Налоги, оптимизация

Тимофей, 17.11.10

  1. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Тема, наверное, актуальная. Приходишь к Застройщику, обсуждаешь условия покупки. Тут он и говорит, что официально хочет получить только 25кEuro. Наверное с этим сталкивались многие. Кто что думает?
     
    17.11.10
  2. MihaiPosproshai

    MihaiPosproshai Участник

    Регистрация:
    08.11.10
    Сообщения:
    45
    если уже готовое и без отягощений - то возможно, если строится - в сад, зачем?? вряд ли у самого другие мысли - в отношении "без отягощений" - сложно со строящимся )), читал истории про "отобрал суд через два года", когда покупалось БЕЗ, а оказалось С. Советуйтесь с местным Куздрой, Александром, alpam, по конкретному застройщику - мож они его хорошо знают, доки посмотрят )), страховой вариант предложат.
     
    17.11.10
  3. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    В нотариальном акте иногда указывается оговорённая цена (в Вашем случае 25К), но пишется, что в случае евикции (всяческих судебных проблем) Вам вовращается 25К, плюс моральный ущерб, который рассчитывается, исходя из реальной стоимости, т.е., указывается недостащая часть суммы.

    Что касается слов MihaiPosproshai про готовое жильё-согласен, недострой в Болгарии щас вообще покупать страшно (ИМХО), кто бы не строил.
     
    17.11.10
  4. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Речь идет о построенном жилье. Смущает не Застройщик, а Государство. Может ли оно "обидеться" со всеми вытекающими?


    Кто в случае евикции платит 25К и кто - моральный ущерб?
     
    17.11.10
  5. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Продавец. Если у него, конечно, на тот момент будет, чем заплатить ;).


    Не очень понял вопрос:confused:
     
    17.11.10
  6. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Такие оптимизации налогов немного не дружат с законом. Я знаю, что в Америке таких схем народ боится. Восточная Европа относится к этому проще.


    Собственно вопрос, может ли Государство наказать за уменьшение суммы в нотариальном акте?
     
    17.11.10
  7. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Ну, а Вы как думаете? ;) Вы же налоги не доплачиваете, всё считается, исходя из из суммы в нотариальном акте.
     
    17.11.10
  8. May84

    May84 Участник

    Регистрация:
    16.03.15
    Сообщения:
    31
    Адрес:
    Равда, Болгария
    Все сейчас так делают и оформляют сделки. В предварительном договоре прописывается сумма, которая будет оплачиваться официально (через банк, со счета например). Когда приходите к нотариусу в день оформления собственности на себя, тут же в этом же здании) отдаете застройщику на руки наличными остаток и тогда сделка оформляется. Вам в этом случае меньше платить налога за недвижимость, тк. налогооблагаемая сумма рассчитывается из той (что на бумаге). Думаю, пока у них повсеместный такой беспредел, никто никого не накажет, тем более с учетом их правительства, которое владеет по какому-то "небесному" праву например всей береговой линией, всеми пляжами короче, хорошо, что хоть море пока не поделили. Ну а так, держите предварительный подписанный договор всегда при себе (первоначальную его версию), если вдруг че, возможно и прокатит для "заинтересованных органов"
     
    26.05.15
  9. Marco Polo

    Marco Polo Участник

    Регистрация:
    11.06.15
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!) У меня вот какой вопрос в связи с налогами. Может быть, подскажете? Я недавно приобрела недвижимость в Болгарии, нет ещё года. Год будет осенью. Ездить часто туда не планирую. В июле поеду только посмотреть, как обставили квартиру. Волнует вопрос, как и каким образом можно решить вопрос со справкой об отсутствии задолженности по налогам, которую необходимо предоставлять в посольстве при подаче документов на визу? Знаю, что дистанционно её получить нельзя, только лично или через посредников. Можно ли это сделать загодя сейчас, в июле? И в какую организацию обращаться по этому поводу? Квартира находится в Святом Власе. Если загодя такую справку взять нельзя, то какие есть пути и варианты? В риелторской конторе, через которую я приобретала недвижимость, заломили цену в 50 евро. По-моему, это дорого. Буду благодарна за подсказку решения подобного вопроса. Спасибо!
     
    11.06.15
  10. May84

    May84 Участник

    Регистрация:
    16.03.15
    Сообщения:
    31
    Адрес:
    Равда, Болгария
    Добрый день! Я заплатила налог этой весной, а в собственности у меня с октября 14-года, то есть года также еще нет. Сходите в Общину вашу, отдел "Местни даньци и такси" со своей карточкой Булстат. Вообще с момента приобретения в собственность и возникает обязанность платить налоги (никакой год тут ни при чем), так что идите скорее, а то вернетесь к себе без бумажки. В Общине вам посчитают и за 14 год, и за 15...скидок уже не будет, скидки дают весной.
     
    14.06.15
  11. Marco Polo

    Marco Polo Участник

    Регистрация:
    11.06.15
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Добрый день! Большое спасибо за отклик и за совет. Дело в том, что все те задолженности, которые за мной числились я ещё в апреле оплатила из Москвы удаленно через сервис epay. bg, а саму сумму задолженности прежде узнала на сайте общины в электронном сервисе. Меня беспокоит возможность получения как раз этой самой справки, её-то удалённо не приобретёшь. А если я её сейчас возьму при приезде, будет ли она действительна через год, когда я вновь озадачусь получением визы? Вот, в чём вопрос. Замкнутый круг какой-то получается. Надеюсь, что он незамкнутый, конечно) Просто когда не знаешь определённых деталей, именно так всё и видится. Поэтому мне бы и хотелось понять, как форумчане решают подобные проблемы.
     
    14.06.15
  12. May84

    May84 Участник

    Регистрация:
    16.03.15
    Сообщения:
    31
    Адрес:
    Равда, Болгария
    Вы сейчас когда приедите, идите в Общину, попросите распечатку оплаченных налогов. С этой распечаткой когда вернетесь идите сразу подавать на визу, щас собственникам дают на три года ее. Через год она уже не покатит, тк придет время для оплаты новых налогов. Электронно тут все пока нет так развито, единственное можете уточнить опять же в Общине смогут ли они электронно прислать, на почту вам, подтверждение оплаты (какую-то форму), если опять будите через epay оплачивать. Всё у них подробно узнайте по приезду. Однозначно, что справка нынешняя не будет через год годится, тк это оплата предыдущего года, в Посольстве все таки тоже смотрят (не столько сотрудник, который принимает у вас документы, сколько Визовый офицер, Консул). Все так и решают, по приезду, вперед оплачивать по счетам...мне вот дали сейчас визу на три года, те необходимость в предоставлении справки отпала на целых ТРИ года. Главное платить налоги по приезду.
     
    14.06.15
  13. Marco Polo

    Marco Polo Участник

    Регистрация:
    11.06.15
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Большое спасибо за столь подробный и обстоятельный ответ! При своём приезде обязательно схожу в Общину. Только вот визу я, можно сказать, только что получила. Дали на год. Не уверена, что по возвращении имеет смысл снова обращаться в консульство за трёхлетней, раз на руках есть новая годовая. Не знаю, почему дали именно годовую? Возможно, таковы правила. И нужно вначале "откатать" годовую. Возможно, мне нужно было указывать в анкете про трёхгодовую, не знаю. В общем, я поняла, что путь в моём случае единственный - обратиться в Общину и на месте попытаться максимально всё уточнить. Иного не дано. Ещё раз, благодарю Вас за ценные рекомендации!
     
    14.06.15
  14. May84

    May84 Участник

    Регистрация:
    16.03.15
    Сообщения:
    31
    Адрес:
    Равда, Болгария
    Рада помочь. Три года стали давать с этого года, смотрят также предыдущие визы и цель поездки по этим визам. У меня была годовая, но не по недвижимости. Как только я узнала, что собственникам могут дать 3, сразу решила подавать на максимальный срок (информацию по визам всегда можно читать на сайте Посольства Болгарии в Москве), предоставила все нужные документы, и вот, очень рада, это облегчает значительно мои поездки. Годовая у меня предыдущая должна была закончится 22 июня этого года, но я ее аннулировала, тк мне нужно было поехать сейчас, а вернуться к концу лета, нужно было продолжение.
    Удачи вам! :)
     
    14.06.15
  15. Marco Polo

    Marco Polo Участник

    Регистрация:
    11.06.15
    Сообщения:
    24
    Адрес:
    Москва
    Спасибо!) Просто у консульства Болгарии такое правило - при первой подаче на визу в качестве собственника оно даёт визу от 6 месяцев до года, при последующих - на 2 или 3 года. У меня прошлые визы были две однократные туристические. Сейчас же подавала заявку уже как собственник. Поэтому дали уже многократную на год. Её отъезжу и смогу претендовать на трёхгодичную. А Вы уже отъездили свою годичную, потому и получили на три года. Всё в соответствии с их строгими правилами)
     
    14.06.15
  16. May84

    May84 Участник

    Регистрация:
    16.03.15
    Сообщения:
    31
    Адрес:
    Равда, Болгария
    Тогда да, если были однократки, то все логично выходит. Ну ничего, зато щас разберетесь со всеми делами и уже на след годик пойдете получите 3!
     
    14.06.15