. "ще рарантира" - должен быть отдельный договор, который будет вам представлен. Его надо читать!

3. "не по късно от датата на сдаване"- означает, что у них уже есть запрос, наверное, на сдачу в аренду от какой-нибудь фирмы. Обычно эти фирмы хотят иметь большее число ап.-ов и чем больше, тем лучше для них.

4. Они, продавцы, имеют прибыль не только с продажи, но и с того, что сдадут ваши апартаменты. Тоесть, они еще одно звено в цепи в сделке сдачи ап-ов.

5. Не вижу ничего такого, что могло насторожить из фрагмента текста. В любом случае, надо считать и читать договор о сдаче в аренду, а почему бы и не договориваться отдельно от всех и повысить себе даход на 6-8% а то и больше

Спасибо за ответ. Все же напишу оригинальный текст. "При поискване от КУПУВАЧИТЕ но не покъсно от датата на сдаване на сградата страните ще сключат споразумение съгласно което ПРОДАВАЧА или упълномощено от него лице ще гарантира 5,5% годишен приход за КУПУВАЧИТЕ за първите две години считано от датата на сдаване на сградата"

И чем конкретно гарантированы 5,5%?

Наверное, договором фирмы, которая беред в аренду. Обычно большие фирмы как Туи, Некерман и т. Д. Заключают наперед договоры... Хотелось бы взглянуть и на договор, конечно, чем гарантированы эти %

Никакого договора на сдачу нет. Уже пять лет как дом сдан, сдаются в аренду только квартиры управляющего и те у которых эта прибыль была уже вычтена из стоимости квартиры. Мне же предлагают сдавать на таких условиях, что я им еще должна буду. Да и квартиру я получила уже не новую, а использованную. Ясно, что по крайней мере хоть один сезон, но она сдавалась. Думаю, что договор с крупной тур. Фирмой не подписан из-за поздней сдачи комплекса в эксплуатацию. Ведут себя по-хамски, только требуют деньги на обслуживание, ссылаясь на предварительный договор. Могу ли я сейчас требовать исполнение этого пункта договора?

@Зай Атс, @Зай Атс, @manurhin,

Прочитала болгарский текст, как и думала ето только возможност заключить дополнителное соглашение о сдачи вашей собствености в аренду. К сожалении без такого соглашение продавец ничем не объязан.

По поводу "деньги на обслуживание" - так что если ви живете в апартаменте меньше чем 30 дней в году, ви можете уведомить фирму поддержки что они не имеют права требовать с вас деньги сообразно ст. 51, п. 2 от Закона об управлении и поддержка етажной собствености. А так же возможно орагнизовавать собрание собствеников и принять решение об оплати 50% от такси для обслуживания для тех, которие не сдавают свои апартаменти.

Чл. 51. (1)(Изм. И доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.

(2)(Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

(3)(Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).