Малый бизнес в Болгарии

Sos-66, 26.02.11

  1. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Вопрос не поняли, Калинка Вяра:).Вопрос Был о СОБСТВАНОСТЬ! Вы говорите о СТАТУТ! Что касается о дерево-НИГДЕ без разрешение спилит НЕ имеете право. Но, по етому поводу-Вы права. :thumbsup:
     
    22.11.12
  2. AVGUST

    AVGUST Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    1.154

    К сожалению могут, закон это предусматривает. Например в случаи строительства автомагистрали или открытия на вашем участке алмазного месторождения. Но только с выплатой полной компенсации за имущество и неудобства.
    Что бы было более понятно, данный статус это примерно как в России проживать в не приватизироваваной квартире, по социальному найму.Она ваша и не ваша.
    Есть в законе статьи позволяющие вас выселить при нарушении условий найма или в случаи гос необходимости.
     
    22.11.12
  3. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    16.043
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Когда речь идет о таких проектах как автомагистрали и т. д., то неважно в каком статусе земля - у вас отберут и заплатят! Разница только в том, что сумму за землю Вы не получите если у Вас право на строеж! И нет - статус не такой как "социальный наем"! Вас выгнать и выселить из дома которой ваш но построен по праву "права на строеж" не могут ни в каком случае!
    П. С. В основном многоквартирные дома в городах построены на госсударственной и общинской земле, по такому же принципу!
     
    22.11.12
  4. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Ето, дорогой Август, не как в Росии-НИ КАК! При опс-Вы СОБСТВЕНИК! КАКОЙ НАЕМ? такое животное НЕТ! :roflmao:.Извините ,но Вы не в курсе, или что то не поняли, перепутали:thumbsup:...
    Что касается -государственной необходимости, вы частично прав!
     
    22.11.12
  5. AVGUST

    AVGUST Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    1.154
    Я наверно не полностью раскрыл мысль или привёл неудачный пример.
    В России была такая практика.Выделение земельного участка для ведения подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Постановлением местной администрации выделяется участок (он не ваш) вы строите на нём дом и хозяйственные постройки (они ваши) и живёте в своё удовольствие. :)
    Участок, у вас могут забрать если вы его забросили или под гос нужды. В этом случаии вам выплачивается компенсация за всё ваше имущество.
     
    22.11.12
  6. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    16.043
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    В Болгарии не могут забрать - вы купили право на строеж навсегда! Под госнужды могут забрать как я писал и вашу личную землю с домом! Но процедура сложная!
     
    22.11.12
  7. AVGUST

    AVGUST Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    1.154
    Даже в том случаи, когда ваш дом рухнул из-за своей ветхости и практически прекратил своё существование, а собственник в течении 10-15 лет не имеет финансовой возможности построить новый?
    Или в случаи если собственник использует данный участок не по тому назначению (разводит свиней, перерабатывает радиоактивные отходы, построил бензоколонку во дворе и. т. п.)?
     
    22.11.12
  8. Маринка999

    Маринка999 Активный участник

    Регистрация:
    06.04.12
    Сообщения:
    1.658
    Адрес:
    8238 Равда, Болгария
    При гос. нуждах изъять могут с любым статусом недвижимость с предоставлением компенсаций, не важно, частная она, общинская или еще какая нибудь.
    Касаемо опасений в вопросе собственности земли: многие российские граждане, видимо в силу не знания законов, очень бояться того, что земля, на которой он хочет возвести свой дом будет не в его собственности.
     
    22.11.12
  9. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    16.043
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Давайте уточним - Вы купили право на строеж, т. е. Вы должны постоит там дом! Иначе зачем Вам земля? Тогда да - если через 5 лет после того как Вы купили это право, а не построили ничего, то право на строеж гасится, т. е. хозяйн забирает свою землю! Но если Вы посторили, то он не имеет права забрать землю и выгнать вас! А если дом рухнул например, Вы имеете право построить новый!
     
    22.11.12
  10. AVGUST

    AVGUST Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    1.154
    Это понятно, точно так же прописано и в законе РФ. Спрашиваю я не просто так. У одного моего знакомого (пригород Санкт- Петербурга) была такая ситуация, у них сгорел дом, в который принадлежал в долях 4-ом разным семьям.
    Остался один фундамент. В течении трёх лет он не мог оформить раздел участка (своих 25%) собственники не могли договорится и районная администрация стала "отжимать" этот участок. В суде спасло то, что старый фундамент засчитали как 10 % готового строительства. Адвокат сумел доказать, сделав независимую экспертизу фундамента. Если бы экспертиза не признала пригодность фундамента для строительства, то земли он лишился бы наверняка. Если перенести эту ситуацию в Болгарию и предположить, что бывшие собственники после ЧП не пользуются данным участком более 5 лет (не начали строительство, а от старой постройки ничего не осталось или она не пригодна для строительства.) теоретически могут их лишить права или нет?
     
    22.11.12
  11. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    16.043
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Могут! Да никто и не спорит, что собственная земля лучше! Но просто не надо отбрасывать и другие варианты ! То, о чем Вы написали конечно может произойти, но вероятность очень мала, не так ли? Да и насколько я понял здесь мы в основном ведем разговор о доме на одной семьи? Т. е. даже если такой дом сгорел или, что то подобное, то изпользуя страховку (а дом надо страховать в любом случае) построит новый дом до "груб стреж" за 5 лет не составит труда и тогда землю никто отбирать не будет!
     
    22.11.12
  12. AVGUST

    AVGUST Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    1.154
    Мне нужно было это знать. :) Ситуации бывают разные. Например: Первичное право на строеж оформлено на меня. Я построил дом в пять этажей, по две квартиры на каждом. Успешно продал все начиная вверх от второго этажа, первый оставил за собой.
    Дом рухнул не по вине строителей.(землетрясение,оползень и. т. д.) У меня нет средств и желания его восстанавливать. Что будут делать бывшие собственники квартир верхних этажей?
     
    22.11.12
  13. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Примерно так Скорпион, НО, только примерно. ОПС остоется навсегда-Во веки веков. Ето законное право на собственость
    .Вопрос длинны. Не мучите себя ребята. Только если от государство или община, дали Вам участок с Право на строеж, могут взят обратно, при условия, которые Вы подписали при подписование ДОГОВОРА. Они по своему немножко разные, так как основания о предоставление ОПС разные. Но принцип один и тот же.
    При покупки дома, или квартиру с ОПС, нет никакого риска. Просто смотрите что написано и что покупаете. Вся информация в Нот. акт. Конечно - проверки о залог и т. д. :thumbsup: ЧЕСТИТО!
     
    22.11.12
  14. Sos-66

    Sos-66 Участник

    Регистрация:
    06.02.11
    Сообщения:
    290
    Адрес:
    Паницово
    А кто нибудь работает в БГ по франшизе? Поделитесь опытом!(пож.)
     
    25.11.12
  15. konstantinus

    konstantinus Новичок

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    1
    Здравствуйте, у меня в РФ небольшое рекламное агентство, одно из направлений - широкоформатная печать (баннеры, пленка, постеры и т. п.), хочу по факту переезда в БГ открыть печатный цех, подскажите, пож., сколько стоит в БГ подобная продукция, сколько в среднем платят менеджерам, и стоимость производственных помещений в Варне (желательно не на отшибе)?
     
    14.12.12
  16. Кеунег

    Кеунег Участник

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    58
    Адрес:
    Варна
    Скажу на своем опыте: по закону государство имеет право один раз в жизни собственника забрать до 25% земли. И никто ничего возмещать не будет. Мы купили землю в Винице, а потом узнали интересную деталь. Оказывается по утвержденному плану запланировано расширение дороги. У каждого собственника забирают по 2,5 м. Поинтересовались у адвоката, на что получили ответ, что мы можем сейчас не отдавать свои метры и ставить забор, но когда придет время строительства дороги, нас заставят снести его.
     
    17.12.12
  17. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    16.043
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Это не правда!
     
    17.12.12
  18. Кеунег

    Кеунег Участник

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    58
    Адрес:
    Варна
    Если бы это была не правда, я бы не писала. Это собственный опыт и столкнулись мы с этим в этом году. Обращались в местную Общину и даже хотели подать в суд. Но нам разъяснили закон. Все ближайшие соседи (которые еще не начали строительство) стали передвигать свои границы. Даже болгарская строительная фирма (которая строит нам дом) сама столкнулась с этим в Бяла.
     
    17.12.12
  19. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    16.043
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Извините но отнять у Вас землю и не заплатит, это невозможно! Я в Этом уверен! У Вас наверное есть какие то тонкости! Право частной собственности никто не отменял!
     
    17.12.12
  20. Кеунег

    Кеунег Участник

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    58
    Адрес:
    Варна
    Землю оформляли на свою болгарскую фирму. Никаких тонкостей нет. И строительная фирма тоже оформляла в собственность землю. Только они болгары. Правила для всех одинаковы. Может быть, вам стоит проконсультироваться у адвоката?
     
    17.12.12
  21. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    16.043
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Мне не надо консультироватся - я уверен! Никто не может отнять у меня землю и не заплатит! При этом скажу - абсолютно уверен!
     
    17.12.12
  22. AVGUST

    AVGUST Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    1.154
    Вы просто купили участок без регуляции. Вам за ваши 25% построят дороги и поставят столбы. Считайте это компенсацией.
    Мне предлагали подобный участок под Бургасом. Сразу предупредили, что до 25% может уйти в регуляцию.
     
    17.12.12
  23. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    16.043
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    Ааааа, вот в чем дело! :D
     
    17.12.12
  24. Кеунег

    Кеунег Участник

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    58
    Адрес:
    Варна
    Каждый волен оставаться при своем мнении.

    С чего вы взяли? Мы такие варианты вообще не рассматривали для покупки земли. Без регуляции мы бы не смогли строить дом.
     
    17.12.12
  25. AVGUST

    AVGUST Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    1.154
    Если вы считаете временные грунтовые дороги регуляцией, то это ошибка. Ещё раз изучите свои документы.
     
    17.12.12