Как сдать самому апартамент в Болгарии

Попытка - не пытка...

По своему многолетнему опыту сдачи двух квартир могу сказать:

1. Сдается обычно не квартира, а комплекс, место, пляж или даже вообще Болгария. То есть, как правило, люди, которых привелекает объявление, не имеют в виду именно Вашу квартиру, а конкретно им " посоветовали отдохнуть в Болгарии", в таком то месте. Так что, в объявлении важно угадать, на что скорее всего " клюнет" клиент. Вероятно, если комплекс неизвестный, то достаточно первичного упоминания об общем местоположении, без деталей. Например, комплекс на Солнечном берегу. В нашем случае - это Санта Марина. В каком то смысле это уже бренд. Люди заранее из года в год бронируют отдых именно там, поэтому проблем со сдачей не бывает.

2. Хотя и в СМ, например, знаю случаи, когда даже там квартиры не сдавались. Почему? Ну хотя бы потому, что в правильном объявлении о сдаче обязательно должны быть фотографии. Фотографии чистой квартиры, чистой (обязательно!) кухни и санузла. Фотографии, где на скомканом покрывале валяется мокрый купальник, в санузле стоят чужие зубные щетки, висят чужие полотенца, а на кухне подгоревший борщ на плите и швабра (таких фото в объявлениях миллион) - только оттолкнут. Если Вы планируете убрать квартиру только к приезду жильцов, а пока живете сами и не планируете убираться, лучше фотографии вообще не размещать. Квартира должна выглядеть " готовой к проживанию" и " как будто в ней никто не жил".

3. По поводу дачи объявления в интернете. Как ни странно, больше всего откликов в феврале. (Видимо, люди передохнули от НГ каникул, подустали от зимы и задумались о лете). В марте- апреле, как ни странно "провал", и в мае опять ажиотаж. Так что бессмысленно кидать объявления раньше февраля. А, если дадите в конце марта, вероятно, отклик придет не сразу. Или Ваше объявление на сайте уже улетит в " старые".

4. По поводу цены. Тут срабатывает парадокс. Низкая цена хороша для родставенников и знакомых. Для интернет объявления - она отпугивает. Стоит приподнять, и в какой- то момент люди начинают интересоваться. Идеально, чтобы цена была чуть выше нижней границы "вилки" для данного места. " адекватная", как сказали бы туристы, посмотревшие много объявлений в интернете.

5. И еще интересное наблюдение. Мы сдаем две квартиры. Одна небольшая и дешевая, другая большая и дорогая. Уровень сервиса одинаковый. (номера всегда чистые, стены- полотенца каждый год подновляем, вся техника и детское оборудование есть). При этом, как ни странно, больше проблем мы получаем с дешевым номером. Более проблемные жильцы, больше ремонта, замены посуды- белья после отъезда, больше проблем с оплатой (не сразу вся сумма, рассрочки, о которых заранее не договаривались и т. Д.). Не всегда, конечно, но такая удивительная тенденция имеется. Чем большую плату ставишь за номер, тем аккуратнее и обязательнее жильцы.

А как происходит оплата, ведь для этого нужно там находиться?

Если из Москвы, тем более знакомые, мы тут берем, я пишу расписку.

Если из далека, они прилетают туда, платят менеджеру дома и он кладет мне на депозит, Потом из этих денег все на таксу уходит, а если остается - я просто летом забираю, когда приезжаю.

(Так и со Львова пара ездит и из Питера семья. Остальные все москвичи, мы тут рассчитываемся).

В обоих случаях никаких проблем.

Вы и

Ага... Пугает низкая цена, насмешилиМоскваНесебр, с октября по май, пусть на своей студии объявление " сдаю-даром" повесит, и то никто не позарится Фантазёры.

Вы контекста выбились. Внимательнее читайте ветку а не просто лишь бы написать. "пугает цена" не мне писали! У меня уже в марте апреле все лето до октября занято. А зимой мы особенно и не сдаем - одна пара на машине ездит со Львова 2 - 3 раза и изредко кто - то из знакомых... Старайтесь в суть вникнуть. А не просто лишь бы ляпнуть

июнь - сентябрь = 900 руб./сутки (со студии, не с человека + постельное белье 10 евро/комплект или везут свое, кто как хочет, кто на машинах свое везут обычно... Октябрь - май = 600 руб. И все то - же

А это чей пост? Где чёрным по белому написано: октябрь-май -6оо р. Я то в суть вникла, про этот период времени и написала, не затрагивая летний период.

А это чей пост? Где чёрным по белому написано: октябрь-май -6оо р. Я то в суть вникла, про этот период времени и написала, не затрагивая летний период.

А причем тут мой пост? Я и не спрашивал КАК НАДО сдать квартиру. Я написал АВТОРУ как я УЖЕ ЕЕ СДАЮ в течении 5 лет... Я так понимаю, не мне ответ был от того товарища (не цитат, не ссылок на мой пост там нет... А АВТОРУ ВСЕЙ ТЕМЫ! Это вроде у него НЕ сдается - то не у меня... У меня уже весной все будет поделено с мая и до конца сентября примерно... Уже сейчас старые "ездоки" и знакомые пишут и звонят - интересуются когда мы сами поедим и когда будет свободно

А то что вы до зимы докопались (во второй части вопроса)? Так я и так знаю. Что зимой ничего не сдается... Ну и написана цена, ну и ездит если кто - то редко НО ЕЗДИТ иногда, квартиры едут - ищут для покупки (у меня такие были), или молодожены со Львова или сослуживец с любовницей на Новый год прошлый поехали, я на это внимания не обращаю... Или мне чего надо написать: зимой СТРОГО не сдаю?

Эффективно сдать в аренду позволяет контракт с хорошей и проверенной управляющей компанией (не с компанией-застройщиком данного отеля или комплекса), а со сторонней компанией, ориентированной на поиск клиентов из стран Европы, Бенилюкса. У меня был подобный положительный опыт. Работой компании остался доволен. Если отдать им в управление, полностью на 3 месяца, в сезон (июнь. Июль. Август), как правило, весь период будет бронирование (цена аренды согласовывается). Прибыль позволяет легко оплатить годовую таксу, ток, воду,% компании за работу, налоги и себе остаётся прилично. Такой контракт освобождает собственника от поиска арендаторов, траты времени на размещение объявлений и рекламы т. Д. Собственнику достаточно лишь придти в в конце сезона в компанию за получением своих денег от аренды.

Эффективно сдать в аренду позволяет контракт с хорошей и проверенной управляющей компанией (не с компанией-застройщиком данного отеля или комплекса), а со сторонней компанией, ориентированной на поиск клиентов из стран Европы, Бенилюкса. У меня был подобный положительный опыт. Работой компании остался доволен. Если отдать им в управление, полностью на 3 месяца, в сезон (июнь. Июль. Август), как правило, весь период будет бронирование (цена аренды согласовывается). Прибыль позволяет легко оплатить годовую таксу, ток, воду,% компании за работу, налоги и себе остаётся прилично. Такой контракт освобождает собственника от поиска арендаторов, траты времени на размещение объявлений и рекламы т. Д. Собственнику достаточно лишь придти в в конце сезона в компанию за получением своих денег от аренды.

Да, но не каждый готов отдавать управляющей компании 20-30% от дохода...

30% не бывает, в основном - 20% от прибыли, если хорошо активно сдают, то не жалко этих денег, в выигрыше все.

30% не бывает, в основном - 20% от прибыли, если хорошо активно сдают, то не жалко этих денег, в выигрыше все.

Бывает и 30! У меня одна компания так просила!

Бывает и 30! У меня одна компания так просила!

От такой компании надо тикать быстрее!

От такой компании надо тикать быстрее!

Полностью согласен! Но справедливости ради хочу сказать, что договор я с ними конечно же НЕ подписал!

Эффективно сдать в аренду позволяет контракт с хорошей и проверенной управляющей компанией (не с компанией-застройщиком данного отеля или комплекса), а со сторонней компанией, ориентированной на поиск клиентов из стран Европы, Бенилюкса. У меня был подобный положительный опыт. Работой компании остался доволен. Если отдать им в управление, полностью на 3 месяца, в сезон (июнь. Июль. Август), как правило, весь период будет бронирование (цена аренды согласовывается). Прибыль позволяет легко оплатить годовую таксу, ток, воду,% компании за работу, налоги и себе остаётся прилично. Такой контракт освобождает собственника от поиска арендаторов, траты времени на размещение объявлений и рекламы т. Д. Собственнику достаточно лишь придти в в конце сезона в компанию за получением своих денег от аренды.

Если не жалко поделитесь названием компании, у меня двое апартаментов в Св. Власе.

Если не жалко поделитесь названием компании, у меня двое апартаментов в Св. Власе.

Реклама на форуме запрещена. Написал вам в личку.

В мой дом туристов привозят группами по 10 человек сразу автобусом. Это говорит о том что бронь аппартаментов идёт через туроператоров. Я бы хотела свою сдать на пару месяцев. Посоветуйте эффективное агенство недвижимости в Варне, пожалуйста. В личку.

MANKEES и мне в личку напишите пожалуйста.

Поделитесь такой компанией, даже агент по недвижимости не признаётся. Сайты где предложены 10 квартир в Варне для сдачи не впечатляют - у меня в доме 30 квартир сдаются и регулярно, и всё через одно агенство, только не могу выяснить название.

Вот расскажите пожалуйста-еду на неделю в Варну с приятельницей и её сыном реально снять квартиру? Мальчик 18 лет и студия не подойдёт! Близость к морю не принципиальна-любим ездить на разные пляжи! Прилетаем 26-го улетаем 2-го! Если можно ответьте побыстрее! Заранее спасибо!

Antatka, реально, обращайтесь в любое агентство http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=10&subact=0&actions=1&f1=1&f2=1&f5=1&f6=%E3%F0%E0%E4%20%C2%E0%F0%ED%E0&f7=%C2%F1%E8%F7%EA%E8&f8=1 например http://www.alo.bg/obiavi/imoti-naemi/noshtuvki/?region_id=3

Пробивайте, минимум, "Едностаен - 3 легла", http://www.alo.bg/obiavi/imoti-naemi/noshtuvki/?region_id=3&location_ids=554&p[752]=2481&p[755]=3_4

Antatka, реально, обращайтесь в любое агентство http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=10&subact=0&actions=1&f1=1&f2=1&f5=1&f6=%E3%F0%E0%E4%20%C2%E0%F0%ED%E0&f7=%C2%F1%E8%F7%EA%E8&f8=1 например http://www.alo.bg/obiavi/imoti-naemi/noshtuvki/?region_id=3

Пробивайте, минимум, "Едностаен - 3 легла", http://www.alo.bg/obiavi/imoti-naemi/noshtuvki/?region_id=3&location_ids=554&p[752]=2481&p[755]=3_4

Спасибо! Просто думала может кому на сайте интересно!

Здравствуйте форумчане! Прошу сильно не пинать! Проштудировал в основном форум и решил создать новую тему, т. К. Не нашел ответы на следующие вопросы:

-имеется студия в комплексе,

-имеется потенциальный арендатор (кстати из нашего же комплекса),

-срок сдачи: 3-4 месяца, как правильно оформить аренду, как брать плату (помесячно, за весь срок и т. П.), какие могут быть "подводные камни", можно ли это оформить через управляющую компанию, какой при этом их "%"? За ранее благодарен за советы!

Друзья, я имею квартиру в Поморие Бич Резорт (жилой комплекс) 58 м. Кв. С 1 спальней (4 спальных места). В комплексе есть бассейн, детская площадка, мангал, магазины, салон красоты, кафе, 3 мин от моря. Вид на сосновый бор, рядом с отелем Виа Понтика с ресторанами и винными погребами. Хочу сдавать квартиру в аренду, когда сам там не нахожусь. Нужен человек или агенство в Помории, которое могло бы встречать, провожать отдыхающих, следить за сохранностью аппартаментов.

Подскажите как это реализовать, куда обратиться с такой посьбой?

Друзья, я имею квартиру в Поморие Бич Резорт (жилой комплекс) 58 м. Кв. С 1 спальней (4 спальных места). В комплексе есть бассейн, детская площадка, мангал, магазины, салон красоты, кафе, 3 мин от моря. Вид на сосновый бор, рядом с отелем Виа Понтика с ресторанами и винными погребами. Хочу сдавать квартиру в аренду, когда сам там не нахожусь. Нужен человек или агенство в Помории, которое могло бы встречать, провожать отдыхающих, следить за сохранностью аппартаментов.

Подскажите как это реализовать, куда обратиться с такой посьбой?

Боюсь, что это утопия. Очень большая конкуренция. Сдают практически все и всё! Конечно если снимают) Стоят пустые комплексы, которые готовы что за что-нибудь сдать. Предложение явно превышает спрос...

MANKEES

Напишите, пожалуйста в личку или на почту 9789955@bk.ru

Название компании, у нас также есть ап- ты в Святом Власе.

Заранее спасибо.

Если у Кого есть в Бургасе в Районе Лазур, пишите. Ищу с 31 мая по 17 августа. Пишите, предлагайте

Ладно, так уж и быть, расскажу как правильно сдать квартиру в Болгарии на сезон... Вернее подскажу, а там сами как уж нибудь ньюансы додумывайте...

Сейчас только март а у меня все лето до октября расписано... Отказываю людям. Через месяц удалю этот пост.

ТУТ НИЧЕГО НЕ ПЫТАЙТЕСЬ СДАТЬ! Тут все ушлые и продвинутые "болгарины". Каждый умнее другого во сто раз.

На каждого снимальщика - 20 сдавальщиков!

И вообще на профессиональных болгарских сайтах, форумах, группах в соц. Сетях одни или "болгарины" (спецом так пишу, это национальность - болгары, а тут "болгарины") или турагенты или риэлторы.

Размещайте внятное предложение (только с адекватной ценой и самым простым языком) в группах в соц. Сетях. ТОЛЬКО НЕ ПРО БОЛГАРИЮ! Про туризм и отдых можно. Но, главное, в тематических группах для женщин 30 - 50 лет.

Запомните, Ваш потенциальный клиент, это женщина 30 - 50 лет! Мужики съемом (квартир для отдыха, не женщин) не занимаются. Они все перекладывают на жен и мужику проще заплатить за путевку и не заморачиваться и вообще занят он. А жена уже с нового года про отпуск думает. По себе знаю. Кто старше в Геленджик или на дачу норовит. Кто младше за них кто - нибудь решает. Конечно, исключения бывают. Ищите и вступайте в ихние женские группы и сообщества, которые: про любителей кошек и воспитание детей, кройки и шитья, любители Стаса Михайлова или Филиппа Киркорова, наращивание ногтей, стрижки собак, путешествия, обсуждения мужиков, про семью и брак, и главное, все группы вашего региона облазьте. Только где участников побольше, от 1000 человек хотя бы. В крупных городах, конечно, проще сдать. На худой конец где "статусы" и приколы можно. Там группы ни о чем, но народу много, может зацепить. Только или в раздел "реклама, объявления" а можно и так, только отмодерировать могут и объявление долго не провисит. А может и провисит. По разному.

Если найдете способ как расплатиться и минимизировать риски - Украина и Беларусь ваши клиенты. Украина вообще очень много, у меня уже постоянные есть. Они автобусами и на машинах ездят, а тут у них еще и Крым "обломался".

Лучше всего в "Одноклассниках" там весь ваш 100 процентный контингент ошивается. В "Фейсбуке" хуже всего, там все продвинутые типа. В "Вконтакте" посередине - там или ни о чем пишут или тинейджеры сплошные, гулянки и про леди гага всякие, и вообще ничего не понятно. Мусора много.

В любом случае, в своей группе (например, про того же Стаса Михайлова) вы будете одни и вне конкуренции и вас увидят сотни.

Без лоха и жизнь плоха;-)

Реклама на форуме запрещена. Написал вам в личку.

Добрый вечер. Будьте любезны и мне название компании) ghaazie@mail.ru

Ладно, так уж и быть, расскажу как правильно сдать квартиру в Болгарии на сезон... Вернее подскажу, а там сами как уж нибудь ньюансы додумывайте...

Сейчас только март а у меня все лето до октября расписано... Отказываю людям. Через месяц удалю этот пост.

ТУТ НИЧЕГО НЕ ПЫТАЙТЕСЬ СДАТЬ! Тут все ушлые и продвинутые "болгарины". Каждый умнее другого во сто раз.

На каждого снимальщика - 20 сдавальщиков!

И вообще на профессиональных болгарских сайтах, форумах, группах в соц. Сетях одни или "болгарины" (спецом так пишу, это национальность - болгары, а тут "болгарины") или турагенты или риэлторы.

Размещайте внятное предложение (только с адекватной ценой и самым простым языком) в группах в соц. Сетях. ТОЛЬКО НЕ ПРО БОЛГАРИЮ! Про туризм и отдых можно. Но, главное, в тематических группах для женщин 30 - 50 лет.

Запомните, Ваш потенциальный клиент, это женщина 30 - 50 лет! Мужики съемом (квартир для отдыха, не женщин) не занимаются. Они все перекладывают на жен и мужику проще заплатить за путевку и не заморачиваться и вообще занят он. А жена уже с нового года про отпуск думает. По себе знаю. Кто старше в Геленджик или на дачу норовит. Кто младше за них кто - нибудь решает. Конечно, исключения бывают. Ищите и вступайте в ихние женские группы и сообщества, которые: про любителей кошек и воспитание детей, кройки и шитья, любители Стаса Михайлова или Филиппа Киркорова, наращивание ногтей, стрижки собак, путешествия, обсуждения мужиков, про семью и брак, и главное, все группы вашего региона облазьте. Только где участников побольше, от 1000 человек хотя бы. В крупных городах, конечно, проще сдать. На худой конец где "статусы" и приколы можно. Там группы ни о чем, но народу много, может зацепить. Только или в раздел "реклама, объявления" а можно и так, только отмодерировать могут и объявление долго не провисит. А может и провисит. По разному.

Если найдете способ как расплатиться и минимизировать риски - Украина и Беларусь ваши клиенты. Украина вообще очень много, у меня уже постоянные есть. Они автобусами и на машинах ездят, а тут у них еще и Крым "обломался".

Лучше всего в "Одноклассниках" там весь ваш 100 процентный контингент ошивается. В "Фейсбуке" хуже всего, там все продвинутые типа. В "Вконтакте" посередине - там или ни о чем пишут или тинейджеры сплошные, гулянки и про леди гага всякие, и вообще ничего не понятно. Мусора много.

В любом случае, в своей группе (например, про того же Стаса Михайлова) вы будете одни и вне конкуренции и вас увидят сотни.

"Как страшно жить.." (Рената Литвинова) - тетенька, рыдая от песен Михайлова, Откликается на предложение отдохнуть в ВГ - и, находит свое счастье на берегу моря (Киркоров там гуляет) и все счастливы! (Я по доброму шучу!)

, Имею недвижимость в Солнечном берегу и есть желание сдать его на сезон. Не могли бы вы поделится опытом и дать ссылочку или телефоны той компании, с кт вы заключили договор субаренды? Компания застройщик слишком дорого просит и договор малоответственный! Спасибо за понимание!

, Имею недвижимость в Солнечном берегу и есть желание сдать его на сезон. Не могли бы вы поделится опытом и дать ссылочку или телефоны той компании, с кт вы заключили договор субаренды? Компания застройщик слишком дорого просит и договор малоответственный! Спасибо за понимание!

Написал в личку

Спасибо огромное!

, напишите, пожалуйста название компании в личку