Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

alpam, 09.11.10

Статус темы:
Закрыта.
  1. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    если на то пошло, продавец может кинуть (пойти кофейку попить) в любой момент, так же как и покупатель. Именно по этому в любимой многими России, все сделки проводятся через банковскую ячейку с доп договором в хранилище.В Болгарии такое пока не принято, то ли люди почестнее, то ли сделки поскромнее...
     
    01.02.11
  2. Soldat

    Soldat Почетный форумчанин

    Регистрация:
    28.01.11
    Сообщения:
    22.438
    Адрес:
    Бургас
    И это тоже верно.
     
    01.02.11
  3. Balkan Consul

    Balkan Consul Активный участник

    Регистрация:
    21.10.10
    Сообщения:
    727
    ...
     
    02.02.11
  4. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Да все тут нормально делается. Подписали у нотариуса, но попросили, чтобы не вписывал до подтверждения расчета. Рассчитались, подтвердили нотариусу, все ок! В 99% случаев никто никого не кидает. Продавца кинуть практически невозможно, а покупателя изредка кидают, когда он того полностью заслуживает. То есть, когда думает не головой, а задницей и имеет дело со всякой шантрапой.
     
    02.02.11
  5. Soldat

    Soldat Почетный форумчанин

    Регистрация:
    28.01.11
    Сообщения:
    22.438
    Адрес:
    Бургас
    Хорошо бы, если бы с наплывом россиян в РБ не прижились российские бюрократические правила купли-продажи, когда никто никому на слово не верит, нужно собирать кучу бумаг и ДОКАЗЫВАТЬ, что у тебя чистые намерения.
     
    02.02.11
  6. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Так в Болгарии то же нужно кучу бумаг собирать а не просто с паспортом придти и продать,правда сбор доков занимает от 5 дней.
    А как интересно в России доказываются чистые(честные) намерения?[​IMG]
     
    02.02.11
  7. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Данъчну оценку и схему в Кадастре при желании, можно получить за день ;).
     
    02.02.11
  8. Soldat

    Soldat Почетный форумчанин

    Регистрация:
    28.01.11
    Сообщения:
    22.438
    Адрес:
    Бургас
    Если ты продавец, то нужно разрешение на продажу от членов семьи (если есть несовершеннолетний ребёнок, то надо разрешение от органа опеки и попечительства, а это не просто), твою квартиру "просветят" в Росреестре на отсутствие органичений (обременений); надо заплатить все коммунальные услуги и взять соответствующие справки; необходимо сняться с регистрационного учёта в домоуправлении; затем - дать риэлтору денег, чтобы он занял очередь для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права в офисе Росреестра. Короче, это полный абзац... Если всё это всё нормально проходит, то считается, что ты честная сторона сделки.
     
    02.02.11
  9. octant

    octant Участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    71
    Адрес:
    София
    Часто перевожу и со сторони продавца,но таких ошибок не допускаю.Согласна,что надо исспользовать только "легетимного" переводчика,зарегестрированного и с клятвенной декларацией.
    По данному нот. акту скорее всего юрист со сторони покупателя допустил ошибку- видно по нал.оценке - сумма немаленькая, не соответствует "складу",в таблице по ценообразованию тоже надлежно описани все помещения.Не состиковка получилась по документам,переводчик может бить и перевел все как било.
     
    10.02.11
  10. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Нотариус был странный, мягко говоря, на этой сделке. Приличный нотариус десять раз бы переспросил (хотя и не обязан), понимает ли человек, что покупает склад. А вообще, покупатель боролся, видимо, за дешевизну. За что боролся, на то и напоролся. Мне лично его не жалко.
     
    10.02.11
  11. Tanya

    Tanya Новичок

    Регистрация:
    15.01.11
    Сообщения:
    4
    Нотариус, действительно, странно себя повел. Так, у друзей была похожая ситуация: покупали апартамент в рассрочку. В предварительном договоре значился "апартамент", но в момент совершения сделки оказалось, что этот "апартамент" является СКЛАДОМ (по документам). Друзья были в шоке: апартамент был отнюдь не дешевый, с прекрасным видом на море, но ... на последнем этаже! Кто мог предположить, что это СКЛАД? К счастью, нотариус вовремя обратил внимание на "ошибку" - несоответствие действительности и предварительного договора. Друзьям предложили обменять их квартиру на другую, ниже этажом - в комплексе оставались непроданные кватиры, да еще с большей площадью в качестве возмещения морального ущерба) Правда, говорят, вид из окна на море в их прежней квартире-СКЛАДЕ был лучше))
     
    17.03.11
  12. Ирина Чернова

    Ирина Чернова Участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    38
    Адрес:
    Ставрополь РФ-Варна Бг
    Пожалуйста, объясните, кто знает, - я хочу включить в нотариальный акт своих взрослых детей, чтобы облегчить им процедуру получения мультивизы. Какие документы от них я должна предоставить? Нужна ли нотариально заверенная доверенность?
     
    15.04.11
  13. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Нужна , и еще декларация по чл.28, ал.8 ЗННД, тоже заверенная.
     
    16.04.11
  14. Ирина Чернова

    Ирина Чернова Участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    38
    Адрес:
    Ставрополь РФ-Варна Бг
    Спасибо, Сергей, но мне эта аббревиатура ни о чем не говорит ;). Понятно, что в Болгарии юридическое сопровождение сделки мне обеспечит адвокат. Но всеми необходимыми документами я должна запастись в России. На положения каких правовых актов Вы ссылаетесь?
     
    16.04.11
  15. coin890

    coin890 Участник

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    141
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Так как не дают разрешение на строительство жилого дома,если к каждому апартаменту нет паркоместа, некоторые Умные строители,апартаменты обзывают складами и прочими нежилыми помещениями.(пишу про Варну, сталкивались с такими приколами)И все на дурочка рассчитано,пройдет - нормально,не пройдет,ну и ладно.
     
    18.04.11
  16. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Это как раз и ссылка на конкретный прововой акт. Довернность нужно оформить на конкретный объект, а не вообще. Поэтому, если еще не определились, то и довернность рано делать.
     
    18.04.11
  17. katia_georgieva

    katia_georgieva Новичок

    Регистрация:
    13.04.11
    Сообщения:
    7
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Вашим детям необходимо присуствовать на оформление недвижимости или подписать доверенность на оформление и заявления гражданского состояния и происхождения средств. Документы необходимо подписать на русском языке перед русским нотариусом, перевести на болгарский язык и заверить в болгарском посольстве/консульстве. Заявления можно подписать напрямую в посольстве на болгарском языке. Копии заграничного паспорта и российского тоже необходимы при оформлении по доверенности. Обязательно обратитесь к адвокату или риэлтору для составления документов - есть некоторые требования , которые необходимо учесть заранее.
     
    18.04.11
  18. Ирина Чернова

    Ирина Чернова Участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    38
    Адрес:
    Ставрополь РФ-Варна Бг
    Спасибо всем за информацию. Я поняла, что моя идея - вписать родных в акт - неосуществима, увы...:(
     
    18.04.11
  19. Iriska

    Iriska Активный участник

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    924
    Адрес:
    Москва
    а при оформлении нот. акта можно тут же, у этого же нотариуса, оформить для своих родственников доверенность на проживание в этой недвиге? Или заключить договор аренды с ними и также заверить нотариально. Такие доки ведь легальны для визы, верно?
     
    28.04.11
  20. alar

    alar Новичок

    Регистрация:
    20.05.11
    Сообщения:
    8
    Адрес:
    Горен-Чифлик
    А какие прогнозы на рост налогов, страховок, других платежей после реального вхождения в Европу? Мы собираемся купить дом в Соколово (возле Балчика)
     
    20.05.11
  21. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Что такое "реальное вхождение в Европу"? Про налоги не переживайте, они в большей мере зависят от роста благосостояния самих болгар, чем от международных отношений Болгарии.
    -------------------------------------------------------------
    Если уж совсем переживаете, купите вместо Соколово в Сколково. Там точно вхождение в Европу не грозит, никогда;)
     
    20.05.11
  22. Balkan Consul

    Balkan Consul Активный участник

    Регистрация:
    21.10.10
    Сообщения:
    727
    ...
     
    21.05.11
  23. anatol

    anatol Новичок

    Регистрация:
    13.06.11
    Сообщения:
    1
    Всем доброго дня или вечера. Может ли кто-либо прояснить ситуацию с регистрацией фирмы в Болгарии (для приобретения земли с домом). В конце мая 2011 г. в Варне начали оформлять фирму через адвоката, внесли на расчетный счет 6 000 лева. Сегодня, 13 июня, звонят с Болгарии и говорят, что вышел новый закон и надо внести на расчетный счет еще 68 000 лева, иначе фирму не зарегистрируют. Это что?
     
    13.06.11
  24. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.183
    Адрес:
    Болгария
    Это какая-то хрень.
     
    13.06.11
  25. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.875
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Какая то афера! Проверьте что с Вашими 6000.Для регистрации фирмы надо внести 2 лв.
     
    13.06.11
Статус темы:
Закрыта.