Перейти к публикации

Нужны ли агентства недвижимости?

Тимофей
При продаже своей квартиры в Подмосковье, я заключала договор только с одной фирмой и документы (оригинал) у меня находились у них.

Есть такое, это уже российская специфика. :) Как только агент просит оригинал документа - разворачивайтесь и уходите. Это не этично с их стороны. Поступая так, они насмерть привязывают Вас к себе, хотя услугу еще не оказали! Им это очень нужно, а Вам? В Болгарии агент перед показом звонит Застройщику, узнает, что еще есть в продаже и привозит клиента. Это - нормальная практика. Попробовали бы они взять у болгарина оригиналы архиважных документов! :D

Borka

Это моя статья "синем" форуме, она как раз по теме :) Пытался разместить копию здесь, но больше 1000 знаков не позволяет..

russianbulgaria.net/viewtopic.php?f=47&t=864

Евгений
Это моя статья "синем" форуме, она как раз по теме :) Пытался разместить копию здесь, но больше 1000 знаков не позволяет..

russianbulgaria.net/viewtopic.php?f=47&t=864

Хорошая реклама „Домика”.

Borka
Хорошая реклама „Домика”.

Я руковожу фирмой - инвестором и застройщиком. "Домика" продает некоторое количество наших апартаментов, не особенно много, мы вообще на 90% продаем напрямую, без агентств. "Домику" в статье упомянул, потому что это редкий пример более-менее нормального агентства. Хотя статья в целом глобальная антиреклама для агентств, Домики в том числе.

Admin
Свети-Влас
Я руковожу фирмой - инвестором и застройщиком. "Домика" продает некоторое количество наших апартаментов, не особенно много, мы вообще на 90% продаем напрямую, без агентств. "Домику" в статье упомянул, потому что это редкий пример более-менее нормального агентства. Хотя статья в целом глобальная антиреклама для агентств, Домики в том числе.

Позволю себе немного пофлудить :) Несмотря на то, что покупал через другую компанию, не могу не сказать положительно о "Домике". Очень хорошие специалисты и люди там работают.

Vlads55

Никто не едет покупать пакет молока на молокозавод, а килограмм мяса на бойню. Агенства недвижимости необходимая составная часть цепочки продавец-покупатель. Исключения бывают, но только подтверждают правила. Вопрос профессионализма конкретного агенства обсуждать не интересно. В семье не без урода.

Гость Глокая Куздра

Торговля недвижимостью это штучный товар и про молокозавод аналогия неуместна.

Vlads55

Я думаю, что аллегории и аналогии не стоит понимать в буквальном смысле. Спасибо.

analytic
Конечно нужны! Кто как не агент поможет в оформлении документов любого характера. Мое мнение что а агентом работать спокойнее чем самостоятельно. Работа происходит только с проверенными застройщиками. Конечно есть и агенты мошенники от этого никуда не деться.

Так и застройщик оформит все документы. Другое дело проверить их юридически надо.

Julia
Так и застройщик оформит все документы. Другое дело проверить их юридически надо.

Конечно может оформить все документы и застройщик. Но считаю что с агентством будет гемора меньше и удобней. Это мое мнение:)

Гость Глокая Куздра

Агенства не нужны как класс, такое мое мнение.

Агенства не могут предложить ничего, в чем они были бы специалистами.

Дома строит застройщик.

Предложения смотрим в Интернете.

Возит по объектам таксист.

Оформлением занимается адвокат.

Сделку регистрирует нотариус.

Зачем тут везде в виде прослойки Агенство?

Кому оно нужно кроме самого Агенства?

Julia

вы упустили тот факт что, не каждый русский (или иностранец не важно) знает болгарский\ англ. Язык для общения с застройщиками. А переводчик думаю дорогое удовольствие.

Nika_Kir
Агенства не нужны как класс, такое мое мнение.

Агенства не могут предложить ничего, в чем они были бы специалистами.

Дома строит застройщик.

Предложения смотрим в Интернете.

Возит по объектам таксист.

Оформлением занимается адвокат.

Сделку регистрирует нотариус.

Зачем тут везде в виде прослойки Агенство?

Кому оно нужно кроме самого Агенства?

Вы ведь сами предлагаете услуги своих знакомых агентов... Как-то противоречит это вашим же словам.

Гость Глокая Куздра
Вы ведь сами предлагаете услуги своих знакомых агентов... Как-то противоречит это вашим же словам.

Никого никогда не предлагал. Не выдумывайте. Я категорически против агенств, если стоять на стороне покупателя.

И ни одного агенства рекламировать не буду, хотя и знаю вполне приличное.

Калинка-Вяра

я кажется где то в другой теме писала, но повторюсь, так как считаюэто важным

надо выбирать не агенство а НЕДВИЖИМОСТЬ, какая разница какое агентство ее продает? Полазить по разным сайтам, разных агентств, по порталам недвижимости, найти то что нравится в смысле объекта недвижимости, лучше как минимум предложений 5-7, связаться с агентствами которые их продают, вполне возможно что все 7 вариантов продают разные агентства, договариваться о встрече и ехать смотреть. Это наиболее быстрый и простой путь поиска и покупки недвижимости.

По большому счету работа агентства показать то что понравилось (по возможности предложить что то еще аналогичное из своей базы), помочь заполить договор о задатке, проконтролировать сбор документов, отвести за ручку к нотариусу, если нужно исполнить роль переводчика, и т. П. Забрать свои %%%.

Предложения смотрим в Интернете.

Дело в том, что 99% предложений выставленных в интернете это предложения от агентств. И Увы, никуда от этого не денешься. Что бы искать конкретно владельцев в конкретном месте надо потратить много времени и сил, или иметь хороших знакомых в Болгарии, которые помогут, повозят, попереводят, познакомят с нужными людьми и пр. Ну или пожить в Болгарии хотя бы пару-тройку месяцев. Причем не просто пожить погревшись у моря, а побегать с пеной у рта в поисках вариантов. А приезжают обычно что бы что то купить и подобрать недельки на две...

С комплексами не много проще, обычно на комплексах в которых продаются апартаменты, висят растяжки и прочие плакаты с телефонами и адресами застройщиков. Но это опять же надо знать места. В комплексе который построен пару лет назад и там не продан один-два апартамента, или их продают частные лица, никакие растяжки не висят ((

Vlads55

Не всякий "застройщик" в состоянии оформить документы. Особенно на вторичке. Пример. Допустим, Вы зубной врач с хорошей практикой. У Вас остался дом в деревне от родителей. Не нужен Вам совершенно определенно и хотите продать. Кто будет бумаги оформлять? Зубной врач самостоятельно?:eek: Думаю, вспотеет;)

Nika_Kir

Вы мне писали: "Если будете покупать в Бургаской области, приедете. Я вас сведу с агенством, будет и хорошее отношение и правильно сделаное дело."

Julia
Не всякий "застройщик" в состоянии оформить документы. Особенно на вторичке. Пример. Допустим, Вы зубной врач с хорошей практикой. У Вас остался дом в деревне от родителей. Не нужен Вам совершенно определенно и хотите продать. Кто будет бумаги оформлять? Зубной врач самостоятельно?:eek: Думаю, вспотеет;)

Согласна. Есть много нюансов которые легче будет решить с агентством.

Гость Глокая Куздра
Согласна. Есть много нюансов которые легче будет решить с агентством.

Я не знаю с кем он вообще спорит.

Прозвучало две версии и ни в одной застройщику не предлагалось оформлять документы.:(

Тихо сам с собою.

Nika_Kir
Я не знаю с кем он вообще спорит.

Прозвучало две версии и ни в одной застройщику не предлагалось оформлять документы.:(

Тихо сам с собою.

Вы мне писали: "Если будете покупать в Бургаской области, приедете. Я вас сведу с агенством, будет и хорошее отношение и правильно сделаное дело."

И что, сразу в тишину? А где-то у Вас проглядывалась фраза "мой клиент".

Гость Глокая Куздра
Вы мне писали: "Если будете покупать в Бургаской области, приедете. Я вас сведу с агенством, будет и хорошее отношение и правильно сделаное дело." И что, сразу в тишину? А где-то у Вас проглядывалась фраза "мой клиент".

Я никого не рекламирую и как и говорил, говорю опять, что я знаю хорошее агенство. Если я вас не разубедил, и вам все равно надо будет, я вас сведу с ними.

Я в агенствах не работаю. Клиенты у меня есть, но это юридические вопросы.

Научитесь читать только то, что написано.

Vlads55
Это моя статья "синем" форуме, она как раз по теме :) Пытался разместить копию здесь, но больше 1000 знаков не позволяет..

russianbulgaria.net/viewtopic.php?f=47&t=864

Все верно, но только в части определенных видов недвижимости. И про "маленьких непрофессионалов" тоже верно. Не люблю я их, а ведь еще есть и просто т. Н. "черные маклеры".

Но отмести агенства недвижимости совсем я не готов. Без них, во многих случаях, вообще невозможно будет ничего найти. Вот тут предлагается самому ездить, искать, выбирать и прочее. Зачастую, такой возможности физически у людей нет. Да и не всякую недвижимость можно так найти. Не редки случаи, когда Вам что-то нравится, а собственника не видать. Он типа в Софии живет и не факт, что продавать затевается. Риэлтор его найдет, обсудит варианты и может статься, что сделка произойдет. И это только один пример. Список можно продолжать.

А так и к натуральному хозяйству недолго скатится. Сам вырастил, сам собрал, сам на рынок отвез и сам продал:oops:

В современном экономическом организме есть путь от производителя до покупателя. И в этом пути обязательно присутствуют value added посредники. В любой отрасли. И среди них тоже есть "хорошие и плохие". И added value услуги тоже денег стоят. Мы их платим в других отраслях и не задумываемся.

Желающие отменить этот механизм welcome в "новый экономический порядок". Уже проходили.

Гость Глокая Куздра

А так и к натуральному хозяйству недолго скатится. Сам вырастил, сам собрал, сам на рынок отвез и сам продал:oops:

Неверный пример и неудачный.

Как раз в рыночной экономике, когда какое-то звено вдруг зарывается и становится очень дорогим, его обходят.

В СССР когда в магазинах ничего не было, народ заводил огороды.

Если агенства берут по 10-25% от стоимости в кризис, их неизбежно будут обходить стороной.

Это и есть рыночная экономика.

Много дешевле искать самому через интернет, оформлять через адвоката.

Nika_Kir
Я никого не рекламирую и как и говорил, говорю опять, что я знаю хорошее агенство. Если я вас не разубедил, и вам все равно надо будет, я вас сведу с ними.

Я в агенствах не работаю. Клиенты у меня есть, но это юридические вопросы.

Научитесь читать только то, что написано.

Получается, вы сами же себе противоречите. Так как выступаете яростным противником агентств, и в то же время, предлагаете услуги знакомого агентства. Что, в свою очередь, просто наталкивает на мысль, что либо вы с ними сотрудничаете, либо работаете в нем сами юристом. Вот и все. Ну, в крайнем случае, они действительно являются вашими знакомыми, но суть остается одной. Вы против агентств, но в то же время их же и предлагаете услуги.

Гость Глокая Куздра
Получается, вы сами же себе противоречите. Так как выступаете яростным противником агентств, и в то же время, предлагаете услуги знакомого агентства. Что, в свою очередь, просто наталкивает на мысль, что либо вы с ними сотрудничаете, либо работаете в нем сами юристом. Вот и все. Ну, в крайнем случае, они действительно являются вашими знакомыми, но суть остается одной. Вы против агентств, но в то же время их же и предлагаете услуги.

Чтоб вы лучше поняли, повторяю вам еще один раз. Если опять не поймете повторю в третий. К сожалению, тут нет кнопки игнорирования некоторых непонятливых участников.

Повторение второй раз. Вчитывайтесь в каждое слово.

Я никого не рекламирую, и не назвал ни одного агенства, и как и говорил, говорю опять, что я знаю неплохое агенство. Если вы еще до сих пор не поняли что не надо обращаться к агенствам, и будете упорствовать, я вас сведу с ними. По крайней мере Вас не обманут, но денег сдерут. И я знаю сколько, потому с ними могу торговаться с вашей стороны в разумных пределах.

Я не работаю в этом Агенстве и сотрудничать мне с ними смысла никакого, у них есть свой юрист и другого они не подпустят.

Надеюсь вы поняли.

Я на стороне покупателя. А не Агенства.

Nika_Kir
Чтоб вы лучше поняли, повторяю вам еще один раз. Если опять не поймете повторю в третий. К сожалению, тут нет кнопки игнорирования некоторых непонятливых участников.

Повторение второй раз. Вчитывайтесь в каждое слово.

Я никого не рекламирую, и не назвал ни одного агенства, и как и говорил, говорю опять, что я знаю неплохое агенство. Если вы еще до сих пор не поняли что не надо обращаться к агенствам, и будете упорствовать, я вас сведу с ними. По крайней мере Вас не обманут, но денег сдерут. И я знаю сколько, потому с ними могу торговаться с вашей стороны в разумных пределах.

Я не работаю в этом Агенстве и сотрудничать мне с ними смысла никакого, у них есть свой юрист и другого они не подпустят.

Надеюсь вы поняли.

Я на стороне покупателя. А не Агенства.

Еще раз повторюсь, ВЫ ПРЕДЛАГАЛИ ПОЗНАКОМИТЬ СО СВОИМ ЗНАКОМЫМ АГЕНТОМ.

Насчет кнопки игнора, думаю, все бы ее создали специально для вас.

Borka

Интернет давно придумали. И любой приличный застройщик имеет в интернет свою страницу. Так что колесить "вслепую" по побережью не обязательно. Здесь есть некоторая аналогия с туризмом. Мне не представляет никакого труда зарезервировать и оплатить отель в любой точке мира, сидя дома за компьютером. Но я предпочитаю пользоваться услугами турагентства, зачастую сам посылая ссылку на отель, который меня интересует. Почему? Потому, что турагентство это полезный посредник. Ибо цена резервации через турагентство дешевле, нежели самому резервировать по интернет. Турагентство, с которым работаю уже много лет, дает мне скидку от своей комиссии. И если я лечу на полтора месяца в обзорный тур на другой конец света, то экономия выражается в тысячах евро. Совсем другая ситуация с агентством недвижимости: его услуги удорожают покупку! И нафиг они при этом нужны, если объект без труда можно купить напрямую у застройщика, найдя информацию по интернет?

К агентствам обращаются зачастую ввиду неопытности и инфантильности. Типа "а кака я там буду ездить", "а как я буду разговаривать" и тому подобное. Люди же поэнергичней и поопытней легко обходятся без агентств, экономя вполне существенные суммы. Мы в частности почти все свои апартаменты и дома продаем без участия агентств, процентов 80 минимум. Так что многие люди легко обходятся без "помощников".

Гость Глокая Куздра
Получается, вы сами же себе противоречите. Так как выступаете яростным противником агентств, и в то же время, предлагаете услуги знакомого агентства. Что, в свою очередь, просто наталкивает на мысль, что либо вы с ними сотрудничаете, либо работаете в нем сами юристом. Вот и все. Ну, в крайнем случае, они действительно являются вашими знакомыми, но суть остается одной. Вы против агентств, но в то же время их же и предлагаете услуги.

Опять врете.

У меня нет знакомого агента, есть фирма знакомая. Которая себя зарекомендовала с хорошей стороны.

И если вам как человеку не самостоятельному понадобится агенство, то я вам его порекомендую в личке.

И я вам в третий, последний раз объясняю - я не предлагаю услуг агенств. Я категорически против них.

И не советую пользоваться, ибо это просто потраченые деньги зря.

Если до вас не дошло этого и с третьего раза, уже я тут не виноват.

Вопрос про игнорирование я перед администрацией поставил и уже дано задание программисту.

Вы первый кандидат. Все имеет свои пределы.

Vlads55
К агентствам обращаются зачастую ввиду неопытности и инфантильности. Типа "а кака я там буду ездить", "а как я буду разговаривать" и тому подобное. Люди же поэнергичней и поопытней легко обходятся без агентств, экономя вполне существенные суммы.

Еще раз повторю свою мысль. Недвижимость-недвижимости рознь. Как максимальный случай, прикиньте, как купить квартирку где-нибудь в очень крупном городе (Мехико, Шанхай, Карачи и т. Д и т. П.) без привлечения агентства. Я бы лично, самостоятельно и пробовать не стал. Ни один человек в добром здравии и твердом рассудке и пытаться не будет купить самостоятельно. Что интересно, большинство продавцов, в свою очередь, тоже не будут пытаться самостоятельно продать.

На болгарском рынке полным-полно недвижимости, которую без услуг агентства найти трудно. Не думаю, что здравомыслящий болгарин с целью покупки квартиры в Софии начинает объезжать все потенциальные районы, беседовать с каждым застройщиком и прочее.

Посмотрим на название темы - "Нужны ли агентства недвижимости". Так давайте на этот вопрос и отвечать, без всяких дополнительных условий, типа "А нужны ли нам агенства при покупке квартиры 12 в доме 25 по 3-й улице Строителей".

Успехов

Калинка-Вяра

Двайте так,

Агенства НУЖНЫ тем, кто вообще не владеет болгарским, не знает технологию и тонкости покупки недвижимости именно в этой стране, имеет ограниченное время для поиска, и поиск в интернете по запросу "застройщик", ограничивает первой страничкой яндекса:)

Агентства НЕ НУЖНЫ тем, у кого в запасе пара месяцев, кто в Болгарии не первый раз и долу-горе знает болгарский, тем кто знает как все организовать, как не вляпаться, что учесть и проконтролировать и где и что искать, на что обратив внимание и т. П. Ну или как минимум тем, у кого есть друзья-знакомые в Болгарии которые за так с вами побегают, поищут, попереводят, поездят (((что зачастую обойдется дороже чем покупка через агентство, или на вас обидятся посчитав жлобом, который даже бензин оплатить не предложил)

Please sign in or register to post a comment.
  • bgrealty

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...