Тенденции цен на недвижимость Болгарии

Admin, 16.10.10

  1. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    1.677
    Адрес:
    Свети-Влас, Болгария
    Предлагаю в этой теме рассматривать динамику цен на Болгарскую недвижимость, а также факторов, влияющих на ценнообразование.

    Насколько мне известно, в Болгарии запретили строить на первой линии. На мой взгляд это приведет к увеличению цен. Сейчас в Болгарии - минимум.

    Ваше мнение? Имеет ли смысл покупать сейчас недвижимость с целью вложения? Какие перспективы?
     
    16.10.10
  2. Tina

    Tina Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    90
    Задумались о покупке недвижимости в Болгарии еще в 2008 году, но, как-то все не складывалось. Цены росли, готовых объектов практически не было или были, но очень дорогие. Потом начался кризис, цены снизились, спрос, по всей видимости, упал, предложений стало в разы больше, но появилось ощущение нестабильности и покупку, в очередной раз отложили.

    Я, конечно, все это время продолжала следить за динамикой цен и количеством предложений. На сегодняшний день вижу явную тенденцию к увеличению спроса, цены потихоньку стали повышаться, откладывать покупку, на мой взгляд неразумно.

    Болгария будет входить в Шенген в марте 2011 года, думаю, что цены неизбежно вырастут, так как привлекательность страны повысится (можно будет купив небольшую квартирку в Болгарии, получать шенгенскую мультивизу и ездить по всей Европе. Моя подруга в Болгарии занимается недвижимостью и так же рассказывает о повышенном спросе в последние полгода.
     
    20.10.10
  3. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    1.677
    Адрес:
    Свети-Влас, Болгария
    Новость по теме - http://www.bglife.ru/threads/Болгария-в-Шенгенской-зоне-дело-скорого-времени.161/

    А почему Вы считаете, что цены вырастут из-за этого?
     
    04.11.10
  4. Tina

    Tina Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    90
    Я думаю, что привлекательность недвижимости в Болгарии вырастет после вхождения в Шенгенский договор, так как собственники смогут получать шенгенскую мультивизу и, купив даже небольшой апартамент смогут свободно ездить по всей Европе.
    Кстати, когда Болгария вошла в Евросоюз, цены выросли очень значительно.
     
    09.11.10
  5. Bulgarblog

    Bulgarblog Участник

    Регистрация:
    19.10.10
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Солнечный Берег \ Москва
    Здесь данные по количеству сделок за второй квартал по наиболее интересным (на мой взгляд) регионам и сравнение с прошлыми годами. Тут интересно общее количество по Болгарии за квартал -45 464. Год назад было -52 026. Два года назад - 78 408.

    http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-itogi-vtorogo-kvartala-2/

    а здесь ценовая динамика за третий квартал и сравнение со вторым кварталом.

    http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/cenovaya-dinamika-tretego-kvartala-opyat-v-minuse/

    Экономика, наука хитрая, но не думаю, что при серьезном проседании количества сделок цена будет рости). Она и не растет, чтобы "подруги" не говорили.

    Добавлю, что спрос на курортную недвижимость все таки есть. В ссылке на количество сделок обратите внимание на Несебр - при населении все общины(с Св.Власом и Обзором и всеми селами) в 22-23 тыс. там за квартал прошло 1622 сделки. А в Бургасе - при населении 230 тыс. прошло 1326 сделок. В общине Несебр сосредоточено наибольшее количество курортной недвижимости , которое приобретают иностранцы.
     
    22.11.10
  6. Tina

    Tina Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    90
    а подруга здесь и не при чем, я сама слежу за ситуацией, на ликвидные объекты цена что-то не падает, а растет. Просто слишком много настроили на десятой линии, там цены и падают, но мне такого не надо
     
    24.11.10
  7. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Есть ложь, большая ложь и статистика. Вопрос: какие цифры отражены в приведенных отчетах? Количество зарегистрированных нотариальных актов или количество предварительных договоров? Естественно, что статистика не учитывает количество подписанных предварительных договоров и оплату по ним. Временной лаг между подписанием пред. договора и нотариальным актом с учетом рассрочки может составлять год и более. Следовательно приведенные статистические отчеты не только не отражают реальную ситуацию по спросу на недвижимость во 2 квартале, но и вводят в заблуждение.
     
    02.12.10
  8. Bulgarblog

    Bulgarblog Участник

    Регистрация:
    19.10.10
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Солнечный Берег \ Москва
    другой статистики нет и не будет. временной лаг между предварительным договором и нотариальным может быть и месяц и несколько лет. Так что статистика по сделкам всегда будет давать искажение реальной ситуации на рынке. Но другой нет.
     
    03.12.10
  9. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Для чего нужна статистика? Для того, чтобы на ее анализе сделать выводы, необходимые для принятия решения. А если статистика не отражает реальности, то и выводы не могут верными. Статистика ради статистики нужна только Булстату, чтобы зарплаты оправдывать.
    Для ответа на вопрос:
    она помочь не может.
     
    03.12.10
  10. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    то что в хорошем месте всегда стоило , стоит и будет стоить больших денег. В любой кризис. А покупать надо тогда, когда есть возможность. Есть деньги сейчас - есть то что нравится и денег как раз хватает - надо брать... а копить и ждать когда подешевеет можно до второго пришествия. ну это по моему.
     
    03.12.10
  11. Bulgarblog

    Bulgarblog Участник

    Регистрация:
    19.10.10
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Солнечный Берег \ Москва
    учитывая, что статистика поквартальная + временные лаги указанные выше , естественно, статистика отражает состояние искаженно и с временным лагом. Но общее представление о тренде она дает вполне ясно. На мой взгляд.
    Количество сделок падает - средняя цена падает.
    а вопрос "имеет ли смысл покупать с целью вложения" - на мой взгляд чисто риторический.
     
    05.12.10
  12. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Ох, какие правильные слова! А насчет покупки, скажу так: есть из хороших мест такие, которые Самые лучшие. Которые нигде и никогда не дешевеют. А вот в Болгарии подешевели, просто рынок здесь еще узкий и слабый. И сейчас есть уникальная возможность купить почти в два раза дешевле по сравнению с докризисными ценами действительно классные объекты. Для себя-любимого.

    1. София. В центре, в настоящем, пешеходном, в секторе между "Желтой мостовой" и "Евлоги Георгиев", нового строительства практически нет, особенно в районе улиц Граф Игнатиев и Витоша. Нет, потому что там все давно построено, и чтобы что-то построить, надо сначала что-то снести. До кризиса там было 6-7 таких проектов, с ценами 3..4,5 тыс. евро/м2, и все раскупалось влет. Ибо действительно абсолютный эксклюзив, действительно для себя. А старое, но нормальное жилье в этих районах, стоило 2..2,8 тыс. евро за метр. Сейчас в новостройке, готовой, можно купить квартиру полный люкс за 2..2,5 тыс. евро/м2. А в старых домах отличную квартиру с хорошим ремонтом отдадут за 1,5..2 тыс. И предложения есть, достаточно. Так что тот, кто хочет обосноваться в Софии по высшему разряду, сейчас имеет шанс сделать это гораздо дешевле.

    2. Море. Первая линия, в хороших, действительно хороших комплексах, у роскошных пляжей и с богатой инфраструктурой, продавалась до кризиса за 2,5..4 тыс. евро. Сейчас 1,5..2,5. Но это действительно объекты, которые супер-люкс, когда выходишь на терассу с бокалом вина, а перед тобой море, как на ладони. Для тех, кто ищет именно такой объект, сейчас время покупать. Новых объектов подобного типа не будет по простой причине: место кончилось. Впрочем, действительно классных объектов не так много.
     
    05.12.10
  13. Bulgarblog

    Bulgarblog Участник

    Регистрация:
    19.10.10
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Солнечный Берег \ Москва
    08.12.10
  14. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Так все логично, до кризиса столько понастроили что до сих пор продать не могут а цены скидывать не хотят.Вот и результат.
    Хотя вот у нас в Добриче цены как были до кризиса так и остались, строительство идет полным ходом, то что в прошлом году заморозили, в этом отлично достроили и распродают на ура. Вот центр сейчас ремонтируют будет не хуже чем в Европах) прям уж думаю не купить ли квартирку в центре, если такое развитие города продолжится, возможно через год-два продам в тридорога.
     
    08.12.10
  15. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    В нашей мелкой деревушке цены практически не упали. Есть конечно отдельные предложения, но это кому сильно деньги нужны. Один мой знакомый недавно болгарских товарищей ругал, что типа в кризис не хотят цены на землю снижать:) Причина простая. Большинство собственников "не приперло", чтобы продавать сейчас задешево. Они могут спокойно ждать своего клиента год-два-...
    Есть дерьмовое жилье, которое для англичан настроили на продажу. Но "это" нормальные люди даже по демпинговым ценам покупать не будут.
    В Варне, по моим наблюдениям, обычное жилье просело примерно на 20-25%. Это же не курортная недвижимость. Я не имею ввиду проекты в приморском парке и некоторые другие, которые аналоги курортной недвижимости.
     
    08.12.10
  16. Andorf

    Andorf Постоянный участник

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    3.269
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Думаю что в Варне не все жилье просело на эти проценты. До кризиса я купил себе квартиру 160 кв.м. плюс гараж, за 160 т. евро. не в приморском парке и не на пешеходной зоне. В обычном районе. Все рядом. Центр, рынок, супермаркеты, гипермаркеты в 10 минутах пешком во все стороны, куда обычно нужно. На авто дольше, нужно припарковаться.
    Квартира продавалась с люкс ремонтом в нашем понимании. Сделано все один раз и навсегда. Качественная плитка, сантехника, веницианская штукатурка, мраморные лестницы, сантехника, мебель "Мартнелли", окна дерево, кондиционеры, телевизоры, ковры, и т.д.
    Сейчас рядом построили дом. Цена от 900 евро/м.кв. без ничего. Наблюдал как будет заселяться этот дом. Все продано и быстро.
    Т.е. в нашей мелкой деревушке тоже цены не упали, а стоят, как и были.
    Кстати продаю, хочу дом, но не в деревне.;)
     
    09.12.10
  17. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Скорей всего Вы правы. Я могу судить только по рассказам знакомых болгар.
     
    09.12.10
  18. Eugene

    Eugene Участник

    Регистрация:
    13.02.11
    Сообщения:
    47
    Адрес:
    Бяла - Москва
    можно свои 5 копеек?
    Сейчас строим на достаточно низкой себестоимости, за время кризиса достаточно сильно подешевели материалы и стоимость работ. Поскольку не только строим, но и торгуем стройматериалами, динамику цен производителей отслеживаем достаточно аккуратно. Последние два-три месяца немного вырос спрос на материалы, что говорит о небольшом движении вверх количества новых объектов. Соответственно, становится очевидным плавный рост цен на материалы. Моё убеждение, что чем позже начинать строить в рамках трёхгодичного временного горизонта, тем будет выше себестоимость, а значит и рыночные цены жилья. Это то, что касается общих для всех застройщиков составляющих.
     
    22.02.11
  19. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Сейчас пошел скачек цен вверх на сырье. Все об этом пишут. С продуктами питания наверняка все в курсе. Само собой это коснется и стройматериалов.
     
    22.02.11
  20. valik

    valik Участник

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    51
    Позволите новенькому? На мой взгляд произошел спуск ценового пузыря.Подъем цен ,дело нескольких лет.
     
    23.02.11
  21. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Свежий взгляд, однако. Никто до сих пор об этом и не догадывался!
     
    23.02.11
  22. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    А кто будет покупать то? Европейцы сюда и так без визово приезжают отдыхать в отелях за копейки, англичане с рынка схлынули, русских новом законом сейчас отвадят от Болгарии, сами Болгары, так у них и так у каждого по несколько объектов недвижимости есть которые они рады продать.
    Тут по моему верно кто то писал, В Крупных городах (Варна, Бургас, София, Пловдив) еще будут продолжать покупать,вот строить вряд ли, там уже столько настроено, что для того что бы все эту купить самим болгарам, надо нарожать как минимум по 10-15 детей). Ну и на первой линии моря недвижимость будет в цене... все остальное обвалится.
     
    23.02.11
  23. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    А при действии старого закона русские покупали курортную недвижимость исключительно для ПМЖ?
    Да большинству покупателей абсолютно не интересны заморочки с видами на жительство, у них другие цели при покупке.
     
    23.02.11
  24. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    я не могу говорить за большинство, но все кого я знаю, таили иначе интересовались возможностью, при желании получить больший статус нежели мульти - виза на 30 дней в каждом полугодии. Об этом же говорит то, что в прошлом году многократно увеличилось количество притяжающих на визу Д и ВНЖ, в связи с отменой обязательных для продления ВНЖ 183-х дней. Посмотрим чтобудет в этом году.
    как я говорила ранее все мои знакомые кто планировал покупку недвижимости в Болгарии, пока отказались от этой идеи именно из зи не стабильности законодательства и из за невозможности в дальнейшем, при желании, получить ПМЖ.Еще двое планируют продавать то что купили и поискать другую страну, возможно и я буду продавать, мне не нужно вечное внж КАК ЕГО НЕ НАЗЫВАЙ
     
    23.02.11
  25. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    В какой стране ты получишь ПМЖ, ну, или ВНЖ с гарантией, что и там не изменяться законы об иностранцах в будущем? Имею в виду бюджетные варианты.
    Ни в какой.
     
    23.02.11