Покупка недвижимости в Болгарии через судебных приставов

NKL, 09.02.11

Статус темы:
Закрыта.
  1. NKL

    NKL Участник

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    27
    Случайно столкнулся с тем что в Болгарии можно сейчас выгодно приобрести квартиры должников на торгах.
    Это так?
    Кто сталкивался?
    Посмотреть цены - http://www.sales.bcpea.org/?q=properties

    Обсудим? :)

    С ув.
     
    09.02.11
  2. Ели

    Ели Постоянный участник

    Регистрация:
    30.11.10
    Сообщения:
    9.028
    Адрес:
    София, Болгария
    Сталкивались. Можно купить на торгах. Условия торгов можно прочитать на сайте. Мы пробовали так купить квартиру в Софии в центре, но нам немного не повезло - дали цену большую, чем мы. Хотя жалеть нечего. Эта квартира была после пожара и одно из перекрытий имело большую трещину. Так что мы особо не расстроились.
     
    09.02.11
  3. Danil

    Danil Консультант

    Регистрация:
    31.01.11
    Сообщения:
    724
    Адрес:
    Бургас , ул."Михаил Герджиков" № 12
    Знаю этим занимаеться Российский Информационный Центр в Болгарии ( Бургас) http://www.ric.bg/ru/index.html . У них есть программа "Болгария с молотка".
     
    09.02.11
  4. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    255
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Процесс достаточно трудоемкий, но в целом выгодный. Профессиональных игроков очень много. С нового года из-за "мафии с недвижимостью" немного изменили Гражданско-процессуальный кодекс, поэтому, надеюсь, теперь честных участников будет больше. Если есть вопросы по самой процедуре и по другим юридическим тонкостям - спрашивайте. Может быть остальным участникам форума также будет интересно узнать возможности приобретения недвижимости с торгов. Так называемая "программа" "Болгария с молотка", не вижу в чем конкретно может помочь. Разве что соберет с Вас комисионные. Можно и самому посмотреть сайт частных судебных приставов, сходить несколько раз в районный суд в соответствующем городе, посмотреть объявления и спокойно самому участвовать. А уж предложение на болгарском языке может составить и сосед, в крайнем случае.
     
    09.02.11
  5. NKL

    NKL Участник

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    27
    lex_fati, а какае могут быть проблемы? Например со старым владельцем? Ну и вообще? :)

    Давайте также обсудим выбор, покупка недвижимости в новостройке или с молотка - что лучше? На Ваш взгляд

    Кто покупал, вот что интересно! :)
     
    09.02.11
  6. Mordvin

    Mordvin Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    342
    Адрес:
    Мордовия - Кошарица
    Прошел по ссылке, там в Бургасе выставлена квартира 88м за 31т.лев. Коммунизм?
     
    09.02.11
  7. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Иностранец, чужой, вот так, с бухты-барахты, ничего стоящего на аукционе не купит. Вообще до открытой продажи, с действительно публичным объявлением лота, доходят всякие неликвиды. Те объекты, которые интересны соотношением цена/качество "вылавливаются" обычно на более ранних этапах. Например забираются напрямую у банка-кредитора по договору цессии, или договариваются трехсторонне покупатель - продавец - банк-кредитор. Инфа об интересных объектах "утекает" еще из банков, которые зачастую предлагают своим клиентам, имеющим финансовые возможности, подумать о том или ином объекте [​IMG]
     
    09.02.11
  8. NKL

    NKL Участник

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    27
    Borka, спасибо за ответ.
    Думаю если пожить пару-тройку месяцев можно поймать что-то стоящее.
     
    09.02.11
  9. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Не просто пожить, а и завести нужные знакомства и предусмотреть для новых знакомых "благодарность" при покупке.
     
    09.02.11
  10. NKL

    NKL Участник

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    27
    Ну это само собой :)
     
    09.02.11
  11. Tafi

    Tafi Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    42
    Адрес:
    Россия, город Москва
    Всем участникам форума - здравия и хорошего настроения!
    Подскажите, если кому известно, какова величина налога от сделок со своей недвижимостью в Болгарии для иностранца в случаях:
    1) продажи сторонним лицам;
    2) продажи или дарения своим детям.
    Есть ли требования к сроку владения недвижимостью для возможности таковых сделок.
    Данный вопрос интересен на случай непредвиденных обстоятельств после приобретения недвижимости в Болгарии.
     
    09.02.11
  12. NKL

    NKL Участник

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    27
    Не уверен, но что-то слышал на счет 3 лет, если прожили 3 года, то без налогов продаете.
     
    10.02.11
  13. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Именно так, где-то на форуме это обсуждали.
     
    10.02.11
  14. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Если 1 объект в год, то без налогов. Три года ждать не надо. Так было еще в прошлом году, может изменили что?
     
    10.02.11
  15. NKL

    NKL Участник

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    27
    А какой налог вообще? 20% ?
     
    10.02.11
  16. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    5.157
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Изменения в силе 01.01. 2010. Соответственно, кто продал в том или уже этом году-платят.
    http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135538631
    чл.13 ал.1 т."а"
     
    10.02.11
  17. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    2.174
    Жаль-жаль, очень хороший пункт был [​IMG]
     
    10.02.11
  18. NKL

    NKL Участник

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    27
    Так какой процент?
    В примерах :)

    Варинт 1: Купил не понравилось решил продать, какой % уйдет на налоги?
    Вариант 2: Купил, пожил, решил обменять с доплатой/без доплаты, налоги?

    С ув.
     
    10.02.11
  19. katia_georgieva

    katia_georgieva Новичок

    Регистрация:
    13.04.11
    Сообщения:
    7
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Налог по доходу в Болгарии составляет 10% . Если при продаже Вы осуществили прибыль - платите государству 10%, если нет - ничего не платите. Тоесть Вы оплачиваете налог когда получили зе недвижимость больше , чем платили за нее когда приобретали.
     
    15.04.11
  20. Гость

    Гость Гости

    А как это считается? Ведь не секрет,что реально выплаченные деньги при покупке не совпадают с "даначной" оценкой недвижимости? Отталкиваются от суммы, указанной в нотариальном акте в левом верхнем углу? или как?
     
    15.04.11
  21. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    От указанной в договоре- нотариальном акте.
     
    15.04.11
  22. Психологиня

    Психологиня Участник

    Регистрация:
    23.11.11
    Сообщения:
    83
    привет всем! помогите новичку, пожалуйста. есть желание купить квартиру. давно мониторю сайты, но сведенья от реальных людей всегда реальнее. приобретал ли кто-нибудь через судебных приставов? как процедура? в какой валюте оплата? возможно ли купить вторичку приличную и по разумной цене? вообще очень нужен совет знающих, прошедших через покупку людей.
     
    23.11.11
  23. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Я бы Вам не советовал этого делать. Очень много подводных камней.
     
    23.11.11
  24. Психологиня

    Психологиня Участник

    Регистрация:
    23.11.11
    Сообщения:
    83
    например? а что посоветуете?
     
    23.11.11
  25. Dwt

    Dwt Активный участник

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    1.866
    Адрес:
    Berlin- Varna
    Можете приобрести спорную квартиру. Зачем залазить в авантюры. Эти аукционы для местных, с хорошими связями. Тем более все хорошее расходится быстро по "своим". Могу посоветовать, выбрать то что Вам нравится, хорошо проверить и купить.
     
    23.11.11
Статус темы:
Закрыта.