Mysha 15 декабря 2016 А кто-нибудь может подсказать примерно, во что обойдётся продажа мне моей фирмой дома? Или дарение ею же мне же?
Mysha 15 декабря 2016 Спасибо. Я, правда, просила не точный, а примерный - чтобы определить, стоит ли идти к нотариусу и бухгалтеру. Типа каким налогом облагаются дарение и продажа, какой процент берут нотариусы.
Dwt 15 декабря 2016 @Mysha, обычно все переоформление, в зависимости от местности и качества строения, обходится 3-4%. По дарению не подскажу, т. к. никто на это не идет, в т. ч. и болгары. Вы ведь оформляли дом в собственность, столько же будет стоить и переоформление.
Urfin 25 декабря 2016 (перенёс сюда из другой темы) Извиняюсь великодушно!) краем уха услышал про землю под домом... А скажите, если куплены апартаменты (15 акт), но землю по этим домом нотариус, в принципе, тоже готов был оформить без проблем, при чём на чужденца-физика, но не дали какую-то бумажку в архитектуре для этого и, в итоге, оформили только апартаменты. Земля осталась на застройщике. Это сильно ужс ужс?) Нет. Земля под домом распределяется по всем апартаментам. Да, именно так, земля распределена на все апартаменты в доме поровну, ну или в соответствии с квадратурой апартаментов, точно не помню. Остальные владельцы болгары и у них автоматом земля записывается на них, а в моём случае "моя" часть земли под этим домом осталась во владении застройщика и была устная договоренность с ним, что при получении им 16 акта я открою фирму и переоформлю землю. Но фирму открывать пока не планирую, тем более с нововведениями по отчётности зарубежных счетов. Вот и хочется понять, чем это может грозить... какие-то может нюансы с налогами и т. п. И что, если застройщик станет настаивать, а он, к слову сказать, оказался вполне себе порядочный и дружелюбный дядька) и совсем не хотелось бы напряжений с ним.
Urfin 25 декабря 2016 Leo Stopper сказал (а): ↑ Такого не может быть. Нотариус либо сам не знает законодательства, либо вас держит за лоха. В Болгарии земля может принадлежать на праве собственности только гражданам ЕС. По поводу оформить на чужденца-физика, да, я в курсе, что нельзя, но в моём случае, когда земля под апартаментом лишь формально является участком и с ней невозможно проводить какие-либо операции, нотариус так и сказал, несите из архитектуры такую-то справку и оформим, как автоматом привязанную к апартаменту. В итоге застройщик поехал в архитектуру, но справку не дали по какой-то причине, что-то там про архив... не помню. Нотариус общался с застройщиком, поэтому не могу точно сказать ни название справки, ни остальных нюансов, но суть такова. Видимо есть какие-то нюансы с землёй под многоквартирным домом и землёй в натуре.
Гость Alex50 25 декабря 2016 (перенёс сюда из другой темы) ... Земля закреплена за апартаментом, а не за Вами, это важно только в одном случае, если дом "разрушится", то владелец апартамента может претендовать на жильё во вновь построенном здании на этом участке.
Urfin 25 декабря 2016 Земля закреплена за апартаментом, а не за Вами, это важно только в одном случае, если дом "разрушится", то владелец апартамента может претендовать на жильё во вновь построенном здании на этом участке. Да, это важно, спасибо. Но хотелось бы понять, насколько необходимо ли в любом случае открывать фирму и переоформлять на себя эту землю. К примеру, при оплате налога, не предъявят ли? Или застройщик потребует ультимативно переоформить или ещё какие-либо причины, по котором всё-равно придётся переоформлять. Просто ВНЖ пока не в планах и открытие фирмы со всеми вытекающими... совсем не воодушевляют)
Urfin 25 декабря 2016 @Urfin а такая история только у Вас, из жильцов дома? думаю да, остальные купившие - болгары
Leo Stopper 25 декабря 2016 Да, это важно, спасибо. Но хотелось бы понять, насколько необходимо ли в любом случае открывать фирму и переоформлять на себя эту землю. К примеру, при оплате налога, не предъявят ли? Или застройщик потребует ультимативно переоформить или ещё какие-либо причины, по котором всё-равно придётся переоформлять. Просто ВНЖ пока не в планах и открытие фирмы со всеми вытекающими... совсем не воодушевляют) В обычной практике не требуется учреждение фирмы. Если дом - не частный (на одного собственника). А дальше - возможны варианты. К примеру, у меня и дом и земля оформлены на фирму. Кто-то оформляет собственность на дом - на физика, землю, на которой дом стоит - на фирму. Хотя, с точки зрения юридической - "мертвому припарка"(МРН)
Mysha 25 декабря 2016 Земля закреплена за апартаментом, а не за Вами, это важно только в одном случае, если дом "разрушится", то владелец апартамента может претендовать на жильё во вновь построенном здании на этом участке. Вот, у меня та же петрушка! Покупаю квартиру, под ней несколько метров земли как бы мои, но агентство утверждает, что для этого нужно оформлять фирму - или отказаться от этих нескольких метров. Если метры закреплены за апартаментом, то зачем мне от них отказываться? А фирму мне совсем не надо.
Urfin 27 декабря 2016 Одним словом точного понимания нет... ладно, или отказаться от этих нескольких метров. А не могли бы Вы пояснить (выяснить у агентства), что значит отказаться?
Leo Stopper 27 декабря 2016 Одним словом точного понимания нет... ладно, А не могли бы Вы пояснить (выяснить у агентства), что значит отказаться? .и что значит "закреплены за апартаментом"? Долевая собственность на землю по площади апартамента? Тогда, имхо, отказаться легче. Ни убавит, ни прибавит.
Skorpion_BG Анатолий Гоцов Анатолий Гоцов 27 декабря 2016 Земля на которой стоит дом может быть ваша /идеална собственность/, ее никак нельзя продать отдельно, или застройщика. Это абсолютно не важно пока дом стоит, никто ее купить-продать не может.
Leo Stopper 27 декабря 2016 Земля на которой стоит дом может быть ваша /идеална собственность/, ее никак нельзя продать отдельно, или застройщика. Это абсолютно не важно пока дом стоит, никто ее купить-продать не может. Именно. Она привязана к зданию. И является неотъемлемой частью всей собственности. Если апаратмент продается с учетом стоимости части земли (включает), то - это проблема покупателя и собственника. Но покупатель, приобретая символическую собственность на землю, не должен учреждать фирму, только потому, что он чужденец не из ЕС. С другой стороны, как верно заметил Skorpion_BG, распорядиться этой землей он не может никак.
Валюша2016 1 февраля 2017 Помогите разобраться, как мне исправить ошибку, которую я уже сделала. Я купила землю на фирму. (Пенсионер) Получила разрешение на строительство тоже на фирму Построили и получили акт-14 на фирму. Как мне теперь переоформить недостроенный дом На физ. Лицо т. Е на меня? Может еще не поздно что-то исправить?
Advokat_ 2 февраля 2017 Помогите разобраться, как мне исправить ошибку, которую я уже сделала. Я купила землю на фирму. (Пенсионер) Получила разрешение на строительство тоже на фирму Построили и получили акт-14 на фирму. Как мне теперь переоформить недостроенный дом На физ. Лицо т. Е на меня? Может еще не поздно что-то исправить? Здраствуйте, я адвокат. Ну, у вас есть вариант трансферировать собственость через нотариус-продажа или дарение от компанию на ваше имя. При том у вас будут рассходы /местный налог, нотариальная такса, такса на вписования акта в регист недвижимости и т. д. /. Другой вариант-начать ликвидацию на компанию и при этом трансферрировать недвижимость на Ваше имя как собственик капиталла. Здесь рассходы будут меньше. Если хотите конкретные подробности и сколько будет стоить все, пожайлуста напишите мен: kvasilev@abv.bg.
Skorpion_BG Анатолий Гоцов Анатолий Гоцов 2 февраля 2017 Другой вариант-начать ликвидацию на компанию и при этом трансферрировать недвижимость на Ваше имя как собственик капиталла. И землю? На физическое лицо? Это как?
Русский Я 2 февраля 2017 Помогите разобраться, как мне исправить ошибку, которую я уже сделала. Я купила землю на фирму. (Пенсионер) Получила разрешение на строительство тоже на фирму Построили и получили акт-14 на фирму. Как мне теперь переоформить недостроенный дом На физ. Лицо т. Е на меня? Может еще не поздно что-то исправить? Дом можно, а землю НИКАК, от слова СОВСЕМ
Advokat_ 2 февраля 2017 И землю? На физическое лицо? Это как? Земля-не сможет. Только-дом. Но все таки, это что-то. Налог недвижимости и такса "муссор" упадут на 30-40% в год.
Валюша2016 2 февраля 2017 Здраствуйте, я адвокат. Ну, у вас есть вариант трансферировать собственость через нотариус-продажа или дарение от компанию на ваше имя. При том у вас будут рассходы /местный налог, нотариальная такса, такса на вписования акта в регист недвижимости и т. д. /. Другой вариант-начать ликвидацию на компанию и при этом трансферрировать недвижимость на Ваше имя как собственик капиталла. Здесь рассходы будут меньше. Если хотите конкретные подробности и сколько будет стоить все, пожайлуста напишите мен: kvasilev@abv.bg. Напишите простыми словами. Может еще кому то будет интересно. Первый вариант я поняла, что нужно купить у самой себя. А что такое трансферриовать я не понимаю.
Advokat_ 2 февраля 2017 Напишите простыми словами. Может еще кому то будет интересно. Первый вариант я поняла, что нужно купить у самой себя. А что такое трансферриовать я не понимаю. Трансферировать=оформить. Дом можете оформить двумями способоми. Землю не сможете-она останется на компанию. Годовые налоги в будущее на дом будут ниже 30-40% /по скольком понимаю дом еще строится/.
Валюша2016 2 февраля 2017 Дом можно, а землю НИКАК, от слова СОВСЕМ Землю я знаю, что только на фирму. Как мне недостроенный дом на себя теперь оформить? Без лишних затрат. Трансферировать=оформить. Дом можете оформить двумями способоми. Землю не сможете-она останется на компанию. Годовые налоги в будущее на дом будут ниже 30-40% /по скольком понимаю дом еще строится/. Есть разрешение на строительство и 14 акт на фирму.
Skorpion_BG Анатолий Гоцов Анатолий Гоцов 2 февраля 2017 Земля-не сможет. Только-дом. Но все таки, это что-то. Налог недвижимости и такса "муссор" упадут на 30-40% в год. Ну тогда о какой ликвидации фирмы речь? Другой вариант-начать ликвидацию на компанию и при этом трансферрировать недвижимость на Ваше имя как собственик капиталла.
Валюша2016 2 февраля 2017 Ну тогда о какой ликвидации фирмы речь? Так что тогда второй вариант не подходит?
Dobrik Дмитрий, Дзержинский-Поморие Дмитрий, Дзержинский-Поморие 2 февраля 2017 Кстати если оформить землю на какого-нибудь болгарина к примеру. А потом сделать дарственную на себя не вариант? Ну или завещание?
Dwt 2 февраля 2017 Кстати если оформить землю на какого-нибудь болгарина к примеру. А потом сделать дарственную на себя не вариант? Ну или завещание? Если хотите потерять деньги, это самый верный и надежный способ!
Dobrik Дмитрий, Дзержинский-Поморие Дмитрий, Дзержинский-Поморие 2 февраля 2017 Если хотите потерять деньги, это самый верный и надежный способ! Почему? Если земля приходит по наследству тоже нельзя оформить?
Dwt 2 февраля 2017 [mention=10975]Dobrik[/mention], попытки достать левой ногой правое ухо, мало у кого увенчались успехом. Но Вы попробуйте и ... Держитесь там.