Короткий обзор Болгарского побережья (условия, цены, инфраструктура)

Аркадий, 08.02.11

  1. Аркадий

    Аркадий Участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    145
    Адрес:
    Varna, Bulgaria
    Дорогие коллеги, давайте попытаемся в одной теме рассмотреть и прокоментировать города, городишки и села на побережьи Болгарии. Так, как было много коментариев в разных темах и не всегда по теме, хорошо бы было ето все организовать. У каждого человека, конечно, есть свое мнение, желания и необходимости, но у многих населенных пунктов есть недостатки, которые сказываются на любом человеке, независимо от возраста и предпочтений. Коллеги коментировали вариант Сарафово, Равда, Бяла, Обзор и т.д.
    Рассмотрите Бялу для начала:
    «Бяла ?? зачем?»

    Сарафово - очень проблемное место:
    пляж
    DSC00985 [800x600].jpg


    Близость аеропорта очень плохо сказывается на условия для жизни в Сарафово. Шум от реактивных двигателей все лето каждые 15-20 минут не очень приятно. А самое главное - выхлопы газов от сгорания керосина. Существует проект о строительстве сооружения для отделения Сарафово от аеропорта Бургас с целью уменьшить шумовой еффект самолетов. Но когда ето будет сделано и какую будет иметь еффективность, один Бог знает. Поетому подумайте, перед тем как рассматривать всерьез вариант - Сарафово для жизни и отдыха. И, дорогие коллеги, перед тем как высказываться в пользу одного или другого места или города, разучите вопрос по-подробнее, а то заявления типа "Несебр - ето плохо, Сарафово намного лучше" звучат крайне несерьезно.


    Коллеги, обратите внимание на близость аеропорта с кв. Сарафово:

    img_7551_sarafovo1.JPG
     
    08.02.11
  2. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.167
    Адрес:
    Бургас
    Аркадий, а в Сарафово не слышен шум самолетов.
    Можете и не верить, но так...я тоже удивлялась, когда была в гости у друга, который отдыхает там уже 3 года.
    Они летят над районом Изгрев в Бургасе, а там люди живут довольно много.
    А еще сказала, что не нравиться район Черно море Несебра, кто там был поймет почему.
    Мне нравиться Бургас, я здесь живу.
    На побережье везде хорошо, можно выбырать.
     
    08.02.11
  3. Аркадий

    Аркадий Участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    145
    Адрес:
    Varna, Bulgaria
    Район Черное море - очень относительный вопрос. 90% района пока ни на что не годится. Там даже дорог нет. Но, как ни странно дороги начали строить и может быть там скоро можно будет передвигаться. 10% района, которые стоят на или близко к главным дорогам - весьма привлекательный район и у меня там много знакомых живут и все очень довольны. Покупая в етом районе, надо обязательно смотреть что и где вы покупаете.
    Я Вас искренне поздравляю с выбором Бургаса, хотя сам не любитель етого города. Но, главное, что Вы нашли свое место и оно Вам нравится. Плохо когда кто-то купит что-то, а потом об етом сожалеет.


    А в Сарафово шум слышен, выхлопы от самолетев идут. Я тоже много времяни провел в Сарафово, у меня там друзья-болгары близкие, моя жена вместе с девушкой из Сарафово учится на одном курсе университета. Кому Сарафово нравится - пожалуйста. Я никак не сторонник, в Болгарии есть места получше по таким же ценам.
     
    08.02.11
  4. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.167
    Адрес:
    Бургас
    Как я писала - каждому свое...
    А я болгарка, всю жизнь живу в Болгарии[​IMG]
     
    08.02.11
  5. Аркадий

    Аркадий Участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    145
    Адрес:
    Varna, Bulgaria
    Я - не болгарин, но большую часть жизни провел.
     
    08.02.11
  6. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.158
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Я не поняла: тут обсуждают районы побережья или - опять! - друг друга?
     
    08.02.11
  7. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Есть один простой принцип, позволяющий с 99% точностью оценить качество места. Я его определил для себя лет 7 назад и он ни разу еще меня не подвел. Этот принцип следующий:
    Что было на этом месте при социализме? Если объект туризма и отдыха (курорт, санаторий, пионерлагерь, база отдыха ...), то место в принципе имеет смысл рассматривать. Если же на этом месте было чистое поле, или промзона ... - то место не стоит рассматривать для покупки или инвестиции. Соответственно, места вроде Сарафово тест не проходят. Так что не поленитесь, выясните прошлое. В нем может быть много интересного, например откроете, что земля, на которой построен такой отличный комплекс была ранее охранной зоной очистных сооружений. Или была болотом, которое наспех закидали строительным мусором. Хороший принцип, главное работает!

    А вообще, в принципе, покупатель должен понимать: если ему предлагается что-то дешевле 750-800 евро/м2 - значит комплекс плохой. Без вариантов, и не бывает никаких "срочных продаж", "случайно и специально для Вас" и вообще, никаких чудес и ничего дурацкого в сфере торговли курортной недвижимостью не бывает. То есть, рассматривая вариант покупки апартамента по цене 500 евро/м2, надо четко понимать, что это г.... Если на большее денег не хватает - что делать, на что хватает, то и покупаем. Если же средства позволяют купить более дорогой апартамент, то подумайте хорошо, стоит ли экономить на себе и своей семье в данном вопросе. Правило простое: плохой объект могут попытаться продать очень дорого. Но никогда хороший объект не будут продавать очень дешево. Чудес НЕ бывает. А бывает то, что вполне себе обеспеченному человеку задурят мозги и всучат никчемный неликвид, вместо нормального объекта, пусть и подороже.

    Читайте классику! Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!
     
    08.02.11
  8. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.158
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Хорошо сформулировано. Респект.[​IMG]
     
    09.02.11
  9. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Особенно подходит москвичам - если вдруг голова закружилась от избытка кислорода можно быстро выйти на террасу и вдохнуть немного выхлопов.
     
    09.02.11
  10. Mordvin

    Mordvin Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    342
    Адрес:
    Мордовия - Кошарица
    Borka, Ваше упорство отвадить людей от недорогой недвижимости пугает. Все на форуме знают, что средняя себестоимость среднего жилья - 350 лев. Но Вы упорно вбиваете идею, что дешевле 800 - г..., что кризиса нет, что наварить на русском среднем классе 300-400% - это КЛАСС (за застройщиков и иже с ними радеете?). Поймите не все люди могут позволить себе Мерседесы и петхаузы, а пожить чуть получше, чем в РФ (хотя-бы месяц в году) хотят многие. Чем они Вам мешают?
    P.s. Всем кого пугают цены ниже 800, не поленитесь, узнайте какие цены были у этого застройщика в 2008г. (в моем случае разница - 75%).
     
    09.02.11
  11. Finn

    Finn Активный участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    1.008
    Адрес:
    Даланзадгад
    [​IMG] Честно, даже не педполагал... Т.е себестоимость апартамента в 50 кв.м. около 9 тыс. евро? Сдается мне, что Вы ошибаетесь и подобного нет даже на СД6.
     
    09.02.11
  12. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    :) Вы в своей жизни когда-нибудь что-нибудь построили? Явно нет, если пишете такие глупости. Такой себестоимости и близко нет и быть не может. Построить комплекс это ведь не только коробку отлить. :)


    Наварить? Все вам "жадные капиталисты" мерещатся. Думайте как хотите. То, что я написал это факт и правда жизни. То, что написанное не нравятся Вам и многим другим, не делает его неверным. Мое дело предупредить, а вы уже делайте выводы. И мечтайте, что по 500 евро/м2 продают очень хорошие комплексы, что себестоимость действительно 350 лв. и что "спасибо кризису" :) Наивняк!
     
    09.02.11
  13. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Небольшая справка по себестоимости строительства в кризисный период, когда себестоимость минимальна, ввиду удешевления стройматериалов и рабочей силы:
    . себестойността варира от 250 до 350 евро (Это без земли и инфраструктуры). Оттам, разбира се, следва да се добавят обезщетението на собствениците на земята, цената на земята, луксозните подобрения и всичко това води вече до едни реални цени от 600 евро нагоре. Под 600 евро цена стигаме до проблем, свързан с качеството. Ако човек спазва абсолютно всички изисквания за строеж на една сграда, то не би трябвало да се пада под себестойност от 350 евро. http://www.jobs.bg/hc/analytics/1464
    Последнюю фразу поняли? Перевожу: Если человек соблюдает все требования к строительству, то себестоимость не будет ниже 350 евро/м2. При этом обсуждается городское жилье, без бассейнов, территории и прочих атрибутов комплексов на море. По опыту нашему и коллег по бизнесу, себестоимость ниже 400 евро/м2 достигнуть нереально, при минимально приемлимом качестве строительства. По разным проектам конечная цифра, с учетем всех затрат, составляет 450..480 евро/м2. Это не люкс-исполнение, это просто нормальное стандартное качество с относительно недорогими материалами и сантехникой.
     
    09.02.11
  14. Mordvin

    Mordvin Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    342
    Адрес:
    Мордовия - Кошарица
    Там еще ниже (был, видел качество, по СД6 согласен с Borka). Но и продают ниже, чем 390 (ну что с них возмешь - филантропы). Я средним уровнем считаю жилье 500-800 за метр, поддержка 7-8 , не далее 5 км от цивильных пляжей(первую линию, как собственность не рассматриваю) .


    В Марьино бывали (г. Москва)? Цены знаете? И все равно покупают! Это я для тех, кто знает, что такое Верхние поля.
     
    09.02.11
  15. Finn

    Finn Активный участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    1.008
    Адрес:
    Даланзадгад
    В СД6 не филантропы. Там они пытаются быстрее хоть какие деньги получить, пока народ не стал настойчиво требовать акты 15 и 16.
    По поводу растояния в 5 км. до пляжа - перебор даже для среднего уровня... максимум 1 км. Смысл брать дачу у моря если до моря не дойти.
     
    09.02.11
  16. Mordvin

    Mordvin Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    342
    Адрес:
    Мордовия - Кошарица
    Я не рассматриваю варианты без авто. Как физиотерапевт, считаю 5 км - лучший терренкур (но без выхлопных газов). Под цивильным пляжем я имею ввиду кафешки, аттракционы, магазинчики, сувенирные лавки и т.д. Само море (при наличии бассейна в комплексе) особо не интересует. больше интересует лес, а он (как правило) далее 1 км от моря.
     
    09.02.11
  17. Finn

    Finn Активный участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    1.008
    Адрес:
    Даланзадгад
    Если море не интересует, то зачем начинать дискуссию в теме о болгарском ПОБЕРЕЖЬЕ?.
    Если не рассматриваете варианты без авто - то причем здесь мнение физиотерапевта?
    ПЫС. 5 км. по жаре и асфальту - не терренкур, скорее пытка...
     
    09.02.11
  18. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Согласна на 100%% я строила для себя, не в масштабах конечно Борки, так пристройку 50 кв.м., меньше чем 350, если материал не полное г-но покупать и не безруких строителей нанимать,вряд ли получится, это без стоимости земли, проекта,оплаты офиса, рекламы, бухгалтера, без навара... просто чисто для себя построить, самому же и за материалами ездить замечу и стройку контролировать! так что я с Боркой согласна, 500 это минимум в стороне от курортов где земля дорогущая и строить можно только зимой,у моря минимум 700-800 (и то не на первой линии) Говорю о новом строителстве не более 4-х летней давности...если видите цены ниже - или материалы г-но, или технологии нарушены или в землю радиоактивные отбросы зарыты и ее за три копейки купили, больше ни на чем сэкономить НЕЛЬЗЯ!! (Обычно экономят на стройматериалах,это просто, положить битый списанный кирпичь а то и заборные серые блоки через 1, закрыть гипсокартоном и - живите люди дорогие- наслаждайтесь


    доехать на машине 5 км будет быстрее чем дотелепаться 1 км по жаре до пляжа.Так что по моему или уж насамом берегу или уже не имеет значения как далеко от него, все зависит от того сколько времени готовы тратить на поход/поездки до морея
     
    09.02.11
  19. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Дураки есть везде, с этим согласен абсолютно.
     
    09.02.11
  20. Finn

    Finn Активный участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    1.008
    Адрес:
    Даланзадгад
    [​IMG] У меня 600 метров (международных, не болгарских[​IMG]) до пляжа. Супруга не спеша добирается за 8 минут. У меня получается от получаса и представляет целый ритуал (поупка газета, бакал пива или вина или чашка кофе в кафе на полпути [​IMG])... Ну не представляю себе отдых на пляже без пива или бокала прохладного Мавруда. Пользование машиной исключает такую возможность.
    Доедете 5 км. вероятно быстрее, чем я пешком дойду, но... я буду уже дааааавно сидеть в пляжном баре с книгой или газетой, пока вы припаркуете свое авто на стоянке. А когда мне надоест я схожу пообедаю уже с ракийкой или закажу себе много пива и много жареной цацы... Приехавший на машине будет смотреть на меня, сглатывая слюну.
    Тот же, кто "дотелепаться" 5 км. пешком, окунувшись в море, будет в мыслях уже готовиться "телепаться" обратно, проклиная все физотерапевтические прелести пешей прогулки.[​IMG]
    Я не говорю о ДОМЕ в Болгарии и проживании. Я говорю о ДАЧЕ и отдыхе. [​IMG]
     
    09.02.11
  21. Mordvin

    Mordvin Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    342
    Адрес:
    Мордовия - Кошарица
    Вы правильно выделили ПОБЕРЕЖЬЕ (а не море). Для меня это в первую очередь - климат. Если бы Вы внимательно читали все посты, то обратили бы внимание на то, что имеющие недвижимость в РБ не один год, в своих постах море отодвигают с первого плана. А пытка, это сидеть со знакомыми в их дорогущем аквариуме на 1 линии, слушать гомон пляжа и ,вдыхая ароматы общепита, разделять их горечь, что вон там на пригорке (1,5 км), около леска такая же квартирка в два раза дешевле (причем из нее Несебр почему-то видно).
    А дачу лучше арендовать (тема не о дачах).
     
    09.02.11
  22. Finn

    Finn Активный участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    1.008
    Адрес:
    Даланзадгад
    :D Простите, но не вижу логики в ваших постах, в своем же первом сообщении в этой теме Вы определили, что Вы разговор ведете именно о дачах:
    Или месяц в году это постоянное проживание?
    И если Вы соблаговолили почесть мой предыдущий пост, то вероятно отметили что понятия дом и дача я весьма четко разделяю.;)
    ПЫС. Ни начем не настаиваю и не спорю. Все это ИМХО.[​IMG]
     
    09.02.11
  23. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Ерунда абсолютная :) Именно так себя успокаивают те, у кого проблемы с финансами и кто покупает неликвиды "на пригорке". Летом подъезжайте в Елените, посмотрите, как мы там, на первой линии, мучаемся..


    Мне они ничем не мешают. Но если то, что я пишу и обосновываю, с цифрами, поможет кому-то не сделать глупость и не выкинуть на ветер деньги - значит польза от того, что пишу, есть. Помимо "мерседесов и петхаузов" (последнее слово правильно пишется пеНтхаус), есть довольно много апартаментов по вполне доступным ценам. И не на "пригорке", где ни моря, ни инфраструктуры. А есть много неликвида, на болоте и на "пригорке", который продают задаром именно потому, что он больше не стоит, попросту не обладает потребительскими свойствами. Привлеченные дешевизной и некорректной рекламой, люди покупают это дерьмо. А потом, по приезде, чешут репу и сами себя обзывают последними словами.
     
    09.02.11
  24. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Средняя скорость пешехода 4 км в час,ваша супруга спринтер?
    в Болгарии можно за рулем выпить бокал пива или вина,а больше в такую жару как летом и не надо, тем более не стоит напиваться ракией когда под присмотром дети или здоровье не ахти...


    Давайте так, если покупать только ради моря, только на летнее использование,а то и всего на месяц в отпуск, то пожалуй надо как можно ближе к морю.(только надо выбирать там, где кроме пляжа и кафе с пивом есть что то еще, а то очертинеть можно на море за пару месяцев, что было куда днем сходить погулять...
    А если для постоянного проживания, то не имеет значения как далеко море,через год-два море отодвигается на второй план
     
    09.02.11
  25. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Я, например, совсем так не считаю.
     
    09.02.11