Ателье

martinov77, 19.02.11

Статус темы:
Закрыта.
  1. martinov77

    martinov77 Участник

    Регистрация:
    13.12.10
    Сообщения:
    405
    Вопрос к специалистам. Если в Акте 16 написано что это жилищна сграда, состоящая из 14 аппвртаментов 2 ателье, то значит ли это, что ателье без проблем можно купить и получить визу для владельца недвижимости?
     
    19.02.11
  2. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.198
    Адрес:
    София-Бургас
    Я конечно не специалист и в практике МИД по визам ничего не понимаю,но могу сказать следующее.Сграда имеет статут жилищной,когда большинство обектов имеют жилищный статут.Но в ней как правило есть и нежилищные обекты.Ателье имеет нежилищный статус,у него другой идентификационный код обекта,и обычно местные налоги другие/более высокие/.Его статус иногда можно сменить по определенной процедуре,если оно не слишком маломерное.
     
    19.02.11
  3. martinov77

    martinov77 Участник

    Регистрация:
    13.12.10
    Сообщения:
    405
    Спасибо. А если ателье, то только нежилое? Без вариантов?
     
    19.02.11
  4. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.198
    Адрес:
    София-Бургас
    насколько мне известно да
     
    19.02.11
  5. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.159
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Визу может и дадут, но, исходя из ЗУТ, можно понять, что ателье жилым быть не может (хотя, я тоже не специалист ;)) :

    "Чл. 38. (1) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност..."
    Смысл выделенного в статье , что кроме жилых помещений могут строиться и ателье, и кабинеты. Т.е. как-бы подразумевается, что ателье не относится к жилому фонду.
    http://lex.bg/laws/ldoc/2135163904
     
    19.02.11
  6. martinov77

    martinov77 Участник

    Регистрация:
    13.12.10
    Сообщения:
    405
    Понял. Всем спасибо.
     
    20.02.11
  7. Victor

    Victor Участник

    Регистрация:
    13.11.10
    Сообщения:
    177
    Адрес:
    Бургас
    Ателье- нежилое помещение под офис, как правило студия. Если собираетесь жить в ней ,то переоформляете как жилое помещение и платите налоги как за жилое.
     
    22.02.11
  8. rfhfnfta

    rfhfnfta Участник

    Регистрация:
    22.09.11
    Сообщения:
    21
    Уважаемые знатоки, вопрос: какова процедура переоформления нежилого АТЕЛИЕ в жилой АПАРТАМЕНТ ?
     
    27.09.11
  9. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.159
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Надо поменять статус помещения. Это делается, как правило, в общине. Из нежилого в жилое легче, чем наоборот. Но самостоятельно всё это сделать не просто, лучше обратиться к специалистам.
     
    27.09.11
  10. rfhfnfta

    rfhfnfta Участник

    Регистрация:
    22.09.11
    Сообщения:
    21
    Eurik, спасибо за ответ. Нельзя ли подробнее?
     
    05.10.11
  11. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    Жилое помещение должно иметь отдельный вход, санузел, кухню или кухонный бокс. Для перевода из нежилого в жилое, согласие соседей не требуется.
     
    10.10.11
  12. rfhfnfta

    rfhfnfta Участник

    Регистрация:
    22.09.11
    Сообщения:
    21
    Eli, Вы правы, кроме того, высота жилого помещения должна быть от 2,6 м, а окна не на север... Меня интересует юридическая сторона: что, где, кому и сколько?
     
    10.10.11
  13. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    К архитектору района, он "подскажет".
     
    10.10.11
  14. Radist

    Radist Участник

    Регистрация:
    28.01.11
    Сообщения:
    109
    Адрес:
    Россия,Нерезиновая
    Вот что комментирует владелец сайта аboutbulgaria. biz Юрий: "В разных районах Болгарии под "Ателье" понимают немного различные понятия:
    1. Ателье - однокомнатное помещение с санузлом и, возможно, балконом/лоджией.
    2. Ателье - апартамент 1-2-3 комнатный, в котором нет южных комнат с южными окнами. Часто на стадии разрешения строительства такие апартаменты названы ателье, так как являются одним большим помещением (см. п. 1.), которое при продаже разделяется стенами так, как пожелает покупатель. Такая перепланировка отражается в окончательном, "екзикутивном" проекте (а название Ателье сохраняется).
    3. Ателье, как правило, на первом или последнем етаже, предназначенное под нежилов использование: ателье, студия, офис и т. п.
    4. Встречал и др. трактовки. Например, "Студия" и "Ателье" часто применяют с одинаковым значением ...
    До сих пор не слышал о случаях, чтобы людям не дали визу, так как Ателье, яко бы - нежилое помещение. Если ателье находится в жилом здании, значит оно может быть использовано и для жилья. Встречаются здания, в котроых все помещения носят названия "Ателье" или "студия".
    Размер налога от название "Ателье" не зависит, он определяется только налоговой оценкой помещения, а ставки налога одинаковые для данного района. "

    Если приобретаемое ателие обозначено в в нотариальном акте продавца как: "Ателие № 2 на полщ. 38 кв. м находящо се в желищен блок № 2 в К/с "Младост" при граници: изток - ателие № 3 и улица, запад - ателие № 1, север - ателие № 1, общ. коридор и ателие № 3 юг - жил. блок № 3 и улица, а в предварительном договоре написано что находится на "четвъти желищен етаж" - следует ли из этого что ателье - жилое ? смущает - что оно находится на последнем 4-м этаже.
     
    04.10.12
  15. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Ателье есть ателье, независимо от того, на каком этаже находится.
    Если подходить формально, то в законе написано: В надземных этажах жилищного здания кроме жилищ можно располагать и ателье для индивидуальной творческой или научной деятельности. Исходя из этой формулировки, возможны проблемы с визой.
     
    04.10.12
  16. Radist

    Radist Участник

    Регистрация:
    28.01.11
    Сообщения:
    109
    Адрес:
    Россия,Нерезиновая
    :-(
    Перевод в жилое помещение - больших денег стоит ? Не хочется посвящать время отпуска беганию по инстанциям
     
    04.10.12
Статус темы:
Закрыта.