Нужны ли агентства недвижимости?

Я так глобально не мыслю. Здесь разговор конкретно о курортной недвижимости в Болгарии, а это проще, чем в Шанхае.

Я так глобально не мыслю. Здесь разговор конкретно о курортной недвижимости в Болгарии, а это проще, чем в Шанхае.

Чем проще, особенно для тех кто не знает законов, порядка оформления и языка?

чем проще, особенно для тех кто не знает законов, порядка оформления и языка?

Чем в Шанхае.

И язык больше на русский похож и люди отзывчивые.

Чем в Шанхае.

И язык больше на русский похож и люди отзывчивые.

Похож да не совсем, читать так похож но не на слух..

Я так глобально не мыслю. Здесь разговор конкретно о курортной недвижимости в Болгарии, а это проще, чем в Шанхае.

Согласен, что не Шанхай. И задачи у Вас вполне конкретные.

Тогда и тему по другому назвать следует. Я бы предложил что-то типа "Стоит ли при покупке курортной недвижимости в Болгарии пользоваться услугами сторонних риэлторов, при наличии аналогичных услуг со стороны застройщиков?" Я готов дать ответ прямо сейчас. Угадайте, какой?

Ребята, не знаю, сталкивались ли вы сами с агентствами недвижимости тут, в Болгарии. Я сталкиваюсь постоянно, по работе. И вывод неутешительный, за редким исключением это полная и абсолютно никчемная шантрапа. И клиенты, по своей простоте и наивности, просто теряют время и деньги, получая взамен ровным счетом ничего.

а какая разница кто они, главное что у них на сайте, в каталоге, в анамнезе есть как раз то что вы ищите, сами вы это может месяц искали бы, а у них вот оно - готовенькое, с фотографями. Сэкономили на поисках и силы и время. А это стоит денег...

Другое дело когда на сайте-каталоге в агентстве одно а везут смотреть совсем другое и по другой цене и в другом месте, сразу уходите от таких посредников.

Я вот тоже думая. И что тут Century 21 делает? Сидели бы себе и не мешали. Тут и без них нормально.

а какая разница кто они, главное что у них на сайте, в каталоге, в анамнезе есть как раз то что вы ищите, сами вы это может месяц искали бы, а у них вот оно - готовенькое, с фотографями. Сэкономили на поисках и силы и время..

Ой, как бы удержаться в ответе в рамках правил форума... Сэкономили, да. Какие, нафиг, фотографии? Там на 90% компьютерные картинки в рекламе и на 90% полная брехня, про пляж, про лес, про инфраструктуру... Или же абсолютное сокрытие правдивой информации по объектам. Вы, видимо, в реальной жизни особо не сталкивались. А на практике ведь значительная часть клиентов, на основе этих картинок и "описаний", покупают абсолютное Г.., в чем убеждаются после первого же года проживания. А на нормальные объекты его, горемыку, агентство и не возило, потому что за это Г... Комиссия агентству от застройщика была 15..20%, а за нормальные объекты только 5..10%. Вот и везут клиента для начала Г.. Смотреть, авось клюнет. И только в крайем случае, если не клюнул, везут показывать нормальные объекты. Это жизнь! Фактическая. А Вы пишете "какая разница".

Кроме того, по деньгам человек попадает конкретно. У нас бывали случаи, когда клиент сам находил нас в интернет, переписывался, а потом, зачем-то, приходил с агентством. И получал, соответственно, цену на 10% дороже. Потери для клиента иногда составляли до 20 000 евро! Плата за "удобство". Потом спрашивали, ну зачем ты с агентством пришел? А клиент говорит - они много объектов показали, три дня возили, по полям и буеракам. Потом, по его уже настоянию, к нам привезли. В итоге несколько тысяч евро человек потерял за "экскурсию". Тупо? Да, тупо. А что делать, если люди простых вещей не понимают?

сэкономили на поисках и силы и время. А это стоит денег.

Вы про "бесплатный сыр " слыхали? Вы что, действительно думаете, что агентство бесплатно работает? Нет, не бесплатно. И платит ему Покупатель, хотя н этого зачастую и не понимает. Так что никакой экономии нет. Без агентства застройщик дал бы скидку, хорошую - вот это действительно экономия. А с агентством скидку дать не может, так что комиссия агентству ВСЕГДА за счет покупателя. Даже если он этого и не осознает.

Какие, нафиг, фотографии? Там на 90% компьютерные картинки в рекламе и на 90% полная брехня, про пляж, про лес, про инфраструктуру...

А у застройщиков не брехня?? хотите я Вам кучу фотографий с сайтов застройщиков накидаю, где на фото картинка а на самом деле полное г..0, если бы камера во время фотографирования сдвинусь на 5 метров, можно было бы увидеть рядом с компелксом грандиозную свалку бытовых и строительных отходов. А деревца на компьютере нарисованнае у застройщиков? А на деле буераки и грязь по калено ((а фото милого домика из окон которого "шикарный вид" на цыганскую махалу в самом поганом районе Варны? Так что в плане пиара, как раз застройщики агентствам еще фору дадут и уж друг друга стоят точно.

И правельно Владс55 заметил, Вам надо открыть дополнителную тему "Стоит ли при покупке курортной недвижимости в Болгарии пользоваться услугами сторонних риэлторов, при наличии аналогичных услуг со стороны застройщиков?"

Вот только у затройщика выбор пара комплексов а то и квартир, а у риэлтеров пол побережья на любой вкус, возьмите мощные агентства Болгарские и сравните выбор у них и выбор у Вас.. И на сколько я знаю цена что у застройщиков что у агенств не сильно разница, просто застройщики в свою цену сразу закладывают%10 ганарара агенств,(ну и агентства в большинстве случаев дополнительно срубят 2-5% с покупателя за привести, отвести, перевести, помочь оформить и т. П. И оно того стоит так как сам набегашь в три раза больше) и если покупатель сам застройщика находит и не начинает торговаться, то и скидку он никакую не получит, или вы хотите сказать что придет к Вам человек, скажет: "все нравится готов купить за вашу цену", а Вы ему в ответ:"не желаете ли скидку 10%?"так в чем экономия? А его, застройщика, еще найти нужно с ним договориться. По этому я не устаю повторять, ищите недвижимость а не посредников, не важно по большому счету кто ее продает. Удасться найти то что мечталось у застройщиков, есть шанс %10 сэкономить.

И уж давно минули те времена когда застройщики риэлторам 20% предлагали. Вы своим от цены сколько сейчас предлагаете?

Конечно стоит начать с поиска застройщиков, и если не находится переходить к тому что предлагают агентства. Опять же это относится только к новым многоквартирным домам, а вторичку как искать предлагаете? А сельскую недвижимость?. Да жизни не хватит все села объехать.

Я несколько раз обращалась в разные агентства, и не разу не пожалела о том, что заплатила им от 2 до 5% стоимости. Агентства были разные.

Опять врете.

У меня нет знакомого агента, есть фирма знакомая. Которая себя зарекомендовала с хорошей стороны.

И если вам как человеку не самостоятельному понадобится агенство, то я вам его порекомендую в личке.

И я вам в третий, последний раз объясняю - я не предлагаю услуг агенств. Я категорически против них.

И не советую пользоваться, ибо это просто потраченые деньги зря.

Если до вас не дошло этого и с третьего раза, уже я тут не виноват.

Вопрос про игнорирование я перед администрацией поставил и уже дано задание программисту.

Вы первый кандидат. Все имеет свои пределы.

Я полностью Вас процитировала. А кто тут приносит не совсем ясную и достоверную информацию, это еще вопрос.

Я полностью Вас процитировала. А кто тут приносит не совсем ясную и достоверную информацию, это еще вопрос.

Я думаю что у любого человека хоть сколько то прожившего в Болгарии, есть знакомые работающие или имеющие агентства недвижимости. Если у меня спросить, я то же могу порекомендовать с пяток знакомых агентств, агентов, адвокатов, бухгалтеров и юристов. Хотя и считаю, что при определенном опыте, знание языка, куче времени и т. П. Можно и самим попробовать поискать недвижимость, одно другому не мешает.. Не вижу противоречий в словах Куздры.

А вы, простите за любопытство, на форум пришли что бы кого то тут на подлавливать, выводить на чистую воду и разоблачать? Может Вам попроситься в модераторы или сходить на соседний форум, там только этим и занимаются, особенно те кто сами в Болгарии не разу не бывши?

я думаю что у любого человека хоть сколько то прожившего в Болгарии, есть знакомые работающие или имеющие агентства недвижимости. Если у меня спросить, я то же могу порекомендовать с пяток знакомых агентств, агентов, адвокатов, бухгалтеров и юристов. Хотя и считаю, что при определенном опыте, знание языка, куче времени и т. П. Можно и самим попробовать поискать недвижимость, одно другому не мешает.. Не вижу противоречий в словах Куздры.

А вы, простите за любопытство, на форум пришли что бы кого то тут на подлавливать, выводить на чистую воду и разоблачать? Может Вам попроситься в модераторы или сходить на соседний форум, там только этим и занимаются, особенно те кто сами в Болгарии не разу не бывши?

Давайте, я сама решу, что мне делать, где и как? Хорошо? Лучше следите за своими действиями.

И если человек против вообще агентств, то не понимаю смысла предлагать услуги других агентств.

И если человек против вообще агентств, то не понимаю смысла предлагать услуги других агентств.

Или я считаю что не надо ехать в Болгарию без денег и искать тут работу не имея подкожного, что бы какое то время прожить в Болгарии пока не найдется эта работа. Но при этом я, если попросят, выскажу свои предположения где и как, тем кто все равно решил ехать без денег, попробовать поискать работу.

Я считаю что отапливать дом электроплитками совсем не выгодно. Но если меня спросят а где их все же можно купить, я подскажу.

Так что простите, но ваши претензии к Куздре или ко мне, лично мне кажутся не совсем оправданными.

а зачем вы вообще у такого человека спрашивали совета? Нет бы ему спасибо сказать, не смотря на то что он в принципе против, он Вам согласился помочь, что то или кого то порекомендовать. Я например против того что бы покупать квартиры в Болгарии для последующей сдачи их под найм, но если человеку так уж хочется, и он обратиться ко мне за советом на тему, а где все же в нашем городе наиболее выгодно купить квартиру и сдать ее в аренду, я ему подскажу.

Или я считаю что не надо ехать в Болгарию без денег и искать тут работу не имея подкожного, что бы какое то время прожить в Болгарии пока не найдется эта работа. Но при этом я, если попросят, выскажу свои предположения где и как, тем кто все равно решил ехать без денег, попробовать поискать работу.

Я считаю что отапливать дом электроплитками совсем не выгодно. Но если меня спросят а где их все же можно купить, я подскажу.

Так что простите, но ваши претензии к Куздре или ко мне, лично мне кажутся не совсем оправданными.

Я спрашивала данного человека о том, является ли он агентом или нет. И возможно, если он является, мне было бы интересно, какое он агентство представляет.

Для этого нанимаете адвоката. Он специалист по оформлению, а не застройщик или риэлтер.

У каждого своя работа.

В любом случае сделку оформляет Нотариус, но ему надо документы подготовить, предмет сделки проверить. Нотариус проверками не занимается.

Документы для нотариуса подготавливает риэлтер- так в Болгарии. Нотариус чаще составляет нот. Акт, но иногда это делает и адвокат или риэлтер со стороны покупателя. Именно нотариус имеет право на 24 часовую справку из агенства по вписыванию, которое право он и прилагает в момент подписания нот. Акта.

Адвокаты чаще всего, участвуют в составлении документов при сложных сделках-продажа права на застройку третьему лицу и т. П.

Документы для нотариуса подготавливает риэлтер- так в Болгарии.

Нотариус чаще составляет нот. Акт, но иногда это делает и адвокат или риэлтер со стороны покупателя. Именно нотариус имеет право на 24 часовую справку из агенства по вписыванию, которое право он и прилагает в момент подписания нот. Акта.

Адвокаты чаще всего, участвуют в составлении документов при сложных сделках-продажа права на застройку третьему лицу и т. П.

Документы для нотариуса подготавливает или адвокат (лучше, если это будет независимый адвокат, а не адвокат риэлтера), или реже нотариус.

Про справку согласен (сказал в другой теме), но официальную справку иметь лучше. Распечатка с компа нотариуса юридической силы не имеет, но для спокойствия неплоха .

В реальности, если говорить о сделках с курортной недвижимостью на море, риэлторы почти никогда не готовят документы для нотариуса, разве что при вторичных продажах между физ. Лицами. Так что написанное выше, выше и еще выше читать по меньшей мере странно.

Из подписанных мной за 7 последних лет более 1000 нот. Актов ни один не был составлен риэлтором.

...

Из подписанных мной за 7 последних лет более 1000 нот. Актов ни один не был составлен риэлтором.

Именно об этом и говорил. Вот и виден профессионализм того человека (занимающегося, по его словам, 5 лет недвижимостью), который утверждал обратное .

Ненавижу все Агенства от Адвекса до Миреллы. Они мне в первый день за деньги по обьектам катали и дома с актом 15 втюхивали, я все сразу поняла..

Я всех желаюших купить аппартаменты призываю не лениться и все делать самим, самим хать в тур и искать, самим выбирать, там нет вообще ничего страшного, и нечего им этим ризлторам и пиарщикам с этого сайта платить тысячи евро за мартышкин труд. Находите что нравиться и к нотариусам с документами проверять и оформлять. А то помогут, оформят, будут нежны, а в итоге продадут сарай, сдерут свою комиссую, и доброжилательное отношение к вам быстро охладеет. Люди у вас голова у всех есть, ну зачем вам агенство?? Деньги лишнии? На счет агенств, считаю, что точно стоит связываться с ними, для любителй острых халявных ощущений, можно все пересмотреть с агенством, а потом вечерком вернуться и поговорить с хозяином сглазу на глаз, и получить очень приличную скидку выкинув из схемы халявщиков и кидал, хочешь сделать хорошо-сделай сам!

Для абсолютного большинства сделок нот. Акты готовят юристы застройщиков. Если застройщик мелкий и юриста не имеет, то нот. Акт пишут в офисе нотариуса. Риэлтор это вообще не сторона сделки, это посредник, о котором в нотариальном акте словом не упоминается. В лучшем случае этот посредник присутствует на сделке, занимая место в почещении и отягчая своим присутствием стороны сделки и нотариуса. Но никаких документов для сделки риэлтор не готовит, это не его функция.

можно все пересмотреть с агенством, а потом вечерком вернуться и поговорить с хозяином сглазу на глаз, и получить очень приличную скидку выкинув из схемы халявщиков и кидал

Это нехорошо, так поступать. Кроме того, застройщик имеет с агентством договор, и просто так взять и "кинуть" агентство ради одного клиента не очень мудро. Так что далеко не с каждым застройщиком такой "фокус" пройдет.

Ненавижу все Агенства от Адвекса до Миреллы. Они мне в первый день за деньги по обьектам катали и дома с актом 15 втюхивали, я все сразу поняла..

Очень удивлена.. Я общалась с несколькими агенствами недвижимости в Болгарии, в том числе и с Мирелой.. Нас возили смотреть недвижимость и ничего с нас не взяли..

На счет агенств, считаю, что точно стоит связываться с ними, для любителй острых халявных ощущений, можно все пересмотреть с агенством, а потом вечерком вернуться и поговорить с хозяином сглазу на глаз, и получить очень приличную скидку выкинув из схемы халявщиков и кидал, хочешь сделать хорошо-сделай сам!

Для меня - это просто непорядочно.. Мы сейчас находимся в состоянии продажи своей недвижимости, чтобы уехать в Болгарию. Вы хотите сказать, что можно с покупателем договориться напрямую и кинуть риэлтора? Меня совесть замучает..:(

В болгарских агентствах работают опытные люди. Они сразу кидал видят. И поэтому хоть за провоз пытаются деньги взять.

В итоге взаимный антагонизм получается.

А о скидках от застройщиков при покупке без агентства, это скорее миф. Застройщик конечно всегда рад продать напрямую, ведь ему же больше достанется, и если делает скидку, то весьма символическую.

..., можно все пересмотреть с агенством, а потом вечерком вернуться и поговорить с хозяином сглазу на глаз, и получить очень приличную скидку выкинув из схемы халявщиков и кидал, хочешь сделать хорошо-сделай сам!

Если не хотите иметь в дальнейшем проблем в Болгарии лучше не начинать жизнь в этой стране с кидалова. Тем более можно попасть под судебные разборки с агентством с которым вы подписали акт просмотра а потом купили этот объект не оплатив комиссионные. Болгария страна маленькая, все друг друга знают, у всех болгар есть знакомые в СУДах, полиции, отделе миграции и пр... И как аукнется так и откликнеца. Решили покупать сами, так сами и ищите, не портите нам русским тут иммедж, о нас, русских и так тут не самого высокого мнения именно из за таких поступков.

Я не отрицаю что можно купить самим, но сам так сам до конца. Застройщиков действительно не сложно найти самому. По поводу вторички проблематичней.

Мировая практика, покупка недвижимости через агентства. Вся Европа так продаёт. Мой ответ - за Агентства. Это профессионалы в своём деле.

А Европа-то тут при чем? В Болгарии у агентств собственная гордость Которая ничего общего с европейскими практиками не имеет.

В Болгарии покупатель НИЧЕГО не платит агентству, комиссия для покупателя 0%. Это хорошо? Это ужасно, и те, у кого в голове не только опилки, это понимают. Порядок такой, с 0% для покупателя и 10-15% для продавца привнесли в Болгарию английские агентства недвижимости. Они так дурили своих несчастных соотечественников, что ни в сказке сказать.. Больших мошенников и беспринципных дельцов, чем английские агентства, работаящие за рубежом, найти трудно.

Так вот, умный человек никогда не будет пользоваться услугами, за которые он не платит. Потому что умный человек, в отличии от просто человека, понимает: если он не платит, то перед ним не отвечают и его интересы не принимают во внимание. Потому что во внимание принимаются только интересы того, кто платит! В данном случае - продавца, с которым часто в комбине агентства и работают, всучивая (хорошее слово!) покупателям всякое Г... И что потом, когда не достроили, деньги взяли и пропали и т. Д. - какие претензии агентству? Даже в суд подать не получится, ведь ничего не платили - какие претензии?

Кто платит, тот и заказывает музыку. Кто девушку ужинает, тот ее и танцует. Просто? Элементарно! Но не соблюдают

Оформление документов это не работа агента, а работа адвоката. Вот к нему и надо обращаться за оформлением. Причем это очень жесткое условие.

Мое мнение - агенты не нужны. Основная причина в том, что они на стороне продавца, так как комиссию им платит продавец.

Позвольте с вами не согласиться. Это зависит полностью от самого агента и политики агентства. Я бы сказал, что агент нейтрален. Да, ему нужно продать, но если вы недовольны покупкой и обслуживанием, он ваших знакомых и друзей никогда не увидит в качестве своих клиентов, а это идет вразрез с политикой любого агентства недвижимости.

Borka, доля правды в Вашем посте конечно есть. Но только доля.

Если агентство работает с 10-20 застройщиками, то конечно оно будет продавать, только то что может. Но на практике большинство агентств работает с гораздо большим количеством застройщиков. При огромной конкуренции на рынке недвижимости не так то просто продать неликвидный объект, да это в принципе, никому кроме его застройщика и не нужно. В приличных агентствах работают опытные люди, которые прекрасно понимают, что клиент в любой момент может уйти к конкурентам и попытавшись продать клиенту никчемный апартамент, можно вообще ничего не заработать. Люди приезжают в основном уже хорошо подготовленными, да и глаза у всех есть.

То, что люди покупают всякое Г, так они и без агентств и с агентствами умудряются его покупать. У большинства покупателей сложилось устойчивое мнение, что в Болгарии можно за 3 копейки канарейку, да еще чтоб и пела. И при бюджете в 15-20 000 евро можно только такое Г и купить.

Извините, но это можно рассказывать клиенту. Мне такие рассказы ни к чему, я своими глазами вижу, как работают многие (не все, но многие) агентства. Клиенту врут, беспардонно, нацеливая его на покупку того объекта, за который застройщик платит больше комисии. Мне доводилось сталкиваться просто с иезуитскими трюками агентств в попытке не допустить клиента на наши объекты! Это и привоз на другой пляж к другому объекту, и рассказы про то, что "там все уже продано", и леденящие душу намеки, что "там бандиты заправляют". А чаще программу осмотров составляют так, что клиент просто "не успевает" к нам Потом, из России уже, звонят горемычные, рассказывают, как их три дня по полям и недостроям возили...

Это ведь давний трюк - вцепиться в клиента, исключить контакты с другими и занять его от рассвета до заката, возя по объектам и водя по ресторанам до одурения. В конце концов стать с лопухом "лучшими друзьями" и впарить ему Г... Безо всякого зазренья совести...

Я знаком, лично, с работой агентств в некоторых других европейских странах. В той же Австрии например без агентства сделок вообще не бывает, единицы процентов, может быть. В Чехии тоже. И комиссию платит покупатель всегда, а вот продавец не всегда. И это нормально.

Что-то у Вас не нормально построено в работе с агентствами. Ваши объекты по бюджету выше среднего и комиссия для агентов вполне нормальная. Наверно причины такого поведения агентств кроются все-же не том, что Вы платите мало. Я думаю, что Вы поняли о чем я.

Потом, из России уже, звонят горемычные, рассказывают, как их три дня по полям и недостроям возили...

По моему вы утрируете, если я покупатель, я заказчик, я заказываю музыку, я хочу посмотреть то то и то то, и если меня туда не везут, я отказываюсь от услуг... Обращаюсь к другим агентам, или беру такси и еду сама, или звоню Вам и прошу организовать встречу. Я лично отфутболила несколько агентств по тому что они начинали мне навязывать то, что мне изначально не надо было. По этому я и говорю - ищете недвижимость а уж потом разговаривайте с теми кто ее продает. Борка, если хотите что бы Вас находили быстро и сразу, минуя посредников и агентств,(как сейчас находят этот форум), не пожалейте денег и оплатите SEOшникам услугу по поднятию своего сайта в зоне RU, BG и СОМ и будет Вам счастье(не мне конечно советовать такому важному бизнесмену, но кто знает, может и мой совет пригодится)