Покупка дома в Болгарии с участком

Топор, 13.10.10

  1. Топор

    Топор Новичок

    Регистрация:
    24.09.10
    Сообщения:
    2
    Добрый день. Родители собираются купить дом с участком на территории Болгарии. Но знаем, что есть сложности по приобретению участка земли, необходимо зарегистрировать юр.лицо и на него оформлять участок. Так же слышали, что в будущем собираются отменить это правило, запрещающее покупать землю гражданам других стран. Насколько реальна эта отмена и как скоро она может наступить? Стоит ли ждать или сейчас заняться оформлением?
    Попутно вопрос, если сейчас землю оформить на юр.лицо, то как будет происходить процесс переоформления на физ.лицо после отмены заперта?
     
    13.10.10
  2. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    ОТМЕНу закона о земле, ждем в 2012 году, но гарантий нет. Оформить иностранцу землю на себя сейчас просто.Открываете в болгарии фирму и на нее покупаете землю,для открытия фирмы нуден загран паспорт и около 400 евро. если закон примут, то просто продадите сами себе землю
     
    22.10.10
  3. Аркадий

    Аркадий Участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    145
    Адрес:
    Varna, Bulgaria
    Ничего подобного не случится. В Болгарии столько иностранцев-собственников земли, что если у них попробуют забрать землю, тут будет бунт. Мы здесь 15 лет покупаем земли и у нас ее очень много. Пусть попробуют ее забрать.
     
    25.12.10
  4. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Через нотариальный акт, разумеется.
     
    25.12.10
  5. Янко

    Янко Новичок

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    1
    Адрес:
    Болгарии, Бургас
    Аркадий, привет. Нет смысла ждать. Не Будут скоро отменены, если будут то только для государств-членов ЕС. Я из Болгарии, занимаюс с недвижимости и я знаю, что точно.
     
    06.01.11
  6. Аркадий

    Аркадий Участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    145
    Адрес:
    Varna, Bulgaria
    Дорогой Янко, я тоже, можно уже сказать, из Болгарии. Спасибо за совет, конечно, но мы хорошо подготовили уроки :)


    Отмена закона будет, скорее всего, но, как выше было сказано господином Янко (болгарским специалистом по недвижимости), только для граждан стран-членов ЕС. Но ето никому не мешает. Етот закон, запрещающй покупку земли в Болгарии - чисто фективный на самом деле. Вы - собственник юр. лица, а юр.лицо - собственник земли. И все, земля Ваша и претензий ни у кого быть не может.
     
    08.02.11
  7. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Проблема только в том, что когда будешь переоформлять землю с фирмы на себя, опять придется все таксы платить, как при покупке. А у нас земля на фирме куплена почти по реальной стоимости. И сумма будет не маленькая. При нынешней стоимости на бухгалтерское обслуживание нам выгодней бесконечно долго держать землю на фирме.
     
    08.02.11
  8. Tafi

    Tafi Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Россия, город Москва
    Всем, здравствуйте! Пожалуйста, поправьте, если я ошибаюсь. Меня интересует покупка земельного участка в пределах 8 - 20 ти соток с небольшим домом (возможно с перспективой его реконструкции или ремонта). У меня в настоящее время единственное основание для переезда в Болгарию "Обеспеченный пенсионер". Для покупки земли, я должна открыть в Болгарии фирму и на нее оформить землю; для открытия фирмы потребуется около 400 евро (по посту, уважаемой, Калинка-Вяра ), то-есть, это накладные расходы к стоимости вожделенного участка земли. В дальнейшем, для сохранения такового статуса владения землей, какие ожидают дололнительные расходы? До момента покупки земли, я должна оформить фирму - это можно решить за один приезд? С чего начинать оформление фирмы? Простите мне дилетанство в этом вопросе, никогда не была владельцем фирмы. Спасибо!
     
    22.02.11
  9. wb2006

    wb2006 Активный участник

    Регистрация:
    09.12.10
    Сообщения:
    801
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Вам нужен адвокат, сможете посмотреть например в этом разделе. А фирму можно открыть дистанционно, выслать адвокату доверенность и деньги. ИМХО
     
    22.02.11
  10. Tafi

    Tafi Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Россия, город Москва
    wb2006 , спасибо за ответ, изучаю инфо по ссылкам.
     
    22.02.11
  11. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    По моему Вам нужно сначала найти обект покупки, а потом уже регистрировать фирму под этой покупки. Зачем Вам регистрировать фирму и делать налоговой регистрации фирмы в одном районе, а потом делать налоговой регистрации недвижимости в совсем другом районе по месте нахождения дома. От этого произайдут только сложности и допольнительные расходы. Для поддержки фирмы, если она не работающая будут расходы только для бухгалтерского оформления в конце года, считайте примерно 300лв. или что то в этом порядке, плюс ежегодные налоги на недвижимость и мусор. Они зависят от региона, но как правило не большие.
    Но я на Вашем мести не спешил бы с покупкой. У Вас как обеспеченый пенсионер есть возможност оформить продължително пребиваване, снять квартиру, осмотреться, принять спокойно решение нравится ли Вам здесь жить, определиться с районом, найти подходящего дома и потом оформлят фирму и покупать? Зачем спешить? Но это конечно ИМХО:)
     
    22.02.11
  12. Tafi

    Tafi Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Россия, город Москва
    miky, спасибо за обстоятельный ответ! Планирую так и поступить, как Вы рекомендуете. А будет ли ждать продавец то время, которое необходимо для оформления фирмы? Как я понимаю, это увязано с вопросами стоимости и срочности продажи недвижимости продавцом.
     
    23.02.11
  13. Yuri

    Yuri Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    1.151
    Адрес:
    Созопол. ВНЖ с апреля 2011
    Да знаете, сколько таких продавцов ждет по всей Болгарии, и уже не один год? Тысячи! Так что месяц вас подождут, не волнуйтесь! [​IMG]
     
    23.02.11
  14. Tafi

    Tafi Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Россия, город Москва
    Yuri, спасибо![​IMG]
     
    23.02.11
  15. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    Теоретично на очень хороший дом, продеваемым по нискую цену, могут быть множество покупателей, даже целая очередь но на практике вероятно продавец просто поднимет цену и все решиться быстро[​IMG]
    А если сериозно то обычный способ при покупки недвижимости, если хотите зарезервировать обект для определенный срок, это предварительный договор. Вы даете задаток/капаро/, а продавец обязывается продать этот дом Вам или Вашей фирмы в определенный срок, обычно 1м. В это время продавец подготавливает все документы-налоговаю оценке, скица земельного участка, Ваш адвокат проверяет историю имота, отсутсвие обременения, подготавливает нотариальный акт и регистрирует Вашу фирму.
     
    23.02.11
  16. Tafi

    Tafi Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Россия, город Москва
    miky, спасибо большое! Таким порядком, вероятно, я и воспользуюсь.
     
    24.02.11
  17. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Но учтите, что за месяц фирму сейчас открыть трудно. Берите в расчёт два месяца.
     
    26.02.11
  18. Tafi

    Tafi Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Россия, город Москва
    Я уже склоняюсь к тому, чтобы покупать квартиру, вернее, буду принимать решение на месте. Спасибо за уточнение. Я с недоверием отношусь к залогам. Мне приходилось продавать и покупать для себя недвижимость (15 лет назад ) и знакомые из агенства не советовали ни давать, ни брать залог.
     
    26.02.11
  19. Eugene

    Eugene Участник

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    47
    Адрес:
    Бяла - Москва
    В этом случае Вам лучше ехать, смотреть, договориваться на месте о цене и подписывать договор. Без залога. И потратить несколько дней на изучение застройщика и документов. Удачи.
     
    02.03.11
  20. Tafi

    Tafi Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Россия, город Москва
    Спасибо!
     
    02.03.11
  21. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Ха ха ха "Договор без залога"-Чай без воды
     
    02.03.12
  22. briz1

    briz1 Участник

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    57
    Фирма сейчас открывается за несколько дней.
     
    03.03.12
  23. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Моё сообщение, которое Вы процитировали, было написано год назад :D. В тот момент срок был именно таким.
     
    03.03.12
  24. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Как я понимаю срок регистрации зависит от загруженности регистрирующей организации, вот сейчас пора годовых отчетов, по этому и сроки больше месяца, а скажем ближе к лету могут и за пару недель зарегистрировать. Но лучше ориентироваться минимум на месяц. Договор о задатке можно хоть на пол года заключить (если продавец согласен)
     
    04.03.12
  25. Наблюдатель

    Наблюдатель Участник

    Регистрация:
    07.03.12
    Сообщения:
    68
    Приветствую всех!
    Извините если вопрос не по теме; Меня интересует такой вопрос, я покупаю дом на себя и семью, землю и машину на фирму. Мой бухгалтер каждый год сдает отчет на фирму.
    На дом как я понимаю нам будет приходить налог письменный где будет указано вывоз мусора, а землю и машину я должен сам ходить и платить по Булстат карте или как это все выглядит и делается?
    Приход ли какое то напоминания ?!

    P. S: Поздравляю милых дам с наступающим 8 марта. Будьте всегда здоровы, веселы, дарите радость себе и окружающим.
     
    07.03.12