Процедура оформления недвижимости в Болгарии

olegin, 20.03.11

  1. olegin

    olegin Новичок

    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    8
    Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку.
    Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или это можно сделать дистанционно по доверенности? А не опасно ли это, оставлять на кого-то доверенность на покупку недвижимости?
    Или есть другие варианты? Если можно пошагово и в привязке ко времени по каждому действию.
    Спасибо за помощь.
     
    20.03.11
  2. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Просто подпишите предварительный договор до отъезда. Если нормально его сделать, а так же и довереннсоть, доверенное лицо не может злоупотребить.
     
    20.03.11
  3. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Самое простое и надежное,все оформить в Вашем присутствии.Зачем оставлять залог и уезжать? Оформите предварительный договор.Приедете,оформите окончательный и получите нот.акт.
     
    21.03.11
  4. olegin

    olegin Новичок

    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    8
    Так в том то и дело, что я еду лишь на 3-4 дня и физически успею лишь выбрать недвижимость, заплатить задаток и в лучшем случае подписать предварительный договор. А чтобы собрать все документы и подготовить нотариальный акт нужно время. В этом то и вопрос. Не факт, что через месяц получится опять приехать.
     
    21.03.11
  5. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    У продавца все документы должны быть готовы.Нотар.акт занимает пол часа.Если речь идет о деньгах,откройте счет по доверенности и перегоняйте туда по тихоньку.Приедете и ими разумно распорядитесь.;)
     
    21.03.11
  6. Гость

    Гость Гости

    Ну-ну..нотариальный акт необходимо регистрировать в "Агенции по Вписыванията" соответствующего региона. (это явно не пол часа:).
    Далее : необходимо регистрировать этот нотариальный акт в соответствующей Общине...в "Дирекции Бюджет,Финанси,местни данъци и такси", и получить номер "Съобщение", получить временный Булстат в "Министерство на правосъдието".а потом и пластиковую карту..
    Советую : найдите за три дня адвоката,оставьте доверенность ("Пъмномощно") и он всё-всё для вас сделает в Ваше отсутствие.
     
    21.03.11
  7. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.183
    Адрес:
    Болгария
    А если и фирму,под землю,то и месяца не хватает.
     
    21.03.11
  8. Гость

    Гость Гости

    А по деньгам да,откройте счёт в болгарском банке на своё имя и переведите туда деньги.Только учтите,что в банке в россии у Вас потребуют справку из Налоговой вашей, уведомление от открытии счёта за границей.
    А если часть денег будете переводить на Застройщика (как правило,это не вся сумма-они так просят,чтобы самим не платить налоги), то у Вас должно быть с собой :
    1. Откуда у вас есть деньги (например справка с работы о вашей гигантской зар.плате,или например,что вы тут продали что-то,или кредитный договор)
    2.Предварительный договор о покупке недвижимости из болгарии
     
    21.03.11
  9. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Карты уже давно не выдаются.Нотариус сам регистрирует нот.акт.Адвокат необходим для проверки и подготовки документов,для покупателя главное получить нот. акт.Все остальные мелочи можно зделать и по доверенности за пару дней.
     
    21.03.11
  10. Гость

    Гость Гости

    КАК ДАВНО НЕ ВЫДАЮТСЯ КАРТЫ ??
     
    21.03.11
  11. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Не хватает,потому что фирма сейчас открывается около месяца,хотя последнюю получилось за 3 недели.:)


    На фирмы не дают с 2007 года,на физ.лица выдают.Прошу рощения.
     
    21.03.11
  12. Гость

    Гость Гости

    ;)да, ФИЗ.ЛИЦА- Собственники недвижимости- пластик получают, на фирму- нет,только УДОСТОВЕРЕНИЕ с ЕИК.
     
    21.03.11
  13. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Застройщику лучше всего ничего не переводить.Все оформить в день зделки.
     
    21.03.11
  14. Гость

    Гость Гости

    Ну да,всегда бывают различные ситуации,согласен.когда я покупал, то мы "полюбовно" с застройщиком всё обговорили, я ему 20 тонн евро на счёт кинул из москвы, а остальное кэш в руки.и мне сделали хорошую скидочку- 4000 евро,плюс поменяли ламинат и латех,какой я сам выбрал,а также мебель и кухню встроенную- тоже,какую сам выбирал в магазине.:)
     
    21.03.11
  15. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Видать давно это было;)Сейчас как деньги увидят, и скидочку побольше зделают,и все поменяют и в.. во все места поцелуют:D
     
    21.03.11
  16. Гость

    Гость Гости

    :oops:? да.давненько уже...4 года назад.ну не думаю что сейчас больше бы что-то выиграл...стоило- 55000 евро,без мебели, купил за 51000 со всем фаршем.;)
     
    21.03.11
  17. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    даже 2 года назад была другая ситуация,но. все течет,все изменяется.:)
     
    21.03.11
  18. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.183
    Адрес:
    Болгария
    Про"увидят деньги"Один мой товарищ,ещё в сов.время говорил:"Если тебе предлогают на улице магнитофон,за 50руб.смело доствай трешку,води перед носом.Продавец не трешку видит,а пузырь,и магнитофон твой."
     
    21.03.11
  19. Гость

    Гость Гости

    Сейчас ситуация с "продаваемостью" обстоит похуже,насколько я понял?
     
    21.03.11
  20. olegin

    olegin Новичок

    Регистрация:
    14.03.11
    Сообщения:
    8
    А что значит ничего не переводить? Как минимум процентов 10-30 нужно перевести сразу после подписания предварительного договора, а остальное можно и в день сделки отдать. Или я не прав? И всю сумму, за вычетом залога 1000-2000 евро, застройщики сейчас готовы ждать до момента подписания нотариального акта?
     
    21.03.11
  21. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Обязаны ждать.Вы уже зарезервировали квартиру.И Вы диктуете условия окончательной оплаты.Их требования мягко говоря,напрягают. "Утром деньги ,вечером стулья"?:D
     
    21.03.11
  22. Гость

    Гость Гости

    Это как Вы индивидуально договоритесь с застройщиком. Только вот ещё что нужно иметь ввиду : Вас ещё необходимо будет оплатить налог МЕСТЕН ДАНЪК- налог на нежвижимость при регистрации- это 3,5 % от налоговой оценки недвижимости, а также оплата нотариусу за оформление акта (% от "удостоверяван матер.интерес)
     
    21.03.11
  23. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Все верно.Но застройщик должен принять все условия .Если нет,лучше потерять.
     
    21.03.11
  24. Tolik

    Tolik Активный участник

    Регистрация:
    08.10.11
    Сообщения:
    1.911
    Адрес:
    Хисар
    Что бы не создавать тему двойник , хочу обратиться за помощью в этой теме. Перечитал весь форум , но так и не нашел ответ на такие вопросы ( извините если я его пропустил и не заметил ) :
    1 Какова процедура оформления частного дома и участка ( фирму создавать не нужно я гражданин Болгарии ) , есть участок с недостроенным домом, за который дан задаток и составлен договор об задатке, следующий обговоренный этап заключение предварительного и может быть сразу окончательного договора покупки., а дальше как я понял нужно его сразу регистрировать и платить налог ?

    2 В связи с этим вопрос: какие документы должны быть на недостроенный дом и участок у продавца ? я видел план участка , но плана и проекта дома не было , есть разрешение и резолюция, что разрешена эксплуатация и под снос и запрет не попадает.

    3 Насколько сложно и дорого получится реконструкция и ввод в эксплуатацию дома , если я его перестрою? надо ли заранее получать разрешения и делать проект ( у нас это можно потом после завершения строительства, ввод в эксплуатацию ), а как в болгарии ? конкретно я хочу поднять крышу немного и сделать второй масандровый этаж , не меняя размеры дома .
    Заранее спасибо за консультацию .
     
    21.11.11
  25. Ольга Зимина

    Ольга Зимина Новичок

    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    5
    Добрый вечер, уважаемые форумчане! К сожалению не нашла на форуме какие документы должны быть у продавца при продажи им сельского дома и земли. Знающие люди, пошлите меня , пожалуйста, по ссылке[/quote]
     
    02.12.11