Покупка недвижимости в рассрочку. Какие документы должны оформить?

Miranna, 15.02.11

Статус темы:
Закрыта.
  1. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    Не хочу никому комплименты тут говорить и скрытой рекламой заниматься...Приведу свой пример, опять же ...за чужих не люблю говорить...
    Итак:
    1. Включить мозги ,и читать ,читать,читать..
    2. На основе прочитанного сделать своё резюме...
    3. На основе резюме выбрать продавца ( страну,место,место-место,место-место-место...)
    4. Доверить профессионалу своё дело и не путаться под ногами...

    В итоге ,что я имею:
    1.Отличную недвижимость
    2. Рассрочку
    3. Все виды оплат (нал,безнал,Москва,Болгария)
    4. Нотариальный акт ,Булстат...Я даже очень послевыпимши приехал на сделку(был один и решил уйти в отвяз,спасибо продавцу...)
    5. Естесно,меня встречали,трансферили и показывали...
    6. Естесно,визовое сопровождение
    7. Отдал реальную цену
    8. Скидку я не просил (агент в Мск получил комиссионные)...Потому ,что мне всё понравилось.Ведь скидку просят ,если товар плохой...или цена не реальная...
     
    16.02.11
  2. Павел76

    Павел76 Участник

    Регистрация:
    06.02.11
    Сообщения:
    135
    Адрес:
    Москва
    то есть основная масса недвижимости продается в БГ по серым схемам?[​IMG] с учетом того,что с русскими,привыкшими в РФ к этому,проще договориться ...
    интересно,а есть инфа,как покупают в рассрочку немцы, англичане и т.д.
     
    16.02.11
  3. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Нет разницы откуда покупатель. Дело в том, что покупатель где то заграницей. Для того, что бы реализовать взыскание денег нужны дополнительные затраты, исполнительное дело у пристава, проблема с уведомлением должника и т.д. Поэтому и продвцы редко соглашаются на такую схему. для них проще работать по предварительному договору.
     
    16.02.11
  4. Miranna

    Miranna Участник

    Регистрация:
    27.01.11
    Сообщения:
    367
    Адрес:
    Варна
    Мдааа, вот оно как. Я с этим никогда не сталкивалась, и чтобы не попасть на развод хотелось бы узнать все подводные камни. Спасибо за развернутые ответы.
     
    16.02.11
  5. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    Чтобы с этим столкнуться необходимо:
    1. Покупать через выставку недвижимости В Мск
    2. Покупать через интернет
    3. Покупать неглядя
    4. Покупать через агенство
    5. Покупать на котловане
    6. Верить первому попавшемуся
     
    16.02.11
  6. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.591
    Адрес:
    г. Добрич
    7 верить ВСЕМУ что говорят и особенно верить тому что обещают не удостоверив это в письменной форме при нотариусе предварительно не проконсультировавшись со СВОИМ адвокатом
     
    16.02.11
  7. Nela Plinela

    Nela Plinela Участник

    Регистрация:
    29.01.11
    Сообщения:
    344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А нельзя всю эту кухню упростить и удешевить, заключив, к примеру, два договора: договор купли-продажи на всю сумму и договор частного займа (или что-то в этом роде, что возможно в практике Болгарии) на недостающие 60-70% с возвратом долга на определенных условиях? Результат в практическом исполнении, по-моему, будет тот же: приобретение жилья в рассрочку, а вот стоимость этой гимнастики должна быть ниже: не будут же власти снимать налоги с людей за то, что один дал другому в долг наличные деньги в определенной сумме и подписал с ним нотариальный договор, где оговорил условия возврата этих средств.
     
    16.02.11
  8. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.176
    Вы таким образом переоформляете собственность, не получив всю сумму. Я, как продавец, ни за что так делать не буду. Если покупатель откажется платить, несмотря на нотариально заверенный договор займа, я ничего сделать не смогу, по крайней мере в обозримом будущем. Ну подам я на него в суд, и что? Заплачу кучу денег адвокатам, а суд примет решение в лучшем случае года через два, а вероятнее через 3-4[​IMG] Потом предстоит еще взыскать с покупателя, проигравшей стороны, мои затраты на ведение дела, это еще года два. И зачем мне все это надо?? Потому я предлагаю покупателю два варианта на выбор: 1. Нет денег - гуляй, когда заработаешь приходи. 2. Рассрочка с переоформлением собственности после полной выплаты.
     
    17.02.11
  9. Павел76

    Павел76 Участник

    Регистрация:
    06.02.11
    Сообщения:
    135
    Адрес:
    Москва
    и со стороны продавца все понятно,и со стороны покупателя тоже... блин,прям какой то конфликт интересов[​IMG]
     
    17.02.11
  10. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.464
    Адрес:
    Екатеринбург
    1)На какой срок предоставляется рассрочка?
    2) есть ли возможность приобретать недвижимость в кредит или по ипотеке ?
    Дополнение - причём проживать в этой недвижимости в настоящее время я не планирую. Хотелось бы перестраховаться, и успеть приобрести недвижимость по нынешним ценам. Кто знает, какими эти цены будут дальше. Если ЕС будет вкладывать большие инвестиции в болгарскую экономику - цены могут и взлететь.
     
    07.03.11
  11. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.176
    Рассрочка сейчас до 5 лет, под 6% годовых на неоплаченный остаток, что означает удорожание не более, чем 4% годовых.
    В кредит или по ипотеке иностранцу сейчас купить очень трудно, банки не кредитуют такие покупки. Да и удорожание гораздо выше.
     
    07.03.11
  12. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.464
    Адрес:
    Екатеринбург
    В какой сумме должен быть первый вззнос?
    С кем конкретно заключается такой договор - с посредником?
    Из приведенной вами цитаты:
    меня интересует жильё исходя из первого - 700-800 евро площадью примерно 60-70 метров. Что может попадать под эти категории?
     
    07.03.11
  13. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.176
    Первый взнос 15-20%. Договор заключается непосредственно с собственником, фирмой или физическим лицом, в зависимоси от того, кому принадлежит конкретный апартамент. Предложения см. на www.bginfo.ru - все объекты собственные. Цен, правда, ниже 1300 нет. Но и соотношение цена/качество более, чем достойное.
     
    07.03.11
  14. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.167
    Адрес:
    Бургас
    Пожалуйста, посмотрите - www.nerg.bg
     
    07.03.11
  15. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.464
    Адрес:
    Екатеринбург
    Вторая береговая линия - 700 метров от моря?
    И меня, в принципе, вполне устроило бы жильё и не впритык к морю, а подальше. И тише, и не будет ''ветер с моря дул''


    Никак не могу ''стряхнуть'' Бургас и перейти к другим местам, глюк моего компьютера?
     
    07.03.11
  16. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.176
    Не 700, а 450. Посмотрите пожалуйста сайт, http://bginfo.ru/realty/romanas , там подробное описание.
     
    07.03.11
  17. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.464
    Адрес:
    Екатеринбург
    Комплекс ''Корона ''и ''Империал '' 3 комнаты, корпус В -2 - цена 49000Ев. - заманчиво. 2 миллиона русских денег и такая красота. Метраж - не указан.
    Примерно 600 тысяч рублей или 15000 евро первый взнос, 1400000 руб на 5 лет, 60 месяцев. Взносы примерно по 24000руб или по 600 евро, вносить можно в России?
     
    07.03.11
  18. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.176
    Можно и в России. Но это не самый правильный апартамент. У нас цена соответствует качеству, а этот самый-самый дешевый.
     
    07.03.11
  19. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.464
    Адрес:
    Екатеринбург
    А на фото - красотища.
    В чём его неправильность?
     
    07.03.11
  20. 4rtopolox

    4rtopolox Активный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    532
    На схеме посмотрите где он находится[​IMG]...то ,что дёшево ,не значит ,что хорошо...Респект Борке -честно сказал[​IMG]
     
    07.03.11
  21. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.176
    Он расположен на низком этаже, то есть в отличии от всех остальных апартаментов, предлагаемых нами в этих комплексах, вид на море, хотя и есть но сильно ограничен впереди стоящими зданиями. При этом сам посебе апартамент, как жилище, вполне нормальный.
     
    07.03.11
  22. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.464
    Адрес:
    Екатеринбург
    Кроме вида из окна...Что-то ещё? Сырые стены, некачественная сантехника, хлипкие двери?
    Строила ваша компания?
    И какого рода строительные недоделки имеют место быть?
     
    07.03.11
  23. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.176
    Никаких других проблем нет, все вполне достойного качества. Недоделок нет.
     
    07.03.11
  24. Patricia

    Patricia Постоянный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7.464
    Адрес:
    Екатеринбург
    Самое главное. А вид из окна... я редко в окно таращусь.
    И знаете, по сравнению с российскими новостройками ,к примеру: прошу прощения, когда на унитаз садишься , а он шатается, или через неделю эксплуатации двери перекашивает - у вас просто качественная работа. На этом фоне - вид из окна дело десятое.
     
    07.03.11
  25. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.176
    Для этого есть предпродажная подготовка. Покупатель смотрит, делает замечания. Если что не так, то бригада, которую держим специально для таких работ, устраняет указанное.
     
    07.03.11
Статус темы:
Закрыта.