Гость Дядя Гриша 2 февраля 2013 1. Наткнулся на тему, где покупатель земли столкнулся с проблемой внезапно объявившихся наследников, причем покупал человек уже вторым по счету, т. Е. У того, кто покупал у наследников. Как уберечься от недобросовестного продавца в цепочке продаж? Какой срок давности в делах по наследству и в каких случаях этот срок может быть продлен? Как узнать, были ли судебные тяжбы в истории участка по его номеру УПИ типа "VI 12345 кв. 123"? 2. Бывает городская земля, бывает "Вильна зона", "Курортна", чем отличаются эти понятия с точки зрения покупателя, какие ограничения в использовании дома/земли могут возникать? 3. Если в документах при переводе земли в регуляцию написано для "семеен отель", то можно ли строить обычный дом? 4. ПУП для урегулированного участка есть всегда? Существует ли сайт, где можно посмотреть актуальные схемы участков с нумерацией в конкретных населенных пунктах? А то покажут один участок, а потом окажется другой - перекрестки-то похоже выглядят, а названий улиц на схемах нет. 5. Какие документы к урег./участку должны быть всегда? Не может ли потом оказаться, что к такому участку проблематично подвести воду/ток и надо бегать по инстанциям, получая дополнительные разрешения? Знающие адвокаты это хорошо, но хочется и самому в основных вопросах разбираться, т. К. Адвокаты материально за сделки не отвечают.
Гость Росен Петров 2 февраля 2013 У вас Гриша, целая куча вопросов: 1. Не проверил человек как надо. Наверно, или покупал по глупости, или его перекинули, или економил на проверку. 2. Городская-ето в регуляции города. Бывает для жиля, промышленое строительство... Вилна зона -Дачная зона: Курортна-там где отдыхают. На море, в горы... Отличаются основном в цена. Ограничения нужно смотреть в кадастр, или община. Смотря о чем речь. 3. Каждое строительство можно изменять в соответствие с закона. В принцип-отель и есть стоительство жилья. Постройка дома и "перевод"от отелья на дом-на нужду для жилья- не должен иметь проблем 4. Справки на данном вопросе-в Кадастр 5Проблемы могут быть. И ещо какие. Обычно имеют финансовое изражение Трудно войдете в проблема. Вам нужно определять более конкретные вопросы. А то иначе нужно вам изучит все законы. Не спешите. Определитесь где, що, сколько будете покупать. Поищите то що вам нравится и... Шаг за шагом.
Гость Дядя Гриша 2 февраля 2013 Буду признателен, если кто-то ответит по существу. Неужели никто не в теме?
Avgust 3 февраля 2013 2. Бывает городская земля, бывает "Вильна зона", "Курортна", чем отличаются эти понятия с точки зрения покупателя, какие ограничения в использовании дома/земли могут возникать? Я могу поделится с вами только по этому вопросу. Городская земля, даётся под строеж. Формально вы собственником не являетесь, но по факту распоряжаетесь. Это, что то вроде раннее выдаваемых в России оснований на землю - "Постановления поселковой администрации о выделении земельного участка для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства" Вильна зона - примерно как садоводство. Они бываю разные и по расположению и по содержанию. Мой товарищ купил в вильна зона домик. Нанял на зиму строителей. Через месяц ему позвонили и сообщили, что отключено электричество. В виду того, что зимой не кто там не проживает, компания отключает ток. Могут быть и разные другие нюансы.
Пол 3 февраля 2013 1. Наткнулся на тему, где покупатель земли столкнулся с проблемой внезапно объявившихся наследников, причем покупал человек уже вторым по счету, т. Е. У того, кто покупал у наследников. Никак. Т. Е. Уберечься-подстраховаться можно, но не на 100% Как уберечься от недобросовестного продавца в цепочке продаж? Никак. Т. Е. Уберечься-подстраховаться можно, но не на 100% Какой срок давности в делах по наследству и в каких случаях этот срок может быть продлен? Продлен - не вопрос, насколько я знаю) Судебная система лояльна к своим гражданам. Т. Е. Опять не на 100% Как узнать, были ли судебные тяжбы в истории участка по его номеру УПИ типа "VI 12345 кв. 123"? В общей базе, есть у всех адвокатов и нотариусов, есть история по объекту. Одно обращение к базе стоит 1 лев. Про вилну зону уже объяснили. 5. Какие документы к урег./участку должны быть всегда? Не может ли потом оказаться, что к такому участку проблематично подвести воду/ток и надо бегать по инстанциям, получая дополнительные разрешения? При огромном выборе на местном рынке - ищите уже с подключением и всеми бумажками. А самый беспроигрышный вариант - купить участок со старым домом. Там все коммуникации уже априори. Ибо оказаться может все, что угодно (везде, где угодно). Знающие адвокаты это хорошо, но хочется и самому в основных вопросах разбираться, т. К. Адвокаты материально за сделки не отвечают. Лучше адвоката вам все равно никто не скажет. То, что я пишу сейчас - узнавал у адвоката
Гость Дядя Гриша 3 февраля 2013 Спасибо всем откликнувшимся! Однако вопросов остается больше, чем ответов По п. 2 где-то можно почитать о различиях предназначения территорий применительно к дому для круглогодичного проживания? П. 3, 4, 5 остаются нераскрытыми в плане документов. Тот же ПУП, должен быть или нет?
Vlads55 4 февраля 2013 Городская земля, даётся под строеж. Формально вы собственником не являетесь, но по факту распоряжаетесь. Это не всегда верно. Допускаю, что в Вашем населенном пункте вся земля в черте города принадлежит общине. Но в Варне ситуация совсем не такая. Есть общинская земля, а есть вполне частная. Более того. Даже когда кто-то покупает квартиру в многоквартирном доме, построенном на частной земле, то он становится собственником "идеальной части" земли, на которой построен дом. Но иностранцев это не касается. Самое смешное, что у нас есть нотариальный акт, в который вписана эта "идельная часть". Хотя по закону иностранцы не имеют право владеть землей Далее. Не важно, в какой черте находится земля. Она либо урегулирована, либо нет. Если урегулирована, то значит есть договора и с энергоснабжением и с ВИК на подключение. Другой вопрос, что электричество и вода не всегда подведены непосредственно к участку. Но это всего-лишь вопрос денег и времени.
Avgust 4 февраля 2013 Это не всегда верно. Допускаю, что в Вашем населенном пункте вся земля в черте города принадлежит общине. Но в Варне ситуация совсем не такая.Всё верно, просто если с продажей по большому счёту всё понятно, то с вопросом выделения земли под строеж, информации немного. По этому ключевое слово в моём сообщении даётся.
Vlads55 4 февраля 2013 то с вопросом выделения земли под строеж, информации немного. Верно, но с оговоркой. Поскольку получить землю под строеж обычному иностранцу практически невозможно. Да и не иностранцу тоже. Даже в нашей деревне хрен чего получишь, чего уж говорить о Варне.
Avgust 4 февраля 2013 Верно, но с оговоркой. Поскольку получить землю под строеж обычному иностранцу практически невозможно. Да и не иностранцу тоже. Даже в нашей деревне хрен чего получишь, чего уж говорить о Варне.И это верно, можно даже сказать нереально, однако, можно купить это право у болгарина.
Vlads55 4 февраля 2013 можно купить это право у болгарина. Если он собственник земли, то да. Но по моему непросвещенному мнению так лучше не поступать. Проще просто купить землю. Что касается права на строеж на общинских землях, то в Болгарии в тему полный бардак. Поскольку огромное количество собственников жилья, построенного в коммунистический период, не выкупило свою землю. И у них осталось только право на строеж. С которым непонятно что делать. Была даже тема с обращением к омбудсмену. Но так как мне эта тема по-барабану, то не знаю чем дело и закончилось. Может нам болгарские товарищи помогут разобраться. К примеру, в нашей деревне, тоже есть участки, где собственники жилья не являются собственниками земли. И у них полный тупик. Поскольку продать они ничего не могут. Они могут только пользоваться. Именно поэтому мне кажется, что землю лучше покупать в собственность. Опять же, как писал Марк Твен Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит.
Avgust 4 февраля 2013 Если он собственник земли, то да. Но по моему непросвещенному мнению так лучше не поступать. Проще просто купить землю. Нет и он не собственник. Вы просто выкупаете его право на строеж выданный общиной. Не вижу никаких препятствий к продаже такой недвижимости. Фактически вы продаете дом. Земельный отвод и его границы указаны в архитектурном плане. Да, формально вы не будете являться собственником этой земли, но по факту приобретая дом будете ей пользоваться бессрочно.
Vlads55 4 февраля 2013 Вы просто выкупаете его право на строеж выданный общиной. Надо привлечь специалистов в тему, но насколько я помню, право на строеж имеет ограниченный срок действия. Если ничего не построил в определенный срок, то оно аннулируется. А вот если построил, то право на строеж пропадает, а возникает собственность только на постройку. И никак нельзя дальше продать право на строеж, поскольку его уже нет. Можно купить постройку или часть от неё. В процессе строительства можно купить часть от права на строеж. Есть правила и процедура. Возможно я не прав, пусть болгарские юристы поправят.
Avgust 4 февраля 2013 Надо привлечь специалистов в тему, но насколько я помню, право на строеж имеет ограниченный срок действия. Если ничего не построил в определенный срок, то оно аннулируется. А вот если построил, то право на строеж пропадает, а возникает собственность только на постройку. И никак нельзя дальше продать право на строеж, поскольку его уже нет. Можно купить постройку или часть от неё. В процессе строительства можно купить часть от права на строеж. Есть правила и процедура. Возможно я не прав, пусть болгарские юристы поправят. Правы во всём. Срок действия пять лет. За это время нужно получить все согласования и залить хотя бы фундамент. Есть фундамент, снимается ограничение по срокам строительства дома.
Гость Росен Петров 4 февраля 2013 О-отстъпено П-ПРаво на С-Строеж. =Право но СОбственост! Никакого Бардака! Собственость земли-Ето одно! Собственость ОПС-Другое! Городская земля-СУществует Толко в Фантазии! Нету такое! Земля в БГ- Имеет ТРИ ВИДА СОБСТВЕНОСТ 1. Държавна /государственная/ 2. Общинска 3. Частна Другая-НЕ бывает! Вопрос, подняты -дядя Гриша-НЕПОНЯТНы. Я посторался ему обьяснит, на все ети вопросы-в состояние ответит не адвокат, а Нужно прочитат: 1. ЗУТ 2. Закон за собственоста 3. Закон за ползване на земеделските земи 4. ЗТСУ 5. ППЗТСУ 6. Устройство на територията 7Подзаконови нормативни актове за УТ Вот ето-Бардак, уважаемы Влад. Вот ето. Есть ещо несколько приложения и дополнения, но останавлваюсь. . Поетому и попросил г-н Гриша, чтобы спросил о что то более конкретно. Чтобы я смог посмотрет, спросит если надо и конечно ответит. Но на такое большинство вопросов ответит однозначно или подробно... Даже на вопрос Вилна зона не вижу в постах подходящего ответа. Вилна/дачная/зона: Жилая зона. Есть план регуляции. Кажды строит по правила етого плана в соответствии с коефицента о стройки и кинт. Проще -Дачны поселок. Август писал о своего друга и о електричество. Август, что то не так. Не понял, или плохо обьяснили. В вилна зона отключивают только если ты не уплатил за свет. Целиком зону-никогда! Или ето не ВИлна зона Писал долго-надоел -извените:(
Vlads55 4 февраля 2013 Есть фундамент, снимается ограничение по срокам строительства дома. Лично я бы по жизни не стал бы связываться с правом на строеж в случае строительства собственного дома. Проще и понятней купить землю. Поскольку я уже сказал, что в нашей деревне есть дома, земля под которыми не была выкуплена в установленном порядке. И сейчас никто покупать эту собственность не хочет. Что понятно. Другой вопрос, многоквартирные дома, где возникает этажная собственность. Там выбора нет. К тому же этажная собственность выделена в ЗС в отдельный раздел и регулируется несколько по другому.
Miky 4 февраля 2013 Правы во всём. Срок действия пять лет. За это время нужно получить все согласования и залить хотя бы фундамент. Есть фундамент, снимается ограничение по срокам строительства дома. З года для начало строительства и 5 лет для окончания грубого строежа в т. Ч крышу. Если срок разрешения истек, то подается документы на перезаверку. Если в рамках 1 г. Перезаверка не получена, то одобреный инвестиционный проект теряет свою силу.
Гость Росен Петров 4 февраля 2013 Обьясняю почему так получается, Влад. Утебя в городе земля -800кв. М./к примеру/. Ета земля стоит 1000евро за 1 м квадратны. Имееш право строит 200кв. М. Дом в 5 етажа. Ето-1000кв. М.-разтянутая площ. Для стройки уйдут не больше 300кв. М. Остоются 700-ТВОИ! Они в 99% находятся за дома. Ты их можеш ползовать как тебе угодно. Строителю тоже выгодно. Он берет ОПС, строит и дает тебе примерно 25% обезщетение от дома. И за землю ничего не платит! . Понимаеш?. Тогда у тебя-собственика земли будут-250кв. М. От дома плюс 700кв. М. Земли-за дома. Такое положение у меня в бургас -У соседи-тоже
Гость Дядя Гриша 4 февраля 2013 ... Вопрос, подняты -дядя Гриша-НЕПОНЯТНы... Сожалею, если плохо сформулировал вопросы. Постараюсь исправить ситуацию: 1. Этот вопрос фактически уже снят. 2. Какие недостатки у "Вильна зона" по сравнению с городской? Только пониженная этажность и меньшая плотность застройки? Или еще что-то, например, ограничения в регистрации фирм, адреса, пользовании муниципальными службами? 3. Формулировка "для семеен отель" может помешать строительству и использованию обычного частного дома? Или это пустая формальность, которая снимется при согласовании архитектором проекта дома? 4-5. Какой необходимо требовать комплект документов, без которых сделку лучше не совершать? Нотариальный акт от прежней продажи, ПУП, скица... Что еще? Как сразу отфильтровать 90% возможных неприятностей? В России основные фильтры известны: не покупать у кавказцев, не покупать только что проданный, не покупать по доверенности и т. Д.
Гость Росен Петров 4 февраля 2013 2. Вилна зона не имеет никакие ограничения. Полсзуется тоже самым статусом как кажды нормальны поселок в государстве. Что касается о строительстве нужно спросит техника в ТСУ-община, потому что ето зависит от многое. Примерно "носимость" грунта. Плотност-конечно меньше-она отражена в кадастральны план. 3. Формулировку-изменит? Проблем не создадут. 4. Уважаемы Гриша, советую вас от всего сердца-возмите хорошего адвоката. Он проверит все. Если ето около Бургас-отвезу к своему. Не смею толковать то что не вижу., кроме -данъчна оценка. Нужна проверка о тежести. Залог, ипотека. Сходите к адвоката, или если у вас доверенны человек, пусть он поедет. Желаю вам удачи
Miky 4 февраля 2013 Особых юридических ограничении для проживающих в вилни зони нет. Вопрос скорее в том, что это урегулированые зоны вне населенных мест и там нет ряд общественых услуг. Возможно и вероятнее всего, нет канализации, иногда возникают затруднения в водоснобжения, нет снегоуборки улиц зимой, возможные проблемы с вывозом мусора ит. Д. Часто дороги проблемные. По моему, сменить формулировку семеен хотел будет не сложно, но всегда можно проконсультироватся у архитектора общины. Основной способ избежать подводные камни, это нанять грамотного юриста, который сможет максимально подробно проверить всю историю участка минимум за последние 10 лет, как и все продажи, которые совершались с этим участком. У меня в с свое время был случай, когда прежние собственики получили свой участок как сельхоз земля при реституции, потом вели в регуляции и продали человеку от которого я покупал. Потом суд отменил их реституцию и получилось что мой продавец купил практически от несобственика, а дваностный срок еще не прошел. Получилась какая то юридическая путаница, сума была очень приличная и я в конце концов отказался от сделки. Но все раскрили мои юристы, которые проверяли всю историю недвижимости. Поэтому всегда советую без юридической помощью к сделкам с земли и вообще недвижимости не приступать.
Гость Дядя Гриша 4 февраля 2013 4. Уважаемы Гриша, советую вас от всего сердца-возмите хорошего адвоката. Он проверит все. Если ето около Бургас-отвезу к своему. Не смею толковать то что не вижу., кроме -данъчна оценка. Нужна проверка о тежести. Залог, ипотека. Сходите к адвоката, или если у вас доверенны человек, пусть он поедет. Желаю вам удачи Спасибо за ответ! Адвоката обязательно возьму, но я сначала хочу сам выбрать из всех вариантов 2-3 варианта, потом приехать в Болгарию и идти к адвокату с наиболее интересным. Если скажет не брать первый, покажу ему второй и т. Д. Miki, спасибо и за Ваши уточнения!
Vlads55 4 февраля 2013 Обьясняю почему так получается, Влад Так я про такие случаи не говорил. Умышленно не трогал тему бизнеса. В своём последнем сообщении я именно подчеркнул тему строительства собственного дома. И ранее об этом и говорил на примере деревни. А если речь идёт о строительстве многоквартирного дома с целью получения прибыли, то тут с Вами и спорить не буду. Поскольку ежу понятно, что чем меньше затраты в процессе строительства, тем больше потенциальная прибыль. И Ваш пример в таком ракурсе совершенно в тему.
Dim 4 февраля 2013 Особых юридических ограничении для проживающих в вилни зони нет. Вопрос скорее в том, что это урегулированые зоны вне населенных мест и там нет ряд общественых услуг. Возможно и вероятнее всего, нет канализации, иногда возникают затруднения в водоснобжения, нет снегоуборки улиц зимой, возможные проблемы с вывозом мусора ит. Д. Часто дороги проблемные. По моему, сменить формулировку семеен хотел будет не сложно, но всегда можно проконсультироватся у архитектора общины. Основной способ избежать подводные камни, это нанять грамотного юриста, который сможет максимально подробно проверить всю историю участка минимум за последние 10 лет, как и все продажи, которые совершались с этим участком. У меня в с свое время был случай, когда прежние собственики получили свой участок как сельхоз земля при реституции, потом вели в регуляции и продали человеку от которого я покупал. Потом суд отменил их реституцию и получилось что мой продавец купил практически от несобственика, а дваностный срок еще не прошел. Получилась какая то юридическая путаница, сума была очень приличная и я в конце концов отказался от сделки. Но все раскрили мои юристы, которые проверяли всю историю недвижимости. Поэтому всегда советую без юридической помощью к сделкам с земли и вообще недвижимости не приступать. Е, Мики, в колко вилни зони даже по морето има и регулация? Ами че там си е най-често още параграф 4. Таралеж в гащите. Вы как раз и даете такой пример, там чаще всего даже статус земли "сельскохозяйственная". Так что лучше подальше от таких мест, где дачная зона, тем более если кто-то намерен строить не маленькую дачу или домик, а многоквартирный дом. Ислючение делают тольке тепригородные зоны, где и правда есть уже утвержденный и вступивший в силу план для всей зоны и скажем так, регуляция. 2. Вилна зона не имеет никакие ограничения. Полсзуется тоже самым статусом как кажды нормальны поселок в государстве. Что касается о строительстве нужно спросит техника в ТСУ-община, потому что ето зависит от многое. Примерно "носимость" грунта. Плотност-конечно меньше-она отражена в кадастральны план. 3. Формулировку-изменит? Проблем не создадут. 4. Уважаемы Гриша, советую вас от всего сердца-возмите хорошего адвоката. Он проверит все. Если ето около Бургас-отвезу к своему. Не смею толковать то что не вижу., кроме -данъчна оценка. Нужна проверка о тежести. Залог, ипотека. Сходите к адвоката, или если у вас доверенны человек, пусть он поедет. Желаю вам удачи Росен, насчет того, что как правило участки земли в так называемой "вилна зона" имеют тот же статус, что и находящиесь в населенных местах где есть уже утвержденный план регуляции, вы отлично знаете что ето не так. Буду признателен, если кто-то ответит по существу. А Вы задайте конкретный вопрос. Нет такого специалиста, который бы ответил на все поставленные вами вопросы. Там весь альфавит. А начать надо с "А". Если намерены реализовать конкретный проект, так скажите что вы хотите реализовать и в каком районе Болгарии? Нет пустой формальности строить дом для себя, а потом, когда домина уже готов попытаться оформить его под отель, даже и семейный. Соседей вы в счет не берете? И еще много чего.
lemar 4 февраля 2013 Продаются участки: Процедуру урегулирования земли. До сюжет построен дом... Что это значит? И ещё: Если участок не урегулирован и без тока, во что может обойтись урегулирование и ток, что это за зверь такой "регуляция " ? Сколько может стоить поставить несколько электрических столбов и стоимость подключения к току (читал, что 700 левов, может что-то изменилось, в случае с установлением столбов) И я также читал объявление, мол своя электическая линия, это про столбы? Прошу ответ.
Гость Росен Петров 4 февраля 2013 Опять начали опять учит надо Гриша, не переживайте! Все в порядке! Я уже привыкнул НАРЕДБА №5 ГЛАВА 7-ОВ-Вилни зони Чл. 30 обособенная територия в строителных границ, предназначена для индивидуальная форма отдыха и обитание Ал2. ОВ-Вилна зона -определяется с териториальные устойственных планов общин или план о устройство населенных мест Ал. 3 Обособляется на часть из територии населенного пункта ИЛИ как САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ населенное место Чл 31. Участки в Вилни зони застроиваются преимущественно как жилые зони Согласно чл 14 Выполняя следущие меры: 1. Плотность застройки-20% 2. Интензитет-0.6 3. Свободные площи-80% 4. Зеленые площи-60% 5. Етажи-2 Ещо надо? Дорогой, Лемар, Видиш, что произходит. Дай подробности-отвечу 1. Где участок? 2. Что пишут в Нот. Аккт? 3. Какие документы на дом? 4. Есть ли виза, или только скица? Купили ли? Ток, вода-потом Извините за плохого перевода, но думаю что лучше так, чем по болгарский, хотя мне было бы легче
Пол 4 февраля 2013 Вилна зона не имеет никакие ограничения. Имеет ограничения. Иностранцу для всех документов необходим адрес, по которому он проживает в Болгарии. Вилна зона такого адреса не даст. Фирму на вилну зону тоже не зарегистрировать. Поэтому в качестве основного жилья этот вариант лучше не рассматривать.
Гость Росен Петров 4 февраля 2013 Не верь, Гриша. Пишу-Не читают и опять одно и тоже ППЗТСУ Наредба №5 Глава 7 Чл 30. Ал. 3 Я большими буквами написал: ИЛИ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ НАСЕЛЕННОЕ МЕСТО Предлагаю открыть ветьку: "Я придумаваю новые законы"
Skorpion_BG Анатолий Гоцов Анатолий Гоцов 4 февраля 2013 Фирму на вилну зону тоже не зарегистрировать. Поэтому в качестве основного жилья этот вариант лучше не рассматривать. Это не так!
Miky 4 февраля 2013 Имеет ограничения. Иностранцу для всех документов необходим адрес, по которому он проживает в Болгарии. Вилна зона такого адреса не даст. Фирму на вилну зону тоже не зарегистрировать. Поэтому в качестве основного жилья этот вариант лучше не рассматривать. Нет, это не так, если в вилна зона есть устройственый план и план уличная регуляция то там есть и административный адрес. У меня самого есть такой участок в дачная зона недалеко от Софии, где есть полноценное УПИ и улица имеет свое имя, или скорее номер. И в принципе, вилна зона это т. Н. " селищно образование ", другой вопрос, что есть и такие места, где статут земли еще не урегулирован по ряду причин. Она может быть еще в статусе селькохозяйственой или общинской, это так называем, е земли по параграф 4. История такова, они не создавались как дачные зоны, а как участки для выращивания частной сельхоз. Продукции. Первоначально там даже не разрешалось строительство, или разрешалось очень небольшое вспомагательное строительство. Однако, народ еще в соц. Времена понастроил много чего, часто первоначально незаконно, а потом пратил штраф и легализировал. В много случаев земля вообще не меняла свой статус, оно была селькохозяйственой и это породило маса проблем в лудущем. А нормальные и настоящие дачные зоны создавались как селишные образования и имеют регуляцию и устройственый план. В общем, в этом не сложно разобратся, нужно проверить статус земли. Вот например произвольный адрес в дачной зоне, который взял из интернета. С. Оброчище, общ. Балчик, вилна зона „Изгрев“, с административен адрес ул.“Осма“ №15