Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии, для покупки, продажи, аренды?

Так вроде сейчас входят в моду женщины с картин мастеров эпохи возрождения.

Мода в этом вопросе мне не указ. Блондинка должна быть стройная и все тут!

Мода в этом вопросе мне не указ. Блондинка должна быть стройная и все тут!

А брюнетка - толстая и горластая, не?

А брюнетка - толстая и горластая, не?

Брюнетка должна покрасить волосы, и все будет в порядке.

А бывает и так

Пару недель назад звонила дама, хотела двухкомнатный у нас в Андалузии, на первой линии, потом переписывались, она торговалась, предлагала 100% оплату сразу, уговаривала - короче, ей в итоге была названа некоторая самая минимальная для нас цена. Договорились, что приедет на осмотр и на месте внесет аванс. Сегодня приехала, с авансом. И. С агентством недвижимости, с которым у нас есть договор на комиссию Естественно, была названа цена по прайсу и никаких скидок. А эта бестолочь стала возмущаться, чте "мне же раньше другую цену называли, ниже"! Называли. А зачем ты с агентством-то приперлась, родимая? За такси 10 левов пожалела? Так позвонила бы, машину бы за тобой прислали. Короче, обиделась и возмущенная уехала. Ну и фиг с ней. Надо же быть такой дурой: общаться с собственником, договориться обо всем и в итоге приехать к нему с посредником!

-----------------------------------------------------

Неужели же покупатели и впрямь такие наивные, что думают, если агентство с них комиссию не берет, то оно бесплатно работает? Опять эта страсть к халяве... Учат этих простофиль, учат, но бесполезно - нет ума, пиши калека.

Ну и фиг с ней. Надо же быть такой дурой: общаться с собственником, договориться обо всем и в итоге приехать к нему с посредником!

Это уже из темы юмора

Это уже из темы юмора

Факт, сегодняшний. Еще потом наверно письмо напишет, возмущенное Нам недавно один человечек письмо такое прислал, едкое. Типа "объекты ваши не понравились, выбора хорошего нет, мы купили у других". А искал этот товарищ... 3 апартамента на первой линии, только с прямым видом, минимум двухкомнатные за 150 000 евро. ЗА ВСЕ ТРИ А столько один стоит. Вот ему и "не понравилось" :) Так молчи себе в тряпочку, иди на пятую линию и там купи, со скидкой. Что он и сделал. Но письмо прислал - степень своей дурости показать ведь надо!

Борка у вас клиенты такие прикольные, каждый день с новыми фокусами.

Борка у вас клиенты такие прикольные, каждый день с новыми фокусами.

Просто их много, и 99% из них нормальные адекватные люди и они нам доставляют материальное удовольствие от покупок и моральное от того, что нормальные люди не перевелись. А 1% чудаков доставляет своими фокусами только моральное удовлетворение - от осознания того, что ты, к счастью, не такой, как они

Хорошо сказано, молодец

Здравствуйте' date=' мы агентство в Варне и как вам объяснили порядочное агентство должно имет оффис, сайт, емайлы, телефоны в основном стационарные, а не сотовые, работают на рынке уж долго. Мы с 2008 года и ползуемся доверием своими клиентами. реклама

И не беспокойтесь, не так уж страшновато покупать жилье. У нас тоже законовое государство.

С приветом: Надя Николова

Если на наш сайт не найдете мечтанное жилье, нам помогают коллеги, и для того вам нельзя оплачивать дополнителный комиссион. Как наш клиент оплачиваете 3% от стоимости жилья

А наше агентства на берет ничего из покупателей, кроме того организируем трех-дневный ознакомлительный тур за наш счет

Я не знаю таких агентств, которые продают на руские и берут комиссион. Мы продаем все по цены застройщикам и цены на нашем сайте и в сайтах застройщиков не отличаются. Застройчик нам оплачивает все затраты, включая ознакомлительного тура а остается и прибыл, конечно никто не работает для славы. У нас деловые отношения с более 120 застройчиков и на нашем сайте презентируем более 220 комплексов на море и в горах Болгарии. Кроме того я с коллегами принял участие во всех выствок, состоялись в 2011 г в Москве, Киеве и Санкт Петербурга. А вы какая недвижимость продаете и неужели Вам не хватает то что застройщик дает?

Спасибо за уточнение. Иначе все стали бы думать, что у нас везде берут комиссинных. Про вторичек -это другое дело. Но прошу Вас, всегда указывайте какая недвижимость продаете, что бы не вводили покупателю в заблуждении.

Я не знаю таких агентств ' date=' которые продают на руские и берут комиссион. Мы продаем все по цены застройщикам и цены на нашем сайте и в сайтах застройщиков не отличаются. Застройчик нам оплачивает все затраты, включая ознакомлительного тура а остается и прибыл, конечно никто не работает для славы.[/quote']

Для славы не работают. Комиссия, которую получают агентства, 10-15% от цены. При прямом обращении к застройщику скидка будет 5..10% от той цены, которую получите при участии агентства. То есть напрямую общаться с застройщиком значительно выгоднее, чем делать это через агентство. Утверждение "не берут с русских комиссион" это неправда. Берут, только не напрямую . А жаль, что не берут. Если бы брали, то были бы заинтересованы отстаивать интересы покупателя. А так кто платит, тот и заказывает музыку. А интересы покупателя агентствам по барабану - они ведь не платят

--------------------------------------------------

Не перестаешь удивляться простоте людской. Если предлагают бесплатную услугу, то нормальный человек задумается и откажется. А лох обрадуется. Простой тест, определить кто вы есть

--------------------------------------------------

Не перестаешь удивляться простоте людской. Если предлагают бесплатную услугу, то нормальный человек задумается и откажется. А лох обрадуется. Простой тест, определить кто вы есть

Верно подмечено, Borka! Я тоже замечала такую тенденцию, что многие как ни странно, действительно радуются бесплатному сервису и искренне верят, что он и правда бесплатный;) Наивные люди.

A это неправда ' date='что через застройчиков выгоднее. Цена, объявленная везде одинакова, только они нам включают комиссион, потому что у нас есть покупателей, а их/ застройщики/труднее находят. Кроме того, не знаю как у вас в России, но у нас комиссион только 3 %, зато покупатели чувствуют себя удобнее с нами. Мы с ними рядом везде. И неправда, что не отстаиваем их интересы. Наверно попали в руках непрофессионалах. А и застройщики- такие хуманные, Бог с Вами.[/quote']

Вы, я так понял, это мне объясняете? Я не в России, а в Болгарии, застройщик, плачу иногда комиссию таким агентам как Вы. 3% может в городах и есть, но на море про 3% давно забыли, к сожалению. Объявленная цена действительно везде одинакова. Эту цену для вас, для агентств объявили. А когда клиент приходит напрямую, ему продают по той цене, о которой договорятся и скидку делают легко. А про то, что "труднее находят покупателей" - у нас не более 15-20% продаж проходит через агентства, остальное напрямую. У нас три хорошо раскрученных сайта, платная реклама в Гугле, представительство в Москве - сравните с возможностями вашего агентства :)

Как покупатель вам скажу! Выгоднее там где услуг больше. Если агентство просто подберет вариант и все, это не услуга. А вот если проведет всю сделку до получения нотариального акта и поможет поставить в общине на учет, для оплаты налогов. Поможет разобраться с мебелью и всякими проблемами обустройства. (тут хотя бы адресами хороших магазинов и консультациями.) Вот это АГЕНТСТВО! Такому не жалко % платить, да же не скрытые а прямые. На деле получается не так, как бабло срубили, так про тебя и забыли).

А мы так и работаем' date=' не просто подбираем варианты, а сопровождаем до получения нотариального акта. [/quote']

Это очень важно в случае, если речь идет о вторичном рынке. В случае покупки у застройщика, эти вопросы /организация сделки/ обычно решает сам застройщик.

Такому не жалко % платить, да же не скрытые а прямые. На деле получается не так, как бабло срубили, так про тебя и забыли).

Тоже поделюсь своими совсем свежими наблюдениями...

На 100% верно, зачем мне агентство, которое мне продало недвигу и оставило со своими проблемами с чужой стране Лучше работать с профессионалами, которые помогут во всем. Я покупала дом через агентство, мне ни капельки было ни жалко заплатить им комиссию и буду работать с ними и дальше, пусть они на мне немного заработают, но у меня будет гарантия, что со мной работают профессионалы, которые решат мои проблемы.

Так что агентство надо выбирать очень тщательно, начинать работать с несколькими еще до покупки, переписываясь и обсуждая предложенные варианты. У меня процентов 80 отсеялось на стадии переписки, потому что я поняла, что люди меня совсем не слышат-им бы бабло содрать и все. И еще 15% отсеялось на месте, когда я увидела, какой у них офис, персонал и какой предлагается сервис:(.

Как в одном очень известном фильме было сказано "Мы любим, чтобы нас облизывали".

Хотя если вы предпочитаете набивать шишки и делать все сами-тоже вариант. Но только не надо потом рассказывать, какие болгары плохие.

Мне так представляется, что хорошее отношение к клиенту (почти любовь), предоставление широкого спектра дополнительных услуг, хорошо подвешенный язык, определенные способности к НЛП являются обязательными условиями любого продавца, не только риэлтера. Иначе невозможно было бы впарить всякую рухлядь. Клиент должен быть очарован продавцом, должен радоваться большому спектру доп. Услуг (поможем, оформим, обставим не за дорого). Все это направлено на то, чтобы клиент поменьше внимания обращал на собственно товар, который может быть и с "тухлятиной". Вообще-то этому делу специально обучают, а некоторые еще и по-жизни талант имеют. Иначе откуда столько аферистов и обманутых. Задумайтесь.

В Москве есть специальные "поведенческие" курсы, весьма неплохие. Про "агрессивные" переговоры, про то "как продать то, что продать нельзя".

Ну и мы конечно, им помогаем как можем. Непонимание местной ситуации, неоправданная эйфория и прочее.

Ах, обмануть меня не трудно!

Я сам обманываться рад!

А. С. Пушкин

Мне так представляется, что хорошее отношение к клиенту (почти любовь), предоставление широкого спектра дополнительных услуг, хорошо подвешенный язык, определенные способности к НЛП являются обязательными условиями любого продавца, не только риэлтера. Иначе невозможно было бы впарить всякую рухлядь..

Так адекватный человек-он с сам глазами и фильтровать базар может.

Понятное дело, каждый может сказать -да ты купи у меня, друг, тебе потом помогу: и встречать тебя провожать за так буду и рабочих подгоню и мебеля выберу и бла, бла, бла.

Вот тут и надо смотреть пристально: а что предлагают, пообщаться с теми, кто уже их клиентами является, промониторить отзывы об агентстве и не только на русских сайтах. А еще, если вас пытаются развести на этапе покупке недвиги, то такому агентству надо сказать до свидос сразу.

Есть, конечно, техники продаж, где всему этому можно научиться.

Ну и мы не пальцем сделаны

Так адекватный человек-он с сам глазами и фильтровать базар может.

Понятное дело, каждый может сказать -да ты купи у меня, друг, тебе потом помогу: и встречать тебя провожать за так буду и рабочих подгоню и мебеля выберу и бла, бла, бла.

Вот тут и надо смотреть пристально: а что предлагают, пообщаться с теми, кто уже их клиентами является, промониторить отзывы об агентстве и не только на русских сайтах. А еще, если вас пытаются развести на этапе покупке недвиги, то такому агентству надо сказать до свидос сразу.

Есть, конечно, техники продаж, где всему этому можно научиться.

Ну и мы не пальцем сделаны

Ваши бы слова да Богу в уши...

Вы, я так понял, это мне объясняете? Я не в России, а в Болгарии, застройщик, плачу иногда комиссию таким агентам как Вы. 3% может в городах и есть, но на море про 3% давно забыли, к сожалению. Объявленная цена действительно везде одинакова. Эту цену для вас, для агентств объявили. А когда клиент приходит напрямую, ему продают по той цене, о которой договорятся и скидку делают легко. А про то, что "труднее находят покупателей" - у нас не более 15-20% продаж проходит через агентства, остальное напрямую. У нас три хорошо раскрученных сайта, платная реклама в Гугле, представительство в Москве - сравните с возможностями вашего агентства :)

Уважаемы застройщик. Кто из Вас откажется от хороший прибыл, если клиент прямо к Вам подойдет, та он кроме Вас никто не знает. Правда, тогда клиент получить маленкую скидку. Но если я и клиент с Вами поговорим немножко, то скидка будет на несколько процентов больше и Вы будете радоваться из за того, что я привел к Вам клиента и скидку дадите и мою комиссию оплатите. Это за то, что после Вас, у клиента которы работает со мною, есть возможность осмотривать и комплексы другим застройщиков- моя объязаность показать клиента не менее 6-8 комплекса.

И не стоит недооценивать способности компаний по недвижимости. Унас два сайта, платная реклама, было и представительство в Москве до кризиса.

A это неправда ' date='что через застройчиков выгоднее. Цена, объявленная везде одинакова, только они нам включают комиссион, потому что у нас есть покупателей, а их/ застройщики/труднее находят.[/quote']

Как это неправда, что от застройщиков выгоднее? Пока я искала для себя недвижимость, если честно, стали порядком раздражать подобные высказывания: "мы комиссионный не берем", "с нами дешевле" или "у нас дешевле, чем у застройщика". Что за бред? С этими агентствами я прекращала общение после первого же письма. Найти застройщика сложно, но можно. Своего я нашла на выставке в Москве.

Да, я предварительно проделала большую работу - сама все искала, сама определялась, но нашла. И дешевле за счет того, что застройщик скинул мне агентский комиссионный 10% плюс от себя дал 3,5% за то, что деньги перевела без рассрочки. Думаю, что можно было бы и еще просить, но я не люблю торговаться. И в интернете не так уж и сложно искать застройщиков.

Реклама-двигатель торговли!

Очередной поиск лохов. Увидел в сайтике квартиру, которую хотел купить себе 2 года назад. Стоит на 10000? Дороже чем у застройщика!:(

Есть люди разные. Не могу сказать, что все из моих коллег аккуратно работают, но почему то, что Вы пишите выглядет написано по заказе застройщика. Вы у него работаете? -Я раньше написал, что цены У НАС И У ЗАСТРОЙЩИКОВ ОДИНАКОВЫЕ. В мой профил есть домашняя страница и там разница в предлагаемых цен и цены застройщика нет.

Много лет назад у нас был анекдот -"Один человек хотел купить 10 яиц, но хотел, чтобы выбрать их. Продавщица не позволяла ему. Он возмущенно сказал- нам позволяют выбрать глава государство и Государственая Дума, а вы мне не даете выбрать несколько яиц. Тогда продавцица дала ему 10 яйц и сказала- Вот тебе 10 яйц - выбирай " Так делает и застройчик. Кто из Вас, кто купил напрямую из застройчика осматрывал и комплексы построеные другому? Откуда знаете, что заплатили лучшее соответствие "Местополжение-Цены-Качество"? - Обычно кто-то из Ваших знакомых купил и Вы покупаете после него. Потом Вам стыдно признаться.

В очередной раз хочу напомнить:

1. В тематических темах флуд исключаем. Для "поговорить" есть разделы "Курилка". Напомню, что тема: "Как выбрать агентство для покупки недвижимости в Болгарии?". В лучшем случае все сообщения флудовые будут удалены
   
2. Для агентств, риэлторов, "косящих" под обычных форумчан: не стоит напрягаться. В случае несоблюдения Правил Ваши аккаунты будут заблокированы. И дальнейший путь на форум для Вас будет закрыт. Здесь взрослые люди и все прекрасно понимают ситуацию (я про всех форумчан)
   

В остальном по теме продолжаем

И в интернете не так уж и сложно искать застройщиков.

Я бы не сравнивал работу с застройщиком напрямую с работой с агентством. По крайней мере - на начальных этапах.

Вы работаете с затройщиком, если вы определились с конкретным объектом.

И вы работаете с агентством, если у вас есть только набор пожеланий к объекту, а что это будет за объект - предстоит выбрать из того, что может предложить агентство.

Насчет поиска в интернете, - сайты агентсв, как правило более раскрученные и с большим выбором, чем застройщиков. Если понравился какой-то объект на сайте агентства, можно попробовать по нему искать застройщика. Конечно, если вы уверенны, что это - то единственное, что вам нужно.

Можно привести аналогию с поиском гостиницы. Когда вы ищите гостиницу, первое, что появляется в интернете - сайты типа "трэвел. Ком" или "букинг. Ком". По ним можно выбрать гостиницу и далее пытаться найти ее сайт и связаться с ней самостоятельно, минуя выплату коммисии при заказе через вышеупомянутые системы.

Господа, такое ощущение, что всё что здесь написано - написано как возможная реклама и антиреклама с расчетом на зашедшего на форум потенциального клиента. Каждый кулик не просто хвалит свое "болото", но ещё и пытается сгустить краски и даже напугать, если клиент решит приобрести недвижимость у агентства (когда пишет застройщик) или у застройщика (когда пишет представитель агентства). А ещё агентства без офиса в России пытаются напугать "огромными" наценками у агентств с российским офисом... Начинают считать комиссии и вознаграждения друг друга... А ведь риэлторский бизнес просто выходит понемногу на должный уровень сервиса по отношению к клиенту. И наличие офиса в стране проживания клиента, и кофе в этом офисе и организация поездки (визы, билеты) - это все лишь уважение к клиенту. Да, был период, когда можно было продавцу не вкладываться в эти составляющие, а клиент сам через интернет искал варианты квартир, сам бронировал билеты, делал визы и летел в малознакомую страну в надежде что "все будет хорошо". Те компании, кто по прежнему не хотят инвестировать свои "комиссионные" в повышение качества обслуживания - по моему компании не думающие о будущем, с позицией "здесь и сейчас заработать". И заметьте, я не говорю о том, чтобы повысить стоимость недвижимости для клиента.

А через кого покупать - застройщика или агентство, агентство с офисом в Москве или нет - здесь нет залога успеха и удачной покупки. Мне известны хорошие истории во всех вариантах. А лучший критерий выбора всегда был и остается - рекомендации друзей и знакомых уже через это прошедших.

А лучший критерий выбора всегда был и остается - рекомендации друзей и знакомых уже через это прошедших.

Сомнительный тезис.

Знаем случаи покупки по рекомендации друзей, сейчас все вместе с банком разбираются. А начиналось все хорошо.

Да, был период, когда можно было продавцу не вкладываться в эти составляющие, а клиент сам через интернет искал варианты квартир, сам бронировал билеты, делал визы и летел в малознакомую страну в надежде что "все будет хорошо".

Когда появился интернет, тогда ли Болгария стала знакомой

Да, был период, когда можно было продавцу не вкладываться в эти составляющие, а клиент сам через интернет искал варианты квартир, сам бронировал билеты, делал визы и летел в малознакомую страну в надежде что "все будет хорошо".

Когда появился интернет, тогда ли Болгария стала знакомой

Надя, не совсем поняла Ваш тезис.. Или это был вопрос? Хочу пояснить, что я ЗА использование возможностей Интернета и, безусловно, Болгария была известна и без "всемирной паутины" Я говорю о том, что в настоящее время клиенту предоставляют больше качественного сервиса и это нормальное развитие рынка. А некоторое время назад многие представители рынка недвижимости даже не думали создавать свои сайты - лишние инвестиции, а те кто создавали были обвинены в том, что они это делают за счет клиентов... Сейчас создание и администрирование сайта обычная статья расходов, а подобные высказывания слышаться в адрес ситуации с наличием офиса в Москве, участием в выставках и т. Д.

Сомнительный тезис.

Знаем случаи покупки по рекомендации друзей, сейчас все вместе с банком разбираются. А начиналось все хорошо.

Сомнительный тезис.

Знаем случаи покупки по рекомендации друзей, сейчас все вместе с банком разбираются. А начиналось все хорошо.

Я не сказала, что это гарантия успеха. Гарантий вообще мало бывает Но по моему опыту и субъективному мнению, рекомендации друзей/знакомых (а не просто неизвестных "ников") - хороший критерий выбора агентства. Ведь тема была про "как выбрать???"

... А ведь риэлторский бизнес просто выходит понемногу на должный уровень сервиса по отношению к клиенту. И наличие офиса в стране проживания клиента, и кофе в этом офисе и организация поездки (визы, билеты) - это все лишь уважение к клиенту...

В целом согласна со всем сказанным. Хотелось бы добавить, чтобы повышался не только сервис, но и ответственность. Ответственность агентства перед клиентом. Ответственность застройщика перед агентством. По примеру других развитых стран. Где риэлтор несет ответственность за проданный объект, а застройщик или другой риэлтор не перешагивает через голову. Тогда и не будет случаев кидания друг друга по примеру: съездить на смотровой тур, все изучить, а потом на выставках собирать прямые контакты с застройщиков. Сами ничего организовать не можете, вот и получаете дикий рынок. А иначе плюшки и кофий - это конечно приятно.

Я не сказала, что это гарантия успеха. Гарантий вообще мало бывает Но по моему опыту и субъективному мнению, рекомендации друзей/знакомых (а не просто неизвестных "ников") - хороший критерий выбора агентства. Ведь тема была про "как выбрать???"

Тема неграмотна озаглавлена. Никто в ней не собирается покупать агенство недвижимости. Все говорят о недвижимости.

А почему то выбирать собрались агенство. Чушь какая-то. Подмена цели.

Выбирать надо то что надо - дом, апартамент, курортный комплекс, а не агенство.

Тогда и не будет случаев кидания друг друга по примеру: съездить на смотровой тур, все изучить, а потом на выставках собирать прямые контакты с застройщиков. Сами ничего организовать не можете, вот и получаете дикий рынок. А иначе плюшки и кофий - это конечно приятно.

Это проблема в основном связанная с застройщиком. Если застройщик подписывает с агентством эксклюзив, - он самостоятельно продавать не может. Отправляет тех, кто к нему обращается в уполномоченное агентство. Беда в том, что никто никому не доверяет.

Тема неграмотна озаглавлена. Никто в ней не собирвается покупать агенство недвижимости. Все говорят о недвижимости.

А почему то выбирать собрались агенство. Чушь какая-то. Подмена цели.

Выбирать надо то что надо - дом, апартамент, курортный комплекс, а не агенство.

Некоторые даже выбирают не агентство, а застройщика. (но не объект!)