Дома в Болгарии: где (не)покупать квартиру?

Олег и Юля, 06.07.11

  1. Олег и Юля

    Олег и Юля Новичок

    Регистрация:
    06.07.11
    Сообщения:
    8
    Вроде это не обсуждалось. А между тем, много говорилось о "картонных" апартаментах. Как не прогадать и купить квартиру, чтобы не картонная и без плесени? Как отличить нормальный дом (имеется в виду многоквартирный) от плохого? Понятное дело - по цене (и про апартаменты ниже 500 евро за 1м2 тоже говорилось, но этого мало для того, чтобы иметь нормальное представление о том, что берешь).
    Вот в Москве, например, есть строгая градация домов: есть "убитые", 20-х годов постройки (у нас там знакомая живет, так у нее сосед, моясь в ванне, провалился на в квартиру этажом ниже. Прямо в ванне). Есть "сталинки", есть "хрущевки", есть 70-80-90-х лет постройки, ну и так далее. А что с этим в Болгарии? В каком доме точно нельзя покупрать квартиру? Есть ли хотя бы немного похожая градация, как в Москве?
    Заранее спасибо за ответ.
     
    06.07.11
  2. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    А что такое "картонные дома" и где они есть в Болгарии? Таких нет на самом деле. Просто люди, ничего не понимающие в строительстве, постучат по стене изнутри - гулко, постучат снаружи - тоже гулко. И делают вывод - "дом картонный". На самом деле это мозги у них картонные. А "гулко" потому, что снаружи, на нормальной кирпичной или бетонной стене, смонтирована обязательная по закону теплоизоляция, пенопласт минимум 4 см., с сеткой, замазкой и покраской фасадной краской поверх. Внутри же бывает "гулко", если поверх стен из кирпича или бетона, на конструкции, смонтирован гипсокартон - очень удобный и технологичный материал.
    Про плесень: она может появиться в абсолютно любом доме, как бы он не был построен. Достаточно не проветривать помещение некоторое время и все. Но сегодня плесень это уже вообще не проблема, достаточно спрыснуть специальным спреем и протереть тряпочкой, и все, нет плесени. Часто плесень появляется в новопостроенных комплексах, где квартиры не проветриваются, а стены "отдают" строительную влагу. Но на второй год дома просыхают и проблема плесени испаряется вместе с влагой. Недаром управляющие компании многих комплексов предлагают услугу "проветривание" зимой. А можно просто оставить одно окно открытым в положении "проветривание".
     
    06.07.11
  3. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    О каком жилье вы говорите? Курортные комплексы или жилье для постоянного проживания в городах? Это две большие разницы. Курортный комплекс самостоятельное явление, которому аналога в Москве нет. Потому и сравнивать нет никакого смысла. А в городах почти все перечисленные градации представлены аналогично Москве. И это сразу видно. Не надо быть строителем, чтобы понять. Есть и полное старье, и панельки, и типа "сталинки", и современные дома, как бюджетные, так и элитные.
     
    06.07.11
  4. Олег и Юля

    Олег и Юля Новичок

    Регистрация:
    06.07.11
    Сообщения:
    8
    Мы читали, что в кризис было построено много домов "суперэкономкласса", качество которых резко отличалось в худшую сторону от докризисной нормы. Если это так, то как "не вляпаться"?
    А насчет проветривания - если вентиляция смонтирована или запроектирована неправильно - никакое проветривание не поможет.
    И вообще, не строят ли болгары специальные дома для непривередливых и неприхотливых русских, в которых уважающие себя немцы и англичане никогда бы жилье не купили?
    Есть ли в продаже (в массовом количестве) вблизи от моря квартиры не в курортных комплексах, а в обычных многоквартирных домах?
     
    07.07.11
  5. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    Строят, Еще как! Тут один такой комплекс есть, - СД6 называется. :D (на Солнечном Берегу)
    Планируют развести 1400 семей. Многих уже развели.


    Англичане с немцами, там правда, тоже селятся. Может они с русскими корнями?


    Там, правда, главная проблема не в качестве, а в расположении этого девелопмента. Но, для недвижимости этот вопрос важнее.
     
    07.07.11
  6. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Проект уникальный! Кем надо быть, чтобы такое построить и кем надо быть, чтобы такое купить :excl:
     
    07.07.11
  7. Олег и Юля

    Олег и Юля Новичок

    Регистрация:
    06.07.11
    Сообщения:
    8
    Вот-вот! И спрашивается: как не нарваться? Судя по тому количеству ужасов, написанных здесь про апартаменты в курорт. комплексах вообще, их не хочется покупать! И потом, даже, если выберешь качественный, ну совсем не хочется круглогодчно (тем более, что мы будем приезжать туда максимум месяц в год) оплачивать комм. услуги за содержание бассейна, газонов и проч ( да и зачем бассейн, если море есть? В бассейн мы и в Москве совершенно замечательно сходим). Более того, опять же, здесь прочитали, управляющие компании за эти комм. услуги могут такую цену заломить... И ничего не докажешь. Киркоров, кажется сказал, что работники этих управляющих компаний приезжают в рваных джинсах, а уезжают на Ламборджини. Может, преувеличил. Может, пошутил. Но, как говорится, дыма без огня не бывает, и в каждой шутке...
    И самое обидное, просмотрели весь интернет, везде предлагают эти долбанные курортные комплексы. Ну неужели нет просто обычных квартир близко к морю?! Люди, кто там был, кто купил, поделитесь, расскажите!
     
    07.07.11
  8. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Киркоров это кто вообще? Это тот, который потрахал одну известную бабушку, бездарно перепел пару чужих песен и этим стал знаменит? Он, вместе с парой таких же "звезд" выставили себя на всю страну идиотами - "смотрите, как нас поимели!" :) А на самом деле почти все, сказанное ими, откровенная брехня. Пару лет назад по RTVi давали интервью того же Киркорова, который хвастался, что это "он с друзьями построили чудесный комплекс в Болгарии, на берегу моря" :)
     
    07.07.11
  9. Олег и Юля

    Олег и Юля Новичок

    Регистрация:
    06.07.11
    Сообщения:
    8
    Сами не являемся поклонниками Киркорова. Но, так или иначе, обсуждение конкретно личности Киркорова, с кем он был, кого и как перепел, считаем, не имеет отношения к обсуждаемой теме. На это наверняка есть другие форумы.
    Так и правильно. На момент покупки, 2 года назад, он и не знал о работниках этой самой управляющей компании и вряд ли вообще их видел. А за 2 года увидел, узнал и теперь рассказал. Все логично.
     
    07.07.11
  10. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Что такое близко к морю в Вашем понимании? В Варне есть обычные дома недалеко от моря. Но это не первая линия, как на курортах, совершенно точно. Моя любимая теща живет в доме, от которого до моря примерно 300-400 метров. Но надо учесть, что это город, а не курорт. И если вы собираетесь здесь только отдыхать, то ИМХО это не самое лучшее решение. Курорт гораздо лучше. А вот для постоянной жизни квартира в городе - самый раз.
     
    07.07.11
  11. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.869
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Поддерживаю Влада.В Варне сейчас есть выбор.
     
    07.07.11
  12. Faza

    Faza Участник

    Регистрация:
    04.03.11
    Сообщения:
    122
    Адрес:
    Ессентуки
    Если точно следовать названию темы : Дома в Болгарии: где (не)покупать квартиру?, то я бы составил список мест, в основном по экологии , где не желательно покупать недвижимость и жить.
    Перелопатив много инфы, получил список :

    Кырджали – свинец, цинк –комбинат
    Пирдоп- медь.свинец,. мышьяк- медный завод.
    Кремниковци,- металлургия
    Сеславци,Сливен, Бухово- урановые рудники
    Елешница,Сборище, Бялата вода, Долнабаня, Смоляновци (обл Монтана)- бывшие уран рудники
    Пловдив-химия, цинк свинец
    Димитроград- химия, цемент
    Бургас- химия
    Девна - цемент

    Просьба местным - прокомментировать или добавить.
     
    07.07.11
  13. Пенсионер

    Пенсионер Активный участник

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    1.537
    А зачем Вам покупать апартамент, если Вы будете приезжать туда максимум месяц в год?
    Вам проще будет снимать каждый раз в новом понравившемся месте(по настроению)
     
    07.07.11
  14. Ели

    Ели Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    9.028
    Адрес:
    София, Болгария
    Давно не работает.
     
    07.07.11
  15. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    Комплексы предлагают не все, это просто, на поверхности.
    Во-первых есть портал imot.bg
    Во-вторых есть агенства, которые занимаются преимущественно городской недвижимостью (рекламировать их здесь не будем :))
    В целом - ищите прежде всего - месторасположение. Сей факт - известный и бесспорный. Советская панелька в хорошем месте может цениться значительно выше "современных европейских технологий" в каких-нибудь районах, где застройщик дешево купил землю. Не прогадаете.
    Все это, как ни верти, требует работы и более глубокого знакомства с рынком. А есть - все. Как в Греции.
     
    07.07.11
  16. Иван 25

    Иван 25 Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    3.667
    Адрес:
    Болгария
    Кремиковци это София - значит в Софии нельзя покупать.
    Девня это Варна - в Варне тоже нельзя.
    На южном Черномории ни в коем случае - там ближе к границе Турция намерена строит АЭС.
    В северозападной Болгарии опасно - там АЭС "Козлодуй".
    В центральной северной Болгарии тоже нельзя - там построят АЭС "Белене".

    И вообще как страшно жить на свете. :(
     
    07.07.11
  17. Faza

    Faza Участник

    Регистрация:
    04.03.11
    Сообщения:
    122
    Адрес:
    Ессентуки
    Может быть, может быть. Чернобыль прошелся черной меткой по всем моим родственникам и не дай Бог Вам увидеть что-то похожее.
    А знание местности ни кому не помешает.
     
    08.07.11
  18. Олег в ауте

    Олег в ауте Новичок

    Регистрация:
    27.07.11
    Сообщения:
    11
    Адрес:
    Москва
    И все-таки, уважаемые форумчане, тема в заголовке правильная и интересная, поэтому давайте все выскажемся, где и почему (по мнению автора, конечно), НЕ НАДО покупать квартиру (апартамент, дом и т.п.)
    И не только по причине экологии, а именно с точки зрения каждого отписавшегося.
    По-моему, это будет очень познавательно и поможет всем пока не определившимся. Ибо хвалебных отзывов много везде и обо всем, а вот где и что плохо - можно узнать только у друзей- форумчан.
    Ведь правильно?;)
     
    27.07.11
  19. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.183
    Адрес:
    Болгария
    Правильно.Только на вкус и цвет.То что нравится мне может совершенно не понравится Вам.И наоборот.
     
    27.07.11
  20. Пенсионер

    Пенсионер Активный участник

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    1.537
    Лично я бы отнесся со скепсисом в первую очередь к рекламируемым местам (тем более всякими там так называемыми звездами типа клоунов Боярских, Киркоровых, этой тетки Лолиты и т.д.). Уж в таких рекламируемых местах лично я точно бы покупать не стал. Лично для меня соседство с такими карикатурными гратесковыми персонажами - это скорее антиреклама и руководство к тому , что в тех комплексах, где они живут, жить уж точно не стоит. Хорошее место в рекламе не нуждается, оно камерно и не на слуху(его передают сарафанным радио довольные потребители от одного знакомого к другому)
    Обратите внимание, что на форумах обсуждаются только проблемные комплексы, а о нормальных достойных комплексах на форумах информации нет вообще
    Вот такое наблюдение...
     
    27.07.11
  21. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Болгария - София
    Есть такая деревня- Горни Лом - там не советую
     
    28.07.11
  22. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Почему же далеко? Для меня, например, соседство с этим огородом было бы весомым аргументом против покупки дома там.:)
     
    16.08.11
  23. EvaSad

    EvaSad Новичок

    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    9
    Тема интересная, особенно новичку, было бы хорошо услышать мнение жителей, ведь они живут ближе к комплексам и вообще как говорится "сарафанное радио" доступнее, ну и конечно, когда-то сами покупали квартиру =)
     
    17.08.11
  24. Yurgen

    Yurgen Новичок

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    1
    Не рекомендую покупать квартиры в доме под названием Diamond Palace на Солнечном берегу. Видел дом собственными глазами, дом не достроен до конца, на одном сайте написано, что он сдан в мае 2009г, на другом что сдан в 2010г, по факту дом сырой коммуникации не подведены, лифты не установлены, первый этаж снаружи дома не отделан, застройщик мутный тип по имени Георгий. Выбор квартир огромный, но прежде чем купить подумайте нужна ли она вам в Болгарии. С таким же успехом и не намного дороже можно купить квартиру например в Тайланде, где солнце круглый год, и цены на всё намного ниже.
     
    01.12.11
  25. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    Вы не рекомендуете этот Diamond Palace от "мутного застройщика Георгия" или Болгарию вообще :)?
     
    02.12.11