Практика выдачи разрешений на строительство на земледельческих землях в Болгарии

Vlads55, 30.07.11

  1. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Практика выдачи разрешений на строительство на земледельческих землях, которая судя по всему имеет быть в Вашей общине весьма и весьма любопытна, если не сказать больше.
    Расскажу, что знаю.
    Помимо регуляции, есть земледельческая земля и вильны зоны.
    В вильной зоне разрешено строительство, но с большими ограничениями и конечно требуется разрешение. Если вильная зона большая и сильно застроенная, то бывают случаи, когда всю зону переводят в статус жилой, т. е. в регуляцию. Забыл, как это дело называется. Недавно в нашей общине видел объявление на эту тему.
    На земледельческой земле строительство запрещено, только временные сооружения типа сарая. У этой земли нет адреса, потому подключение тока-воды не производится. За исключением случаев, когда это фермерское хозяйство, но там и статус другой.
    До недавнего времени был старый закон закон по землеустройству. Можно было узаконить незаконную постройку. Теперь нельзя. Все незаконные постройки подлежат сносу. В кадастровом плане должны быть отражены все постройки на земле. Чтобы что-то изменить, надо получать разрешение.
    В общем порядок наводят. Да и налоги хотят собирать. Поскольку налоговая база от застройки рассчитывается. Например, пристроили что-то к дому - налоговая база изменилась.
    Конечно, до деревень еще не добрались и, думаю, не скоро доберутся. Так что пока все живут спокойно. Но только пока. Неизвестно, какая вожжа под хвост управляющим может попасть. Пока они только с незаконной застройкой в курортных зонах воюют, но как знать.
    И есть еще одно большое "но". Я всем активно рекомендую не нарушать закон. Поскольку мы не болгарские граждане, то в отношении иностранцев-нарушителей вполне могут быть приняты санкции вплоть до... А кому это нужно? Я уже писал на другом форуме, что в анкетке, которая заполняется для продления вида на жительство, есть служебный раздельчик. Туда вписываются все нарушения. А дальше могут быть приняты решения, нужен ли такой нарушитель в стране Болгария.
    В общем, если хотите спать спокойно, то не нарушайте. У нас было много разных неурегулированных участков по-первости и по-незнанию. Хорошо, от большинства своевременно избавиться удалось. Так что опыт в этом деле какой-никакой есть. Был участок и в вильной зоне. Вроде как строить можно было. Но домом это можно было назвать только с большой натяжкой. Летней дачкой - пожалуйста. А бассейны и прочие радости жизни в Болгарии - фигвам.
     
    30.07.11
  2. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    На земеделческой земле строительство разрешается следующим образом:
    если пощадь до 10 дка то разрешается временная постройка для хозяиственых нужд до 35 кв. м., которая не подлежит компенсации при очуждения и комосации земельных участков. Екскизный проект одобряет архитектор общины.
    если участок больше 10 дка, то разрешается формирование двора для жилищно хозяйственых нужд в размере до 10 % площади, а сама застройка до 15 % площади двора. Проект согласовывается согласно Наредба за застрояване на земеделските деми.

    Исключение это земеделческие земли в границах населенных мест и вилных зовах где есть регуляционный план и зона Черномория.
     
    30.07.11
  3. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Большое спасибо за разъяснение и ссылку на документ. Там все ясно и понятно изложено.
    Большие участки я и назвал фермерским хозяйством. Просто не смог подобрать подходящего слова. По сути и смыслу "Наредба..." такие застройки и являются фермерским хозяйством. У меня в свое время была такая идея уединится где-нибудь в таком тихом месте. Мне сказали, что действительно можно купить фермерское хозяйство (стопански двор) и построить там дом. И предлагаемые хозяйства имели площадь больше 10 дка. У нас, кстати, есть неурегулированный участок в 14 дка в 10 километрах от моря с прекрасной морской панорамой. Значит мы там можем построить дом площадью до 10% от площади участка. Это уже целый дворец получается. Или этот участок уже попадает в ограничения по Черноморью? А где эти ограничения посмотреть можно?
     
    30.07.11
  4. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere


    Сам себе и отвечу. В той же Наредбе написано - 5 км от береговой зоны. Значит мой участок в эту зону не попадает. Интересная мысль построить там дом. И за регуляцию почти 30 тыс евро можно не платить:)


    И еще ошибочка. Не дом 10% от площади участка, а площадка для строителства 10%. А постройки только 15% от площадки для строительства. Получается не так уж и много.
     
    30.07.11
  5. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    Правильно, для черноморское побережие действует 5 км.зона. А 15 % это площ застройки, а не общая/ РЗП /. Там возможены несколько этажей..
     
    30.07.11
  6. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Для бунгало маловато, а два этажа уже нормально. А вот интересно, входит ли бассейн в общую застраиваемую площадь?
    Ссылка на документ, о котором идет речь. Наредба 2 - http://law.dir.bg/reference.php?f=n2rrb-98
    На русский не перевожу. Модераторы могут вычеркнуть, если захотят. Но, вероятно, лучше оставить. Чтобы вопросов о том, что можно строить на земледельческой земле в дальнейшем не возникало. И люди бы понимали, чем это грозит. Канадский двухэтажный "немассивный" дом точно нельзя построить, если в наличии меньше 10дка земли.
     
    31.07.11
  7. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Болгария - София
    Я не согласен! Цитирую Закон:
    (3) Разгънатата застроена площ на жилищните сгради не може да бъде по-голяма от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки.
     
    31.07.11
  8. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    В чем противоречие ? Например участок 20 дка. Площадь двора 10 % 2000 кв.м., общая застроеная площадь 300 кв.м. Пусть из них хозяйственые построй ки будут 200 кв., то жилищные 100 застроена , на два этажа 200 кв.м. Рзп жилищной части не превышает застроеную площадь хозяйственых помещении. В суме хоз. построек можно включить так же гараж, подсобное хозяйство, кладовка , баня , басейн в виде резервуара для воды и вообще все можно оформить надлежным образом.
     
    31.07.11
  9. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Болгария - София
    Вы написали "А 15 % это площ застройки, а не общая/ РЗП /. Там возможены несколько этажей.." В Законе сказано, что РЗП должна быть одинаковая с позволенной площад застройки. А позволено только до двух этажей. В Вашем примере при 20 дка участок и площадь двора 15% или 3000 кв м - после 200 кв.м. хозяйственные помещения позволено е эще 100 -но РЗП км.м для жилье,т.е. два этажа по 50 кв.м.Все 300 кв.м.
    Здесь не учитывается площад под крыши -это бонус.
     
    31.07.11
  10. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    Есть разница между зп и рзп. Общее ограничение по зп. Сказано что зп всех построек не может превышать 300кв.м. Другое ограничение это что уже РЗП жилищной части, не может превышат ЗП хозяйственой. Если Ваша трактовка верна то вы получите общая ЗП 250 кв.м., а не 300. Хозяйственые 200 +50 жилищные, тогда РЗП жилищной 100 / два по 50/.
    Если я прав тогда имеем 200 хоз. + 100 жил. ЗП. А общее РЗП жилищной будет 2 етажа по 100 = 200 кв.м. Все нормы соблюдены. Общая ЗП 300 кв.м., а РЗП жилижной не превышает совкупной ЗП хозайственой, обе по 200 кв.
     
    31.07.11
  11. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Болгария - София
    Простите меня - вы правы!
     
    01.08.11
  12. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    Да си жив и здрав!:)
     
    01.08.11
  13. Yuri

    Yuri Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    1.151
    Адрес:
    Созопол. ВНЖ с апреля 2011
    Если я правильно понял, на земле 3 дка можно построить любое сооружение без основного фундамента РЗП до 35 м. кв.? Земеделска земля, по ОУП статус "резервна територия".
     
    01.08.11
  14. Стефчо

    Стефчо Участник

    Регистрация:
    28.04.11
    Сообщения:
    114
    Адрес:
    Болгария - София
    1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни стопански постройки със застроена площ до 35 кв. м за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване, които нямат траен статут.
    Застрояване в земеделски земи с площ до 10 дка се извършва въз основа на скица с нанесено от главния архитект на общината местоположение на постройката.
    Чл.16. Разрешение за строеж се издава от главния архитект на общината въз основа на писмено искане на собственика, към което се прилагат следните документи:
    1. при имоти с площ до 10 дка:
    а) документ за собственост на имота, съответно на правото да се строи в него;
    б) скица с указан начин за застрояване;
    в) архитектурен и конструктивен проект със сметка за стойността на строежа;
     
    01.08.11
  15. Yuri

    Yuri Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    1.151
    Адрес:
    Созопол. ВНЖ с апреля 2011
    Спасибо, Стефчо! Последнее уточнение - 35 кв. м это РЗП, то есть можно только один этаж?
     
    01.08.11
  16. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Юрий, читайте внимательней.
     
    02.08.11
  17. Yuri

    Yuri Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    1.151
    Адрес:
    Созопол. ВНЖ с апреля 2011
    Спасибо, Влад! А то мой утомленный солнцем мозг уже нуждается в помощи.:)
     
    02.08.11
  18. pofigor

    pofigor Новичок

    Регистрация:
    24.03.11
    Сообщения:
    3
    господа, может кто-нибудь знает , можно ли строить в лесу?
     
    14.09.11
  19. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    Можно если меняется предназначение земли и выводится из горского/ лесного / фонда. Без этого можно только в определенных случаях и для конкретных целей/ например туризм / после согласования с Лесной агенции. Стандартный норматив для двора зостройки 10 % от площадь участка но не больше 3 дка. Разрещается двухетажная застройка. Место двора застройки определяется от возможности технической инфраструктуры.
     
    14.09.11
  20. pofigor

    pofigor Новичок

    Регистрация:
    24.03.11
    Сообщения:
    3
    Спасибо за ответ. Если можно, уточните пожалуйста- "Стандартный норматив" -Это вы имеете ввиду после смены предназначения?И ещё: вы опираетесь на ту же Наредбу, или есть специальная регламентация.
     
    15.09.11
  21. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.189
    Адрес:
    София-Бургас
    Это то что разрешается по нормативу без смены предназначения, строительство в лесном фонде. Есть специальная Наредба за строителството в горите и земите от горския фонд.
     
    15.09.11
  22. pofigor

    pofigor Новичок

    Регистрация:
    24.03.11
    Сообщения:
    3
    А лес на ровнине относится к горския фонд? И ещё вопрос: это должен быть один двор, или я могу распределить стопански постройки по всей территории?
     
    15.09.11
  23. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.183
    Адрес:
    Болгария
    Горский фонд в переводе-лесной фонд.Гора-лес.
     
    15.09.11
  24. ЛюдмилаК

    ЛюдмилаК Участник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Россия
    Кто подскажет, как считать если плотность застройки 20%,кинт 0,8 кота карниза7,00 Какая общая площадь получается? И ещё не могу разобраться ЗП это общая площадь дома включая балконы и что тогда РЗП? Какой расчёт берут строители ЗП или РЗП?
     
    02.12.12
  25. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    З-Застроена.П-площт.Ето ,размер стройки, по внешних стен! Р-разгъната/разтянутая/,З-застроена,П-площ!
    В проект, вычисляется площ стройки. Там все вам написано. Строители берут то, что Вам делают! А балкон Вам делают, или нет? Если делают, кто платит балкона? Ето -бетон,железо,труд!
     
    02.12.12