Где больший спрос на аренду квартир в Болгарии?

Cfinx, 07.11.10

  1. Cfinx

    Cfinx Участник

    Регистрация:
    06.11.10
    Сообщения:
    103
    Задумался о покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду, ближайшие 5-10 лет, пока сам не решусь ближе к пенсии переехать:) В каком месте побережья это будет наиболее выгодно? Всегда ли пользуются популярностью квартиры в аренду?
     
    07.11.10
  2. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    1.657
    Адрес:
    Свети-Влас, Болгария
    Отличный вопрос!

    Здесь, на мой взгляд, нужно мониторить спрос на отдых. Видимо это хорошие комплексы на Солнечном берегу рядом с морем. Конкретику хочется получить от специалистов: Ваше мнение?
     
    07.11.10
  3. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    179
    Адрес:
    Москва
    На сегодняшний момент инвестиции в курортную недвижимость (для сдачи ) не имеют смысла. Предложения превышают спрос, и так было всегда.

    Подтверждения этому - объявления на нашем форуме. Для сдачи подойдут города: Бургас, Варна (лучше ), София (совсем хорошо ) и то в определенных районах. Так же не плохо сдается коммерческая недвижимость, но не вся и не везде.
     
    07.11.10
  4. Cfinx

    Cfinx Участник

    Регистрация:
    06.11.10
    Сообщения:
    103
    Лет за 10-15 недвижимость купленная окупается, подходит время пенсии и собственник спокойно переезжает на ПМЖ.
    Мне кажется для тех кто не особо понимает в бизнесе это нормальное вложение денег. Если человек не собирается в дальнейшем там жить, то инвестировать смысла нет.
     
    07.11.10
  5. DGEK

    DGEK Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    356
    Все, что рядом с морем в двух шагах, сдается без проблем. Только не надо выбирать большие курорты. Во молодец, даю советы своему конкуренту, хотя рядом со мной он ничего не купит, если только у меня.
     
    07.11.10
  6. Cfinx

    Cfinx Участник

    Регистрация:
    06.11.10
    Сообщения:
    103
    Да какоя я конкурент, еще и не купил ничего:) Вот вы несколько квартир купили, чтобы в аренду сдавать их? Вложение денег такое? Сами все время там живете?
     
    08.11.10
  7. DGEK

    DGEK Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    356
    Всего 2 квартиры.Живу там только летом.Хочу продать одну,а пока в Болгарии криза-сдаю.Бизнес можно делать на сдаче,но не с одной квартирой.
     
    08.11.10
  8. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    87
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Большинство курортных комплексов особенно первая линия имеют контракты с крупными турагенствами по всему миру и без туристов не останутся, конечно если комплекс не очень удачно расположен, тогда может быть трудно. В городе особенно в Варне и в Софии хорошее вложение денег, хотя желающих сдать тоже много. Удачи.
     
    08.11.10
  9. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Раз Вы планируете переехать на старость, то курортные поселки типа Солнечный берег Вам не подходят. Зимой там пусто в прямом смысле слова. Я бы рекомендовал города с численностью населения не менее 3000 чел. Причем стоит брать ближе к центру, чтобы жить рядом с коренными жителями, а не только с сезонными проживающими.
    Хотя за 10 лет столько воды утечет!
     
    17.11.10
  10. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Как бизнес, приносящий приыль, сдачу одной квартиры серьёзно рассматривать нельзя. Конечно, если у Вас нет огромного количества приятелей и знакомых, которые, сменяя друг друга ;), постоянно будут Вашу квартиру использовать.
    Как правильно заметил уважаемый DGEK, это невыгодно.
    И насчёт окупаемости через 10-15 лет поспорю: посчитайте амортизацию, плату за обслуживание, если это комплекс (а не в комплексах Вы особо и не сдадите, людям нужен бассейн, кафешка внизу и т. д.), и прочее.
    А уж как инвестирование это вообще рассмаривать не стоит. Если масса более выгодных вложений денег. Никакой гарантии, что болгарская недвижимость вырастет в цене (ну, если только на процент инфляции ;)) нет.
    Кстати, уже писал в другой теме что в этом году агенства, занимающиеся сдачей чужой недвиги, очень активно отказывались от новых предложений сдачи.

    А если уж всё-равно хочется и после этих слов, то купите небольшую квартирку в хорошем районе Варны и сдавайте. По-крайней мере, студенты зимой Вам обеспечены. А летом, если повезёт, и отдыхающим сдадите ;).

    Всё ИМХО.
     
    17.11.10
  11. Irinica

    Irinica Участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    48
    соглашусь с Евгением , в городах , Варна - София , будет круглогодишный найм.
    Но сразу хочется предупредить человека- если вы планируете сдавать , то сдавать получится на длительный срок , и вы не сможете пользовать квартиру в летний период . А многие на это расчитывают , в зимний период сдавать , а летом отдыхать самим... смешно просто .
     
    18.11.10
  12. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.538
    Адрес:
    г. Добрич
    рекомендую покупать ДЛЯ СЕБЯ ЛЮБИМОГО. а если это еще и сдать удастся, будет как дополнительный бонус) как если бы Вы удачно женились а оказалось что Ваша жена сирота:p
     
    27.11.10
  13. УСАТыЙ5

    УСАТыЙ5 Участник

    Регистрация:
    15.11.10
    Сообщения:
    99
    Сдавать квартиру и не находится в стране это абсурд. Не далее вчера как наблюдал картину на своей лестничной клетке, где рядом сдают двухкомнатную квартиру в городе София.
    Жили там 3 месяца две сестры и парень, но вот вчера они быстро с толпой приятелей начали выносить вещи. Хозяева данной квартиры живут в соседнем доме у них там еще одна квартира получив деньги за квартиру они уехали отдыхать и должны были приехать только в понедельник но приехали в пятницу, и увидели такую картину как их наниматели выносят вещи с друзьями к машине, прихватывая их сушилка, гладильную, доску, на лестнице еще ждала очереди стиральная машина, и телевизор.

    Естественно крики шум, как выяснилось эти молодые попутно еще не заплатили не за электричество, не за воду не за теплофикацию. Хозяйка собиралась позвонить в полицию, на что ей было сказано звоните звоните, вот сейчас вы и объясните почему вы не платите налоги со сдачи в найм квартиры.
    На что хозяйка с мужем забрали свои вещи и заткнулись, потребовав только ключи от квартиры.

    Так что не смотря что тут Европа люди тут тоже и костер способны пожечь и вещи прихватить чужие.

    Советую подумать может проще положить деньги на заграничный счет под проценты и спать спокойна?! Чем думать как там ваша недвижимость не залили ли ваши жильцы соседей и не должны ли вы теперь еще денег.
     
    27.11.10
  14. DGEK

    DGEK Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    356
    Да,Вы очень правы,если здаеш ь сиди рядом,ублюдки есть везде.
     
    27.11.10
  15. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.158
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Очень мило!:(
     
    27.11.10
  16. Geinot

    Geinot Участник

    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    356
    Адрес:
    Бургас
    :(
     
    12.01.11
  17. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Это по разному может развиваться. В одной из прошлых жизней был случай, когда у соседа вот так вот наниматели, молодая пара, вынесли вещи, телевизор с видиком. Сосед позвонил нанимателям на мобильный, а парень его просто послал. А время было веселое, с "крышами" и качками-бандючками. В итоге, парню сломали руку, чтобы больше не воровал, а девице передние зубы выбили, на память. И никаких полиций и налоговых инспекций :)
     
    12.01.11
  18. Sportloto

    Sportloto Постоянный участник

    Регистрация:
    03.12.10
    Сообщения:
    3.466
    Адрес:
    Москва,Святой Влас
    Это и сейчас "работает" ,только без лишнего шума
     
    12.01.11
  19. katix

    katix Участник

    Регистрация:
    11.01.11
    Сообщения:
    21
    Когда мы просматривали варианты на Солнечном берегу, представитель одного комплекса (кстати, вполне удачного для сдачи- отельного вида) сказала, что есть возможность сдачи, но аренда гасит только обслуживание апартаментов. Хотя недвижимость искали для себя и покупать номер в отеле не хотелось
     
    16.01.11
  20. Сказка

    Сказка Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    1.435
    Адрес:
    Велинград
    Волков бояться - в лес не ходить.
    Любой бизнес имеет риски. Если решили что-то делать просто не надо поддаваться мечтам, а лучше реально все посмотреть и посчитать, приняв что возможны и не самые хорошие варианты. Поэтому пробовать свести риски к минимуму, покупая что-то ликидное, а не самое дешевое. И узнать цены.Окупиться за 10 лет ничего не может даже теоретически.Если гоовы и деньги не последние и не взятые у банка, то УДАЧИ!!
     
    31.01.11
  21. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.538
    Адрес:
    г. Добрич
    Может и очень многое, а если вы затеваете бизнес который окупится только через 10 лет... это как раз и есть верх глупости(ну если это конечно не покупка земель с залеганием не дозревших до нужной кондиции нефти и газа)).
     
    31.01.11
  22. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.189
    Адрес:
    Болгария
    Если речь о квартире, за 10лет однозначно не окупится, тем более пляжная. Для сдачи выгоднее в крупном городе. Вопрос только в том во что за это время превратися квартира.
     
    31.01.11
  23. Delfin

    Delfin Участник

    Регистрация:
    18.11.10
    Сообщения:
    66
    Адрес:
    Рига, Латвия
    Окупится - не окупится, это как карта ляжет. Главное, чтоб в течение этих 10 лет ожидания окупаемости Вам не потребовалось в срочном порядке расставаться с приобретенной собственностью. А от этого никто не застрахован. Глупостью может оказаться как бизнес так и покупка недвижимости, если необдуманно действовать. А про сдачу в аренду: маловероятно, что что-нибудь выгорит. В лучшем случае окупите годовую таксу поддержки.
     
    31.01.11
  24. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.538
    Адрес:
    г. Добрич
    Именно по этому я и написала свой предыдущий пост...
    Проще говоря, покупка недвижимости в Болгарии с целью сдачи в аренду
     
    01.02.11
  25. i_monev

    i_monev Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    26
    Адрес:
    Varna , Bulgaria
    Если хотите выгодно сдать квартиры в аренду выйбирайте Варна, от всех других городов здесь самые высокие арендные платы круглогодочно.
     
    10.02.11