Перейти к публикации

Строительство частных домов в Болгарии

zyf
Простите за любопытство, сколько кв. Метров разрешено построить на 30-и сотках?

Сейчас занимаюсь выбором участка, поинтересовалась этим вопросом у строителей. Ответили, что площадь застройки предусматривается в документе, который сокращенно называется пуп, что то типа проекта организации земельного участка и в основном площадь застроенной территории это 30% от площади участка

Major
Сам видел что растет все включая бамбук, но хотелось бы знать что местные выращивают, т е растет без проблем. Питомник в микрево это очень хорошо, все рядом. Если не сложно спроси у него когда оптимальные сроки для посадки саженцев.

Миша, спросил у Митко, сказал - сажать в ноябре.

Miky
Сейчас занимаюсь выбором участка, поинтересовалась этим вопросом у строителей. Ответили, что площадь застройки предусматривается в документе, который сокращенно называется пуп, что то типа проекта организации земельного участка и в основном площадь застроенной территории это 30% от площади участка

В принципе максимальная площадь застройки и предназначение строительства определяется градоустройственым планом города / деревни /, а эсли такого нет, то делается подробный устройственый план / ПУП / для конкретного района / участка /. Конкретные нормы зависят от ряда конкретных факторов, но не могут превышать максимальные для конкретный тип населенных мест. Насколько помню, для небольших населенных пунктов плотность застройки / отношение застроеной площади к общей площади всего участка / не должна превышать 40 %, а КИНТ/ отношение развернутой площади /РЗП/ к общей / не больше 1.1.

zyf

А чт

В принципе максимальная площадь застройки и предназначение строительства определяется градоустройственым планом города / деревни /, а эсли такого нет, то делается подробный устройственый план / ПУП / для конкретного района / участка /. Конкретные нормы зависят от ряда конкретных факторов, но немогун превышать максимальные для конкретный тип населенных мест. Насколько помню, для небольших населенных пунктов плотность застройки / отношение застроеной площади к общей всего участка / не должна превышать 40 %, а КИНТ/ отношение развернутой площади /РЗП/ к общей / не больше 1.1.

Да, мне так и сказали.

А что такое развернутая площадь, подскажите пожалуйста

Miky
А чт

Да, мне так и сказали.

А что такое развернутая площадь, подскажите пожалуйста

Это общая площадь здания, произведение застроеной площади по броя этажей.

MAO
Миша, спросил у Митко, сказал - сажать в ноябре.

Значит до ноября. Буду копить силы.

zyf
Это общая площадь здания, произведение застроеной площади по броя этажей.

Вот оно что! Спасибо за информацию

Iriska
Интересно, почем у Вас мрамор продается? Вроде бы как камень не из дешевых.

Мрамора там полно, т. К. Рядом там мраморный карьер, откуда таскают все это. Можно и купить, насколько я помню. Кстати, мрамор мне лично не нравится, у меня его тоже полно и в квартирах и на даче;) у нас отец его много покупал по случаю. На улице-не очень удобно, т. К. Он скользкий, шмякнуться на мокром можно запросто. И чтобы он был достойного вида, его нужно спец. Средствами обрабатывать. Если внутри помещения, он легко впитывает всякую дрянь и становиться матовым.

Мне дикий камень нравится больше-он практичнее. Хотя если мрамор на халяву можно стырить ;)почему бы и нет.

VIP74

Сколько смотрел форум, так и не увидел ответ на свой вопрос. Можно ли уложиться в сумму 30000 евро, если взять землю (например в области Габрово) соток 30 на селе и построить домик, примерно 100 кв. М.?

Major
Сколько смотрел форум, так и не увидел ответ на свой вопрос. Можно ли уложиться в сумму 30000 евро, если взять землю (например в области Габрово) соток 30 на селе и построить домик, примерно 100 кв. М.?

И не увидите. Потому что вопрос, простите, глупый. Взять землю... Взять или купить? 30 соток. Что Вы будете с ними делать? Земля... И домик построить за 30 тыс. А кто знает Ваши требования к строительству и комфорту. Ну а если хотите услышать ответ, то нельзя. Можно купить старый дом и привести его в порядок.

Калинка-Вяра

100 кв. М НЕЛЬЗЯ! Вот метров 50 вполне хватит.

Сами считайте

Дом минимум 400-450 евро кв. М. + проек 10-15 евро квадрат, + разрешилвка ток/вода, еще минимум 1000 долой + земля, даже в Габрово врят ли меньше 4 лева за кв. М. Стоит. Вот и считайте. А еще нужна мебель, оборудование, чайник в конце концов и тарелки, деньги на переезд.

VIP74

26-27 получилось. Мебель, оборудование и т. П. Не считаю. Только вот 50 маловато будет, я так думаю, для своего то дома. Это в России 2х комнатная хрущёвка 45-50 метров. По форуму вижу, что люди строят более 50, почему нельзя, может я чего то упустил, не понял.

Major

Нельзя, потому что денег не хватает.

Калинка-Вяра
, почему нельзя, может я чего то упустил, не понял.

Ну хотя бы по тому что 30 000 не хватит

VIP74

Да, это понятно, что не хватит. Я то подумал, что норма какая то есть. Спасибо. Буду искать готовые варианты.:)

Iriska
Сколько смотрел форум, так и не увидел ответ на свой вопрос. Можно ли уложиться в сумму 30000 евро, если взять землю (например в области Габрово) соток 30 на селе и построить домик, примерно 100 кв. М.?

В этом регионе можно за 30т. Купить дом метров 100 после реновации и с участком земли соток 10-20 с каменными амбарами, которые отлично переделываются под барбекю. Немного вложиться в переделку под свои потребности и будет конфетка.

Вот такой это будет домик, к примеру

Или купить дом за 15т. И самому реновировать.

Кстати, неплохой выбор региона: центр Болгарии, культура, рядом есть довольно приличные города, где все есть для обустройства. Ну и прекрасные виды, самая маленькая концентрация цыган в Болгарии и могу продолжать еще долго... В самом Габрово есть даже зоопарк и планетарий. А маленькие городки в этой области-неплохая альтернатива домику в селе, если не надо много земли:)

middle_1201615008.jpg.175dc57d2328bd6c7a2744880a14d034.jpg

thumb_1201615292.jpg.e7c11863a0a0cd4a6af86cd093e88b66.jpg

middle_1201615370.jpg.2b794724734cba72460a9a3ab7beadea.jpg

Vlads55

Вот лично я слабо верю в то, что из ничего можно сделать что-то. Да и согласитесь, что дом в 100м2 в болгарском исполнении скорей напоминает нашу хрущевку. Я такие дома мог бы рассматривать только как дачный летний вариант, но никак не для постоянной жизни.

Вот помнится мне что в стародавние времена в садоводческих товариществах было ограничение по площади застройки. Народ и строил, что мог. Вот и мне это болгарские дома напоминают такие садоводческие "скворечники".

Iriska
Да и согласитесь, что дом в 100м2 в болгарском исполнении скорей напоминает нашу хрущевку..

Не соглашусь;) это вполне нормальные дома, лучше новостроя.

Кстати, я сама в Москве живу в хрущевке кирпичной:(, как большинство коренных москвичей;) И вы знаете, себя в ней очень комфортно чувствую, у меня там и перепланировка и замена коммуникаций полная и ремонт сделан дорогой-отличная квартира в зеленом месте в 10 минутах от Кремля.

А вот жить в современном доме, построенным чучмеками кое-как, обложенным пенопластом, со стеклопакетами, акриловыми ваннами и пластиковой мебелью-не хочу, Боже упаси! Хотя могу себе такой переезд позволить:D

Вопрос предпочтений, кто-то покупает древний шкаф на блошином рынке, доводит его до ума и получает отличную вещь. А кто-то идет в магазин и покупает мебель уровня икеи:(

Vlads55
Вопрос предпочтений, кто-то покупает древний шкаф на блошином рынке, доводит его до ума и получает отличную вещь. А кто-то идет в магазин и покупает мебель уровня икеи:(

Опять же каждому своё. Вот только аналогия с древним шкафом на блошином рынке немного страдает. Поскольку цена такого шкафа намного превосходит мебель из икеи. А уж довести до ума вообще единицы могут, поскольку это уже не просто серийная работа и огромных денег стоит. Я уже высказывал мнение (оно правда большинством не было поддержано), что красота удел богатых. Также и с домами. Я бы тоже не прочь купить какой-никакой аутентичный отреставрированный домик в хорошем месте. Вот только рылом не вышел. А сравнивать местное домостроение с аутентичным я бы не очень стал. По мне так лучше жить с комфортом в неаутентичном доме и пользовать мебель из икеи. Поскольку из ничего ничего не получишь.

А местный старый, в том числе, аутентичный жилой фонд я очень даже хорошо представляю. Поверьте на слово. Ничего в нем комфортного нет и не будет. Сколько его не крась. А я как-то больше к комфорту привык. Неохота уже в садоводческих товариществах жить

Iriska
Поскольку цена такого шкафа намного превосходит мебель из икеи. А уж довести до ума вообще единицы могут, поскольку это уже не просто серийная работа и огромных денег стоит.

Опять не согласна:) вот я люблю и собираю антиквариат. И скажу вам честно, если самой (ключевое слово) найти и купить старый-старый шкаф и самой привести его в порядок, то это будут очень небольшие деньги. Нужно для этого иметь всего лишь небольшие навыки и желание. Тоже самое и с домами.

Ничего в нем комфортного нет и не будет. Сколько его не крась. А я как-то больше к комфорту привык. Неохота уже в садоводческих товариществах жить

При наличии денег и головы и из домика в товариществе можно сделать комфортабельный дворец. А болгарские дома много лучше садового домика, многие, кто в них живет, я думаю, со мной согласятся.

Вот я в Тырново останавливаюсь в одном отеле, построенном в старом-престаром болгарском доме. Я этот отель просто обожаю, он суперкомфортный, особенно, если повезет забронировать люкс:) И мне этот отельчик больше нравится, чем Бурдж-аль- Араб:);):confused:

Bazilik
Опять не согласна:) вот я люблю и собираю антиквариат. И скажу вам честно, если самой (ключевое слово) найти и купить старый-старый шкаф и самой привести его в порядок, Тоже самое и с домами.

При наличии денег и головы и из домика в товариществе можно сделать комфортабельный дворец.

При наличии очень больших денег. Тепло, электро и водоснабжение, при часто полном их отсутствии в садовых товариществах, очень дорогое удовольствие. Протянуть линию электропередач, километров 10. Сделать нормальный подъезд к дому, тоже километров 10. Автономные электростанции, киловатт на 50 стоят дорого и ресурс их очень мал, при постоянной работе, плюс ещё резервная.

Калинка-Вяра

А по моему переделывать болгарские старые дома - пропащее дело, как не украшай приземный этаж, да хоть золотом его обмажь, он все равно останется полуподвальным помещением с окнами уровне земли.:(

И потолки 2 метра никуда не денутся вместе с проходными комнатушками.

По моему тут в пору не со шкафом сравнивать а с сундуком. Какой бы он не был старинный, а держать в нем повседневные вещи крайне не удобно, так же как и современному человеку постоянно жить в старом болгарском доме. Я согласна тут с Владом, если только на лето, все время проводя на улице, ну или для совсем не притязательных граждан.

Vlads55
Опять не согласна:) вот я люблю и собираю антиквариат. И скажу вам честно, если самой (ключевое слово) найти и купить старый-старый шкаф и самой привести его в порядок, то это будут очень небольшие деньги. Нужно для этого иметь всего лишь небольшие навыки и желание. Тоже самое и с домами.

Я допускаю, что Вы очень талантливы в части реставрации. Это хорошо. Поскольку у меня в Москве приятель занимается оной работой и я примерно имею представление о процессе. Восстановление буфета в среднем исходном состоянии (а такие в основном и удается купить за недорого), занимает от 4 до 6 месяцев. Поэтому работа так дорого и ценится. Мой приятель специально шарится по помойкам и домам под снос, поскольку ему нужна старая мебель на части для восстановления старой же мебели. Еще неплохо бы разбираться и в породах дерева, в методах аутентичной обработки и восстановления и прочее-прочее. Там тоже целая наука имеется. Такие дела.

Что касается домов, то тут дело ИМХО еще сложней. Поскольку нужно иметь две важные составляющие - соответствующее образование и немалый опыт. Да и приличную бригаду реставраторов тоже неплохо бы. Иначе получится мастер-самоделкин.

Насчет дворца в садоводческом товариществе, думаю, Вы шутите. Ну только если купить всё товарищество, снести и построить дворец:) Хотя для дворца вообще-то места получше можно найти;)

Всё вышесказанное исключительно ИМХО. Хотя я и не люблю непрофессионализм где бы то ни было. И еще не верю в то, что нечто действительно хорошее и ценное можно купить за небольшие деньги. Чудеса бывают, но не с нами.

Eli

ИМХО в Болгарии реставрация оправдана, если речь идет о здании, имеющем какую-то художественную\ историческую ценность, желательно в охранной зоне города. Тогда можно и потерпеть неудобства, связанные с разными представлением о комфорте тогда и сейчас, и многое другое.

Ремонт сельского дома - дело на любителя. Скорее, для тех, кому нравится сам процесс. Глядя на пустой участок, иногда трудно себе представить будущую постройку. В случае с реставрацией, - глазу есть за что зацепиться, понятно от чего плясать. Поэтому многим и нравится. С экономической точки зрения, затея конечно намного более дорогая.

VIP74

Что то не пойму я Вас, господа. Если всё так плохо с болгарскими домами судя по Вашим высказываниям: "... Садоводческие "скворечники"" " . В нем комфортного нет и не будет." ". И приземный этаж - ... Полуподвальное помещение." "Потолки не более 2м." Как там болгары то живут!? Смотрел домики (по Инету) за 35-40 тыс. Куколками смотрятся. Так что, кроме как строится, уютный, тёплый дом в селе заполучить альтернативы нет?

Валет
Что то не пойму я Вас, господа. Если всё так плохо с болгарскими домами судя по Вашим высказываниям: "... Садоводческие "скворечники"" " . В нем комфортного нет и не будет." ". И приземный этаж - ... Полуподвальное помещение." "Потолки не более 2м." Как там болгары то живут!? Смотрел домики (по Инету) за 35-40 тыс. Куколками смотрятся. Так что, кроме как строится, уютный, тёплый дом в селе заполучить альтернативы нет?

Лично я была в гостях у многих болгар в домах, которые построены из камня еще в довоенное время. Не просто куколки, а сказки. Отделки прекрасные, со всеми удобствами. Мне очень понравились. Такой дом сейчас уже не построишь, слишком дорого обойдется и мастеров таких уже по камню почти нет, и строились они учитывая сейсмическую обстановку, а не просто лишь бы построить. А любой крепкий дом из камня привести в порядок можно. Хотя многие на форуме думают иначе.

Калинка-Вяра
Смотрел домики (по Инету)

Моя дочка на днях освоила фотошоп, с моей фотографией такой такое слелала., что я выглядела Мерлин Монро, с задницей Лопес и мозгом Ландау)

VIP74

Зимой тепло в этих домах или они все в телогрейках и валенках по дому ходят?

Калинка-Вяра
Зимой тепло в этих домах или они все в телогрейках и валенках по дому ходят?

А это как топить...

Iriska
. Тепло, электро и водоснабжение, при часто полном их отсутствии в садовых товариществах, очень дорогое удовольствие. Протянуть линию электропередач, километров 10. Сделать нормальный подъезд к дому, тоже километров 10. Автономные электростанции, киловатт на 50 стоят дорого и ресурс их очень мал, при постоянной работе, плюс ещё резервная.

Да ладно, где вы такое садоводческое товарищество в Подмосковье видели, без света и дорог:eek:

Please sign in or register to post a comment.
  • Alexpensioner

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...