Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии, для покупки, продажы, аренды?

Sindia, 10.11.10

  1. Sindia

    Sindia Новичок

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    12
    Есть очень много агентств, и все обещают одно и тоже, как выбрать самое профессиональное?Можете помочь мне?
     
    10.11.10
  2. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    1.657
    Адрес:
    Свети-Влас, Болгария
    Я бы немного вопрос подкорректировал: какие критерии выбора агентств недвижимости Болгарии наиболее надежные?
     
    10.11.10
  3. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Сейчас я вас запутаю.
    Вы подменили задачу покупки недвижимости задачей выбора агенства.
    Это разные задачи и лучшие решения для них не совпадают в общем случае.
    Вам нужен имот, не такой уж большой выбор в Болгарии, как сначала кажется, потому что хороших мест мало, хороших домов тоже.
    Все агенства имеют в продаже (точнее просто заключены договора с собственниками) какой-то ограниченый список предложений.
    Какова вероятность, что самое лучшее для вас предложение будет находиться именно в этом агенстве, которое вы выберете? Крайне мала. Значит придется идти на компромиссы.
    Либо ваш риэлтер будет связываться с другим риэлтером и появится дополнительная комиссия. :(

    Я бы посоветовал искать имот в Интернете (по нескольким сайтам), связываться с продающим его агенством. Или еще лучше по фотографиям определять его адрес.
    Осматривать самому или с риэлтерами.
    Не подписывать никаких бумаг.
    Ни в коем случае не показывать заинтересованности.
    Искать и искать.
    Пора уезжать и решили покупать. Идете к своему адвокату и он с любым агенством совершит для вас сделку или заключит предварительный договор.
    Тоесть моя мысль такая - покупка в любом агенстве только со своим адвокатом.
    Адвокат возьмет левов 500-1000 за работу, но это гарантия.
    Агенство возьмет от 3 до 20% от стоимости жилья и без гарантии.

    А так вообще оценка фирмы на надежность идет по следующим критериям
    - есть оффис или несколько
    - есть сайт (не бесплатный на майл ру) и актуальный
    - есть емайлы (не с бесплатного хостинга)
    - телефоны в основном стационарные, а не сотовые
    - работают на рынке уж долго
    - балансы фирмы за несколько лет не внушают опасения

    P. S. И как бы то ни было, работа с вами будет зависеть от конкретного человека, которого вам выделили. Это как и в автомастерской. Красивая вывеска и секретарша у директора, но все зависит от дяди Васи, который крутит гайки.
     
    10.11.10
  4. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    87
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Согласна , за маленьким исключением - думаю что адвокат - это лишние затраты, потому как нотариальный акт все равно заверяется у нотариуса и ему все равно платить - пусть он и проверит все - тем более что это его прямая обязанность и он потом отвечает, если что не так.


    А насчет критериев, думаю что это прежде всего - довольные клиенты- просто спросить у них
     
    10.11.10
  5. Moka

    Moka Участник

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    138
    Адрес:
    Болгария,Бургас
    Как раз нотариальный акт и составляет адвокат.
     
    10.11.10
  6. Sindia

    Sindia Новичок

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    12
    Запутали совсем меня, а нет агенство, которые предлагает абсолютно все что есть на рынке? Видимо вы очень подготовлена на эту тему, у вас есть уже недвижимость в Болгарии?
     
    10.11.10
  7. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    87
    Адрес:
    Варна, Болгария
    совсем не обязательно - мне нотариус составлял , хотя составить его я могла бы и сама - там ничего сложного нету - сложно проверить все данные продавца, а это к сожалению доступно только адвокатам и нотариусам. А к адвокатам теперь принципиально не обращаюсь после того как из-за него чуть не потеряла ВНЖ, хотя денег заплатила немерянно!


    В принципе все агенства могут найти компромис друг с другом или выйти на собственника и продать вам - ту квартиру, которая вам понравилась. Я пользовалась услугами удалено как реклама и осталась довольна. Они давно на рынке и работают в основном с застройщиками, комиссион с покупателя не берут, есть русско-говорящий сотрудник
     
    10.11.10
  8. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Вот тут вы ошибаетесь. Нотариус проверит только документы.
    Но заложена ли покупаемая недвижимость или нет этого он проверять не будет.
    И еще многого проверять не станет.

    Кроме того адвоката надо подключать на стадии предварительного договора, где нотариусом даже не пахнет еще.

    Недвижимость это чаще всего не оптовая торговля.
    Поэтому если в одном случае пролезло, совсем необязательно пролезет еще в двух случаях.

    В интернете много случаев, люди купили апартамент по совету друзей, а он оказался заложеным и через два года счастья пришли исполнители и забрали его.
     
    10.11.10
  9. Uniсo

    Uniсo Новичок

    Регистрация:
    08.11.10
    Сообщения:
    12
    На мой взгляд, надо подбирать то агентство, которое на вас не кидается, но при этом, уделяет должное внимание, реагирует быстро, четко и сообщает вам информацию по существу. Оно не должно ничего с вас требовать (ни каких залогов, без процентов), лучше искать те агентства, которые будут работать с вами индивидуально, а не просто сажают как сельдь в один автобус группу клиентов и возят по объектам. Есть агентства, которые давно существуют на рынке (это легко проверить в интернете). Оно не должно себя чрезмерно нахваливать, и довольно осторожно нужно отнестись к тем, которые начинают "поливать грязью" своих конкурентов.



    Вообще, хорошее агентство всегда проверяет объект на чистоту сделки. Перед резервацией выдают справку об отсутствии ипотеки.
     
    10.11.10
  10. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    87
    Адрес:
    Варна, Болгария
    не знаю - может быть мне действительно повезло - но наша нотариус - в первую очередь потребовала удостоверение зо отсутствие тежестей - а я насколько понимаю - это и есть удостоверение о том что квартира не заложена
    Согласна в том, что не мешает для перестраховки показать адвокату предварительный договор, но это будет как консультация и стоит в районе 30 левов
     
    10.11.10
  11. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Сожалею, но таких агенств нет.
    Как бы начинают набирать обороты интернет порталы, где предлагаются практически все что есть на рынке, например www.imot.bg и еще ряд.
    Думаю что вскоре они заменят агенства.

    Я не только имею недвижимость в Болгарии, но и живу тут, в Бургасе уже два года.
    Три года назад, когда я приехал покупать, агенство полмесяца меня возило по тем объектам, которые и близко не напоминали то, что я им описал.
    И на последней неделе нашли то, что надо. До сих пор не жалею.
    Я живу в городе, перед моими окнами никогда ничего не будет построено и они выходят на море и два озера.
    Гараж в подвале с лифтом, квартира полностью с отделкой и не в стройке было. Новый дом. 7 этаж. 62 метра (без гаража) за 44т евро вместе с гаражом.
     
    10.11.10
  12. Moka

    Moka Участник

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    138
    Адрес:
    Болгария,Бургас
     
    10.11.10
  13. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Хорошо.
    Я приводил в одной из тем пример отрицательной работы агенства.
    Когда оно сделало попытку продать клиенту дом в 180 метров, имея доверенность на 48 метров, все документы на дом были как на 48 метровый.

    Нотариус пропустит такую сделку без проблем.
    Адвокат за 30 лева такую сделку пропустит также.

    А попадалово налицо.
    Тоесть ваше утверждение неверно.
     
    10.11.10
  14. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    87
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Адвокат был по рекомендации и с опытом , но результат на лицо. Я купила апартамент. И при проверке документов перед составлением предварительного договора агенство мне предоставила нотариальный акт по которому продавец его покупал - я его внимательно изучала и после получения своего нотариального акта - как говориться искала в нем 10 отличий, которые мне обошлись в 700 левов
     
    10.11.10
  15. Sindia

    Sindia Новичок

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    12
    А с каким агентстом вы рассматривали варианты, если не секрет?В Бургасе, в каком районе выбрали, это очень полезная информация зачем тратить месяц искатъ район?
     
    10.11.10
  16. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    87
    Адрес:
    Варна, Болгария
    нотариус такую сделку не пропустит, он проверяет чтобы все цифры совпадали, а уж если покупатель не видит что написано 48 метров вместо 180 метров -извините- это уже вопрос не к нотариусу
     
    10.11.10
  17. Uniсo

    Uniсo Новичок

    Регистрация:
    08.11.10
    Сообщения:
    12
    У нормальных агентств, почти вся база объектов есть. Просто оно должно на рынке больше 3-4 лет существовать и хорошо себя зарекомендовать.
     
    10.11.10
  18. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Повторно, специально для вас объясняю, попробуйте вникнуть.
    В документах на дом он числится как сезонна вилна сграда, площадью 48 метров. Доверенность на продажу тоже 48 метров. Но реально на земле стоИт дом 180 метров.
    Ни нотариус ни адвокат за 30 лева не поедут смотреть объект.
    А попадалово в том, что налицо незаконное строительство. Да и на такую недвижимость не получить визу.
     
    10.11.10
  19. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    87
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Не смотря на Ваше любезное объяснение специально для меня -боюсь что мне будет трудно понять как можно самому (без адвоката) не заметить что дом в реале больше чем по документам втрое? Разве что покупатель дом видел только на картинках, а документы - только со слов адвоката или агенции. По моему в любой стране - такого быть не должно
     
    10.11.10
  20. alpam

    alpam Участник

    Регистрация:
    05.11.10
    Сообщения:
    87
    Адрес:
    Варна, Болгария
    я уже называла МОРЕ И ДОМ ООД , но оно в Варне, а вы я так поняла - в Бургас собираетесь, тогда вам лучше в Бургасе поискать, все-таки у каждого города своя специфика. А за Варненские агенства хотела бы еще предупредить куда НЕ НУЖНО обращаться - агенство АВАНГАРД называется. Про другие, к сожалению ничего сказать не могу.
     
    10.11.10
  21. Logic

    Logic Модератор

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    15
    Тема не про агентства конкретные, а как выбрать их.
     
    10.11.10
  22. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Я пообщался с несколькими агентствами. В конце-концов отказался от них и все делал сам. Однако, наиболее меня заинтересовали эти http://www.seltika-realty.ru/ Отличительные особенности: показывают наиболее ликвидные объекты, рассчитанные на покупателя выше среднего уровня. Скрупулезно отбирают Застройщиков, с которыми работают. Высокий сервис, уделяют повышенное внимание всем пожеланиям клиента. Стремятся показать не только конкретный объект, но и все побережье в целом.
     
    13.11.10
  23. olesya

    olesya Новичок

    Регистрация:
    28.11.10
    Сообщения:
    14
    Я в одиночку купила (ну правда друг помогал, консультировал) уже 3 квартиры под Варной, все прошла от начала до конца, знаю можно так сказать все от и до... и чтобы я хотела добавить:
    1. Бургас не советую, так как очень большая плотность застроек, жилье меньше цениться, на большинстве пляжей, где белый песок больше 2 часов лежать вредно для здоровья, он там чем то обогащен, летом очень много турков, зимой цыган, плюс совсем плохо развиты коммуникации, да скоро там будет стоять флот.
    2. Нотариус в день подписания нотариального договора, берет свежую выписку из общины об отсутствии обреминений. Предварительный договор у нотариуса заверять бесполезно, он за него ответственность не несет, просто трата денег.
    3. Агентство лучше выбрать Болгарское, с нашими даже не связывайтесь, они даже катают по обьектам за деньги, плюс бешенные комиссии, которые они как бы с вас не берут.
    4. Без акта 16 даже не смотрите, что бы вам не обещали.
    Если у кого то будут вопросы постараюсь помочь. пишите aa185@mail.ru

    P. S. Не особо я бы доверяла людям, которые занимаются конкретной рекламой своих агенств на этом сайте. Удачи.
     
    29.11.10
  24. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.538
    Адрес:
    г. Добрич
    мой совет такой, выбирайте недвижимость а не агентство. Смотрите на разных сайтах, выбирайте дом или апартамент по принципу нравится-не нравится. И обращайтесь в агентство уже по поводу конкретной оферты (предложения). Мы когда приехали у нас на примете было штук 5 вариантов и все в разных агенствах. в результате остановились на одном,хотя пересмотрели больше.
    на самом деле, порой агенства сидящие в квартире желого дома могут предложить дешевле больше и интересней чем широко расскрученные агенства. Вот например, мой дом,в широко раскрученом агенстве Мирелла он стоил на 5 000 евро дороже чем в мало кому известном агенстве.
    сами по себе агентсва это тлько посредники, если вас кто и кинет то это будет продавец. Задача агенства предложить Вам то что нравится, повезти показать, помочь заключить пердварительный договор (копаро),отвести за ручку к нотариусу, забрать свои комиссионные. Сделать это может и делает ЛЮБОЕ агенство.
    единсвенный совет, если вы просите показать что то конкретное с их сайта а агент начинает юлить, везти показывать что то другое, вдруг менять цену на объект, сразу отказывайтесь от работы с ними.на 99,9% этот объект был просто заманухой что бы к ним обратились.
    ПРИМЕР, На сайте выставляется объект, например Аппартамент на Золотых Песках, первая линия от моря, в крутом комплексе с бассейном, 50 000 метров за 20 000 евро:eek:, конечно и я бы повелась на такое;). клиент звонит а дальше начинается элементарное разводилово.


    а как определишь наше не наше, сейчас в каждом агенстве есть русскоязычный персонал,специально для русских покупателей нанимают русского же агента.
    А вот с тем что не стоит вестись на агентства у которых есть представительства в Росии,это точно, по моим наблюдениям, у всех этих агентство идет бешеная закрутка к стоимости объекта, и ведь все равно нужно в Болгарию приезжать и на месте смотреть. Так зачем оплачивать посреднику содержание офиса, сотрудников, бухгалтеров, кыши и пр в России?
    И еще, имейте в виду, один и тот же объект может продавать несколько фирм.
     
    29.11.10
  25. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    А не пробовали съездить в Бургас, да посмотреть все глазами, а не слушая риэлтеров?
    В этом году Бургас признан лучшим городом для проживания в Болгакрии.
    Как то расходится с вашими словами.
     
    29.11.10