Стоит ли нанимать риелтеров/агенство при аренде или сдаче апартамента в Болгарии?

park_er, 14.07.11

  1. park_er

    park_er Новичок

    Регистрация:
    20.06.11
    Сообщения:
    13
    Смотрю Holms, варианты нравятся. Какие подводные камни есть, если оплачивать выбор жилья и аренду будет компания-работодатель?
     
    14.07.11
  2. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    В целях собственной безопасности, желательно чтобы договор аренды был непосредственно с компанией-работадателем. Тогда, в случае, например, задержки платежей, к ней же будут и претензии.
    смотря - чего. Квартиры на частном рынке - да.
     
    15.07.11
  3. park_er

    park_er Новичок

    Регистрация:
    20.06.11
    Сообщения:
    13
    Прокомментируйте пожалуйста.

    И ещё: как фактор выбора, на сайтах указывают тип отопления, почему это важно?
     
    15.07.11
  4. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    Если арендуете частную квартиру, при поиске предстоит иметь дело с десятком собственников, которые не всегда говорят по-русски или по-ангийски. Поиск и переговоры проще переложить на риелтора. Кроме того, риэлтору можно обозначить, что конкретно вас интересует и ваши условия, чтобы не тратить время на пустые просмотры. Также у риэлторов могут быть варианты, которые отсутствуют на свободном рынке, т.к. некоторые собственники предпочитают сдавать только через знакомое агентство.
    По поводу отопления - все просто - разница в цене. Здесь на форуме есть громадная тема про отопление в т.ч. городских квартир.
     
    15.07.11
  5. park_er

    park_er Новичок

    Регистрация:
    20.06.11
    Сообщения:
    13
    Спасибо.

    На сайтах есть множество вариантов аренды квартир без мебели. Какая основная практика аренды таких квартир: хозяева покупают и включают в стоимость аренды/ арендаторы покупают и на стоимость мебели уменьшается арендная плата/арендаторы привозят свою?
     
    15.07.11
  6. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    Пожалуйста, не за что,
    Хозяева мебель не покупают :) Если квартира без мебели, то ее арендная стоимость уже уменьшена. Мебель, не важно, какая бывает предлогом поднять цену. Если привозите свою мебель и хотите что-то оставить после завершения аренды, можно договориться с хозяином снизить цену. То же относится к трудно перемещаемым бытовым приборам (например кондиционеру).
     
    15.07.11
  7. park_er

    park_er Новичок

    Регистрация:
    20.06.11
    Сообщения:
    13
    Сколько стоят услуги риелтера, который по-русски может общаться?
     
    15.07.11
  8. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    Просят стоимость аренды одного месяца, но могут быть варианты, как договоритесь
     
    15.07.11
  9. Ели

    Ели Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    9.028
    Адрес:
    София, Болгария
    Дополню. Стоимость услуг варьируется от 50% до 100% суммы аренды одного месяца.
     
    16.07.11
  10. Julia555

    Julia555 Участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    207
    Адрес:
    Бургас
    Добрый день. Тоже озадачилась вопросом аренды квартиры. Насколько можно доверять агентствам в Болгарии? Вот смотрю на сайтах, у Адреса дороже, чем у многих других, может у других что-то нечисто? ;)
     
    16.01.12
  11. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.875
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Это у Адреса что-то нечисто. Чем крупнее агенство, тем больше аппетиты и бардака. Проверено;)
     
    16.01.12
  12. Julia555

    Julia555 Участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    207
    Адрес:
    Бургас
    Т.е. смело (в пределах разумного) можно работать с любым агентством? :)
     
    16.01.12
  13. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.875
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Совершенно верно. Только внимательно проверяйте договор аренды и внимательно следите за показаниями счетчиков. ;)
     
    16.01.12
  14. Julia555

    Julia555 Участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    207
    Адрес:
    Бургас
    Спасибо. :D
     
    16.01.12
  15. Елена Уфа

    Елена Уфа Участник

    Регистрация:
    25.05.11
    Сообщения:
    32
    Подскажите пожалуйста, каков порядок заключения договора краткосрочного найма апартаментов через агенство?
    Договор заключается по интернету?
    Как производится предоплата бронирования и в каком размере?
    Каков обычно процент агенства с краткосрочных сделок?
    Сколько человек должно быть вписано в договор аренды для получения визы?
    Если арендует один человек, а жить собираются две семьи, то как быть?
    Достаточно ли для получения визы 20% предоплаты за резервацию апартамента через агенство?

    Спасибо заранее за ответы.
     
    07.02.12
  16. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    По моим наблюдениям, агентства часто стремятся заключить договор на год. Предоплата - один месяц вперед + такая же сумма депозита. Если съезжаете раньше срока, он не возвращается. И еще один момент. Необходимо добиться, чтобы вам или Вашему юристу агентство предъявило документ, доказывающий его право сдавать данный апартамент в аренду. Потому что часто они это делают с недвижимостью, выставленной на продажу, а полномочий сдавать ее у агентства как раз и нет.
     
    07.02.12
  17. Елена Уфа

    Елена Уфа Участник

    Регистрация:
    25.05.11
    Сообщения:
    32
    Мне агенство предлагает аренду квартиры посуточно. Она у них и на сайте так выставлена: "краткосрочная аренда".
    Просят 20% предоплаты от суммы аренды на весь срок моего проживания
    и 10% комиссионных агенству от суммы аренды за весь срок проживания.
    Что должно обязательно быть прописано в договоре аренды и на что обратить особое внимание?
    Документ, дающий право сдавать квартиру в аренду - это договор между собственником и агенством?
    Они обязаны его показать мне (хотя бы скан по мейлу)?
    И очень интересует вопрос по визе.
    Как подтвердить проживание со мной в арендованной квартире членов моей семьи и друзей?
    Всех вписывать в договор аренды или как нибудь еще?
    Спасибо.
     
    07.02.12
  18. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Из собственного опыта общения с агентствами, предлагающими аренду недвижимости, я вынесла одно: иностранцу с ними необходимо общаться через адвоката. Это хоть и стоит некоторых денег, но в конечно счете обходится дешевле и сберегает нервы. Я, к сожалению, не юрист. Могу порекомендовать одну юристку - очень компетентную, ответственную и русскоговорящую, мне ее полгода назад порекомендовали здесь на форуме. Правда, не могу гарантировать, что она сейчас свободна, просто не знаю. Если хотите, напишите мне в личку, дам ее координаты.
     
    07.02.12
  19. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    6.480
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Могу поделиться опытом. Сначала поселились в отеле, там бесплатный вай-фай, с ноута залезли на болгарский сайт, выбрали первое, что понравилось, позвонили риэлтору, договорились о встрече (несмотря на то, что был выходной день).

    Привезли нас в двушку, но на самом деле это в современном виде в Болгарии выглядит так: гостинная+кухня вместе, и спальня. Из обоих помещений выход на балкон, все удобства и мебель, душ. кабина, окна ПВХ, и тд, 350 лев/месяц + вода/свет (сколько потратим). Согласились, недолго думая - очень хотелось уже из отеля съехать и поселиться в "собственном" жилье. Хотя изначально собирались снять полноценную двушку, с раздельными комнатами. Ну да подумали, что недолго здесь будем, все равно свое жилье нужно приобретать.

    Риэлтор (очень приятная женщина, таких человечных риэлторов в России днем с огнем не сыскать, уж я то столько их видел) сразу сказала, что не стоит говорить хозяевам о коротком сроке найма, иначе они откажутся, или поднимут цену. Пожалела нас с дитем:) Кстати, договор никаких санкций за преждевременный отъезд не предусматривает, надо только предупредить хозяев об отъезде за месяц. Комиссия агентства 50% + залог за последний месяц (возвращается).

    Квартира была не протоплена (начало марта), кондиционерами нагнали тепло за пару дней. При переезде оказалось, что ТВ в квартире нет, сказали хозяевам - они на следующий день привезли:) Очень много каналов+3 русских. Также по нашей просьбе без вопросов нам привезли одеял, подушек и некоторую посуду (мы почти ничего с собой не брали, т. к. летели самолетом и надо было уместиться в нормы по багажу).

    В целом в Болгарии у нас ощущения очень приятные от общения с разными риэлторами, продавцами, менеджерами и простыми людьми. Ни одного хищника или злобного негативщика среди них так и не встретили (в России о таком пока можно только мечтать).
    Интернет подключили на следующий день (провайдер в соседнем доме, пришли мгновенно), безлимит с улетной скоростью всего за 15 лев в месяц (300 руб. по нашему). Вот с него сейчас и пишу, собственно)
     
    09.03.12
  20. almedo

    almedo Активный участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    624
    Адрес:
    Самара
    Я так понимаю речь идет о марте текущего года? И в каком населенном пункте арендуете, если не секрет?
     
    09.03.12
  21. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    6.480
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Да, БургАс
     
    09.03.12
  22. Julia555

    Julia555 Участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    207
    Адрес:
    Бургас
    У нас похожая история. Тоже прилетели в Бургас в конце февраля (28-го)) этого года, также сначала в отель... осмотр квартир и тоже сняли за 1 день, отлично риэлтор сработала. Всем довольны!
     
    10.03.12
  23. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    6.480
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Наша риэлтор тоже сработала на отлично, и хозяева квартиры оказались очень хорошие люди, и все удобства в квартире есть... но некоторых нюансов мы просто не учли, потому что не знали местной специфики. Теперь вот стараемся с ними ужиться (никогда не думал, что мы такие консерваторы)))
     
    11.03.12
  24. Mimsik

    Mimsik Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    4.671
    Адрес:
    Москва, Сандански
    ребятки, а как вы делали визы и на сколько?
     
    11.03.12
  25. Julia555

    Julia555 Участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    207
    Адрес:
    Бургас
    В посольстве в Москве визу Д на 6 месяцев.

    А какие нюансы? Кстати, а Вашему ребенку сколько годиков?
     
    11.03.12