Судебные споры по недвижимости в Болгарии

glazuka, 09.08.11

  1. glazuka

    glazuka Новичок

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    4
    Здравствуйте. Прошу помощи у юристов. В 2009 году мы с мужем заключили предварительный договор с фирмой-застройщиком в г.Варна на покупку аппартаментов, которые должны были быть построены в октябре 2010 года. Агентом выступала фирма Дрим-хоум. В соответствии с договором мы оплатили 50% стоимости недвижимого имущества. Однако до настоящего времени дом не сдан. Застройщик свои обязательства выполнить не может (запрос в фирму мы направляли). Какими должны быть наши действия? Может быть кто-нибудь сможет порекомендовать практикующего адвоката? Какой срок исковой давности по таким делам? Как можно выснить, не является ли Манаус банкротом и есть ли шанс получить наши деньги? Спасибо.
     
    09.08.11
  2. Andorf

    Andorf Постоянный участник

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    3.269
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Рекомендую обращаться к адвокату к решению Ваших проблем.
    Мое субъективное мнение. Я не знаю этой фирмы, но простым поиском в интернет выяснил ЕИК фирмы. Заходите на сайт торгового регистра и входите в "справки"-"актуальное состояние", вводите ЕИК 103257517, далее "поиск".
    https://public.brra.bg/CheckUps/Ver...tion.ra?guid=2b7933267e214bc289fe3d1afeeaf4f7
    Увидите что к этой фирме уже есть претензии в разделе "запор.". Уставной фонд не маленький.
    Поэтому как можно скорее нужно нанимать адвоката для решения Ваших проблем. Процедура обычная. Через адвоката и нотариуса "ногами" должнику по договору приходит "покана" (просьба) в какой то срок погасить задолженность. Если она не выполняется, то суд и исполнительное производство. Это долго и затратно.
    Адвокатов в Варне много.
     
    09.08.11
  3. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Согласно сайту Торгового Регистра, у фирмы с названием "МАНАУС-КОМЕРС" ООД из Варны есть какие-то проблемы. Не знаю, Ваш ли это застройщик.

    Ваши действия должны быть однозначными-искать адвоката.

    А, вообще, в Болгарии уже есть юридические конторы, которые специализируются именно на такого рода услугах, как решение дел, подобных Вашему.

    Если хотите, могу порекомендовать в личке.
     
    09.08.11
  4. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Вам можно только посочувствовать.Рядом с нами находится Вилла Регина от Манаус.Регулярно приезжают потерпевшие посмотреть на незавершенку.За прошедший год движения на объекте нет.Хозяин Дримхоума прикупил себе жилье в Австрии.Знаю еще двух знакомых у кого проблемы с ними.Но позвольте вопрос.Чем Вы думали когда отдавали 50% на понятно кому и за что?Если попросите АНДОРФА,он сможет Вам посоветовать хорошего адвоката.
     
    09.08.11
  5. BGinfo

    BGinfo Реклама

    Регистрация:
    06.01.11
    Сообщения:
    40
    Адрес:
    София 1000, ул. Генерал Паренсов 29
    Сегодня получили решение аппелятивного суда, подтвердившего решение районного суда. По этому решению одна из руководимых мной фирм выиграла дело по иску к одной строительной фирме, завысившей расценки и объемы работ. Итого мы должны получить около 20 тыс. евро, но это после вероятного обжалования в Верховный суд и после вероятного исполнительного производства по делу.

    Прикол в том, что иск был подан нами 6 (!) лет назад. И сколько еще продлится, и получим ли мы в конце концов деньги - не знает никто. Но мы не унываем, это дело давно уже стало вопросом принципа :)
     
    10.08.11
  6. rfhfnftd

    rfhfnftd Новичок

    Регистрация:
    08.08.11
    Сообщения:
    1
    Предложение модераторам форума:
    открыть тему ЧЕРНЫЙ СПИСОК, в которой потерпешие смогут делиться информацией о фирмах-мошенниках (застройщиках и продавцах).
     
    10.08.11
  7. glazuka

    glazuka Новичок

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    4
     
    10.08.11
  8. Пенсионер

    Пенсионер Активный участник

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    1.537
    В Росии дела с учетом кассационной инстанции рассматриваются максимум 6 месяцев. С этим сейчас очень строго.
    Если в РБ такой правовой хаос и бардак в судебной системе, то это какое-то средневековье...
     
    10.08.11
  9. glazuka

    glazuka Новичок

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    4
    Да, спасибо. Буду признательна за рекомендацию. ДРИМХОУМ порекомендовал адвоката после наших многочисленных обращений. Но по странному стечению обстоятельств, ее вторая фамилия совпадает с фамилией менеджера, который предложил нам этот инвестиционный проект. Адвокат предлагает направить в Манаус предложение о расторжении договора. При этом, на наши вопросы, занималась ли она ранее подобным делами и про сроки исковой давности (с какого момента они исчисляются) предпочитает не отвечать. Вот я и решила самостоятельно поискать адвоката. Хотелось бы еще понимать в случае исполнительного производства, судов и пр. какие расходы ориентировочно нас ожидают? А по поводу денег, которые мы неизвестно кому заплатили, так ведь это до кризиса еще было. Манаус нам характеризовали, как крупного застройщика, да и менеджер очень приятный и компетентный был. Они кстати один этаж построили и вроде все хорошо шло и беды не предвещало.


    Аndorf, спасибо за ссылку, у меня правда не получилось пока найти там информацию про Манаус-комерс - трудности перевода. Пока не разобралась. В этом регистре заявлены компании, к которорым имеются претензии кредиторов? налоговой?
     
    10.08.11
  10. BGinfo

    BGinfo Реклама

    Регистрация:
    06.01.11
    Сообщения:
    40
    Адрес:
    София 1000, ул. Генерал Паренсов 29
    Ну в Средневековье как раз быстро судили - раз и эшафот. Но в принципе Вы правы, Еврокомиссия тоже недоумевает. Тягучая судебная система это одна из главных претензий к Болгарии с ее стороны.
     
    10.08.11
  11. Пенсионер

    Пенсионер Активный участник

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    1.537
    Я Вам написал про сроки российского гражданского судопроизводства, не уверен точно сколько в арбитраже, но точно не 6 лет
    Ну больше 1 года точно рассматривать не будут. Я привык ко всему относится с долей скепсиса, но судебная система в России на сегодняшний день ( особенно в судах первой инстанции) работает безотказно. Ну если, конечно, иск не имеет политической подоплеки (тут включаются иные механизмы и ГПК не срабатывает)
     
    10.08.11
  12. BGinfo

    BGinfo Реклама

    Регистрация:
    06.01.11
    Сообщения:
    40
    Адрес:
    София 1000, ул. Генерал Паренсов 29
    Спасибо, я восхищен.
     
    10.08.11
  13. Andorf

    Andorf Постоянный участник

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    3.269
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Торговый регистр открытая информация. Может войти любой желающий и посмотреть кто учредитель, почитать устав, годовую отчетность и все документы. Если у фирмы есть проблемы, то это также все отображается.
    Входите на этот сайт:
    http://www.brra.bg/ Далее с левой стороны нажимаете на "справки", далее "актуално состояние", вводите ЕИК 103257517, вводите код доступа и нажимаете кнопку "търси". Выйдет вся информация о фирме.
    Там нельзя увидеть кто конкретно имеет претензии. Это теоритически можно выяснить покопавшись на сайте районного суда гр. Варна, но это для Вас ничего не решает. Однозначно нужен свой адвокат, независимый от агента и продавца, который сможет оценить шансы и озвучить сумму, которую Вы должны вложить в судебные иски и расходы. Это государственная пошлина при подаче иска (боюсь ошибиться от 1% от суммы иска), плюс гонорар адвоката 500-1000 лев.
    Я тут уже лет пять сужусь, прошел многих адвокатов. Могу рекомендовать адвоката (правда там целая команда адвокатов) Теменужка Василева +359 52 625 700, +359 897 880 777.
     
    11.08.11
  14. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    В общем случае госпошлина 4%
     
    11.08.11
  15. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    255
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Срок исковой давности - 5 лет с момента подписания предварительного договора. Можно проверить не является ли фирма банкротом, но лучше всего обратитесь к адвокатам в районе места регистрации застройщика, в большинстве случаев помимо нформации в официальных реестрах, Вам могут собрать и дополнительную. К агенту-посреднику, к сожалению, не сможете предъявить иск.
     
    12.08.11
  16. bulgakov

    bulgakov Новичок

    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    3
    Скажите пожалуйста, как называется гос. орган в Болгарии, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество?

    Нам необходимо выяснить, имеется (имелась) ли у гражданина России в Болгарии недвижимость (и, возможно, сколько она стоит).

    Место - район Солнечного Берега (видимо, эти регистрирующие органы имеют отделения в различных частях страны?)
     
    15.08.11
  17. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    255
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    "Агенция по вписванията" - Регистър на недвижимите имоти. В данном случае, Вам следует обратиться в отделение в г. Бургас. Однако, для того, чтобы сделать справку и получить копие нотариального акта (в котором вписана "официальная цена" приобретения недвижимости), Вам необходимо знать ФИО, дату, месяц, год рождения, а лучше всего - номер Булстат. При поиске иностранцев существует ряд трудностей, вот почему стоит обратиться к местному адвокату или к кому-нибудь, кто делал уже подобные справки. Учтите, что в нотариальных актах часто указывается заниженная цена недвижимости.
     
    15.08.11
  18. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Немного поправлю- проверять нужно в Несебре.
     
    15.08.11
  19. Гость

    Гость Гости

    Друзья,может кто-нибудь подсказать,или предложить свои услуги по такому вопросу : в нотариальном акте указаны 2 собственника,у каждого своя процентная доля. Один из собственников указан только номинально,т.е. фактически денежные средства на приобретение перечислялись от имени 2-го собственника, также он оплачивал все налоги за недвигу за своей подписью 1-й собственник не появлялся более года. Вопрос : есть ли возможность лишить доли первого собственника и переделать нотариальный акт на второго собственника полностью (все средства на покупку и содержание перечислялись и оплачивались от имени 2-го собственника).


    Собственники в родственных отношениях не находятся.
     
    15.08.11
  20. glazuka

    glazuka Новичок

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    4
    Я тут уже лет пять сужусь, прошел многих адвокатов. Могу рекомендовать адвоката (правда там целая команда адвокатов)


    Большое спасибо, Andorf. Я обязательно воспользуюсь Вашей рекомендацией. Надеюсь, что в нашем случае, удастся решить вопрос и выиграть дело. Жалко, что продавцу ничего не предъявшь-все эти менеджеры очень любезные, пока покупаешь недвижимость, а как только проблемы возникают - сразу "не при делах". Буду информировать на форуме о развитии событий. Желаю Вам удачи и терпения-5 лет судиться - это ужасно!
     
    23.08.11
  21. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    255
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Что значит указан номинально в нотариальном акте? Нет такого понятия. Не имеет значения кто за что платил, если указан в нот. акте, он такой же сособственник и имеет такие же права как и второй сособственник. "Лишение доли" или любые изменения права собственности или его долей возможны в добровольном порядке - путем передачи права собственности с участием нотариуса; или без согласия сособственника - только в судебном порядке. Кто, что и кому платил - все эти вопросы доказываются в суде. Если больше не хотите совместно владеть - идите на т.н "дельбу" или продавайте свою долю.
     
    24.08.11
  22. Christina

    Christina Участник

    Регистрация:
    17.02.11
    Сообщения:
    72
    когда я нажимаю на справку у меня выскакивает " это соединение является недоверенным" у кого-нибудь так было?
     
    07.09.11
  23. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Так и должно быть. Принимайте соединение.
     
    07.09.11
  24. Dinna

    Dinna Новичок

    Регистрация:
    17.02.13
    Сообщения:
    4
    Не могу найти раздел "запор" в разделе справки актуальные состояния на сайте торгового регистра, подскажите как проверить фирму и есть ли претензии к ней
     
    20.02.13
  25. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    255
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Не вся информация в Болгарии проверяется нажатием только одной кнопочки. Наличие/отсутствие арестов в зависимости от их характера и предмета может находится во многих реестрах, часть из которых, не являются общедоступными. Также могут быть наложены аресты, которые вовсе не отражены в реестрах по каким-либо причинам. Насчет претензий к фирме - проверяйте в электронных реестрах соответствующих судов - начиная с окружного по месту нахождения фирмы, а также во всех вышестоящих судах, в том числе и в реестре Верховного кассационного суда; административные суды тоже не забудьте. И самое главное - сделайте проверку в реестре особенных залогов (он платный и тоже не находится в свободном доступе). Вот из последнего как раз много "скелетов" может выползти в любой момент. Не исключено, что для более точной информации Вам придется побегать по самим инстанциям и порыться в некоторых бумагах, если конечно же, Вам предоставят доступ к ним.
     
    21.02.13