Недвижимость в Турции

Borka, 07.12.10

  1. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    :):) Мы сдаем двухкомнатные в сезон по 110 евро в день. По краям сезона по 80 евро в день. За сезон набираем 4,5..6 тысяч евро. И это не бизнес, абсолютно (получается около 4% дохода после вычета затрат). При названных вами цифрах арендной платы в Турции, покупка с целью сдачи в аренду это полная глупость. Возьмите цену апартамента, продолжительность сезона сдачи и сумму от аренды. Вычтите затраты. И посмотрите, какой %% годовых чистого дохода получится. И сравните его с банковским депозитом. Сами все поймете.
     
    13.12.10
  2. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Если вы говорите об этом сами, зачем тогда интересуетесь? А учитываете тот фактор, что не только в сезон можно сдавать? И что реально просчитать никогда практически нельзя, точнее, все под одну гребенку.
     
    13.12.10
  3. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.019
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Откуда давно забыл. Цитату со времен студенческой молодости запомнил. Предпринял активные усилия по поиску и нашел. «Философская Энциклопедия». В 5-х т. – М.: Издательство "Большая Советская Энциклопедия", 1960–1970. Ссылка в инете http://dic.academic.ru/dic.nsf/enc_philosophy/1190/СЧАСТЬЕ
    Будьте счастливы
     
    13.12.10
  4. Веселый роджер

    Веселый роджер Активный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    1.529
    Адрес:
    Москва
    Калинка, я тоже немного мучаю гитару. Весной с женой привезем Вам подарок.
    Слова и аккорды песни Третьякова ( Тюбик) и еще как бы "алаверды" три ответа, пародии на песню Т


    Все зависло не смог закончить, короче дерзайте, совершенству нет предела:)
     
    13.12.10
  5. Moka

    Moka Участник

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    138
    Адрес:
    Болгария,Бургас
    А так всегда тема начинаеться об одном и кончаеться о другом.:)
     
    13.12.10
  6. martinov77

    martinov77 Участник

    Регистрация:
    13.12.10
    Сообщения:
    405
    Мы тоже когда-то Турцию рассматривали. Там несложно создать фирму (тем более, чем реально заниматься есть) и получить ВНЖ, там есть знакомые. Но не решились. Всё как-то не то.
     
    13.12.10
  7. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Я говоря про Болгарию, а не про Турцию. Мы сдаем апартаменты в Болгарии, потому я точно знаю цены. В Турции цен не знаю, потому Вас и спрашиваю. Вне сезона ничего гарантированно сдавать нельзя, а значит и при расчете экономической эффективности учитывать не следует. Если "реально посчитать практически нельзя", то как можно покупать недвижимость в расчете на доходы, которые "посчитать нельзя"? Что это за инвестиция такая странная, при невозможности посчитать ее отдачу? :)

    Там, регистрируя фирму и оформляя ВНЖ, бесплатных бонусов не дают? Вроде комплекта модных паранджей жене и дочерям?
     
    13.12.10
  8. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Главное СЛОВА привезите, музыку подберем;)!, а то тут какую песню не начну петь, слова знаю на пару куплетов максимум и припев:(. И что бы не подумали что ухожу от темы о Турции, добавлю. Если вы играете и поете на гитаре, например, в Болгарии, любой болгарин, даже не знающий языка, подпоет припев (ну если вы конечно не поете тихо и не шепелявите :D), а турки вас фиг поддержат.

    А что еще надо для счастья?:p
     
    13.12.10
  9. martinov77

    martinov77 Участник

    Регистрация:
    13.12.10
    Сообщения:
    405
    Вот таких бонусов и испугались :).
     
    13.12.10
  10. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Если не знаете, то зачем спорите?) Нет, не дают. В Турции тот же сезон дольше, чем в Болгарии. Да и если в крупных городах брать, то тоже довольно неплохо. И фирму там не обязательно регистрировать, как в Болгарии.


    Турция ведь не вымирает зимой:) как некоторые курорты.
     
    14.12.10
  11. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Интересно, с чего Вы вдруг взяли, что для покупки недвижимости в Болгарии надо регистрировать фирму? :) Для оформления ВНЖ по большинству оснований тоже не надо. Скажу по секрету, даже для получения ПМЖ инвестору фирму регистрировать не надо. Странные вещи пишете, уважаемая!
     
    14.12.10
  12. Nika_Kir

    Nika_Kir Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    120
    Адрес:
    Москва
    Я имела в виду оформление земли, о котором мы говорили ранее.:) И не надо на линости переходить. Форум не для этого создавался:)
     
    14.12.10
  13. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Вы что, на "уважаемая" обиделись? :(
     
    14.12.10
  14. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Цены за аренду, которые обычно приводят в качестве обоснования выгодности покупки недвижимости, это цены по которым сдают профессионалы на этом рынке. Собственник из России никогда не сдаст по таким ценам, да и заполняемость на соответствующем уровнеобеспечить не сможет. Если же сдавать через посредников, то частью дохода придется пожертвовать.

    Если бы сдача недвижимости приносила стабильно больше 10% (как некоторые обещают) , то застройщикам абсолютно не нужно бы было участвовать в выставках, пользоваться услугами агентств. Спокойно бы сидели в офисе, да еще с фейсконтролем у входа, чтобы очередь инвесторов уменьшить.
     
    14.12.10
  15. Веселый роджер

    Веселый роджер Активный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    1.529
    Адрес:
    Москва
    Были в Австрии.Посетили шикарный замок в горах. На верх поднимались в повозках с лошадями , подсели на свободные места. Ехали весело. Рассказал хороший анекдот и сзади из повозки раздался веселый дружный хохот. Я жене говорю мы здесь русские одни. Откуда такая реакция на анекдот? А она мне: Сзади болгары сидят и анекдот им очень понравился:)
    Приятно когда кругом братья славяне, а про мусульман я Вам лучше в личку а то в Москве вона , что творится:(
     
    14.12.10
  16. Веселый роджер

    Веселый роджер Активный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    1.529
    Адрес:
    Москва
    Согласен с Вами. У нас также делают представители кавказских республик.
    А вот мы это делаем согласно наших финансовых возможностей, и здравого смысла!
    А они ему вопреки:p


    Самое хорошее лекарство от расстройства по всяким глупостям( сам бывало страдал), мысленно перенестись на некоторое время вперед. И уже оттуда сверху посмотреть на эту страшную, неразрешимую проблему. Честно, так смешно становится:D


    Калинка мы тоже путешественники, а про акул, Вы просто не поняли. Я эти примеры привел, потому, что у нас Супер:) На нашем Черном море вообще никакой такой гадости почти нет:p
     
    14.12.10
  17. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Это все хорошо. Только мусульмане - это не национальность. Славяне - это не вероисповедание. Боснийцы тоже славяне, но они по большей части мусульмане, так уж сложилось.
    А насчет того, что размножаться - это лучше, эффективнее, а главное, приятнее убийств - это факт.:)
     
    14.12.10
  18. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Застройщики просто стали бы хотельерами, строя и эксплуатируя самостоятельно апарт-отели :) Мы собственники апартаментов, у нас своя обслуживающая структура, клиентов набираем напрямую, и при всем при этом 5% это максимум, которого добивались на практике. А если собственник одного апартамента будет сдавать его через управляющую компанию, то если его не обманут :), получит он чистыми, после всех расходов, максимум 2% годовых, да и то очень вряд ли.
    --------------------------------------------------------------------------------
    В прошлом или позапрошлом году, не помню точно, на выставке в Москве подбежала одна парочка к нашему стенду и спросили: - а сколько %% годовых вы гарантируете от сдачи ваших апартаментов в аренду? Наш московский представитель ответил, что 4..5%. На что ему сказали буквально: - Мало даете! На другом стенде вон 24% дают! :) И побежали, получать свои 24%. Такие вот наивные люди по выставкам ходят. Думаю, в Турции %% тоже хорошие обещают, а наивных людей хватит и на Болгарию, и на Турцию.
     
    14.12.10
  19. Веселый роджер

    Веселый роджер Активный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    1.529
    Адрес:
    Москва
    Ага продажные чиновники в России неистребимы:mad:


    А если денег нет на контрацепцию, что сними потом делать то?
     
    14.12.10
  20. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Да потому, что у народа нет никакой культуры потребления. Да и откуда ей взяться? Немцы и голландцы, имею возможность наблюдать за ними как за туристами, они мыслят следующим образом: на накопленные деньги выбрать лучший возможный вариант, самый дорогой из доступных. Потому, что отдых - это святое, это для себя! А на себе экономить нельзя! Потому в местах традиционного отдых немцев и голландцев, а это Австрия, Италия, Испания, Хорватия идет систематическое повышение класса отелей, сейчас, например, отели 2* практически отошли, а 3* испытывают серьезные трудности. Стандартом стал отдых в отелях 4*, которые между собой и конкурируют. Идея туристов при этом следующая: на отдыхе я должен получить комфорт лучше, чем у меня дома. И это не шибко богатые люди, обычные рабочие и служащие, которые деньгами не бросаются. Но для отдыха собирают сумму и устраивают себе праздник, чтобы запомнилось!
    Россйский же турист, которого тоже имею возможность наблюдать, не все, но в массе своей, во главу угла ставит Цену. Чтобы дешево. Не соотношение цена/качество, а только цена, плевать им на качество. Себе, лично, и семье своей, две недели в году, вместо праздника устраивают экономию. При этом рассуждают про "широкую русскую душу" - чего курей-то смешить! Выбирают ол-инклюзив, подешевле, и отдыхают. Получают за свои три копейки что попало, а потом интернет загаживают жалобами, что им "недодали". Сколько заплатил, столько тебе и дали, жмот!

    Так что действиями многих россиян движут не разум и не опыт, и не прагматический расчет. Движет элементарное, арифметическое жмотство, как бы что подешевле. На одном форуме целый раздел популярный есть, называется "Дешевые рестораны на Солнечном Берегу":) На отдых приезжают, на курорт, и ищут, где бы пожрать подешевле. Не вкуснее, не лучше по соотношению цена/качество, а тупо ДЕШЕВЛЕ. Прийти с любимой женщиной в ресторан и нажраться чего попало, лишь бы недорого - класс! Лишь бы дешевле! Вот и все, первый и единственный критерий. И никаких "высоких материй" :) Кстати, никчемные дармовые комплексы на болотах кроме россиян никто не покупает. Другие брезгуют. А россияне довольны, им в самый раз, ибо удовлетворяет их единственному критерию.
     
    14.12.10
  21. Ноут

    Ноут Участник

    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    18
    В России сейчас очень модно экономить, очень актуально рассказать о том, кто сколько сэкономил на отдыхе или, предположим, на шмотках, тенденция такая, это касается любых покупок. Естественно, в неумелом русском исполнении доводится до абсурда, всё очень просто.:)
     
    14.12.10
  22. Ели

    Ели Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    9.028
    Адрес:
    София, Болгария
    Учить надо народ убивать в себе деревню.
     
    14.12.10
  23. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Ну их нафиг, учить чему-то. Хотят жить, как чмошники - пусть живут, жизнь ихняя, собственная, имеют гарантированное конституцией право. Сегодня случайно наткнулся в сети на подборку видеороликов с чудачествами Жириновского. За его партию ЛДПР в разное время голосовали от 6 до 23% избирателей, это миллионы и десятки миллионов. А сколько еще сочувствующих, которые не пошли на выборы, но которые всей душой.. При таком количестве откровенных дебилов среди населения, чему удивляться? Процесс становится необратимым..
     
    15.12.10
  24. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Туристы разного уровня бывают и из Германии. В Хорватии есть целые участки огороженные для автокемпингов, куда особо экономные европейцы приезжают отдыхать. Живут семьей человек от 3 и более в трейлере и готовят еду на керосинках. Максимум что себе в барах позволяют, так пиво с газировкой.
     
    15.12.10
  25. Mordvin

    Mordvin Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    342
    Адрес:
    Мордовия - Кошарица
    Судя по тому как раскупается недвижимость в Кошарице (более 2х км до СБ) англичанами, ирландцами, турками и т.д., по 500-800 евро, у нас какие-то неправильные европейцы. А вот россиян мало, они все больше на первой линии.
     
    15.12.10