Перейти к публикации

Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии, для покупки, продажи, аренды?

Вы торгуетесь с продавцом. Если агенство Вас к нему не допускает-меняйте агенство. Исключения-например, доверенность у риэлтора от продавца и физическое отсутствие продавца. Но и тогда Вы торгуетесь, по сути, с продавцом через риэлтора. Порядок и условия оплаты (иногда дополнительные личные условия сторон). Если у продавца готовы документы к продаже (на их сбор, как правило, нужно время), а у Вас деньги, то можете и здесь обойтись без предварительного договора. Eurik, Ваше дело. Они, как правило, и не готовы. Все документы для продажи имеют срок действия. Продавец не обновляет их просто так. Как правило, это делается после предварительного договора. Выставляя условия "будут готовы - будем разговаривать", можете остаться без покупки. Предварительный договор обычно на двух или на болгарском (можете попросить продублировать русский вариант обязательно), нотариальный акт только на болгарском. Но при подписании нот. Акта Вам положен переводчик. Eurik, Может. Это Ваш риск. Но, с другой стороны, и Вы впоследствии можете передумать, а продавец за это время, например, откажет новому покупателю и лишится его (не говоря о небольших потраченных деньгах за новые документы). Так что он тоже рискует. Всё разумно. Eurik,
Калинка-Вяра
Цену никто накидъвать не может...
Да ну?. Если Вы работаете честно, то честь Вам и хвала, но не стоит завираться и говорить что цену накинуть не можно.
Borka

sincere.. Пишет про нормальную ситуацию, которая и сегодня имеет место быть в городах НЕ на море. В Софии так же, 2-3%% комиссия, агентства работают нормально и выполняют свою функцию связи продавца и покупателя. Это на море полный бардак, комиссию платит не покупатель, а продавец, соответственно агентствам на интересы покупателя наплевать. Там и цены завышают, и всякое неликвидное барахло впаривают..

Klon
sincere.. Пишет про нормальную ситуацию, которая и сегодня имеет место быть в городах НЕ на море.

В Варне тоже достаточно агенств с реальными 3-мя процентами.

Калинка-Вяра
sincere.. Пишет про нормальную ситуацию, которая и сегодня имеет место быть в городах НЕ на море...
Да и на море есть не так уж и мало агентств которые работают за 2-3% Но не один агент не будет заявлять, что накрутить цену нереально. Так как понимают что дураков кругом не так уж и много что бы верить, открыв рот, в эту лажу. И когда я слышу нечто подобное, понимаю что меня держат за дурочку, этакая лохушка в шапки ушанки, только что сошедшая с трапа с чемоданом денег, которую можно разводить по полной программе. Именно это меня в посте и возмутило ((
Vlads55

Ради интереса проконсультировался у французских товарищей, что да как у них с агентствами устроено. В общем сволочи у них агентства. Берут и с продавца и с покупателя. То бишь, если Вы просите агентство подыскать недвижимость, то они с Вас возьмут свою комиссию. А ежели наоборот, продать свою недвижимость, то опять же с Вас возьмут. Те есть любая услуга денег стоит. Независимо от того, продать или купить. Такие "акулы империализма"

Вот насчет значения процента французские товарищи засомневались. Посему цифры не публикуются.

Klon
В общем сволочи у них агентства. Берут и с продавца и с покупателя.

Ну, это "ноу-хау" уже и тут есть ;).

sincere_anyuta
Да ну?;). Если Вы работаете честно, то честь Вам и хвала, но не стоит завираться и говорить что цену накинуть не можно.

В принципе, некоторъе умудряются. Но ето весьма сложно и рисковано, т. К. Во 1-х надо согласие продавца, а чем въше цена, тем меньше интерес.. Во 2-х если покупатель увидит ето же предложение, рекламируемой другим агенством по более низкой цене, очень щекотливая и неприятная сируация получится.

Ради интереса проконсультировался у французских товарищей, что да как у них с агентствами устроено. В общем сволочи у них агентства. Берут и с продавца и с покупателя. То бишь, если Вы просите агентство подыскать недвижимость, то они с Вас возьмут свою комиссию. А ежели наоборот, продать свою недвижимость, то опять же с Вас возьмут. Те есть любая услуга денег стоит. Независимо от того, продать или купить. Такие "акулы империализма":)

Вот насчет значения процента французские товарищи засомневались. Посему цифры не публикуются.

Да, любая услуга стоит денег.. И реклама и предложение недвижимости продавца, и подъскивание подходящего предложения и правная безопасность сделки для покупателя. В Пловдиве и Софии также принато платить комисионъе обеими сторонами. Ето кстати позволяет агенствам сотрудничать при сделках. Покупатель - клиент одного агенства, продавец - другого: каждъй получит свое вознаграждение, пусть и небольшое.

Насчет размера комисионнъх, они зависят от ценъ.. Если апартамент стоит 200 000е, то комисион может бъть и 1%.. Если 20 000, то может бъть и 3%

sincere_anyuta
Согласна, за маленьким исключением - думаю что адвокат - это лишние затраты, потому как нотариальный акт все равно заверяется у нотариуса и ему все равно платить - пусть он и проверит все - тем более что это его прямая обязанность и он потом отвечает, если что не так.

А насчет критериев, думаю что это прежде всего - довольные клиенты- просто спросить у них

В хорошем агенстве есть и свойй адвокат-юрист, которъй следит правной стороной сделок.. Если нот. Акт составляет нотариус, он объчно таксует ето дополнительно..

Запутали совсем меня, а нет агенство, которые предлагает абсолютно все что есть на рынке? Видимо вы очень подготовлена на эту тему, у вас есть уже недвижимость в Болгарии?

Конечно есть такие агенства. Если агенство работает, как положено: ежедневно, ежемесечно осуществляет контакти с застройщиками, собирает отовсюду, упорядъчивают предложения от частников, поддерживает свою базу даннъх, оно в состании Вам предложить всьо, что есть на рънке.

При етом хочу отметить, что у таких агенств между собой около 90% предложений будут одинаковъми. В хорошем агенстве знают, какие предложения актуальнъ в обьявлениях, а какие забътъ или оставленъ дя привлечения клиентов. Также позвонив колегам из другого агенства, они получат более достовернъй ответ по конкретному предложению, нежели частное лицо. А остальнъе (около 10%) так назъваемъе "ексклюзивнъе" предложения колеги из других агенств всегда готовъ сотруднучать и без проблем покажут.

Более того, я считаю, что правильнее всего обратиться к такому агенству.. Так въ съекономить и свое время и время агентов, и никому не будет обидно: ни вам - что вам показъвают одно и тоже, ни агентам - что въ даром теряете их время, то одних, то других.. И заплатите вознаграждение: тому, кто в самом деле ето заслужил.

Агентство со своей сторонъ, которому Въ доверились, приложит максимум усилий показать Вам все предложения на рънке, соответсвующие Вашим критериям, дабъ не упустить Вас как клиента..

Калинка-Вяра

Не все агентства предлагают полный спектр услуг, если вам нужна помощь например в регистрации фирмы или оформлении ВНЖ, лучше уточните зарание, есть ли у них русскоговорящий адвакат который поможет по этому ряду вопросов.

ВБолгарии НЕТ агенств которые занют ВСЕ что продается в Болгарии, так же как нет и единой базы продаваемых объектов. Как правило агенства работают по своей области. Есть несоклько крупных агенств, у которых филиалы в других городах, но мой опыт общения с ними, показывает что у них дополнительные накрутки в цене.

Лучше всего, выберете область, город где хотите купить недвижимость и обратитесь в несколько местных агенств.

sincere_anyuta
Не все агентства предлагают полный спектр услуг, если вам нужна помощь например в регистрации фирмы или оформлении ВНЖ, лучше уточните зарание, есть ли у них русскоговорящий адвакат который поможет по этому ряду вопросов.

ВБолгарии НЕТ агенств которые занют ВСЕ что продается в Болгарии, так же как нет и единой базы продаваемых объектов. Как правило агенства работают по своей области. Есть несоклько крупных агенств, у которых филиалы в других городах, но мой опыт общения с ними, показывает что у них дополнительные накрутки в цене.

Лучше всего, выберете область, город где хотите купить недвижимость и обратитесь в несколько местных агенств.

Да, конечно я имела ввиду местнъй офис, которъй предложат всьо в данном регионе..

Калинка-Вяра
Да, конечно я имела ввиду местнъй офис, которъй предложат всьо в данном регионе..

Одно Агенство не может знать ВСЕ что есть в данном регионе. И агентства не любят обращаться к другим, так как теряют часть своей прибыли, стараются продать то что есть в их базе.

sincere_anyuta
одно Агенство не может знать ВСЕ что есть в данном регионе. И агентства не любят обращаться к другим, так как теряют часть своей прибыли, стараются продать то что есть в их базе.

Конечно, не все! Но большую часть, около 90% может, если работает, как надо. Ну а за остальнъми предложениями, любят не любят, обратятся к колегам, ибо лучше часть прибъли потерять, нежели клиентов и остаться ни с чем..

Klon
:D:D:D Русскоговорящих адвокатов? По пальцам можно подсчитать...

Русскоговорящих очень много, вот бывших россиян среди них, да, мало.

Поэтому о спектре услуг в агентстве и речи быть не может. Здесь все разделено. Агент продавца ищет покупателя на недвижимость. Агент покупателя ищет продавца недвижимости. Адвокат агентства - оформляет документы. Адвокат покупателя - проверяет документы + обеспечивает безопасность сделки. Нотариус - заверяет сделку. У каждого своя функция. Клиент/ Доверитель - в любом случае оплачивает всю процедуру, как бы ему все не представляли. Только вот если агентство говорит о комплексном обслуживании, то все участники (кроме покупателя) являются заинтересованными лицами. И об обеспечении безопасности речи быть не может. Я не исключаю и то, что есть серьезные агентства в штате которых имеются юристы - однако как и сказал выше - это заинтересованные лица.

Правильно, поэтому и нужен независимый проверенный адвокат. Если кому надо, могу порекомендовать нескольких.

Finn

Смахивает на "рекомендацию за проценты" - отчисления за приведенного клиента. Первым же постом - "НЕ ПОЖАЛЕЕТЕ!".:D

i_monev

А Вы тоже агент:). Потамуща многие болгарские агентства ищет клиенты. Оплачиваеть на руские партнеры, от 30 до 50% от комисии каторае получаеть от продавца. Я тоже так делаю, когда я продам недвижимост, говорю с покупатель если он дасть меня другои клиенть получить от меня % из комисии.

Borka

Эти "частные маклеры" в абсолютном своем большинстве, 99,99%, обыкновенные мошенники. Которых на практике невозможно привлечь к ответственности, которые ни за что не отвечают! Не будьте идиотами, люди!

Miky
Согласна, за маленьким исключением - думаю что адвокат - это лишние затраты, потому как нотариальный акт все равно заверяется у нотариуса и ему все равно платить - пусть он и проверит все - тем более что это его прямая обязанность и он потом отвечает, если что не так.

Никак не могу согласиться. Нотариус проверяет формальные законовые основания для совершения сделки, это его работа. Даже если у Вашего продавца нормальный нотариальный акт, то нет гарантии что все ок. Доверять или не доверять адвокату, которого предоставило агенство недвижимости, прежде всего вопрос личного решения каждого, особено если это агентство представляет и продавца и покупателя. Особенно в том случае, когда через один нотариус и агенство происходят очень много продаж определенного продавца.

Лично я при сделках с недвижимости, вне зависимости в каком качестве выступаю, продавец или покупатель, всегда пользуюсь своего юриста. Его задача соблюдать мои интересы при этой сделки. Он работает только на меня, и не связан никаким образом с интересами другой стороны. Его задача не только соблюдение процедуры, составление прадварительного договора, поверка на обременения, но и что очень важно, проверка истории данной недвижимости. В цели примера приведу две истории с докризисных времен.

Первая, моя компания выступала покупателем участком земли в регулации. Цена была до кризисная, милионная. Продавец была иностранная компания, вполне респектабельная, которая приобрела этот участок несколько лет назад от физ. Лиц как селхоз. Земли и ввела его в регуляции. Сами физ. Лица приобрели землю через приватизационной процедуры и последующие судебние решения. Все шло своим ходом, юристы согласовали сделку с нотариусом, я обеспечил финансирование через банк. Нотариус был хорошо знаком с случаем, так как прежная сделка с этом участке проходила через него. Ничего не предизвещало проблему, когда мой адвокат начал проверять историю земли и оказалось что одно из судебных решении по возвращению земли впоследствие обявлено судом ничтожным. Мнение всех юристов было что это создает сериозный проблем, так как мой продавец фактически приобрел земли от несобственика. При этих обстоятельствах, банк отказался финансировать покупку, нотариус тоже уже имел резервы и мы от сделки отказались. А потом наступил кризис и цены упали

Другой случай, тоже с покупки большого участка земли, в регулации. Все документы были в наличности. При проверке оказалось что процедура введения земли в регулации была с большими пороками, это давало основания соседям оспорить регуляцию через суд, что в последствии действительно произошло, так как их интересы были ущемлены.

В этих два случая предотвращение потенциальных потер заслуга исключительно собственых юристов, по этому на их услугах нельзя экономить.

tati

Лучше выбирать человека, который живёт и работает в Болгарии. Денег потратите намного меньше. Разговаривать можно по скайпу. Мы выбирали очень долго квартиру, женщина, которая с нами работали присылала нам фото домов и квартир. Никто никого не обманул, мы остались очень довольны. И не бойтесь общаться! Мы задавали разные вопросы и она нам рассказывала всё. Иногда вопросы были глупые и смешные, но мы хотели знать всё от и до. В итоге мы остановились на варианте квартиры в Несебре, район Чёрно море. Очень довольны. Под нами квартиту купил мужчина, который живёт в Подмосковье, покупал через Московское агенство, переплатил 4500 евро. Так что думать вам. И не слушайтекогда вам говорят что болгары обманщики. Наша женщина, через которую мы покупали квартиру, 30 лет живёт в Болгарии (у неё муж болгарин), а сама она русская.

4rtopolox

Хороший квартал Чёрное море... Завидую вам.. Сам хотел там купить... Соскучился по экстриму:D

Yuri

Как много в Болгарии женщин, у которых есть знакомые женщины, которые для нас, русских, сделают все хорошо! :)

Лучше выбирать человека, который живёт и работает в Болгарии. Денег потратите намного меньше. Наша женщина, через которую мы покупали квартиру, 30 лет живёт в Болгарии (у неё муж болгарин), а сама она русская.

Скажите, когда Вы купили квартиру? Сколько стоил метр? И, наверное, Вы ждете просьб дать нам, страждущим, телефон этой прекрасной женщины? В какой фирме она работает?

Borka

Жанр "история счастливого покупателя" неистребим, что же тут поделать! И простаки, клюющие на такие вот "добрые истории" тоже не кончаются.

tati

Квартиру мы купили весной прошлого года, и просьб чтобы дать Вам телефон этой женщины я не жду! Вы же сами мне написали, что никаких телефонов и названий фирм не писать (скрытая реклама)! Зачем же я буду теперь предлагать Вам того человека, который действительно хорошо и добросовестно работает. Почему же в нашем обществе так неистребима мысль о том, что только свою выгоду иметь и только личное обогащение в приоритете. У нас много друзей которые приобрели недвижимость в Болгарии: и квартиры, и виллы, и просто дома в деревнях. И я не по наслышке знаю как приобретения эти проходили, к сожалению:(. И блокировать надо тех, которые негативно высказывается против тех, которые хотят помочь другим. Я думала, что здесь форум "помочь людям", а здесь оказывается есть такие пользователи, которые только выливают свой негатив по принципу: кто не за нас, тот против нас. Всем, кто хочет приобрести недвижимость в Болгарии: ищите на сайтах, спрашивайте, не стесняйтесь задавать вопросы. Мы лично очень долго выбирали и район и квартиру, по скайпу говорили по 30-40 минут 3-4 раза в неделю. И ни разу она не сказала нам, чтобы мы, наконец-то определились и приехали смотреть, то что нам предложено! И до сих пор, мы общаемся, сейчас будем оформлять документы на ВМЖ, и она нам по прежнему помогает (бесплатно), хотя я понимаю, что некоторым этого не понять! Счастье есть, его не может не быть! И не будьте такими злыми! ХОРОШИХ людей больше чем корыстных.:)

Хороший квартал Чёрное море... Завидую вам.. Сам хотел там купить... Соскучился по экстриму:D

А Вы смотрите на перспективу! Человек, который не видет развития никогда ничего не добьётся.:(

Жанр "история счастливого покупателя" неистребим, что же тут поделать! И простаки, клюющие на такие вот "добрые истории" тоже не кончаются.

А Вы в фирме московской работаете? А на нас не надо клевать, как Вы выразились. Тем более, что здесь, на форуме нельзя же обнародовать тех, кто не обманывает. Ищите, Бог Вам в помощь. Тогда не надо создавать такие форумы! И почему же Вам не нравятся счастливые покупатели. Неужели Вас так обманули, что Вы теперь всех ненавидите? Да, мы счасливые покупатели, и теперь рассматриваем покупку ещё и дома с участком, потому, что в Подмосковье даже выезжая на лето невозможно жить.

Borka
А Вы в фирме московской работаете? Ищите, Бог Вам в помощь. И почему же Вам не нравятся счастливые покупатели. Неужели Вас так обманули, что Вы теперь всех ненавидите?

:) В Москве и вообще в России последний раз был 8 лет назад. Я ничего в Болгарии не ищу, давно уже все нашел, и никто меня не обманывал - это довольно трудно. Такие сильные чувства, как ненависть мне чужды. А "счастливые покупатели", пишущие "добрые письма" на форумах, это смешно и наивно. Для рекламы есть другие, нормальные способы. А от ваших писаний за версту лохотроном разит.

tati
:) В Москве и вообще в России последний раз был 8 лет назад. Я ничего в Болгарии не ищу, давно уже все нашел, и никто меня не обманывал - это довольно трудно. Такие сильные чувства, как ненависть мне чужды. А "счастливые покупатели", пишущие "добрые письма" на форумах, это смешно и наивно. Для рекламы есть другие, нормальные способы. А от ваших писаний за версту лохотроном разит.

Почему же Вы так зло отзываетесь о людях? Я же ничего не рекламирую. Люди сами вправе выбирать с кем работать и кому верить, тем более, что на форуме нельзя писать через кого мы покупали квартиры. Поэтому будем рассказывать как происходил процесс покупки. Мне конечно стыдно, что я повелась на Ваши высказывания, извините, ведь не для этого создали этот сайт (я надеюсь). Я думаю, что здесь люди, желающие что либо приобрести должны получать помощь, а у нас диалог с Вами не по теме. Извините ещё раз. Давайте уж соблюдать правила сайта. А если мне нравится и то, что мы приобрели и то, как мы приобрели и район и человек который нам всё помог, тогда почему я не могу поделиться своей радостью с другими, может кому нибудь тоже так повезёт и он будет и рад и счастлив! И никто ведь не настаивает на том, чтобы приобретали именно там, где квартира у нас (просто наши соседи - болгары, а соседка работает в общине Несебра, вот она и рассказала о перспективах района Чёрно море). Все люди вольны сами выбирать, а мы только можем рассказать как этот выбор делали мы, Вы, другие покупатели. Вам тоже Удачи и не быть "смешным и наивным" :);)

Borka
Почему же Вы так зло отзываетесь о людях?

Обо всех вроде как так не отзываюсь. Только о некоторых :)

tati
:D Как выбрать агентство для покупки недвижимости в Болгарии? - Отвечу коротко: "НАДО ИСКАТЬ" ибо Ищущий - Найдет! ;)

Да, это очень правильная мысль, просто не надо бояться ни российских агенств ни болгарских агенств ни частных продавцов. В инете очень много информации. Хотя если всем так отвечать, зачем же Вы создаёте такие сайты? :)

Ели
Да, это очень правильная мысль, просто не надо бояться ни российских агенств ни болгарских агенств ни частных продавцов. В инете очень много информации. Хотя если всем так отвечать, зачем же Вы создаёте такие сайты? :)

Извините, я вас правильно поняла, что вы квартиру купили по инету, не приезжая на место? Или я что-то пропустила?

tati
Извините, я вас правильно поняла, что вы квартиру купили по инету, не приезжая на место? Или я что-то пропустила?

Мы выбрали агента по инету. А потом долго с ней общались, наверное где то пол года она нам присылала фото обьектов, квартир и только потом поехали смотреть то, что понравилось. Поездку и проживание она нам оплатила полностью. Вы тоже можете найти в инете агента, ведь за общение денег не берет, пообщайтесь не понравится прекратите общение. Нам вот повезло. Удачи Вам!:)

Ели

Мы выбрали агента по инету. А потом долго с ней общались, наверное где то пол года она нам присылала фото обьектов, квартир и только потом поехали смотреть то, что понравилось. Поездку и проживание она нам оплатила полностью. Вы тоже можете найти в инете агента, ведь за общение денег не берет, пообщайтесь не понравится прекратите общение. Нам вот повезло. Удачи Вам!:)

Спасибо, мне не надо. Я здесь живу постоянно. Жильем и материально меня обеспечили :)

tati
Спасибо, мне не надо. Я здесь живу постоянно. Жильем и материально меня обеспечили :)

Мы тоже собираемся переезжать. Мне в Болгарии очень понравилось.

Please sign in or register to post a comment.
  • Sindia

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...