Цены на недвижимость на побережье Болгарии

Топор, 15.10.10

  1. Delfin

    Delfin Участник

    Регистрация:
    18.11.10
    Сообщения:
    66
    Адрес:
    Рига, Латвия
    Главная проблема "зодчих" таких объектов с "сюрпризом" - найти покупателя. Как только тот, кто построил эту недвижимость, скинет ее, проблемы этой недвижимости в полном объеме перейдут новому владельцу в виде бесплатного приложения. Так что нелогично отрицать наличие на болгарском да и не только рынке проблемных объектов, которые лучше обходить стороной...[​IMG]
     
    26.02.11
  2. лекарь

    лекарь Участник

    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    204
    Как только русские перестанут покупать такие экзотические объекты с цыганами, болгары с ними разберутся быстрее.А то поселятся русские рядом с цыганскими районами,поймут,что их надули и начнут сами наводить порядок.А может быть в душе на это болгары и надеются?От турок ведь помогли освободиться,так с цыганами быстрее справимся![​IMG]
     
    26.02.11
  3. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Да куда же Вы их денете? Только если социальные программы начнете спонсировать[​IMG]
     
    26.02.11
  4. лекарь

    лекарь Участник

    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    204
    Я интересовалась проблемой цыган в Болгарии.К,сожалению их очень трудно сделать более менее цивилизованными.И деньги на них выделяются.но все бесполезно.Наверное только резервация может оградить их от общества.В США это просто делают.А в Европе-демократия[​IMG]Но русские при покупке жилья,наверное тоже должны хорошо смотреть.Когда я искала дом в пригороде Питера,мне настойчиво предлагали купить дом у фина,он его строил для себя.Дом был в Всеволожске,действительно,придраться не к чему,но я решила посмотреть кто живет на этой улице.Прошлась и увидела выглядывающих из окон цыган.Этого мне было достаточно.
     
    26.02.11
  5. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.158
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Да, у нас есть оседлые цыгане, это исстари повелось. Их, правда, осталось мало. У "барона" потрясающий палаццо с колоннами в каком-то полу-итальянском, полу-мавританском стиле. Там на 2-й этаж ведет мраморная лестница типа той, по которой поднималась в фильме Наташа Ростова.:)
    А летом по нашему городку, как и по Питеру, шастают цыгане из Средней Азии, вот они совсем другие, лучше держаться подальше. Возможно, их Вы и увидели, они же снимают какие-то дачи.
     
    26.02.11
  6. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Потенциальных покупателей уже едет много, проснулись после зимней спячки. И сделки реальные есть, тьфу-тьфу, как минимум не хуже прошлого года. Особенность этого года это клиенты-Полтинники. Странные люди, как зомбированные. Они приезжают с закодированной, прописаной намертво в их мозгу цифрой 50. Тысяч евро. Ни больше, ни меньше, ровно столько. Это их бюджет! При этом они уверены что:

    1. Этот бюджет достаточен для покупки двухкомнатного на первой линии или трехкомнатного на 2-3.
    2. Этот бюджет не маленький, а максимальный для Болгарии, за эти деньги купить можно все, что хочешь - только выбирай.

    Откуда взялась это цифра и эта уверенность - точно не знаю. Видимо в рекламе читают. А видя рекламу двухкомнатных в Болгарии за 15 тысяч евро уверены, что за 50 000, то есть тройную сумму, можно купить самый - самый супер-люкс :)

    Так что по приезде в Болгарию их ждет некоторый сюрприз. Видят двухкомнатные, которые стоят 15..30 тысяч евро, но это г..но им совсем не нравится. А то, что им действительно нравится, стоит дороже, от 65-70 тысяч на 2-3 линии и 100..160 тысяч на первой линии с хорошей инфраструктурой.

    От этой коллизии людей буквально "клинит". И они начинают уговаривать, убеждать застройщика, что "его цены не правильные" и "он не знает цен" :) А застройщик холодно рекомендует купить там, где цены правильные. А человеку "там" совсем не нравится, а нравится ему тут. Но за 50 :) Короче, точно по Жванецкому.
    --------------------------------------------------------------------------------------
    Сегодня была тягостная встреча. Обратилась дама, в прошлом году смотревшая нашу Андалузию. Сказала тогда, что дорого, что "тоже на первой линии продают в 3 раза дешевле". Там где дешевле в итоге и купила, в Ахелое, на самой первой линии. Теперь просит Андалузию в рассрочку, а свое "ахелойское чудо" попытается продать. Меньше года ей понадобилось чтобы понять, что в этой вонючей дыре без пляжа делать нечего. Слово "вонючей" употреблено не образно и не для красного словца, а в самом буквальном смысле этого слова :(
     
    06.04.11
  7. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.020
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Забавно. Интересно, откуда такая цифирь рождается? Сейчас даже в Варне в приличном месте трешку без отделки за такие деньги не купить. Не говоря уже о престижных районах. Чего уж там говорить о побережье.
     
    06.04.11
  8. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    И для меня загадка. В Софии более-менее приличная двушка тоже дороже. А рождается из рекламы всяких безмозглых "бизнесменов", орущих во все горло "дешево", "распродажа", "по низким ценам" и так далее. Когда-то я начал тему, где не совсем был понят, именно о вопросе демпинга и его вреда для рынка. Вот - вред, очевидный. Формируется неверное представление потенциальных покупателей об уровне цен на рынке.
     
    06.04.11
  9. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Это даже не загадка.Чистый обман с целью завлечь покупателя и что нибудь ему впарить.Когда искал квартиру,понравилась одна по интернету стоила 85000?,вдруг на другом сайте нахожу ее же за 55000.Удивился.Естественно при встрече с ОЧЕНЬ ИЗВЕСТНОЙ фирмой,оказалось что квартира якобы продана, но у них есть масса других "удивительных" предложений которые оказались на 15- 20% выше чем в других агенствах.В результате купил у другого агенства.
     
    07.04.11
  10. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Точно! У нас периодически бывают клиенты, которые хотят скажем купить апартамент в "Виллах Романа". Называем цену, а они говорят - а почему цена такая? Нам вот агентство ХХХ предлагает тот же апартамент, но значительно дешевле. Ну я естественно озадачиваюсь, ибо именно я тот человек, кто называет цены на апартаменты в этом комплексе. И именно я могу согласовать или не согласовать цену ниже прайса :) А тут какое-то агентство.. Проверяю в отделе продаж - даже договора с этим агентством нету. Это и есть случай, когда клиента привлекают "очень выгодной ценой" на какой-нибудь знаковый качественный объект. А по прибытии в Болгарию клиенту сообщают, что "все в этом хорошем комплексе уже продано и по такой цене нет", но у них есть другой объект, "не хуже, а может даже лучше" и по низкой цене :) Вот и все, развели лоха, вот ему и "польза от работы с агентством".
    ---------------------------------------------------------
    В своей наглости агентства ничем не брезгуют. Недавно был случай, когда вполне вроде приличное агентство, в лице своего представителя в Москве, просто на голубом глазу стало врать, говоря, что мы не собственники, а такое же, как они агентство. И потому нет разницы у кого покупать :) Пришлось отправить клиенту скан нотариального акта, где черным по белому написано, кто именно собственник. И порекомендовали попросить у агентства предоставить аналогичный документ, если у них есть :) Так вопрос и решился, кто есть кто.
     
    07.04.11
  11. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    У ООЧЕНЬ БОЛЬШИХ агенств и расходы очень большие.Приходится отрабатывать;)
     
    07.04.11
  12. Izhig

    Izhig Постоянный участник

    Регистрация:
    31.03.11
    Сообщения:
    3.623
    Адрес:
    Варна
    Ну это как в Москве машины продают в автосалонах! Именно на эти грабли в этом году я лично уже наступила! Так что теперь буду очень аккуратно относиться к словам "а вот у нас дешевле всех"...ибо бесплатный сыр-он только в мышелове...


    Вот как раз и собираюсь проехаться от Бургаса до Варны с целью присмотреться.. НЕ подскажете- на что надо обращать внимание в первую очередь? Ну,местоположение это понятно... А еще какие могут быть подводные камни? как отличить долгострой? Как понять,что объект еще года 3 не будет сдаваться? Заранее прошу прощения,если вопросы покажутся глупыми или наивными.
     
    07.04.11
  13. Astery

    Astery Администратор

    Регистрация:
    19.11.10
    Сообщения:
    2.769
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Самой лучшей гарантией и страховкой от долгостроя будет: НЕ покупайте недвижимость на стадии строительства! Это сейчас ОЧЕНЬ рискованно!
     
    07.04.11
  14. Izhig

    Izhig Постоянный участник

    Регистрация:
    31.03.11
    Сообщения:
    3.623
    Адрес:
    Варна
    А что,совсем нет честных фирм?? которые бы ЧЕСТНО отвечали на вопрос об окончани строительства? Обидно. Потому как незавершенка обычно как раз дешевле...
     
    07.04.11
  15. Astery

    Astery Администратор

    Регистрация:
    19.11.10
    Сообщения:
    2.769
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    Честные фирмы есть, но порой объект не достраивается или задерживается ими совершенно не специально или нарочно, а в силу обстоятельств, например, кризиса. Гарантировать Вам никто ничего не сможет.
    Безусловно, прописывают все сроки в договоре, а также штрафы и санкции за неисполнение - но от этого не особо легче. Через суд потом из кого-то что-то выбивать - занятие не для слабонервных.
     
    07.04.11
  16. Izhig

    Izhig Постоянный участник

    Регистрация:
    31.03.11
    Сообщения:
    3.623
    Адрес:
    Варна
    Да уж...Это точно... Надо как-то так исхитриться,чтоб и волки сыты и овцы целы..:)


    Можно я тоже немножко попристаю к старожилам со своими вопросами по недвижимость? Я правильно понимаю, что от Бургаса до Варны (ну +-50 км к югу-северу) крупными городами являются только вышеозвученные? Остальное ближе к поселкам и жизни там зимой почти нет?
    И насколько реально в этих городах присмотреть совершенно небольшую, однокомнатную или даже студию, в пределах 20 тыс? Спасибо!
    Да, может быть,на месте будет смысл просмотреть местные газеты? А если смотреть в основном в и-нете- какие бы вы сайты порекомендовали? где наиболее адекватная информация?
     
    07.04.11
  17. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.189
    Адрес:
    Болгария
    Я покупал в Варне у строителя,на стадии стройки.Риск конечно был,но так-как меня не жало,где жить,пошёл на это осознанно.На удивление построили быстро,не ожидал.Но вот с актом16 тянулось больше года,но это видимо бывает.Сейчас этот строитель строит новый дом,но где не знаю.
     
    07.04.11
  18. Izhig

    Izhig Постоянный участник

    Регистрация:
    31.03.11
    Сообщения:
    3.623
    Адрес:
    Варна
    меня на самом деле время тоже поджимать не будет,поэтому и есть идея посмотреть и строящиеся объекты тоже..просто хотелось бы знать,на что обращать внимание при осмотре... и можно ли что-нибудь понять,просто проехжая мимо и осматривая понравившуюся местность.
     
    07.04.11
  19. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    ЗАБУДЬТЕ о строящихся обЪектах.Добрый мой совет.Полно достойных и уже готовых.Ну почему все норовят в петлю влезть.Даже с акт 15, по ЗАКОНУ Вы не имеете права жить.
     
    07.04.11
  20. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Отличить вечный недострой от нормального объекта очень просто. В Болгарии, из-за кризиса, последние два года проектов не начинали. Соответственно, любой нормальный объект или уже готов на 100%, или хотя бы на 90%, но с активно продолжающимися завершающими работами. Если же видите неоконченное "грубое строительство", крыши нет, окон нет, теплоизоляция не сделана .. - значит это вечный недострой, проезжайте мимо и не обращайте внимание. Кроме того, ограничьте "сектор осмотра" максимум в 400 метров от моря. Сначала подходите к морю, если песчаного пляжа нет - едете дальше. Плюс смотрите на инфраструктуру, одинокие комплексы также проезжаете мимо. Но это все действительно, если бюджет у вас нормальный. А если <50 тысяч евро - то следуете рекомендациям, только наоборот: ищите недострой, подальше от моря и без инфраструктуры :)


    :) Если что-то в Болгарии на побережье еще не достроено, едва ли оно будет достроено когда-то.


    20 чего, долларов или евро? Впрочем, и в том, и в другом случае на эти деньги ничего минимально вменяемого купить нельзя.
     
    07.04.11
  21. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Здесь я с Вами не согласен.Когда нибудь достроят.Кризис не вечен;)
     
    07.04.11
  22. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Вы любитель в лотерею поиграть? Своими деньгами поиграли бы, в "достроят - не достроят"? И как достроят? :)
     
    07.04.11
  23. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.189
    Адрес:
    Болгария
    За 20т.-приличный дом в деревне в 100км от моря.Студия в санидеях или подобном.
     
    07.04.11
  24. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Ни в коем случае.Я наоборот чуть выше предостерегаю людей от покупок без акт 16. В крайнем случае с акт 15,с штрафными санкциями.:)
     
    07.04.11
  25. Izhig

    Izhig Постоянный участник

    Регистрация:
    31.03.11
    Сообщения:
    3.623
    Адрес:
    Варна
    Евро...но все равно маловато,конечно.. Мда... печально.. я-то как-то надеялась.вроде есть предложения уже даже готовых квартирок по таким ценам. впрочем,Вы правы! Сначала надо оперелиться с местом, а уже потом с деньгами..и ,может быть,дйствительно лучше подумать,где достать еще денег, чем покупать что попало...-(
     
    07.04.11