Где больший спрос на аренду квартир в Болгарии?

Интересный все же народ. Человек не спрашивает куда вложить деньги, а спрашивает где купить квартиру. А советы. Про вс раскажут.. Депозит.. Еще про акции и ПИФы можно рассказать.

Сейчас в Софии действительно 5%, но через пару лет, скорее всего, эта цифра начнет увеличиваться, а если еще вдруг на евро перейдут.

Точного прогноза быть не может, но вот то что только София, -это согласна полностью.

Интересный все же народ. Человек не спрашивает куда вложить деньги, а спрашивает где купить квартиру...

Народ всегда такой, но в данном случае это развитие дискуссии на заданную тему.

Вот если бы человек спросил, какой именно факультет в Оксфорде ему окончить, чтобы получить работу водителя трамвая в Бургасе? Ему, наравне с советами конкретных факультетов, стали бы говорить, что ему нужен не Оксфорд, а курсы вагоновожатых. Что цель не соответствует средству её достижения. Это бы странным не казалось?

Так и тут. Квартиру в Болгарии (в хорошем месте, красивую, просторную и по привлекательной цене) нужно покупать, что бы самому в ней жить. Все другие цели покупки болгарской недвижимости – ложные.

Сдавать квартиру в аренду можно, когда она (лишняя) уже есть, но не покупать её специально для этого.

Ну, разумеется, это только моё, скорее всего ошибочное мнение.

Каждый это решат сам. Человек напиал, что через 5-10 лет собирается там жить. Так что, мое субъективное мнение, что ход его мыслей правильный. Тем более, если сейчас есть деньги на покупку квартиры, которую можно сдавать пока не нужна. Что будет с ценами и квартирами через 10 лет сейчас не скажет НИКТО.

И большой вопрос, какие проценты будут давать банки. Гадать -дело не благодарное. А квартире не важно что будет с евро. Банком и т д. Да и столица -это всегда столица, даже если говорим не о Лондоне, а о Софии.

Каждый это решат сам. Человек напиал, что через 5-10 лет собирается там жить. Так что, мое субъективное мнение, что ход его мыслей правильный. Тем более, если сейчас есть деньги на покупку квартиры, которую можно сдавать пока не нужна. Что будет с ценами и квартирами через 10 лет сейчас не скажет НИКТО.

И большой вопрос, какие проценты будут давать банки. Гадать -дело не благодарное. А квартире не важно что будет с евро. Банком и т д. Да и столица -это всегда столица, даже если говорим не о Лондоне, а о Софии.

Все верно. Сейчас я больше чем на 1 месяц в году не смогу приехать в Болгарию, поэтому основное время квартира должна приносить небольшой, но доход, например от сдачи в аренду. Я так понимаю это должны быть большие города, Варна, Бургас, где жизнь и зимой есть.

Все верно. Сейчас я больше чем на 1 месяц в году не смогу приехать в Болгарию, поэтому основное время квартира должна приносить небольшой, но доход, например от сдачи в аренду. Я так понимаю это должны быть большие города, Варна, Бургас, где жизнь и зимой есть.

А лучше София. Только стОит ли игра свеч?

А лучше София. Только стОит ли игра свеч?

В Софии моря нет, зачем я туда на месяц приезжать буду? Я хочу приехать в отпуске, отдохнуть и уехать на целый год, денежки на на пенсионную жизнь в Болгарии зарабатывать))

В Софии моря нет, зачем я туда на месяц приезжать буду? Я хочу приехать в отпуске, отдохнуть и уехать на целый год, денежки на на пенсионную жизнь в Болгарии зарабатывать)

Тогда Варна. Спрос есть, но сдать нормально проблема. У меня квартира пустует, не сдаю принципиально.

Все верно. Сейчас я больше чем на 1 месяц в году не смогу приехать в Болгарию, поэтому основное время квартира должна приносить небольшой, но доход, например от сдачи в аренду. Я так понимаю это должны быть большие города...

А я так понимаю что Ваша задача не имеет адекватного решения к сожалению В реальной Болгарской жизни либо сдавать, либо пользоваться. Моя квартира в Созополе, например может сдаваться, но только на летние месяцы, из которых один забираю я, а остаток востребованного времени покрывает только налоги и билет. Если такая экономика Вас устраивает, то велком

Но соответсвенно, у меня нет притензии к интерьеру - нормальный туристический стандарт. А если бы я что-то сделал специально под себя, то и сдавать бы не стал!

А если бы я что-то сделал специально под себя, то и сдавать бы не стал!

Согласна. Я обставляла свой апартамент для себя. Сдавать НЕ буду!

За 10 лет квартиру наематели просто убьют в хлам. Да и какой доход от аренды? Одна головная боль.

Я недавно прошёлся по агенциям в Бургасе. Много квартир, которые предлагаются на продажу за 90-100.000 евро, и одновременно сдаются владельцами (полно таких). Они (владельцы) не могут найти наемателей для своих хором за 300 евро в месяц.

Самым большим спросом пользуются однокомнатные или двух-комнатные от 100 до 150-170 евро в месяц.

Если в Варне всё кардинально отличается от БУргаса в положительную сторону - надо, конечно, выбирать Варну.

За 10 лет квартиру наематели просто убьют в хлам..

Самым большим спросом пользуются однокомнатные или двух-комнатные от 100 до 150-170 евро в месяц.

Если в Варне всё кардинально отличается от БУргаса в положительную сторону - надо, конечно, выбирать Варну.

А в Софии за 250 евро в месяц лишь какие-то халупки сдают, если центр брать.

А в Софии за 250 евро в месяц лишь какие-то халупки сдают, если центр брать.

Если я не ошибаюсь, то за 300Е можно снять очень качественную просторную однушку.

Сдавать квартиру для получения денег (на длительное время) в България не интересно, положенная в эквиваленте сумма на банковский счет будет давать аналогичную или даже чуть выше (на 5 - 10%) прибыль, кроме того вы избавляетесь от головной боли затратами на обслуживание квартиры (ремонт) и не думаете о таких чрезвычайных ситуациях как порча имущества, пожар, затопление и пр.. Оно Вам надо?! Этот вариант подходит только в том случае если эта конкретная квартира Вам неперно дорога (как память, как обременение, залог) и Вы не хотите (не можете) её продавать ни за что и никогда, но и жить в ней тоже не можете...

Сдавать квартиру для получения денег (на длительное время) в България не интересно, положенная в эквиваленте сумма на банковский счет будет давать аналогичную или даже чуть выше (на 5 - 10%) прибыль. Этот вариант подходит только в том случае если эта конкретная квартира Вам неперно дорога...

Но и другой вариант, если вдруг недвижимость начала бы расти в цене (если к примеру понизят % по ипотеке... Что выглядит не вполне реально на сегодня, но всеж меняется когда-то), тогда депозит будет худшим решением

Делюсь своим опытом по данному вопросу. Купил квартиру в 2007 на Солнечном берегу в комплексе гостиничного типа для перепродажи через годик, другой. Покупка со всеми вытекающими 60 тыс. Евро за 63 м2. Цены не выросли квартира осталась. Расходы на обслуживание 500 евро в год. Переходим к аренде! Арендой занимается обслуживающая фирма. Насколько эффективно конечно вопрос т. К. Арендаторов они находят мало по своим ценам (60 евро сутки) и сумма за аренду, которую я получаю примерно 1000 евро за сезон после вычета всех расходов и их интереса. Зато головной боли ноль т. К. За все отвечает фирма и в конце сезона перечисляет деньги на указанный счет. Внешний вид апартаментов после трех лет практически не изменился. Другой вариант это заняться арендой самому. В этом случае главное это поиск арендатора. Как показал опыт, спрос есть. При таком раскладе можно сдать на весь сезон по более низкой цене (800 евро в месяц) чем это делает фирма. Дальше встает вопрос об обслуживании и тут надо решить платить обслуживающей фирме или все делать самому или найти доверенное частное лицо. Выводы каждый для себя может сделать сам. Если кто из собственников или арендаторов готов поделиться своим опытом пишите! Дусаю именно так легче всего понять реальную ситуацию или просто обменяться актуальной информацией.

Покупка со всеми вытекающими 60 тыс. Евро за 63 м2... Расходы на обслуживание 500 евро в год. Переходим к аренде... И сумма за аренду, которую я получаю примерно 1000 евро за сезон после вычета всех расходов и их интереса.

Арендой занимается обслуживающая фирма. Насколько эффективно конечно вопрос т. К. Арендаторов они находят мало по своим ценам (60 евро сутки) и сумма за аренду, которую я получаю примерно 1000 евро за сезон после вычета всех расходов и их интереса. Зато головной боли ноль т. К. За все отвечает фирма и в конце сезона перечисляет деньги на указанный счет. Внешний вид апартаментов после трех лет практически не изменился. Другой вариант это заняться арендой самому. В этом случае главное это поиск арендатора. Как показал опыт, спрос есть. При таком раскладе можно сдать на весь сезон по более низкой цене (800 евро в месяц) чем это делает фирма.

Может быть, я что-то не понял с цифрами:

Если фирма сдает 60\ Е\ сутки = 5,400 \ сезон (считая 3 месяца), а вы из этого получаете 1,000Е., то накрутка фирмы + расходы составляют 540% ?

Может быть, я что-то не понял с цифрами:

Да все вы верно поняли, развели человека риэлтеры по полной программе, небось обещали что он не меньше пары тысяч в месяц будет получать, выгоднее чем в Москве сдавать и т. П. А на деле шишь с маслом, сам теперь по форумам во всех темах размещает объявы, что бы хотя бы расходы на содержание отбить, какая уж тут прибыль.

Сдам 2комн. Апартаменты с техникой, мебелью и всем необходимым для прекрасного отдыха и комфортного проживания. Есть бассейн, магазин, ресторан и т. Д. До обустроенного пляжа 70м. Есть прокат авто. Экскурсии прямо от комплекса. Стоимость аренды 35 евро в сутки. Желательно не меньше месяца. Если два месяца то 800 евро в месяц.

Зачем он рекомендует пойти его путем, я не очень понимаю, видимо обидно что сам попал, хорошо что бы и другие в это вляпались?

И что имеем в сухом остатке? Разбитый после арендаторов аппартамент, не возможность пользоваться им в свое удовольствие летом, прибыль ели покрывает расходы на содержание и поддержку (нет ее короче) за то еть куча нервотрепке... Выгоднее было бы эти деньги просто сжечь!

Господа хорошие, ну когда вам навешивают на уши, но включите же голову в конце то концов. Зачем людям снимать вашу квартиру и подпрыгивать с уборкой и готовкой, когда за те же деньги они могут снять пятизвездочный отель по системе Ол-эксклюзив, и в эту цену будет входить все, даже спиртное не ограниченно, а сдавая скажем евро за 20-30 в день (реальная цена аренды, так как дороже уже можно найти вполне приличный отель) никакой прибыли не получить, см. Выше. Я уж не говорю о том что реальный сезон в Болгарии это месяца 2,5 и то будет большой удачей если удастся найти арендаторов и заполнить его хотя бы на половину... Ну а дальше все в школе учились, подсчитаете сами выгодность такого вложения!

Калинка! Браво!

Если уж покупать недвижимость с расчетом на постоянную прибыль, то только в крупных городах: или в центре или в районе студенческих городков, чем меньше эта квартира тем проще ее сдать, лучше купить три маленьких (1-2-х комнатную) чем одну большую, по крайней мере если из одной из них съедет арендатор то две другие будут продолжать вас "кормить"... А здоровенные аппарты могут годами простаивать.. Опять же маленькие квартиры это как разменная монета при всяких разменах, покупках и пр..., продать короче ее всегда проще чем скажем двушку\ трешку, которая не на много дороже при этом будет стоить, в общем долго объяснять. Это мое мнение, которое зиждиться на опыте работы риэлтером.

Я говорю о среднем классе, элитной недвижимостью занималась очень не долго, по этому и ничего путного про дома и аппарты стоимостью по миллиону Евро сказать не могу, может они в разы выгоднее чем куча мелочевки)

Если уж покупать недвижимость с расчетом на постоянную прибыль, то только в крупных городах: или в центре или в районе студенческих городков)))

Я бы вообще не рассматривал сдачу в аренду собственной недвижимости в качестве источника прибыли. Покупать квартиру в надежде на это-абсолютная утопия (ИМХО).

На мой взгляд, рентабельность такого бизнеса никакая. И все, кто утверждает обратное, как правило, или риэлторы, предлагающие это в качестве "заманушки", или просто теоретики-дилетанты, которым лишь поговорить о чём-нибудь на форуме .

Я бы вообще не рассматривал сдачу в аренду собственной недвижимости в качестве источника прибыли...

Это относится и к коммерческой недвиги в хороших проходных местах? Или хорошее не продают.!?

Это относится и к коммерческой недвиги в хороших проходных местах? Или хорошее не продают.!?

Сейчас рыночная ситуация такова, что в большой степени относится и к комерческой недвижимостью. Например сейчас в Софии избыток предложения офисных помещении в аренду и в результате аредная цена очень снизилась. Даже вообще проблемно найти желающего вести пререговоры об аренду. В других крупных городов подобное положение, даже там вообще сам по себе нет такого спроса на высокого каласса офисов как в Софиии, особено сейчас. Для помещения под магазинов схожая ситуация. Там сейчас даже на основные торговые улицы, кде всегда был спрос на магазинов, аренда снижается и есть свободные помещения. Это в основном из за МОЛов, где перемещаются основные торговые потоки в крупных городов. А мелкие торговцы и магазины просто закрываются из кризиса и соответно предложения в мелких маагазинов в аренду увеличиваются.

Это относится и к коммерческой недвиги в хороших проходных местах? Или хорошее не продают.!?

Самое хорошее, я думаю, в интернет вообще не попадает. Мне приходилось сталкиваться с людьми, которые занимались покупкой\ перепродажей\ сдачей в виде бизнеса. Интернет просматривался только для понимания общей картины. Далее отправляли своего риелтора делать предложения собственникам понравившейся недвижки.

Я бы вообще не рассматривал сдачу в аренду собственной недвижимости в качестве источника прибыли. Покупать квартиру в надежде на это-абсолютная утопия (ИМХО).

На мой взгляд, рентабельность такого бизнеса никакая. И все, кто утверждает обратное, как правило, или риэлторы, предлагающие это в качестве "заманушки", или просто теоретики-дилетанты, которым лишь поговорить о чём-нибудь на форуме .

Позволю себе с этимнесогласиться. Если говорить о болгарских комплексах, побережье и т д, то согласна, конечно. А вот говорить так вообще об идее покупки квартиры для сдачи было бы не правильно. К реелторам не отношусь и к теоретикам тоже (10 лет этим занимаюсь, как одно из направлений инвестиций).

Это относится и к коммерческой недвиги в хороших проходных местах? Или хорошее не продают.!?

Это относится к любой недвижимости, согласен с miky. И, думаю, в нынешней ситуации Вам скорее всего продадут объект, даже если он изначально планировался для сдачи в аренду.

Позволю себе с этимнесогласиться. Если говорить о болгарских комплексах, побережье и т д, то согласна, конечно. А вот говорить так вообще об идее покупки квартиры для сдачи было бы не правильно. К реелторам не отношусь и к теоретикам тоже (10 лет этим занимаюсь, как одно из направлений инвестиций).

Разумеется, у каждого своё мнение, Вы вправе как соглашаться, так и нет.

Мне представляется абсолютно невозможным при нынешней заполняемости отелей едва ли на половину и прочих проблемах, серьёзно заниматься такого рода бизнесом, как сдача единичной квартиры. Если посчитать амортизацию и прочее, то любой депозит суммы, затраченной на покупку, своими процентами с лихвой перекроит любую возможную прибыль от аренды.

Так что, извините, но Ваше утверждение, что вы занимаетесь ивестициями, лично мне доверия не внушает .

Это относится к любой недвижимости, согласен с miky. И, думаю, в нынешней ситуации Вам скорее всего продадут объект, даже если он изначально планировался для сдачи в аренду.

Разумеется, у каждого своё мнение, Вы вправе как соглашаться, так и нет.

Мне представляется абсолютно невозможным при нынешней заполняемости отелей едва ли на половину и прочих проблемах, серьёзно заниматься такого рода бизнесом, как сдача единичной квартиры. Если посчитать амортизацию и прочее, то любой депозит суммы, затраченной на покупку, своими процентами с лихвой перекроит любую возможную прибыль от аренды.

Я не собираюсь ничего доказывать конечно. Но я же написала, что комплексы, курорты и т д... Не рассматриваются. Недвижимость. К слову есть и в других странах, где проценты по депозиту перекрываютя значительно. Кстати процент тоже будет уменьшаться. Что уже и происходит. А результаты этой деятельности меня не разочаровали.

Просто нельзя принимать решения по советам форумчан, даже уважаемых, если сам не совсем в теме.

А финансы -это моя профессия. Так что с несерьезностью, боюсь что Вы поторопились.

На этом и удаляюсь от данной темы

Я не собираюсь ничего доказывать конечно. Но я же написала, что комплексы, курорты и т д... Не рассматриваются. Недвижимость. К слову есть и в других странах, где проценты по депозиту перекрываютя значительно.

При чём тут другие страны, если мы говорим о Болгарии?

Одна из целей форума заключается и в том, чтобы оградить новичков (насколько, разумеется, это возможно) от возможных ошибок в Болгарии. Ну, или, по-крайней мере, снять "розовые очки" с их глаз.

Так вот. На сегодняшний день инвестиции в болгарскую недвижимости крайне малорентабельны, кто-бы что-бы не говорил.

И это не только личное мнение моё, или, как мы видим, некоторых уважаемых форумчан, но и точка зрения экономистов (почитайте болгарскую прессу по этому вопросу), застройщиков и собственников. Одним словом, всех, кто, действительно в теме, но при этом говорит правдиво и искренне.

При чём тут другие страны, если мы говорим о Болгарии?

Одна из целей форума заключается и в том, чтобы оградить новичков (насколько, разумеется, это возможно) от возможных ошибок в Болгарии. Ну, или, по-крайней мере, снять "розовые очки" с их глаз.

Так вот. На сегодняшний день инвестиции в болгарскую недвижимости крайне малорентабельны, кто-бы что-бы не говорил.

И это не только личное мнение моё, или, как мы видим, некоторых уважаемых форумчан, но и точка зрения экономистов (почитайте болгарскую прессу по этому вопросу), застройщиков и собственников. Одним словом, всех, кто, действительно в теме, но при этом говорит правдиво и искренне.

Справедливости ради должна сказать, что говорила не конкретно о болгарской недвижимости сегодня. А вообще об этом направлении. А то сейчас все у кого есть квартиры бросятся их продавать и класть деньги в банк (это к вопросу предостеречь от ошибок) А также, что сравнение покупки недвижимости и банковских депозитов не лучший аргумент для принятия решения.