Нужны ли агентства недвижимости?

bgrealty, 19.10.10

  1. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Вы мне писали: "Если будете покупать в Бургаской области, приедете. я вас сведу с агенством, будет и хорошее отношение и правильно сделаное дело."

    И что, сразу в тишину? А где-то у Вас проглядывалась фраза "мой клиент".
     
    01.12.10
  2. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Я никого не рекламирую и как и говорил, говорю опять, что я знаю хорошее агенство. Если я вас не разубедил, и вам все равно надо будет, я вас сведу с ними.
    Я в агенствах не работаю. Клиенты у меня есть, но это юридические вопросы.
    Научитесь читать только то, что написано.
     
    01.12.10
  3. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Все верно, но только в части определенных видов недвижимости. И про "маленьких непрофессионалов" тоже верно. Не люблю я их, а ведь еще есть и просто т.н. "черные маклеры".
    Но отмести агенства недвижимости совсем я не готов. Без них, во многих случаях, вообще невозможно будет ничего найти. Вот тут предлагается самому ездить, искать, выбирать и прочее. Зачастую, такой возможности физически у людей нет. Да и не всякую недвижимость можно так найти. Не редки случаи, когда Вам что-то нравится, а собственника не видать. Он типа в Софии живет и не факт, что продавать затевается. Риэлтор его найдет, обсудит варианты и может статься, что сделка произойдет. И это только один пример. Список можно продолжать.
    А так и к натуральному хозяйству недолго скатится. Сам вырастил, сам собрал, сам на рынок отвез и сам продал:oops:
    В современном экономическом организме есть путь от производителя до покупателя. И в этом пути обязательно присутствуют value added посредники. В любой отрасли. И среди них тоже есть "хорошие и плохие". И added value услуги тоже денег стоят. Мы их платим в других отраслях и не задумываемся.
    Желающие отменить этот механизм welcome в "новый экономический порядок". Уже проходили.
     
    01.12.10
  4. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Неверный пример и неудачный.
    Как раз в рыночной экономике, когда какое-то звено вдруг зарывается и становится очень дорогим, его обходят.
    В СССР когда в магазинах ничего не было, народ заводил огороды.
    Если агенства берут по 10-25% от стоимости в кризис, их неизбежно будут обходить стороной.
    Это и есть рыночная экономика.
    Много дешевле искать самому через интернет, оформлять через адвоката.
     
    01.12.10
  5. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Получается, вы сами же себе противоречите. Так как выступаете яростным противником агентств, и в то же время, предлагаете услуги знакомого агентства. Что, в свою очередь, просто наталкивает на мысль, что либо вы с ними сотрудничаете, либо работаете в нем сами юристом. Вот и все. Ну, в крайнем случае, они действительно являются вашими знакомыми, но суть остается одной. Вы против агентств, но в то же время их же и предлагаете услуги.
     
    01.12.10
  6. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Чтоб вы лучше поняли, повторяю вам еще один раз. Если опять не поймете повторю в третий. К сожалению, тут нет кнопки игнорирования некоторых непонятливых участников.

    Повторение второй раз. Вчитывайтесь в каждое слово.
    Я никого не рекламирую, и не назвал ни одного агенства, и как и говорил, говорю опять, что я знаю неплохое агенство. Если вы еще до сих пор не поняли что не надо обращаться к агенствам, и будете упорствовать, я вас сведу с ними. По крайней мере Вас не обманут, но денег сдерут. И я знаю сколько, потому с ними могу торговаться с вашей стороны в разумных пределах.
    Я не работаю в этом Агенстве и сотрудничать мне с ними смысла никакого, у них есть свой юрист и другого они не подпустят.
    Надеюсь вы поняли.
    Я на стороне покупателя. А не Агенства.
     
    01.12.10
  7. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Еще раз повторюсь, ВЫ ПРЕДЛАГАЛИ ПОЗНАКОМИТЬ СО СВОИМ ЗНАКОМЫМ АГЕНТОМ.

    Насчет кнопки игнора, думаю, все бы ее создали специально для вас.
     
    01.12.10
  8. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Интернет давно придумали. И любой приличный застройщик имеет в интернет свою страницу. Так что колесить "вслепую" по побережью не обязательно. Здесь есть некоторая аналогия с туризмом. Мне не представляет никакого труда зарезервировать и оплатить отель в любой точке мира, сидя дома за компьютером. Но я предпочитаю пользоваться услугами турагентства, зачастую сам посылая ссылку на отель, который меня интересует. Почему? Потому, что турагентство это полезный посредник. Ибо цена резервации через турагентство дешевле, нежели самому резервировать по интернет. Турагентство, с которым работаю уже много лет, дает мне скидку от своей комиссии. И если я лечу на полтора месяца в обзорный тур на другой конец света, то экономия выражается в тысячах евро. Совсем другая ситуация с агентством недвижимости: его услуги удорожают покупку! И нафиг они при этом нужны, если объект без труда можно купить напрямую у застройщика, найдя информацию по интернет?

    К агентствам обращаются зачастую ввиду неопытности и инфантильности. Типа "а кака я там буду ездить", "а как я буду разговаривать" и тому подобное. Люди же поэнергичней и поопытней легко обходятся без агентств, экономя вполне существенные суммы. Мы в частности почти все свои апартаменты и дома продаем без участия агентств, процентов 80 минимум. Так что многие люди легко обходятся без "помощников".
     
    01.12.10
  9. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Опять врете.
    У меня нет знакомого агента, есть фирма знакомая. Которая себя зарекомендовала с хорошей стороны.
    И если вам как человеку не самостоятельному понадобится агенство, то я вам его порекомендую в личке.
    И я вам в третий, последний раз объясняю - я не предлагаю услуг агенств. Я категорически против них.
    И не советую пользоваться, ибо это просто потраченые деньги зря.
    Если до вас не дошло этого и с третьего раза, уже я тут не виноват.

    Вопрос про игнорирование я перед администрацией поставил и уже дано задание программисту.
    Вы первый кандидат. Все имеет свои пределы.
     
    01.12.10
  10. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Еще раз повторю свою мысль. Недвижимость-недвижимости рознь. Как максимальный случай, прикиньте, как купить квартирку где-нибудь в очень крупном городе (Мехико, Шанхай, Карачи и т. д и т. п.) без привлечения агентства. Я бы лично, самостоятельно и пробовать не стал. Ни один человек в добром здравии и твердом рассудке и пытаться не будет купить самостоятельно. Что интересно, большинство продавцов, в свою очередь, тоже не будут пытаться самостоятельно продать.
    На болгарском рынке полным-полно недвижимости, которую без услуг агентства найти трудно. Не думаю, что здравомыслящий болгарин с целью покупки квартиры в Софии начинает объезжать все потенциальные районы, беседовать с каждым застройщиком и прочее.
    Посмотрим на название темы - "Нужны ли агентства недвижимости". Так давайте на этот вопрос и отвечать, без всяких дополнительных условий, типа "А нужны ли нам агенства при покупке квартиры 12 в доме 25 по 3-й улице Строителей".
    Успехов
     
    01.12.10
  11. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Двайте так,
    агенства НУЖНЫ тем, кто вообще не владеет болгарским, не знает технологию и тонкости покупки недвижимости именно в этой стране, имеет ограниченное время для поиска, и поиск в интернете по запросу "застройщик", ограничивает первой страничкой яндекса:)
    Агентства НЕ НУЖНЫ тем, у кого в запасе пара месяцев, кто в Болгарии не первый раз и долу-горе знает болгарский,тем кто знает как все организовать, как не вляпаться, что учесть и проконтролировать и где и что искать, на что обратив внимание и т.п.ну или как минимум тем, у кого есть друзья-знакомые в Болгарии которые за так с вами побегают, поищут, попереводят, поездят...(что зачастую обойдется дороже чем покупка через агентство, или на вас обидятся посчитав жлобом, который даже бензин оплатить не предложил)
     
    01.12.10
  12. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Я так глобально не мыслю. Здесь разговор конкретно о курортной недвижимости в Болгарии, а это проще, чем в Шанхае.
     
    01.12.10
  13. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    чем проще, особенно для тех кто не знает законов, порядка оформления и языка?
     
    01.12.10
  14. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Чем в Шанхае.
    И язык больше на русский похож и люди отзывчивые.
     
    01.12.10
  15. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    похож да не совсем, читать так похож но не на слух..
     
    01.12.10
  16. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Согласен, что не Шанхай. И задачи у Вас вполне конкретные.
    Тогда и тему по другому назвать следует. Я бы предложил что-то типа "Стоит ли при покупке курортной недвижимости в Болгарии пользоваться услугами сторонних риэлторов, при наличии аналогичных услуг со стороны застройщиков?" Я готов дать ответ прямо сейчас. Угадайте, какой?;)
     
    01.12.10
  17. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Ребята, не знаю, сталкивались ли вы сами с агентствами недвижимости тут, в Болгарии. Я сталкиваюсь постоянно, по работе. И вывод неутешительный, за редким исключением это полная и абсолютно никчемная шантрапа. И клиенты, по своей простоте и наивности, просто теряют время и деньги, получая взамен ровным счетом ничего.
     
    02.12.10
  18. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    а какая разница кто они, главное что у них на сайте, в каталоге,в анамнезе есть как раз то что вы ищите, сами вы это может месяц искали бы, а у них вот оно - готовенькое, с фотографями.сэкономили на поисках и силы и время. А это стоит денег...
    Другое дело когда на сайте-каталоге в агентстве одно а везут смотреть совсем другое и по другой цене и в другом месте, сразу уходите от таких посредников.
     
    02.12.10
  19. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Я вот тоже думая. И что тут Century 21 делает? Сидели бы себе и не мешали. Тут и без них нормально.
     
    02.12.10
  20. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Ой, как бы удержаться в ответе в рамках правил форума... Сэкономили, да. Какие, нафиг, фотографии? Там на 90% компьютерные картинки в рекламе и на 90% полная брехня, про пляж, про лес, про инфраструктуру .. . Или же абсолютное сокрытие правдивой информации по объектам. Вы, видимо, в реальной жизни особо не сталкивались. А на практике ведь значительная часть клиентов, на основе этих картинок и "описаний", покупают абсолютное Г.., в чем убеждаются после первого же года проживания. А на нормальные объекты его, горемыку, агентство и не возило, потому что за это Г... комиссия агентству от застройщика была 15..20%, а за нормальные объекты только 5..10%. Вот и везут клиента для начала Г.. смотреть, авось клюнет. И только в крайем случае, если не клюнул, везут показывать нормальные объекты. Это жизнь! Фактическая. А Вы пишете "какая разница".

    Кроме того, по деньгам человек попадает конкретно. У нас бывали случаи, когда клиент сам находил нас в интернет, переписывался, а потом, зачем-то, приходил с агентством. И получал, соответственно, цену на 10% дороже. Потери для клиента иногда составляли до 20 000 евро! Плата за "удобство". Потом спрашивали, ну зачем ты с агентством пришел? А клиент говорит - они много объектов показали, три дня возили, по полям и буеракам. Потом, по его уже настоянию, к нам привезли. В итоге несколько тысяч евро человек потерял за "экскурсию". Тупо? Да, тупо. А что делать, если люди простых вещей не понимают?




    Вы про "бесплатный сыр " слыхали? Вы что, действительно думаете, что агентство бесплатно работает? Нет, не бесплатно. И платит ему Покупатель, хотя н этого зачастую и не понимает. Так что никакой экономии нет. Без агентства застройщик дал бы скидку, хорошую - вот это действительно экономия. А с агентством скидку дать не может, так что комиссия агентству ВСЕГДА за счет покупателя. Даже если он этого и не осознает.
     
    02.12.10
  21. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    а у застройщиков не брехня??:eek: хотите я Вам кучу фотографий с сайтов застройщиков накидаю, где на фото картинка а на самом деле полное г..0, если бы камера во время фотографирования сдвинусь на 5 метров, можно было бы увидеть рядом с компелксом грандиозную свалку бытовых и строительных отходов. А деревца на компьютере нарисованнае у застройщиков? а на деле буераки и грязь по калено(( а фото милого домика из окон которого "шикарный вид" на цыганскую махалу в самом поганом районе Варны? Так что в плане пиара, как раз застройщики агентствам еще фору дадут и уж друг друга стоят точно.

    и правельно Владс55 заметил, Вам надо открыть дополнителную тему "Стоит ли при покупке курортной недвижимости в Болгарии пользоваться услугами сторонних риэлторов, при наличии аналогичных услуг со стороны застройщиков?"
    Вот только у затройщика выбор пара комплексов а то и квартир, а у риэлтеров пол побережья на любой вкус, возьмите мощные агентства Болгарские и сравните выбор у них и выбор у Вас.. И на сколько я знаю цена что у застройщиков что у агенств не сильно разница, просто застройщики в свою цену сразу закладывают%10 ганарара агенств, (ну и агентства в большинстве случаев дополнительно срубят 2-5% с покупателя за привести, отвести, перевести, помочь оформить и т.п. и оно того стоит так как сам набегашь в три раза больше) и если покупатель сам застройщика находит и не начинает торговаться, то и скидку он никакую не получит, или вы хотите сказать что придет к Вам человек, скажет: "все нравится готов купить за вашу цену", а Вы ему в ответ:"не желаете ли скидку 10%?":Dтак в чем экономия? А его, застройщика, еще найти нужно с ним договориться. По этому я не устаю повторять, ищите недвижимость а не посредников, не важно по большому счету кто ее продает. Удасться найти то что мечталось у застройщиков, есть шанс %10 сэкономить.
    И уж давно минули те времена когда застройщики риэлторам 20% предлагали. Вы своим от цены сколько сейчас предлагаете?;)

    Конечно стоит начать с поиска застройщиков, и если не находится переходить к тому что предлагают агентства. Опять же это относится только к новым многоквартирным домам,а вторичку как искать предлагаете? а сельскую недвижимость?.Да жизни не хватит все села объехать.
    я несколько раз обращалась в разные агентства, и не разу не пожалела о том, что заплатила им от 2 до 5% стоимости. Агентства были разные.
     
    02.12.10
  22. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Я полностью Вас процитировала. А кто тут приносит не совсем ясную и достоверную информацию, это еще вопрос.
     
    02.12.10
  23. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    я думаю что у любого человека хоть сколько то прожившего в Болгарии, есть знакомые работающие или имеющие агентства недвижимости. Если у меня спросить, я то же могу порекомендовать с пяток знакомых агентств, агентов, адвокатов, бухгалтеров и юристов. Хотя и считаю, что при определенном опыте, знание языка, куче времени и т.п. можно и самим попробовать поискать недвижимость,одно другому не мешает..Не вижу противоречий в словах Куздры.
    А вы, простите за любопытство, на форум пришли что бы кого то тут на подлавливать, выводить на чистую воду и разоблачать? Может Вам попроситься в модераторы или сходить на соседний форум, там только этим и занимаются, особенно те кто сами в Болгарии не разу не бывши?;)
     
    02.12.10
  24. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Давайте, я сама решу, что мне делать, где и как? Хорошо?:) Лучше следите за своими действиями.

    И если человек против вообще агентств, то не понимаю смысла предлагать услуги других агентств.
     
    02.12.10
  25. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    а зачем вы вообще у такого человека спрашивали совета? Нет бы ему спасибо сказать, не смотря на то что он в принципе против, он Вам согласился помочь, что то или кого то порекомендовать. Я например против того что бы покупать квартиры в Болгарии для последующей сдачи их под найм, но если человеку так уж хочется, и он обратиться ко мне за советом на тему, а где все же в нашем городе наиболее выгодно купить квартиру и сдать ее в аренду, я ему подскажу.
    Или я считаю что не надо ехать в Болгарию без денег и искать тут работу не имея подкожного, что бы какое то время прожить в Болгарии пока не найдется эта работа. Но при этом я, если попросят, выскажу свои предположения где и как, тем кто все равно решил ехать без денег, попробовать поискать работу.
    Я считаю что отапливать дом электроплитками совсем не выгодно:).Но если меня спросят а где их все же можно купить,я подскажу.
    Так что простите, но ваши претензии к Куздре или ко мне, лично мне кажутся не совсем оправданными.
     
    02.12.10