Практика выдачи разрешений на строительство на земледельческих землях в Болгарии

Vlads55, 30.07.11

  1. ЛюдмилаК

    ЛюдмилаК Участник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Россия
    Росен вот пример...на первом этаже навесы...это входит в общую стоимость квадратов?

    Мне говорили если сделаны из дерева (столбы) то нет если из бетона то входят.
     
    02.12.12
  2. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Смотря какие. Если ето -стреха-нет.В принцип, если навес сделан с определенная цель, примерно для отдыха/дополнительно/то его посчитают отдельно! Ели его описали в проект, тоест, входит в проектную документацию, то вычисляется, как крыша. Обьясните точнее, потому что крыша, считается 1.5 выше, чем етаж
     
    02.12.12
  3. ЛюдмилаК

    ЛюдмилаК Участник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Россия
    Россен я тебе сейчас сброшу.

    Вот что я имела в виду. proekt_1[1] дом.jpg
     
    02.12.12
  4. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Ясно! Практика -считать,но как, ето кажды по своему. У Вас, ето не только детайль проекта. Он имеет сложность, фундамент. Я бы его посчитал, после обсуждение с собственика,"По пера".А именно все материалы, труд. Но,ето я так делаю. Иногда, такие детайли выходят больше, чем стоимость обикновенного кв. метра. Иногда меньше. У Вас, красиво нарисовано. Выполнение, я бысделал после разговора, потому что вижу несколко варианта. Поговорите с строителя. Потолкуйте, с семью. Есть новые,"модерные"решения,есть и консервативные. Я кстати-консерва...:roflmao:
     
    02.12.12
  5. ЛюдмилаК

    ЛюдмилаК Участник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Россия
    Россен уже год я смотрю на разные проекты, но ни один проект меня ещё не убедил. Вот прилип этот проект ко мне и всё:)

    Может вы покажите мне новые модерные проекты

    Да ещё у меня задумка с горожа и улицы сделать небольшое кафе расположения участка позволяет, он угловой.
     
    02.12.12
  6. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Людмила, я имею длинны, длинны путь в стоительстве. Все Ваши идеи, нужно осуществит, после обсуждение с архитекта. А арххитекторь должен иметь "разкрученную"фантазию,изходя от Ваши слова:).Где будете строит? У меня два человека, подходящие. Могу познакомит, если ето в близости к Бургасса.
    Могу посоветовать, делайте весь проект-оддин махом. Вы будете-трудны инвеститор:mad:.
    Если передо мной-проект,могу давать мнение, обсуждать, решать.Но ето о которое просите,"не ложка для моего рта":).Проект,сам по себе /от практики/,не только рисунок. Он и -художественное произведение. Нужно архитектору ознакомится с самого участка, разположение и т. д. Советую идти таким образом. Думаю, что можете поменять многое из свои идеи, после обсуждение с хорошего архитектора.
    А дать Вам совет о архитектуру-не смею:roflmao:.Может быть -возненавидите:thumbsup:
     
    02.12.12
  7. ЛюдмилаК

    ЛюдмилаК Участник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Россия
    Огромное спасибо Росен за предложение. Но я человек слова. Мне уже сделали приемлемое для меня предложение. Отказаться от своего ДА я только смогу
    если мне, что то не понравится. 25 декабря я вылетаю в Болгарию. В Бургас приеду числа 27 надо будет встретиться с юристом забрать документы, встретиться с архитектором и застройщиком. Строить я буду не далеко от Бургаса. Атия з. Вромос
     
    02.12.12
  8. Mimsik

    Mimsik Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    4.671
    Адрес:
    Москва, Сандански
    ЛюдмилаК, так Вы еще не начали строить свой дом? На дружественном форуме обсуждали...год назад вроде?
     
    02.12.12
  9. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Конечно! Так должно быть! Атия, ето шахтерское селище Росен. Я учился и жил там до восьмого класа. :).
    Зарание-С приездом! Может быть встретимся. :thumbsup:
     
    02.12.12
  10. ЛюдмилаК

    ЛюдмилаК Участник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Россия
    Нет. Регуляция только закончена. Ровно год. День в день:) я думаю что мне ещё повезло.

    Я думаю надо встретиться. :) Хочу взять машину в Софии в аренду и на 2-3 дня и в Бургас, а там как получится.

    Только не в самой Атии...от моря 250 метров
     
    02.12.12
  11. Mimsik

    Mimsik Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    4.671
    Адрес:
    Москва, Сандански
    ну тогда...поздравляю!
     
    02.12.12
  12. ЛюдмилаК

    ЛюдмилаК Участник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Россия
    Большое спасибо.
     
    02.12.12
  13. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Пишите на почту, вышлю вам свой телефон
     
    02.12.12
  14. ЛюдмилаК

    ЛюдмилаК Участник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    168
    Адрес:
    Россия
    Ок.
     
    02.12.12
  15. serg msk

    serg msk Активный участник

    Регистрация:
    06.03.12
    Сообщения:
    592
    Адрес:
    община долни чифлик, ново-оряхово
    Мики, а что с 5-ти километровой зоной? Какие там правила застройки земледельческой земли. Интересные полянки у нас продаются в 2-3 км от берега. Хотя цена почти не отличается от регуляции.

    Кто-нибудь построился уже на сельхозке?
     
    16.12.12
  16. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Закон о земедельческой земли, везде один и тот же! Смотрите, чтобы не попали в Натура 2000. В заповедника, или в територии имеющие какого то запрета. В сель хоз земли построили не мало.
    Ето не очень популярны вариант, потому что цена земли "нагружает "собстенност с своей стоимости.
    Что касается о проценты, их нужно коментировать индивидуально. Все очень относительно и зависит от многие обстоятельства. Проценты могут достичь-30%
     
    16.12.12
  17. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.186
    Адрес:
    София-Бургас
    Не помню уже подробности, но вроде по Закону о Черноморском побережии в 5 километровой зоне от побережия есть ограничения в перемене предназначения земедельских земель и там нет право застройки, как в других сельскохозяйственых участков. По моему интересные земли бивших кооперативных хозяеств / ТКЗС / у которых предназначение уже изменено. Типо разные кравефермы, МТС и подобные, так как там статус уже промышленый, а не сельскохозяюственый, есть электричество и инфраструктура.
     
    16.12.12
  18. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Мики, извини, Вопрос не в перемене статута. А в то что можеш построит. Не хочу быть нахальным, но я постоянно слежу перемены, так как заинтересован лично. Поетому и думаю правильно пишу-все относительно и нужно говорит обо все конкретно. Конкретны участок, в конкретное место, конкретное строительство. За бывших ТКЗС-согласен.Там есть и комуникации!
     
    16.12.12
  19. serg msk

    serg msk Активный участник

    Регистрация:
    06.03.12
    Сообщения:
    592
    Адрес:
    община долни чифлик, ново-оряхово
    я смотрю по имот. бг в Шкорпиловцах все земледельческие земли порезали и продают с инвестиционными проектами под гостиницы, бунгала и другое. Правда цена практически равна регуляции.
     
    16.12.12
  20. Sevuk

    Sevuk Постоянный участник

    Регистрация:
    01.02.11
    Сообщения:
    3.149
    Это больше похоже на " найди лоха " :)
     
    16.12.12
  21. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Серж, не хочу писать как ето делается, как можно сделать, что делают и т. д. Могу етим образом навредит многим. Как сказал, я в курсе, но есть некоторые приколы, которые обсуждаются конкретно.
    Боюсь, что ели напишу какую то информацию, немало бросятся на ето. Некоторые-"утонут"с деньгами.
    Некоторые-выиграют.Поетому-НЕ СМЕЮ!
    Мики подсказал неплохой вариант. Ето относительно-безопасны и легкий способ. Соблюдая осторожность конеччно
     
    16.12.12
  22. serg msk

    serg msk Активный участник

    Регистрация:
    06.03.12
    Сообщения:
    592
    Адрес:
    община долни чифлик, ново-оряхово
    я пока так, чисто теоретически. Т. е. в общих чертам мне рассказали местные товарищи. Просто интересные парцелы периодически появляются в продаже - понятно, что если купить, то через 15 лет это очень неплохой прирост даст, даже без всякого строительства.

    я правильно понимаю, что в курортной зоне (5 километровая зона) перевод земледельческой в регуляцию и вся застройка идет по каким-то генеральным планам застройки береговой территории?

    да не, идет неизбежный процесс - осталось довольно мало интересных для застройки прибрежных участков. Другой вопрос, что это инвестиция лет на 10-20, а не 2-3 года.

    все через это прошли - и франция, и испания, и черногория и др. Комплексы вышли в тираж? ну будут поселками застраивать по испанской схеме. Но в любом случае 100% 5 км полосы прибрежной застроят в следующие 25 лет.
     
    16.12.12
  23. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.186
    Адрес:
    София-Бургас
    Да, менять предназначение сельхозземли в ограничительной 5 км зоне возможно если это предвидится в единном застроительном плане урбанизированной територии. Насчет застройки сельхоз участков в следующие годывопрос достаточно спорный, как преспектива. По моему пик спроса прошел за делгие годы вперед.
     
    16.12.12
  24. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.186
    Адрес:
    София-Бургас
    Так, оказывается в силу в ноябре месяце вошла новая Наредба о строительстве в сельхоз земли без изменения предназначения. Так что информация в ветке вероятно немного устарела, так как базировалась на старой еще с 1998г. То что бросается в глаза на первый взгляд, это то что уже Наредба не относится к Черноморском побережии, только не говорится о 5км.зоне как ранше, а о зоне А и Б как по законе о крайбрежии. А там насколько помпю зона Б охватывает 2.1 километров от берега. Тоесть уже примерно в 2.5 км. от берега можно строить уже по Наредбе о строительстве в сельхоз земли. Другая новость что уже нужно утверждать подробный устройственый план / ПУП/ что бы получить разрешение о строительство. Основные характеристики постройки, плотность 20 % ,Кинт 0.4. Жилая часть не должна превышать 200кв.м. Для тех кто заинтересованы в конкретику Наредбы
    http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135820107
     
    17.12.12
  25. Росен Петров

    Росен Петров Активный участник

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.298
    Адрес:
    Бургас
    Вот! Мики- ещо есть! Каждая община, имеет некоторые права. Из каждое право-выходит какие то полномочия о разпоряжение с собственности и територии. Сейчас ето очень много обсуждается. Не знаю, как понятнее написать/извините/.Весь етот вопрос, очень сложны и применять его к каждого случая, неуместно и ошибочно. Как уже сказал-путаница-полная.Есть и Закон о черноморского побережие. О заповедные зоны. О региональное развитие. Голова лопнет:roflmao:.
    Кажды шаг о покупки земли ДО и ВНЕ регуляции, а так же и сель. хоз. земли,нужно проучивать индивидуально. Мой друг, купил спеша 4 000кв.м.в с. Росен. Оказалось в последствии-Натура-2000.
    Сейчас бегаем чтобы взять разрешение на строки-35кв.м.Как он шутит-Сделаю дом как грибку. Второй етаж -80кв м:roflmao:.Такие то у нас дела
     
    17.12.12