Болгарская жесть или Что бывает с нашей недвижимостью, пока нас нет

Sunny_cat, 12.09.11

  1. Sunny_cat

    Sunny_cat Новичок

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    3
    Здравствуйте, уважаемые форумчане!
    Я здесь новенькая, поэтому, может подобные темы уже обсуждались… Но все же я изложу суть вопроса:
    Задумалась вот о приобретении квартиры в Болгарии и выбор пал на комплекс в Солнечном Береге. Очень уж он мне понравился своим расположением, да и выглядит он очень красиво.
    Приехала я, значит, в Болгарию, пообщалась с некоторыми агентствами, посмотрела комплекс, что говорится, «вживую» и, можно сказать, влюбилась в него. Все в нем устраивало на 100%. Да-да, именно устраивалО (прошедшее время), пока не услышала краем уха такую информацию, что управляющая компания не знала, что происходит в их комплексе: квартиры сдаются в аренду, почти все лето там живут неизвестные люди, а управляющая компания об этом вообще ничего не знает. Насколько я поняла, квартиросъемщиками были РАБОЧИЕ из других городов. Как оказалось, в апартаментах пропадали ночные лампы, духи «шанель» (!!) и другие вещи…
    Подскажите, пожалуйста, кто знает, это у них там – в Болгарии – нормальная ситуация или это только в этом комплексе такое творится? Я даже не поленилась и нашла название этих «управленцев». Вроде там некие «Холидэй проперти менеджмент». Слышали ли Вы о них что-нибудь?
    По-моему, это какая-то дикость, извините уж меня… Покупаешь вот так квартиру, уезжаешь и духом не ведаешь, что там творится в твое отсутствие… Не очень хочется оказаться в таком нелепом положении. По крайней мере, мне.
    Подскажите еще такой вопрос, по какому принципу там – опять же, в Болгарии – выбираются управляющие компании? Может можно их поменять? Мне очень понравился этот комплекс, и менять свой выбор не очень хочется.
    Буду рада Вашим комментариям к ситуации! Сама еще поищу ответы на эти вопросы в интернете и помучаю юристов ;)
     
    12.09.11
  2. Astery

    Astery Администратор

    Регистрация:
    19.11.10
    Сообщения:
    2.765
    Адрес:
    Поморие, Болгария
    См. выделенное - ТАК не бывает, т. е. если апартаменты сдаются в отсутствие и без ведома собственника, то это дело рук именно УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. И никак она НЕ может НЕ знать об этом - это бред.
    А вообще такая ситуация действительно имеет место быть в ряде комплексов с некорректно работающей УК, о подобных случаях я и слышала, и наблюдала...
    Но мой Вам совет, все же посмотрите и другие комплексы или покупайте здесь, но меняйте замки и просите кого-то знакомого, проживающего постоянно в БГ, присматривать за квартирой. УК можно поменять, на это есть законодательство /в частности "Закон за управление на етажна собственост"/, но сама смена УК - давольно хлопотное и небыстрое дело. Озадачиться этим, конечно, нужно, но стОит учитывать, что пока Вы добьетесь своего, Ваша УК успеет подпортить Вам нервишки:thumbsdown:
     
    12.09.11
  3. Гость

    Гость Гости

    Да.правильно Вика пишет. просто поменяёте входную дверь со всеми замками. и всё.
     
    13.09.11
  4. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.162
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Не всегда это возможно. Многие УК требуют оставлять в отсутствие хозяев дубликат ключей. И отчасти это обоснованное требование: протечка, пожар и тд.
     
    13.09.11
  5. Гость

    Гость Гости

    Никто не мешает Вам (не Вам,Юра,лично:D) не ставить в известность УК о своём отъезде или врезать новый замок и сдать стары ключ.
     
    13.09.11
  6. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.162
    Адрес:
    Варна, Болгария
    "Почему Володька сбрил усы?" (с) :D
    Согласен со всем сказанным, кроме того, что я Юра:D.
     
    13.09.11
  7. Гость

    Гость Гости

    Ой! извини,лоханулся я чёй-то..:p
     
    13.09.11
  8. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    :D:D:thumbsup:
     
    13.09.11
  9. Sunny_cat

    Sunny_cat Новичок

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    3
    Спасибо, что откликнулись на мой вопрос!)
    Мда... я была лучшего мнения о Болгарии... Ну да ладно, везде и всегда можно что-то изменить в лучшую сторону ;)
    Николай75, ну что значит просто поменять входную дверь? Это неправильный выход, на мой взгляд. Ведь куда приятней "обслуживаться" профессиональными людьми, которые в случае, не дай бог, какой-нибудь беды, помогут, когда тебя нет на месте. А если поменять дверь, то ее только выламывать и придется... Менять надо компании, которые не хотят работать. Иначе, так все и будем жить... Мягко говоря, не лучшим образом. И отношение будет подобающим к нам...
    Может, есть управленцы, которые ставят вэб-камеры в квартиру? Это было бы отличным решением, на мой взгляд. Еще одним хорошим решением была бы компания, которая предоставляет сотрудников, которые бы время от времени проверяли апартаменты, банально проветривали бы их... Понимаю, что за это придется заплатить, но, зато душа спокойна будет.
     
    14.09.11
  10. Гость

    Гость Гости

    Ну так Вы сами ответили на свой вопрос : меняйте комплекс и компанию. Например- в моём комплексе- никогда не возникало никаких подобных проблем. Потому что хозяин- человек порядочный. А вэбкамеру Вы и сами можете установить.Да и проветривание- это ,например, у меня в комплексе- обычная практика. так что "Думайте- сами,решайте сами иметь или не иметь".


    А ,если,извините- так уж вышло что комплекс Ваш "непорядочный"- то поступайте как Вам тут советуют.а полемики и так хватает. Меняйте,замки,дверь,ставьте камеры. Найдите "надёжного" человечка из обслуги комплекса- приплатите. оставьте только ему ключ. он и проследит и проветрит.
     
    14.09.11
  11. nir

    nir Новичок

    Регистрация:
    24.08.11
    Сообщения:
    8
    Адрес:
    Pskov
    Может чИго, я понял не так? Я, типа собственник, сдал свою студию рабочим.При чем тут Упр.комп. и другие собственники?
     
    14.09.11
  12. Гость

    Гость Гости

    Да.Вы не поняли- Это не Вы сдали и получили денежку.это УК в Ваше отсутствие- не договорившись с Вами и непоставив в известность - самовольно используя Вашу собственность- сдаёт апартамент под наем для туристов или сезонных рабочих. Такое случается,увы- и особенно на СОЛНЕЧНОМ бЕРЕГУ.
     
    14.09.11
  13. nir

    nir Новичок

    Регистрация:
    24.08.11
    Сообщения:
    8
    Адрес:
    Pskov
    Так это уголовка..нормальное криминальное дело.
     
    14.09.11
  14. Sportloto

    Sportloto Постоянный участник

    Регистрация:
    03.12.10
    Сообщения:
    3.466
    Адрес:
    Москва,Святой Влас
    Наивный "честный налогоплатильщик" :roflmao: ... тогда тюрьмы будут переполнены ,ну "шалят" они так ,причем почти во всем ,сфера обслуживания ваще нечто :ph34r:
     
    14.09.11
  15. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Наши в России "шалят" точно так же. Например, агентства недвижимости, продающие дома и квартиры в отсутствие владельцев. Знаю также случай, когда паспортный стол вписал постороннего человека в квартиру, которую владелец сдавал. Вскрылось при продаже квартиры. Увы, бывает...
     
    14.09.11
  16. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    6.284
    Адрес:
    Москва, Россия
    Не кто не мешает запечатать ключ в пакет и разрешить вскрытие только в случае аварии о которой должны уведомить!

    Приехали люди в однин комплекс на СБ (собственники) первым в апарт ворвался сынишка 5-6 лет, побежал в комнату и с дикими глазами бежит обратно "мама а на диване чужой дядя спит!?" Управленцы пустили кого то переночевать не зная о приезде собственников;)
    Это реально в прошлом году было.

    У меня требовали сообщать о приезде заранее, типа апарт подготовить.
    Я послал всех подальше, либо плачу годовое обслуживание и езжу когда хочу, либо не плачу и предупреждаю о приездах!
    На второе не согласились.
     
    14.09.11
  17. Sportloto

    Sportloto Постоянный участник

    Регистрация:
    03.12.10
    Сообщения:
    3.466
    Адрес:
    Москва,Святой Влас
    НАШИ шалят покруче , а это ... как "мелочь по карманам тырить" :p
     
    14.09.11
  18. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    6.284
    Адрес:
    Москва, Россия
    Сам знаю управляющего который пустил в дом (пустую квартиру) человека и жил этот чел. там 1,5 года)
    Дом огромный половина квартир пустует.
     
    17.09.11
  19. NataliaKer75

    NataliaKer75 Участник

    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    27
    Адрес:
    израиль
    не берите в комплексе -Это гостиница лучше квартиру в городе
     
    17.09.11
  20. Stalker

    Stalker Участник

    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    65
    как ни смешно ... скорее всего слухи распует конкурент ... пытающийся продать возможно как раз такое про которое рассказывает ... не стоить верить всему подряд... а вообще если вы хотите спокойствия и стабильности и прочих благ культурного проживания то ... зачем вам брать квартиру на курорте ?
    так или иначе это в первую очередь КУРОРТ ...


    да насчет квартир а никто из вас не интересовался вариантом камеры с датчиком движения ... стоит копейки ... и пожалуйста ... доказательство ... перед отъездом убираете в шкафчик с стеклом и замком направляете на вход и всё ... если что и доказательства есть. Хоть в суд. а перед отъздом сходите к управляющему и поставьте его в известность мол любое необоснованное проникновение будет считаться вторжением и последующий судебный иск. немножко еще потратившись можно привязать камеру к интернету. будете сидеть в москве и поглядывать что у вас в квартире. не думаю что на фоне тех денег которые вы тратите на приобритение квартир на море и их обстановку это будет столь существенно стоить. а результат вполне осязаемый. у вас оплачен "СОТ" и записав его номер телефона лучше начальника. вы можете прям из москвы ... переслать ему файлик на майл ... и позвонить мол так и так ... да и полицию вызвать можно думаю... Только кто к вам полезет если будут знать что там камера ?
     
    18.09.11
  21. Sunny_cat

    Sunny_cat Новичок

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    3
    Всем доброе утро. Снова спасибо за ответы.
    Все вы, конечно, дело говорите - не брать квартиру на курорте, не брать в этом комплексе, не брать в принципе апартаменты в комплексах... Но, по-моему, человек волен поступать так, как ему хочется, если это не нарушает свободу другого человека и не противоречит закону. Так почему я не могу приобрести апартаменты в этом комплексе и жить нормально, если я хочу покупать именно там? Если болгары не понимают, что такое нормальный сервис (я даже не говорю о сервисе высокого уровня, которого в Болгарии еще пару десятилетий, видимо, не предвидится), то надо как-то самим, значит, жизнь свою обустраивать.
    Почему Вы все миритесь с подобными ситуациями, тем более, если они уже возникали не раз? Неужели никто не хочет более достойной жизни? Да не поверю...
    Stalker, возможно, эти слухи и распускаются конкурентами, но, как оказалось, они нашли подтверждение. Буквально, прямо в этой теме на этом форуме.
    Мое мнение - надо менять этих управленцев да побыстрей! Не хочу, чтобы об меня вытирали ноги, а уж тем более, болгарские "товарищи"...
     
    19.09.11
  22. Гость

    Гость Гости

    Ну, что ж! Пожелаю Вам удачи в Вашей непримиримой борьбе! Вот только смена УК- дело хлопотное,долгое и практически нереальное.
     
    19.09.11
  23. svetiksd

    svetiksd Новичок

    Регистрация:
    22.10.11
    Сообщения:
    7
    что бы не было таких глупостей в комплексах ,покупайте жилье в города, знакомьтесь с соседями, нет никаких управляющих компаний, и нет проблем с ними , за 15 лет проживания проблем не было!
     
    03.11.11
  24. Мария Ильгова

    Мария Ильгова Активный участник

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    539
    Знаю реальный случай со своей квартирой. Я - собственница, в квартире никто не прописан. Я прописана в другом месте. Совершенно случайно, получая финансово-лицевой счет обратила внимание на то, что написано, что у меня прописан 1 человек. Я-то знаю, что никого не должно быть прописано. Я в окошко с вопросом, начались "охи" и "ахи" (надо было мне, конечно, в милицию идти с этим, сразу не догадалась). Закончилось тем, что они мне переплату за год возвращали(
     
    23.11.11
  25. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    6.284
    Адрес:
    Москва, Россия
    У меня Болгары летом в Банско, половину мебели одолжили и занавески из апартамента. Еще телевизор и всякие мелочи.)
    Оказалось охрана устроила небольшой "бардель" оборудовав не проданный апартамент чужой мебелью.
    В сентябре все были уволены, мебель и все остальное возвращено владельцам.
    Сейчас поеду все проверю, сменю замок. Запечатаю ключ на случай аварии.;)
    Печально только одно, хоть мы и вроде собственники, но нас таковыми не считают.:D
     
    23.11.11