Перейти к публикации

Болгария: купить дом в сельской местности

После одобрения проекта, вы получаете строительное разрешение. Но это не означает, что вы можете начать строить. Для начала стройки вам надо найти технического руководителя, и заключить договор об авторском надзоре с проектировщиками - архитектором, конструктором, електриком и тд. Обычно лучше заключить договор с ведущим проектировщиком - для обычного жилого дома это ваш архитектор, он будет контролировать весь процесс со всеми остальными колегами проектировщиками. Технический руководитель долже olgaA, Уф. Не поленился, прочел все 67 страниц этой темы. Местами очень познавательно для потенциальных покупателей, как я вижу уже с высоты своего опыта "местного жителя". Но! Как я и подозревал, до новичков форума не донесена одна очень важная информация именно для этой темы: многие жители Болгарии, имеющие в собственности дома в селах и желающие их продать, не пользуются интернетом и не обращаются в агентства недвижимости. Между тем, таких желающих очень много, и они готовы продать свою недвижимост Suvg5,
Astery
Спасибо.:) Я пробовала уже, пока не нашла. Ладно, время еще есть.

Особенно непросто будет найти для аренды такой дом, если проживать будете со всеми своими кошками. Животных-то болгары любят, но как и в России не любят сдавать недвижимость жильцам с животными, особенно в таком количестве.

Сами не раз с нашей "лысой троицей" /сфинксы/ мыкались - и в России бывало, да и в Болгарии.

Oleander
Ольга, София
Особенно непросто будет найти для аренды такой дом, если проживать будете со всеми своими кошками. Животных-то болгары любят, но как и в России не любят сдавать недвижимость жильцам с животными, особенно в таком количестве.

Сами не раз с нашей "лысой троицей" /сфинксы/ мыкались - и в России бывало, да и в Болгарии.

Я это прекрасно понимаю.:(Потому и беспокоюсь заранее.

Dwt
Я это прекрасно понимаю.:(Потому и беспокоюсь заранее.

Не боитесь местного приплода? А то здесь такие жиголо на мусорных баках поджидают! Боюсь отпустить жену одну, мусор выбросить:D

Милая
Особенно непросто будет найти для аренды такой дом, если проживать будете со всеми своими кошками. Животных-то болгары любят, но как и в России не любят сдавать недвижимость жильцам с животными, особенно в таком количестве.

Сами не раз с нашей "лысой троицей" /сфинксы/ мыкались - и в России бывало, да и в Болгарии.

А скажите пожалуйста, возможно ли найти в аренду дом, если мы приедем в Болгарию с тремя собаками? Или тоже будет проблемно?

Dwt
А скажите пожалуйста, возможно ли найти в аренду дом, если мы приедем в Болгарию с тремя собаками? Или тоже будет проблемно?

Никаких проблем не возникнет.

Милая
Никаких проблем не возникнет.

Отлично! А то я уже забеспокоилась..;)

Mik15

Про жизнь отдать Вы понимаете, надеюсь мало. Павку до сих пор люблю, хоть и не модный. Дедушку Ленина ни когда не видел, в отличии от большенства моих сверстников. Думаю потерял не много. А город (село) с немалым населением любящих животных русских? Это по круче"русский город в Болгарии"Животных я тоже очень люблю. Они как дети, непосредственны. Хитрые наивно, смелые показательно, умнее нас. И в отличее от людей не предают.

Yuri

Все по русской зверодеревне переезжает сюда:

bglife.ru/threads/Велико-Малко-Звярово-или-русская-деревня-2.1372/

Sibiriak

Не знаю где свой вопрос разместить. Пробую здесь.

Планирую покупку дома в сельской местности.

На одном из сайтов по недвижимости увидела в налогах и тарифах- НДС при покупке апартамента 20%. Есть ли НДС и сколько при покупке сельского дома, земли под домом? Обычно включена в стоимость или нет? Планирую покупку дома на физ. Лицо, а землю на юр. Лицо.

Mik15

Как правило в покупку (цену) дома всё включено. В том числе и регистрация фирмы, оформление и т. Д. Но разводят, кому как вздумается. Нужно оговаривать все условия с продавцом.

Yuri
Есть ли НДС и сколько при покупке сельского дома, земли под домом? Обычно включена в стоимость или нет?

НДС платит продавец. Естественно, он явно или неявно его в цену включает. Вы, как покупатель, его платить не будете.

Lubo58
НДС платит продавец. Естественно, он явно или неявно его в цену включает. Вы, как покупатель, его платить не будете.

Продавец платит НДС, если он зарегистрирован. После продажи, если стоимость сделки составляет более 50000 лева, продавец обязан зарегистрироваться по НДС. Первая продажа не облагается.

Так много иностранцев, если они намерены купить несколько недвижимость, регистрируют несколько компаний. Потом с каждом компании покупают одна недвижимость. Потом можно продать и компания вместе с недвижимость., или после продажа фирма закрываеться.

vlad62
Продавец платит НДС, если он зарегистрирован. После продажи, если стоимость сделки составляет более 50000 лева, продавец обязан зарегистрироваться по НДС. Первая продажа не облагается.

Так много иностранцев, если они намерены купить несколько недвижимость, регистрируют несколько компаний. Потом с каждом компании покупают одна недвижимость. Потом можно продать и компания вместе с недвижимость., или после продажа фирма закрываеться.

Каков механизм закрытия фирмы. Во сколько обходится по деньгам и времени?

Eurik
каков механизм закрытия фирмы. Во сколько обходится по деньгам и времени?

Через суд. До полугода. Как договоритесь с адвокатом.

Lubo58
Через суд. До полугода. Как договоритесь с адвокатом.[/quote

Нет через суд!

Смотрите здесь: htpp://brra.bg

Tорговый регистр

Eurik

Согласен, я почему-то подумал о банкротстве. Для обычного закрытия надо подать завление в Торговый регистр, собрать необходимые документы, назначить специального человека, который опубликует "покану" кредиторам и будет заниматься всеми делами. Составляются бухгалтерские отчёты. И самое раннее, через полгода с момента опубликования "поканы", можно подавать заявление о закрытии. Без адвоката и буха это сделать вряд ли возможно..

Калинка-Вяра
Продавец платит НДС, если он зарегистрирован. После продажи, если стоимость сделки составляет более 50000 лева, продавец обязан зарегистрироваться по НДС. Первая продажа не облагается.

Так много иностранцев, если они намерены купить несколько недвижимость, регистрируют несколько компаний. Потом с каждом компании покупают одна недвижимость. Потом можно продать и компания вместе с недвижимость., или после продажа фирма закрываеться.

Вовсе не обязательно если недвижимость стоит боле 50 000, регистрировать фирму по ДДС... И я бы очень не рекомендовала регистрировать по ДДС если в дальнейшем в принципе не собираетесь вести деятельность. Вас потом просту замучают аудиторскими проверками и при закрытии фирмы будут очень много проблем.

vlad62
Через суд. До полугода. Как договоритесь с адвокатом.

А сколько будет по деньгам? Примерно..

Sibiriak

Спасибо всем за ответ.

Понимала что сам налог НДС д. Б. Уже включен в стоимость, но т. К. Это было выделено отдельной строкой, закрались сомнения.

Lubo58
Вовсе не обязательно если недвижимость стоит боле 50 000, регистрировать фирму по ДДС... И я бы очень не рекомендовала регистрировать по ДДС если в дальнейшем в принципе не собираетесь вести деятельность. Вас потом просту замучают аудиторскими проверками и при закрытии фирмы будут очень много проблем.

Калинка я написал: После ПРОДАЖИ по цене, большей, чем 50000лева. В соответствии с законом, регистрация НДС ОБЯЗАТЕЛЬНО

Oleander
Ольга, София
Продавец платит НДС, если он зарегистрирован. После продажи, если стоимость сделки составляет более 50000 лева, продавец обязан зарегистрироваться по НДС. Первая продажа не облагается.

Первая продажа любой недвижимости не облагается НДС? Т. Е. Строитель НДС не платит, что ли? А если покупатель надумает продать этот дом, допустим, через 5 лет, он уже уплатит НДС?

Наверное, я чего-то не поняла.

Black Scorpio

Полагаю, что не первая/вторая продажа одного и того же строительного объекта, а первая продажа конкретным субъектом. Продавая купленный ранее у кого-то дом, вы совершаете первую свою сделку (если у вас она первая) независимо от того, сколько раз этот же дом продавали до вас.

Lubo58
Полагаю, что не первая/вторая продажа одного и того же строительного объекта, а первая продажа конкретным субъектом. Продавая купленный ранее у кого-то дом, вы совершаете первую свою сделку (если у вас она первая) независимо от того, сколько раз этот же дом продавали до вас.

Первая продажа не "конкретным субъектом" а юридическое лицо/ по болгарский-Фирма/, большей, чем 50000лева.

Можно у вас две или больше продажи, за 12 месеца назад менше чем 50000лева- тогда не надо регистрироват по НДС. Не говорим только о продажи недвижимости.

Говорю о нормальном бизнесе. Я не понимаю, почему они сделали закон так / право иностранцев на покупку земли только в качестве юридического лица/, но это уже другая история.

Oleander
Ольга, София

Я не понимаю, почему они сделали закон так / право иностранцев на покупку земли только в качестве юридического лица/.

Да, это действительно загадка.

Black Scorpio

Потому что так земля принадлежит болгарской фирме (пусть и с директором-иностранцем), а по другому будет принадлежать уже иностранцу.

Oleander
Ольга, София
Потому что так земля принадлежит болгарской фирме (пусть и с директором-иностранцем), а по другому будет принадлежать уже иностранцу.

А если у болгарской фирмы учредители иностранцы? Тогда в чем разница?

Валет
А если у болгарской фирмы учредители иностранцы? Тогда в чем разница?

Это по принципу-захотелось одновременно посидеть на двух стульях-с одной стороны землю иностранцам не продают, а с другой, назвав ее фирмой, также продают. Хотя, может быть решили на этом подзаработать денег.

Калинка-Вяра
А если у болгарской фирмы учредители иностранцы? Тогда в чем разница?

Разница в том, что если понадобится, у фирмы землю отнять проще чем у частного лица, при грамотном аудиторе, всегда можно найти к чему придраться;)

Веско

Удалено. Для таких сообщений на форуме существует Доска объявлений.

Stanislav
Ямбол, Хасково, Кърджали - это, так называемые, турецкие регионы. Климат там естественно теплее чем в Северной Болгарии, но население очень специфиццкое. Если и выбирать "домик в деревне", то нужно знать особенности места где вы будете проживать. То есть Смолянско - помаци, Банско, Петричко - македонцы.

В этих районах живут по своим правилам, сами люди по характеру, обычаям, поведению отличаются от болгар. Они более закрыты, особенно помаци, турки. Ну сами понимаете, македонцы в Банско еще более или менее открыты к "преоданцам" - так они называют приезжих из-за туристов, а южнее к Петричу, там полный швах... У них свой язык, есть даже Банско-болгарский разговорник. Так что я думаю, что домик нужно выбирать не только там где красиво, воздух, горы, а там где можно адаптироваться и нормально общаться с "аборигенами". Село это не город.

В городе ты практически анонимен и не очень зависим от местного населения. В деревне все по-другому - там все друг друга знают и быть изолированным от общества тяжело.

Не знаю по поводу Поманцев, но в Банско в полне дружелюбные, открытые, разговорчивые болгары живут., даже порой очень открытые и разговорчивые.

Please sign in or register to post a comment.
  • Сату

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...