Oleander Ольга, София Ольга, София 25 июня 2011 Значит так. Участника Боб прошу 1. Обратить внимание на то, что данная ветка находится в разделе "Общие вопросы по недвижимости в Болгарии". Т. Е. Людей здесь прежде всего интересует перевод крупных сумм на покупку недвижимости. Препирательства с участником Borka по поводу 400 левов и т. П. В данном контексте выглядят неуместными. 2. Не терять самообладания и не переходить грань, за которой спор, пусть даже в иронической манере, становится просто склокой.
Borka 25 июня 2011 Вопрос оплаты ведь действительно важен, потому в продолжение темы хочу пояснить следующее. 1. Крупные суммы можно оплачивать не всеми картами, а только теми, у которых установлен достаточный лимит. Например Виза Инфинити, или платиновая Мастер Кард. 2. Относительно низкими таксы будут только в случае, если у продавца установлен терминал. Но и в этом случае, продавец ведь имеет с банком договор на эквайринг и согласно него платит банку % за обработанный платеж. И этот % в случае карты иностранного банка никак не мал, что не всегда понравится продавцу 3. В случае оплаты картой на счет продавца через ПОС - терминал в банке, потери составят 2..5%, а в некоторых банках и выше. Если карта издана не в евро, а в другой валюте, то плюс еще и курсовая потеря. 4. Надо считаться с болгарской действительностью. Не факт, что продавец недвижимости захочет принять всю цену объекта на свой расчетный счет. Тогда что? В целом же, особенно учитывая вступающие с 1 июля в силу правила совершения сделок с недвижимостью, выгоднее для покупателя варианты оплаты через банковский перевод, или дорожными чеками Ам. Экспресс. Если кому-то изложенное покажется неверным, он может, не комментируя мою личность, спокойно изложить свое видение вопроса.
Oleander Ольга, София Ольга, София 25 июня 2011 В целом же, особенно учитывая вступающие с 1 июля в силу правила совершения сделок с недвижимостью. Что за правила? Можно ссылку или краткий пересказ?
Borka 25 июня 2011 Что за правила? Можно ссылку или краткий пересказ? 1. На сделку надо будет приносить банковский документ, подтверждающий оплату недвижимости. Это может быть копия платежного поручения, копия Свифта, заверенная выписка со счета... 2. В тексте нот. Акта будет пункт, в котором стороны декларируют, что указанная в акте цена подлинная. Впрочем, это не так страшно, чл. 313 и, соответственно, наказательная отговорность при такой форме записи не возникают
Oleander Ольга, София Ольга, София 25 июня 2011 1. На сделку надо будет приносить банковский документ, подтверждающий оплату недвижимости. Это может быть копия платежного поручения, копия Свифта, заверенная выписка со счета... 2. В тексте нот. Акта будет пункт, в котором стороны декларируют, что указанная в акте цена подлинная. Впрочем, это не так страшно, чл. 313 и, соответственно, наказательная отговорность при такой форме записи не возникают Подчеркнутое не очень поняла. Но нотариусы, вероятно, соображают лучше меня?
Borka 25 июня 2011 По болгарскому законодательству есть такая форма декларации, по чл. 313, которая заверяется нотариально. И за указание в такой декларации неверных сведений следует уголовная ответственность.
Пенсионер 25 июня 2011 Вопрос оплаты ведь действительно важен, потому в продолжение темы хочу пояснить следующее. 1. Крупные суммы можно оплачивать не всеми картами, а только теми, у которых установлен достаточный лимит. Например Виза Инфинити, или платиновая Мастер Кард. 2. Относительно низкими таксы будут только в случае, если у продавца установлен терминал. Но и в этом случае, продавец ведь имеет с банком договор на эквайринг и согласно него платит банку % за обработанный платеж. И этот % в случае карты иностранного банка никак не мал, что не всегда понравится продавцу 3. В случае оплаты картой на счет продавца через ПОС - терминал в банке, потери составят 2..5%, а в некоторых банках и выше. Если карта издана не в евро, а в другой валюте, то плюс еще и курсовая потеря. 4. Надо считаться с болгарской действительностью. Не факт, что продавец недвижимости захочет принять всю цену объекта на свой расчетный счет. Тогда что? В целом же, особенно учитывая вступающие с 1 июля в силу правила совершения сделок с недвижимостью, выгоднее для покупателя варианты оплаты через банковский перевод, или дорожными чеками Ам. Экспресс. Если кому-то изложенное покажется неверным, он может, не комментируя мою личность, спокойно изложить свое видение вопроса. У нас застройщик попросил перевести все суммы по банку на его счет (о наличности даже слышать не хотел), что мы и сделали. Для нас это была не проблема
Borka 26 июня 2011 У нас застройщик попросил перевести все суммы по банку на его счет (о наличности даже слышать не хотел), что мы и сделали. Для нас это была не проблема Вариантов несколько: 1. Застройщик законопослушный и платит все налоги - вариант малореальный 2. Застройщик продает по себестоимости или с небольшой наценкой и получение всей суммы по банку никаких особых налогов не вызовет. 3. Застройщик примет по банку сумму от покупателя, но разнесет ее потом на два - три апартамента, за которые до этого принял оплату только наличными. В любом случае, для покупателя вариант оплаты по банку более правильный, ведь на руках остается платежный документ. Мы в своем бизнесе сталкиваемся с обратной проблемой, а именно категорическим нежеланием многих покупателей платить по банку. Многие россияне почему-то панически бояться "светиться", то есть делать перевод за границу со своего счета в России. Во многих странах ЕС сделки заключаются иначе: сначала подписывается договор, нотариус его заверяет, а потом покупатель имеет срок на оплату, обычно 2 недели. Это упрощает расчеты, да и покупателю спокойнее, не надо делать предоплату.
Пенсионер 26 июня 2011 Вариантов несколько: 1. Застройщик законопослушный и платит все налоги - вариант малореальный 2. Застройщик продает по себестоимости или с небольшой наценкой и получение всей суммы по банку никаких особых налогов не вызовет. 3. Застройщик примет по банку сумму от покупателя, но разнесет ее потом на два - три апартамента, за которые до этого принял оплату только наличными. В любом случае, для покупателя вариант оплаты по банку более правильный, ведь на руках остается платежный документ. Мы в своем бизнесе сталкиваемся с обратной проблемой, а именно категорическим нежеланием многих покупателей платить по банку. Многие россияне почему-то панически бояться "светиться", то есть делать перевод за границу со своего счета в России. Во многих странах ЕС сделки заключаются иначе: сначала подписывается договор, нотариус его заверяет, а потом покупатель имеет срок на оплату, обычно 2 недели. Это упрощает расчеты, да и покупателю спокойнее, не надо делать предоплату. Уважаемый Borka! Многие мои соотечественники не хотят платить по "белому", так как их вложения (их расходы на приобретаемое - будь то движимое или недвижимое) уж очень сильно превышает уровень их официальных доходов. Для многих - это боольшая проблема
Borka 26 июня 2011 Уважаемый Borka! Многие мои соотечественники не хотят платить по "белому", так как их вложения (их расходы на приобретаемое - будь то движимое или недвижимое) уж очень сильно превышает уровень их официальных доходов. Для многих - это боольшая проблема Нет денег - проблема, есть - тоже проблема Я знаю одних ребят, они в областном центре в Сибири держали фирму - регистратор, через них шло размещение эмиссий и торговля акциями. Они, будучи людьми очень умными, с удовольствием по просьбе своих клиентов подставляли себя в качестве "действующих лиц", платили подоходный налог, от своего имени, но за счет клиентов. Которые, как водится, "не хотели светиться". В итоге за несколько лет веселой деятельности они набрали официального, доказанного дохода, с которого уплачен подоходный налог, по паре десятков лимонов на нос А потом, когда пришло время и стали спрашивать, у них все ответы были готовы, с печатями налоговой
Iriska 27 июня 2011 Между прочим, когда я проработывала эту тему, не побывав еще в Бг, мне казалось, что будет просто взять и снять через банкомат евро по карте, главное, чтобы была правильная карта. Думала, как у нас в Москве, есть в банкомате и евро и доллары и рубли-выбирай что хошь. Но нет-Евро в БГ в банкоматах не снять, так же, как и доллары! Только местная валюта-лева. Так что имейте это в виду.
Vlads55 27 июня 2011 Между прочим, когда я проработывала эту тему, не побывав еще в Бг, мне казалось, что будет просто взять и снять через банкомат евро по карте, главное, чтобы была правильная карта. Думала, как у нас в Москве, есть в банкомате и евро и доллары и рубли-выбирай что хошь. Но нет-Евро в БГ в банкоматах не снять, так же, как и доллары! Только местная валюта-лева. Так что имейте это в виду. Евро-доллары-рубли исключительно заморочка от СНГ. Во всех нормальных странах только национальная валюта.
Borka 27 июня 2011 Евро-доллары-рубли исключительно заморочка от СНГ. Во всех нормальных странах только национальная валюта. Опечатка?
Vlads55 27 июня 2011 Опечатка? Нет. Потому как в РФ этот маразм тоже скоро прекратится. По крайней мере я надеюсь и есть предпосылки. На эту тему можно много рассказать, но не буду, поскольку сия область узкопрофессиональная и форумчанам мало интересная. И нечего на человека нападать по пустякам, а то я вам зададу
Borka 27 июня 2011 И нечего на человека нападать по пустякам, а то я вам зададу Я не нападал, просто подметил странность, вот и решил, что опечатка
Гость Гость 27 июня 2011 Нет. Потому как в РФ этот маразм тоже скоро прекратится. По крайней мере я надеюсь и есть предпосылки. На эту тему можно много рассказать, но не буду, поскольку сия область узкопрофессиональная и форумчанам мало интересная. И нечего на человека нападать по пустякам, а то я вам зададу Ну почему же. Темка интересная. Сродни моему образованию и работе в этой области. А также просто интересно мнение грамотного человека..
Vlads55 27 июня 2011 Ну почему же. Темка интересная. Сродни моему образованию и работе в этой области. А также просто интересно мнение грамотного человека.. А какое тут мнение? Я бы ответил словами Гоголя из повести НОС. Уважаемый модератор Oleander тут как-то цитировали оттудова. Про то, что пользы Отечеству никакой, ни во-первых, ни во-вторых А с образованием у меня вообще туго Я не нападал, просто подметил странность, вот и решил, что опечатка Нет никакой странности. Все в меру. Я же поди не какой-то тупой хрен-с-горы, прущий на демонстрацию по-поводу и без оного. Или похож?
Borka 27 июня 2011 Нет никакой странности. Все в меру. Я же поди не какой-то тупой хрен-с-горы, прущий на демонстрацию по-поводу и без оного. Или похож? Я надеялся, в глубине души, что не похож
Фурыч Черновцы Черновцы 28 июня 2011 Хорошо, что цитата Уважаемого модера была не из произведения "Палата №6". "Палата №6" более актуально на сегодня!
maxim.m 12 июля 2011 Добрый день, Собираюсь купить дом в Болгарии. В Москве открыт счет в Евро, после подписания договора с застройщиком хочу сделать платеж через Интернет-банк со своего счета на счет компании застройщика в Болгарии. При этом в наименовании платежа указать "Платеж по договору (указать номер и дату)". Сориентируйте, пожалуйста, какие могут возникнуть риски? Заранее спасибо.
Пенсионер 12 июля 2011 Добрый день, Собираюсь купить дом в Болгарии. В Москве открыт счет в Евро, после подписания договора с застройщиком хочу сделать платеж через Интернет-банк со своего счета на счет компании застройщика в Болгарии. При этом в наименовании платежа указать "Платеж по договору (указать номер и дату)". Сориентируйте, пожалуйста, какие могут возникнуть риски? Заранее спасибо. Через интернет Вам этот платеж провести не даст валютный контроль банка. Для оплаты со своего счета на счет застройщика Вам необходимо представить в Ваш банк копию Вашего договора на приобретение Вашей недвижимости. Приходите в Ваш банк, делаете поручение на перевод, предоставляете Ваш договор с застройщиком на приобретение недвижимости. Без договора Ваш банк перевод не проведёт.
Мадалина 26 июля 2011 Может здесь писали. Кто знает, какой процент берут болгарские банки, если расплачиваешься Визой или Мастеркарт российского банка или нужно снять с карточки деньги... В Болгарском банкомате. За выписку счета в болгарском банкомате списалось 15 р, я не рискнула попробовать снять наличку-боюсь последствий
martinov77 26 июля 2011 Может здесь писали. Кто знает, какой процент берут болгарские банки, если расплачиваешься Визой или Мастеркарт российского банка или нужно снять с карточки деньги... В Болгарском банкомате. За выписку счета в болгарском банкомате списалось 15 р, я не рискнула попробовать снять наличку-боюсь последствий При снятии процента 3 не меньше. Про оплате по карте в магазине нормально, по курсу банка-эмитента
Dwt 26 июля 2011 Может здесь писали. Кто знает, какой процент берут болгарские банки, если расплачиваешься Визой или Мастеркарт российского банка или нужно снять с карточки деньги... В Болгарском банкомате. За выписку счета в болгарском банкомате списалось 15 р, я не рискнула попробовать снять наличку-боюсь последствий Выписки лучше не берите. Зачем деньги тратить?
Izhig 27 июля 2011 При снятии процента 3 не меньше. Про оплате по карте в магазине нормально, по курсу банка-эмитентаНа самом деле и % зависит от банка-эмитента, а не от того, где снимаешь деньги.. У меня сберовская ВИЗА, так вот, в ЛЮБОЙ стране мира, при снятии ЛЮБЫХ сумм (не очень больших, конечно, больше 500 баксов за раз как-то не приходилось снимать) берут 100 р! А в магазине-да, тамкурс даже более выгодный, чем просто при обмене валюты и % не берут...
Мадалина 27 июля 2011 Спасибо за инфо! Кстати, я выписку не брала, просто вставила карту и на экране увидела баланс счета. Мне было интересно, будет ли моя карта работать в Болгарии, так как не по всем карточкам можно обслуживаться зарубежом (ну так, по крайней мере, мне скзали в Сбербанке)
Пенсионер 27 июля 2011 Может здесь писали. Кто знает, какой процент берут болгарские банки, если расплачиваешься Визой или Мастеркарт российского банка или нужно снять с карточки деньги... В Болгарском банкомате. За выписку счета в болгарском банкомате списалось 15 р, я не рискнула попробовать снять наличку-боюсь последствий При оплате картами процент никакой не берется. Настройте смс информирование и Вам сразу будет приходить информация о проведенном по карте платеже. Мне на электронную почту приходят вся информация по списаниям по картам (эту опцию можно заказать в Вашем банке) И не придется ничего платить за выписки
martinov77 27 июля 2011 На самом деле и % зависит от банка-эмитента, а не от того, где снимаешь деньги.. У меня сберовская ВИЗА, так вот, в ЛЮБОЙ стране мира, при снятии ЛЮБЫХ сумм (не очень больших, конечно, больше 500 баксов за раз как-то не приходилось снимать) берут 100 р! А в магазине-да, тамкурс даже более выгодный, чем просто при обмене валюты и % не берут... А я разве не то же самое написал?
