Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

alpam, 09.11.10

Статус темы:
Закрыта.
  1. VladBG

    VladBG Участник

    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    98
    Адрес:
    Болгария
    Действительно странно. Заглянул счас в шкафчик, лежат там 5 моих старых загранпаспортов. Никогда, при смене паспорта, меня не спрашивали нужен ли старый. Просто молча выдавали вместе с новым. И это верно, деньги плочены, стало быть моя книжеца. Штампов об аннулировании тоже не обнаружил. Все равно же срок истек.
    Вероятно в ОВиРах разных регионов смотрят на этот вопрос по-разному:)
     
    14.09.11
  2. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Мне такой штамп тоже первый раз поставили. В старых просто вырезали номер
     
    14.09.11
  3. Сахалинка

    Сахалинка Участник

    Регистрация:
    04.10.11
    Сообщения:
    18
    Скажите: у меня договор с агенством недвижимости от "Алма Тур" с выплатой в 2% агенству от рыночной стоимости, 50% уже оплатила. Сейчас "Алма Тур" подала на банкротство, значит ли это, что мой договор теряет силу в случае ликвидации фирмы, и я могу оставшуюся сумму не выплачивать?
     
    07.10.11
  4. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    255
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Даже, если "Алма Тур" подала на банкротство, это Вас не освобождает от выполнения обязанностей, которые Вы имеете по отношению к этой компании, подписав договор с ней. Ваш договор не теряет силы. Помимо этого, производство несостоятельности в отношение должника (допустим, это "Алма Тур") будет считаться открытым не с момента подачи заявления самого должника или кредиторов этой компании в суд, а с момента вынесения судом решения об объявлении должника неплатежеспособным. Промежуток времени с момента подачи заявления и до момента вынесения решения суда, может составить 6 - 9 месяцев. Даже после вынесения решения об открытии производства, Вы должны будете выполнить свой договор, в противном случае, назначенный судом конкурсный управляющий, будет иметь право взыскать причитающиеся с Вас суммы в судебном порядке.
     
    07.10.11
  5. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.875
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Если они выполнили ВСЕ условия договора, Вы обязаны заплатить.
     
    08.10.11
  6. BELL

    BELL Участник

    Регистрация:
    19.02.11
    Сообщения:
    193
    Адрес:
    Северодвинск-Сандански
    старые
    загран паспорта хранить обязательно! при каждом новом оформлении шенгена всегда спрашивают и старые паспорта, самые первые помниться забирали при выдаче новых, но теперь надо брать справку в ОВИРе, что паспорт забрали они, а не Вы его посеяли!
     
    15.10.11
  7. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    6.284
    Адрес:
    Москва, Россия
    При обмене старый паспорт не забирают!
    Его аннулируют в базе, поставят на него красный штамп "аннулирован" и вырежут номер с лицевой страницы.
    Сам паспорт с визами оставляют на память) У меня таких уже несколько штук скопилось.
    Первый действительно забрали, но это было давно.
    Все это в Москве, в регионах могут быть отклонения при перестраховке неграмотным сотрудником.
     
    15.10.11
  8. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    255
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Я ответила с точки зрения болгарских властей и болгарского законодательства. Овиры, мовиры, и т.д. , а также другие особенности российского законодательство я не имела ввиду и они к покупке недвижимости в нашей стране, честно говоря, никакого отношения не имеют. Сохраняют ли граждане РФ свои старые загранпаспорта или нет, это вопрос, который здесь в Болгарии особо никого не волнует. Еще раз подчеркиваю: мой ответ касался покупки недвижимости в Болгарии и отсутствия необходимости отражения факта смены паспорта иностранного гражданина в нотариальном акте и в других публичных реестрах. Как болгарские граждане, так и все иностранные граждане при смене своих личных данных, ID карт, загранпаспортов и т.д. и т.п., не изменяют содержание своих нотариальных актов. Толко при последующей сделке, в новом нотариальном акте будут фигурировать новые данные.


    В момент сделки может проверить любое лицо, у которого есть доступ к Интернету.


    Вы обязаны заплатить и выполнить все условия подписанного между Вами договора, а только потом доказывать в суде невыполнение условий договора другой стороной и требовать компенсаций, расторжения договор и т.д.
     
    15.10.11
  9. zyf

    zyf Участник

    Регистрация:
    17.06.11
    Сообщения:
    191
    Написала, основываясь на своем опыте (год назад), в регионых)
    Мне старый паспорт был не нужен-отдала без всякого сожаления.
    А вот у подруги, со мной менявшей, попытались забрать, та не отдает! собиралась в штаты, а в паспорте виза действующая, в консульстве ей сказали, что если принесет старый паспорт - автоматически проставят визу в новый! Куча заморочек была, со смеху катались с этого маразма, "расписку" подруга писала, что старый паспорт вернет взамен нового!)
     
    15.10.11
  10. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    В Москве заполняется заявление, что хотите оставить старый паспорт. Иначе забирают. В июне менял на Краснопролетарской в УФМС по г. Москве.
     
    15.10.11
  11. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    6.284
    Адрес:
    Москва, Россия
    Спорить не буду, старый кончился, через пару недель будет новый.
    Вот и напишу что было и как.
    Но 3 года назад менял очередной, нечего не писал, просто номер вырезали и штампанули.
    Может есть разница между, закончившимися страницами и окончанию по сроку.
    У меня уже не первый по страницам заканчивается, вот в этом случае мне просто оставляют старый, без заявления.
     
    15.10.11
  12. octant

    octant Участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    71
    Адрес:
    София
    Честно сказано,до сих пор в момент сделки никто не проверял ,кроме нотариуса,может потому-что не носили с собой ноутбука:(
     
    17.10.11
  13. Tolik

    Tolik Активный участник

    Регистрация:
    08.10.11
    Сообщения:
    1.911
    Адрес:
    Хисар
    Подскажите пожалуйста по такому вопросу: собираемся покупать участок с домом, но дом старой постройки и на него нет актов 14,15,16 есть просто резолюция что он не подлежит сносу и является массивным строением, подключен ток, вода и гор канализация, архитектор местный вроде обьяснил, что можно покупать так без актов 15,16, так как дом построен давно , на старые дома не давали актов, можно его отремонтировать и жить, а если надо будет перестраивать или достраивать тогда и сделаем документы на дом. Возможна ли такая покупка или получается, что мы покупаем только участок земли ? , насколько проблемно и дорого обойдется сделать потом акт 16 ? , и какие должны быть тогда документы на дом что бы потом можно было доказать что он есть ( ведь если бы ничего не было, то ток и воду не подключили бы ) ?
     
    07.12.11
  14. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.875
    Адрес:
    Berlin- Varna
    На старые дома акты не нужны. Они и так узаконены. Перестройка возможна в границах старого дома , иначе требуются проект, согласования и разрешения.
     
    07.12.11
  15. Tolik

    Tolik Активный участник

    Регистрация:
    08.10.11
    Сообщения:
    1.911
    Адрес:
    Хисар
    Спасибо за ответ , а как и что должно быть у продавца на старый дом ? проэкт или какой то другой документ ?
     
    07.12.11
  16. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.875
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Должны быть документы на старый дом. Обратитесь в Общину, там подскажут.
     
    07.12.11
  17. Валет

    Валет Постоянный участник

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.270
    Адрес:
    Санкт-Петербург-Смолян
    Кадастровый план дома и участка.
     
    07.12.11
  18. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.190
    Адрес:
    София-Бургас
    Вам правильно посоветовали спросить в общину, но в принципе для построек за которых нет докоментов и они построены до деветдесятых годов прошлого века / не помню точную дату / выдается от архитектурного отдела общины т.н Удостоверение за търпимост. Это и есть документ для узаконения постройки.
     
    07.12.11
  19. Tolik

    Tolik Активный участник

    Регистрация:
    08.10.11
    Сообщения:
    1.911
    Адрес:
    Хисар
    Скица есть , на ней указан квадратиком дом и надпись ПС - постоянное строение , а вот сам размер дома и высота , размер комнат , это где должно указываться ? или на старых домах особо не заморачивались с размерами и высотами и можно приподнять крышу на 1 метр и сделать второй этаж массандрой ? В общину к архитектору ходила наш агент , он сказал что можно покупать так , а потом когда решим перестроить , тогда и делать все документы на реконструкцию .
     
    08.12.11
  20. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.190
    Адрес:
    София-Бургас
    По всей вероятности размер дома, етажность и частичное описание конструкции будут содержатся в это самое Удостоверение за търпимост. На реконструкции будет нужен проект, но зато потом у Вас будет полноценное Разрешение за ползване./акт 16 /
     
    08.12.11
  21. Валет

    Валет Постоянный участник

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.270
    Адрес:
    Санкт-Петербург-Смолян
    Мы когда оформляли дом,у нас был архитектурный план,но нас все-равно отправили в Мерию и мы в архитектурном отделе заказывали новый план(хотя его просто там перерисовали также),но через месяц выдали якобы новый.Мы делали все по закону.Может быть в Болгарии в каждой мерии свои правила?
     
    08.12.11
  22. шерри

    шерри Участник

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    252
    И мне подскажите пожалуйста.
    Открыла я фирму, купила дом, фирма не работающая, сдаю нулевые отчеты.
    Какова гарантия, что через год-два мою фирму не закроют и не пустят мое имущество с молотка?
    Может это уже обсуждалось, тогда направьте пожалуйста в соответствующую тему.
    Заранее спасибо!
     
    08.12.11
  23. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.875
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Можете быть спокойной. Никто ничего не закроет и не арестует имущество. Вы ведь все сделали на законных основаниях. Тогда и у Англичан все пустят с молотка? Не реально!
     
    08.12.11
  24. шерри

    шерри Участник

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    252
    Встречный вопрос
    Как долго по болгарским законам может такая фирма( не работающая) существовать?
    По российским законам есть ограничения, по-моему 3 года
     
    08.12.11
  25. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.190
    Адрес:
    София-Бургас
    Нет ограничении. Кроме того, раз у фирмы есть активы, то она вполне работающая. Только не реализирует прыбыль, а это не обязательно.
     
    08.12.11
Статус темы:
Закрыта.