Перейти к публикации

Как сдать самому апартамент в Болгарии

Arina14

Да. Встретимся, посмотрим друг на друга, обсудим условия, цены на следующее лето, проект договора для арендаторов. У меня есть уже "обкатанный! Свой болгарский телефон и почту сброшу в личку.

Игорь.
Да. Встретимся, посмотрим друг на друга, обсудим условия, цены на следующее лето, проект договора для арендаторов. У меня есть уже "обкатанный! Свой болгарский телефон и почту сброшу в личку.

Хорошо.

UraGun

Возможно кто-то может решить и мой вопрос? - bglife.ru/threads/16031/#post-812805

Юрий10

@Arina14, хотелось бы воспользоваться Вашими услугами по поиску арендаторов. У меня квартира на СБ. Моя почта: wfhm.70@mail.ru Спасибо

Гость Tagir 2014

А почему не сделать это через УК?

Они сами сдают и все вопросы потом к ним. В нашем комплексе такая возможность есть.

Заработка не будет, зато окупите налоги. ;)

Могу ошибаться...

Elenakir
А почему не сделать это через УК?

Они сами сдают и все вопросы потом к ним. В нашем комплексе такая возможность есть.

Заработка не будет, зато окупите налоги. ;)

Могу ошибаться...

Странное предложение. То есть на Вас заработает УК, а Вы только налоги. Ну может хватит быть Буратинами?
Caddy

Заработка не будет, зато окупите налоги. ;)

Не окупите. Квартиру УК беречь не будет. Выжмет из нее все, что возможно. Квартиру "убьют" так, что ни самим потом пожить, ни продать. Просто временно будут деньги на налоги, зато потом налетите на ремонт (. В чем смысл сдачи тогда?

Гость Tagir 2014
Странное предложение. То есть на Вас заработает УК, а Вы только налоги. Ну может хватит быть Буратинами?

Предложение нормальное, если хорошо уметь считать ;)

Elenakir
Предложение нормальное, если хорошо уметь считать ;)

Вы же пишете заработка не будет, неужели только ради налога стоит пускать в свою недвижимость посторонних. Не такие уж тут огромные налоги. Говорю как владелец двух недвижимостей. Ну а если конечно апартаменты в комплексе, и их нужно ежемесячно оплачивать, то тогда тем более выгодно самим найти арендаторов и возместить свои расходы, да еще и маленько заработать.

Андрей_СПб
Предложение нормальное, если хорошо уметь считать ;)

А что Вы собираетесь считать? Тут только убытки придется считать. Я покупал квартиру, которую всего один сезон сдавала управляющая компания в аренду - результат пара дыр в стенах, забитая раковина хабариками на кухне, сломанные плинтуса.

Гость Den55
А почему не сделать это через УК?

Это плохая идея. Лучше сотрудничать с www.booking.com и www.airbnb.ru

Гость Tagir 2014
Это плохая идея. Лучше сотрудничать с www.booking.com и www.airbnb.ru

А бегать за ними, и ремонт делать я тоже через booking буду?

Гость Den55
А бегать за ними, и ремонт делать я тоже через booking буду?

Нет конечно, будете гарантийный взнос брать) Набедокурили туристы - залог назад не получили ;)

Андрей_СПб
Нет конечно, будете гарантийный взнос брать) Набедокурили туристы - залог назад не получили ;)

Для этого еще нужно иметь доверенное лицо, которое будет проверять состояние квартиры после жильцов.

Гость Tagir 2014
Для этого еще нужно иметь доверенное лицо, которое будет проверять состояние квартиры после жильцов.

Правильно, потому и говорю дистанционно сдать и почивать на лаврах не получится ;)

Если только своим...

Игорь.
Да. Встретимся, посмотрим друг на друга, обсудим условия, цены на следующее лето, проект договора для арендаторов. У меня есть уже "обкатанный! Свой болгарский телефон и почту сброшу в личку.

Арина, у меня свободны апартаменты в Святом Власе до 14 июня и с 23 августа, если интересно позанимайтесь.

Venak

Здравствуйте всем, уважаемые форумчане!

"Как сдать самому апартамент в Болгарии

Дал кучу объявлений, и никто не отзывается, поделитесь опытом, как сдать самому квартиру?

Вот, заглавная тема!

Проштудировал всю поднятую тему и убедился, что из 6 страниц, можно почерпнуть рациональное зерно из -2-3 постов, которые реально хоть что то советуют. Остальные, как бы ведут общение между собой, ну как всегда, некоторые женщины иногда шпильки друг дружке втыкают, ради поддержания себя в тонусе и..:)

Тогда позвольте господа и я внесу свои 3 или 5 копеек, в этот кладезь информации:)

Две строчки, отступления от темы.

В 2007 году, я и со своими друзьями сделали "небольшую инвестицию" в болгарскую недвижимость и купили по 5 апартаментов в Святом Власе комплексах: Арена, Етера и в Несебре.

Инвестиции делались из простого расчета: рост цен будет обязателен и через пару тройку лет, продав 3 апартамента- 2 получаем почти бесплатно! :) Ну, а в ожидании "манны небесной", апартаменты будем сдавать через управляющую компанию, что бы не заморачиваться об их содержании, годовой поддержке, ну и соответственно планировали получать с каждого апартамента дивиденды за аренду - не менее 3000 евро в сезон! :)

После первого года аренды через УК наших комплексов, с учетом всех издержек, оплаты годовых такс и НАВАРА УК (уже не помню, около 40%) Мы получили на руки около от 500-до 1000 евро за каждый апартмент.

Соответственно, такой бизнес нас не устроил и мы начали сдавать свои апартаменты сами, через: знакомые турфирмы, интернет объявления на различных сайтах и в разных странах (мы из Риги), через форумы ну и конечно, сарафанное радио, так как некоторые клиенты арендуют апартаменты по 3-4 сезона подряд и подтягивают своих друзей, или родственников.

Вот такой вот расклад, с учетом, не маленького опыта! :)

И конечно, не удержался и хочу прокомментировать некоторые посты:)

MANKEES, 10.07.14

Выгода, конечно, есть, но, она небольшая, т. К. Апартаменты сдаются, в основном, только два горячих месяца (июль-август), кроме того, сильное влияние оказывает перезастройка курортной недвижимости, предложение превышает спрос, поэтому, собственники депингуют.

Многоуважаемый Гуру! Июль-август, считаются "горячим " сезонам и все апартаменты с 10 июля по 20 августа, сдаются на 10%дороже.

А так, если падсуетиться и не щелкать клюввом до открытия сезона, то апартаменты начинают сдаваться с 25 мая и по 20 сентября, очень даже не плохо!

Caddy, 10.07.14

Как по мне- так не "выгода есть", а "выхода нет". Сдать гораздо легче, чем продать.

Хотя мы не демпингуем совсем и сдаем за очень хорошие деньги. Но о выгоде особо речи не идет.

Уважаемая! Не было бы выгоды, не было бы и этого бизнеса! Правда, у каждого - своя планка этой выгоды.

Без УК, мы добились тех результатов, которые были нами запланированы 7 лет назад-300-3500евро с каждого апартамента!

Игорь., 10.07.14

Полностью с вами с вами согласен. Сдача апартаментов окупает только их обслуживание. Но я не согласен с MANKEEC апартаменты сдаются и в мае, и в июне, и в сентябре только по разным цена

Игорь, я не знаю по какой цене Вы сдаете свой апартамент во Власе, но одна месячная аренда, окупает все затраты по коммуналке и годовую поддержку и еще остается на бутерброд с черной икрой:) Так что не гневите Бога, или Вы просто лукавите? :)

Milena_Moscow, 13.07.14

Добрый день! Скажите, что грозит хозяину квартиры её сдача без договора? Есть ли местный закон, который обязывает подписывать договор и легализовать этот вид дохода?

Милена, если Вы не резидент Болгарии и вы свою собственность сдаете в аренду, не вступая ни в какие отношения с государством посредством заключения договора, то и болгарское государство не может иметь к Вам никаких претензий!

Главное заплатите налог на собственность и можете спать спокойно:)

У Вас договорные отношения возникают с арендатором, который как и Вы, является не резидентом Болгарии.

Соответственно и не возникает никаких вопросов у гос. Органов

Arina14, 13.07.14

Думаю, что закон есть. Нужно платить налог. Так во всем мире. Но я, пока, сдаю по -договору, но без налога. Так все и делают... И болгары в том числе...

Вот три года по дружески обеспечивала всех соседей и знакомых арендаторами. Люди обращаются ко мне, а у меня квартира уже сдана. И начинаю звонить, писать знакомым. А они только ЗА!

Безвозмездно конечно больше не буду. Думаю, договоримся о вознаграждении. Будет у меня мини-бизнес.

А вот с этого момента, Вам нужно подумать о легализации и регистрации своего бизнеса, но если у Вас доход в месяц будет менее 10000 лева, то после регистрации своего бизнеса можете спокойно работать, не задумываясь ни о каких налогах.

В Болгарии, 1000 фирм и частных предпринимателей живут и работают так всю жизнь

Гость Den55
Милена, если Вы не резидент Болгарии и вы свою собственность сдаете в аренду, не вступая ни в какие отношения с государством посредством заключения договора, то и болгарское государство не может иметь к Вам никаких претензий!

, вы советуете гражданам не платить налоги и нарушать законы Республики Болгария!

если у Вас доход в месяц будет менее 10000 лева, то после регистрации своего бизнеса можете спокойно работать, не задумываясь ни о каких налогах.

, зачем вы распространяете заведомо неверную информацию и вводите форумчан в заблуждение? Да к тому же опять таки советуете нарушать законы Болгарии?

Venak
вы советуете гражданам не платить налоги и нарушать законы Республики Болгария!

Упаси Господи, нарушать законы!

"Милена, если Вы не резидент Болгарии и вы свою собственность сдаете в аренду, не вступая ни в какие отношения с государством посредством заключения договора, то и болгарское государство не может иметь к Вам никаких претензий!"

Обращаясь к Милене, я имел в виду тот факт, что когда собственник сдает в аренду свой апартамент через "сарафанное радио, знакомых, друзей", то естественно и договор аренды письменный, или на словах существует только между ними, не регистрируемый ни в каких гос. Органах, а соответственно и все расчеты происходят, так же меду ними без участия третьих лиц.

В данном случае, если бы даже налоговые органы захотели, собственнику предъявить претензии о неуплате налогов, то им очень даже сильно пришлось бы постараться с доказательной базой, что апартамент сдается в аренду возмездно (за мат, вознаграждение), а не просто в нем отдыхают друзья, которые оплачивают только коммунальные услуги.

, зачем вы распространяете заведомо неверную информацию и вводите форумчан в заблуждение? Да к тому же опять таки советуете нарушать законы Болгарии?

Здесь, я приношу свои извинения за неверную информацию. :sorry::banghead:

Писал уже поздно ночью в автобусе по дороге из Стамбула в Варну.

Я попутал, регистрацию с ДДС. В данном случае, если оборот вашей ООД, ЕООД или ИП в месяц не превышает 10000 лева, то регистрация по ДДС не обязательна.

Гость Den55
В данном случае, если бы даже налоговые органы захотели, собственнику предъявить претензии о неуплате налогов, то им очень даже сильно пришлось бы постараться с доказательной базой, что апартамент сдается в аренду возмездно

, много чем можно заниматься, нарушая закон, но при этом это трудно доказать. Но стоит ли советовать это делать здесь, на форуме?

Venak

, это не совет, а констатация фактов. Я думаю что со мной согласятся большинство участников форума, что 90%, а возможно и больше собственники апартаментов (не резиденты Болгарии) сдают свои апартаменты именно так, не считая это зазорным, если это конечно не переросло в реальный бизнес приносящий стабильный доход, который требует регистрации и уплаты государству всех полагающихся в этом деле 10% налога! :)

Да и на форуме вопрос в ветке возник, КАК сдать апартамент? А о налогах, только Милена поинтересовалась, планируя строить бизнес именно по этой теме.

, много чем можно заниматься, нарушая закон, но при этом это трудно доказать. Но стоит ли советовать это делать здесь, на форуме?

А законы мы нарушаем повсеместно, даже улицу переходя в неположенном месте.

Не думаю, что ВЫ, такой праведник и не позволяете себе, даже в такой мелочи отойти от буквы закона? :)

Игорь.
Здравствуйте всем, уважаемые форумчане!

Если у вас получилось 3000 евро это очень хорошо, не каждый сезон так получается, хватает конечно не только на содержание, но бизнесом это назвать нельзя, будет бутерброд с икрой, но один и маленький, даже по сегодняшнему курсу евро посчитать и разделить на 12 месяцев получается жидковато, конечно соответственно затратам на приобретение апартаментов.

"Как сдать самому апартамент в Болгарии

Дал кучу объявлений, и никто не отзывается, поделитесь опытом, как сдать самому квартиру?

Вот, заглавная тема!

Проштудировал всю поднятую тему и убедился, что из 6 страниц, можно почерпнуть рациональное зерно из -2-3 постов, которые реально хоть что то советуют. Остальные, как бы ведут общение между собой, ну как всегда, некоторые женщины иногда шпильки друг дружке втыкают, ради поддержания себя в тонусе и..:)

Тогда позвольте господа и я внесу свои 3 или 5 копеек, в этот кладезь информации:)

Две строчки, отступления от темы.

В 2007 году, я и со своими друзьями сделали "небольшую инвестицию" в болгарскую недвижимость и купили по 5 апартаментов в Святом Власе комплексах: Арена, Етера и в Несебре.

Инвестиции делались из простого расчета: рост цен будет обязателен и через пару тройку лет, продав 3 апартамента- 2 получаем почти бесплатно! :) Ну, а в ожидании "манны небесной", апартаменты будем сдавать через управляющую компанию, что бы не заморачиваться об их содержании, годовой поддержке, ну и соответственно планировали получать с каждого апартамента дивиденды за аренду - не менее 3000 евро в сезон! :)

После первого года аренды через УК наших комплексов, с учетом всех издержек, оплаты годовых такс и НАВАРА УК (уже не помню, около 40%) Мы получили на руки около от 500-до 1000 евро за каждый апартмент.

Соответственно, такой бизнес нас не устроил и мы начали сдавать свои апартаменты сами, через: знакомые турфирмы, интернет объявления на различных сайтах и в разных странах (мы из Риги), через форумы ну и конечно, сарафанное радио, так как некоторые клиенты арендуют апартаменты по 3-4 сезона подряд и подтягивают своих друзей, или родственников.

Вот такой вот расклад, с учетом, не маленького опыта! :)

И конечно, не удержался и хочу прокомментировать некоторые посты:)

MANKEES, 10.07.14

Выгода, конечно, есть, но, она небольшая, т. К. Апартаменты сдаются, в основном, только два горячих месяца (июль-август), кроме того, сильное влияние оказывает перезастройка курортной недвижимости, предложение превышает спрос, поэтому, собственники депингуют.

Многоуважаемый Гуру! Июль-август, считаются "горячим " сезонам и все апартаменты с 10 июля по 20 августа, сдаются на 10%дороже.

А так, если падсуетиться и не щелкать клюввом до открытия сезона, то апартаменты начинают сдаваться с 25 мая и по 20 сентября, очень даже не плохо!

Caddy, 10.07.14

Как по мне- так не "выгода есть", а "выхода нет". Сдать гораздо легче, чем продать.

Хотя мы не демпингуем совсем и сдаем за очень хорошие деньги. Но о выгоде особо речи не идет.

Уважаемая! Не было бы выгоды, не было бы и этого бизнеса! Правда, у каждого - своя планка этой выгоды.

Без УК, мы добились тех результатов, которые были нами запланированы 7 лет назад-300-3500евро с каждого апартамента!

Игорь., 10.07.14

Полностью с вами с вами согласен. Сдача апартаментов окупает только их обслуживание. Но я не согласен с MANKEEC апартаменты сдаются и в мае, и в июне, и в сентябре только по разным цена

Игорь, я не знаю по какой цене Вы сдаете свой апартамент во Власе, но одна месячная аренда, окупает все затраты по коммуналке и годовую поддержку и еще остается на бутерброд с черной икрой:) Так что не гневите Бога, или Вы просто лукавите? :)

Milena_Moscow, 13.07.14

Добрый день! Скажите, что грозит хозяину квартиры её сдача без договора? Есть ли местный закон, который обязывает подписывать договор и легализовать этот вид дохода?

Милена, если Вы не резидент Болгарии и вы свою собственность сдаете в аренду, не вступая ни в какие отношения с государством посредством заключения договора, то и болгарское государство не может иметь к Вам никаких претензий!

Главное заплатите налог на собственность и можете спать спокойно:)

У Вас договорные отношения возникают с арендатором, который как и Вы, является не резидентом Болгарии.

Соответственно и не возникает никаких вопросов у гос. Органов

Arina14, 13.07.14

Думаю, что закон есть. Нужно платить налог. Так во всем мире. Но я, пока, сдаю по -договору, но без налога. Так все и делают... И болгары в том числе...

Вот три года по дружески обеспечивала всех соседей и знакомых арендаторами. Люди обращаются ко мне, а у меня квартира уже сдана. И начинаю звонить, писать знакомым. А они только ЗА!

Безвозмездно конечно больше не буду. Думаю, договоримся о вознаграждении. Будет у меня мини-бизнес.

А вот с этого момента, Вам нужно подумать о легализации и регистрации своего бизнеса, но если у Вас доход в месяц будет менее 10000 лева, то после регистрации своего бизнеса можете спокойно работать, не задумываясь ни о каких налогах.

В Болгарии, 1000 фирм и частных предпринимателей живут и работают так всю жизнь

bybyka
, это не совет, а констатация фактов. Я думаю что со мной согласятся большинство участников форума, что 90%, а возможно и больше собственники апартаментов (не резиденты Болгарии) сдают свои апартаменты именно так, не считая это зазорным, если это конечно не переросло в реальный бизнес приносящий стабильный доход, который требует регистрации и уплаты государству всех полагающихся в этом деле 10% налога! :)

Да и на форуме вопрос в ветке возник, КАК сдать апартамент? А о налогах, только Милена поинтересовалась, планируя строить бизнес именно по этой теме.

А законы мы нарушаем повсеместно, даже улицу переходя в неположенном месте.

Не думаю, что ВЫ, такой праведник и не позволяете себе, даже в такой мелочи отойти от буквы закона? :)

Совершенно с Вами согласна, в Москве только на элитное жильё договор аренды составляют у нотариуса и платят налоги - так как большие риски. Остальные 90 % налоги не платят. В каждой стране - своя практика. Вы написали как это происходит в Болгарии ФАКТИЧЕСКИ, имея опыт. Форумчане, не стоит указывать, как это должно происходить ТЕОРЕТИЧЕСКИ и по правилам.

Гость Den55
Форумчане, не стоит указывать, как это должно происходить ТЕОРЕТИЧЕСКИ и по правилам.

Это почему же? Значит тут на форуме всем надо делиться своим опытом как нарушать законы?

Venak

, На форуме, для того он и создан, что бы люди могли здесь делиться всем: что знают, что умеют, что и как делали, что хотят сделать?

Опытом жизни и жизнедеятельности в Болгарии, что бы кому это нужно и интересно, мог почерпнуть для развития своего кругозора, как позитивную, так и негативную информацию! :)

А кому это, не интересно, могут проходить мимо без простых реплик

И еще, уважаемый , не перевирайте пожалуйста все сказанное, потому что от Ваших реплик, люди которых интересовал вопрос "как сдать апартаменты, -ничего полезного не почерпнули.

Гость Den55

, я бы и "прошел мимо" ваших постов, если бы не вводили тут форумчан в заблуждение, за которое они могут поплатиться деньгами, статусом пребывания в Болгарии и прочим.

Напомню вам, если вы забыли ;)

если у Вас доход в месяц будет менее 10000 лева, то после регистрации своего бизнеса можете спокойно работать, не задумываясь ни о каких налогах.

В Болгарии, 1000 фирм и частных предпринимателей живут и работают так всю жизнь

если Вы не резидент Болгарии и вы свою собственность сдаете в аренду, не вступая ни в какие отношения с государством посредством заключения договора, то и болгарское государство не может иметь к Вам никаких претензий!

У Вас договорные отношения возникают с арендатором, который как и Вы, является не резидентом Болгарии.

Соответственно и не возникает никаких вопросов у гос. Органов

Vladimirovna

Я знаю людей, которые сдают свои апартаменты самостоятельно, а есть такие, что заключили договор с агенством недвижимости и те сдают им. А еще есть такие, что просят (за 20-25%, от сдачи взять все проблемы на себя- поселение, уборка, проверка, выселение, стирка, уборка и опять встречи- проводы. И все под присмотром, но это надо найти человека надежного, чтоб все контролировал.

Venak
, я бы и "прошел мимо" ваших постов, если бы не вводили тут форумчан в заблуждение, за которое они могут поплатиться деньгами, статусом пребывания в Болгарии и прочим.

Напомню вам, если вы забыли ;)

Мне, напоминать ничего не нужно (пока еще в своей памяти)

А вот Вам, я еще раз повторю! Не бросайтесь репликами на разные посты, а если есть ЧТО СКАЗАТЬ, тогда не репликами своими, из которых многие форумчане не смогут понять, Ваши "законные" посылы...

А по каждому посту напишите четкие формулировки со ссылками на статьи закона и разъясните людям, что можно а чего нельзя, ну и что допустимо?

Все и все будет понятно и вопрос будет закрыт!

Гость Den55

, я сам решу, что мне писать на форуме :) Чао!

Edward2014
Это еще раз говорит о том, что недвижимость на побережье - это не источник дохода в денежном эквиваленте. Разместив деньги, потраченные на покупку недвиги (думаю, что с мебелью и регистр. Сборами - около 50.000 евро, не меньше), на банковский депозит, вы бы получали в РФ не менее 2.000 евро в год (4% годовых)(а в рублевом вкладе - до 4.000). А квартиру ведь надо еще содержать (вода, электро, налоги, ежегодная такса). Следовательно, за сезон сумма дохода (не прибыли) должна составлять не менее 3.000 евро. При среднедневной таксе 30 евро в день - Вам надо умудриться сдать 100 дней в году! Фантастик!

Такую сумму отбить удается далеко не каждому (точнее - вообще мало кому удается, и то - на первой линии). Тем более, что "Авалон" не самое выгодное предложение: до моря далеко, плюс через автостраду надо идти, и отнюдь не 500 метров, а все 700-800 (разве что по прямой, по воздуху пролететь).

Расслабьтесь и предложите квартиру знакомым, друзьям, друзьям друзей. Так быстрее будет. И если не материально, то морально они будут вам благодарны и Вы получите моральное удовлетворение, что сделали доброе дело. А это уже немало.

p. s.

Если и получится продать, то не более чем 20-30 дней в июле-августе...

Ага, особенно сейчас положить деньги в банк, это то что нужно.

Считаю ваше сравнение с банком абсолютно не уместно, банки закрываются один за другим и сравнивать с недвижимостью это нельзя.

Please sign in or register to post a comment.
  • Серега Каранов

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...