Перейти к публикации

Где больший спрос на аренду квартир в Болгарии?

Cfinx

Задумался о покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду, ближайшие 5-10 лет, пока сам не решусь ближе к пенсии переехать:) В каком месте побережья это будет наиболее выгодно? Всегда ли пользуются популярностью квартиры в аренду?

Admin
Свети-Влас

Отличный вопрос!

Здесь, на мой взгляд, нужно мониторить спрос на отдых. Видимо это хорошие комплексы на Солнечном берегу рядом с морем. Конкретику хочется получить от специалистов: Ваше мнение?

Евгений

На сегодняшний момент инвестиции в курортную недвижимость (для сдачи) не имеют смысла. Предложения превышают спрос, и так было всегда.

Подтверждения этому - объявления на нашем форуме. Для сдачи подойдут города: Бургас, Варна (лучше), София (совсем хорошо) и то в определенных районах. Так же не плохо сдается коммерческая недвижимость, но не вся и не везде.

Cfinx
На сегодняшний момент инвестиции в курортную недвижимость (для сдачи) не имеют смысла. Предложения превышают спрос, и так было всегда.

Лет за 10-15 недвижимость купленная окупается, подходит время пенсии и собственник спокойно переезжает на ПМЖ.

Мне кажется для тех кто не особо понимает в бизнесе это нормальное вложение денег. Если человек не собирается в дальнейшем там жить, то инвестировать смысла нет.

DGEK

Все, что рядом с морем в двух шагах, сдается без проблем. Только не надо выбирать большие курорты. Во молодец, даю советы своему конкуренту, хотя рядом со мной он ничего не купит, если только у меня.

Cfinx
Все, что рядом с морем в двух шагах, сдается без проблем. Только не надо выбирать большие курорты. Во молодец, даю советы своему конкуренту, хотя рядом со мной он ничего не купит, если только у меня.

Да какоя я конкурент, еще и не купил ничего:) Вот вы несколько квартир купили, чтобы в аренду сдавать их? Вложение денег такое? Сами все время там живете?

DGEK
Да какоя я конкурент, еще и не купил ничего:) Вот вы несколько квартир купили, чтобы в аренду сдавать их? Вложение денег такое? Сами все время там живете?

Всего 2 квартиры. Живу там только летом. Хочу продать одну, а пока в Болгарии криза-сдаю. Бизнес можно делать на сдаче, но не с одной квартирой.

alpam

Большинство курортных комплексов особенно первая линия имеют контракты с крупными турагенствами по всему миру и без туристов не останутся, конечно если комплекс не очень удачно расположен, тогда может быть трудно. В городе особенно в Варне и в Софии хорошее вложение денег, хотя желающих сдать тоже много. Удачи.

Тимофей
Задумался о покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду, ближайшие 5-10 лет, пока сам не решусь ближе к пенсии переехать:)

Раз Вы планируете переехать на старость, то курортные поселки типа Солнечный берег Вам не подходят. Зимой там пусто в прямом смысле слова. Я бы рекомендовал города с численностью населения не менее 3000 чел. Причем стоит брать ближе к центру, чтобы жить рядом с коренными жителями, а не только с сезонными проживающими.

Хотя за 10 лет столько воды утечет!

Klon
Задумался о покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду, ближайшие 5-10 лет, пока сам не решусь ближе к пенсии переехать:)В каком месте побережья это будет наиболее выгодно? Всегда ли пользуются популярностью квартиры в аренду?

Как бизнес, приносящий приыль, сдачу одной квартиры серьёзно рассматривать нельзя. Конечно, если у Вас нет огромного количества приятелей и знакомых, которые, сменяя друг друга ;), постоянно будут Вашу квартиру использовать.

Как правильно заметил уважаемый DGEK, это невыгодно.

И насчёт окупаемости через 10-15 лет поспорю: посчитайте амортизацию, плату за обслуживание, если это комплекс (а не в комплексах Вы особо и не сдадите, людям нужен бассейн, кафешка внизу и т. Д.), и прочее.

А уж как инвестирование это вообще рассмаривать не стоит. Если масса более выгодных вложений денег. Никакой гарантии, что болгарская недвижимость вырастет в цене (ну, если только на процент инфляции ;)) нет.

Кстати, уже писал в другой теме что в этом году агенства, занимающиеся сдачей чужой недвиги, очень активно отказывались от новых предложений сдачи.

А если уж всё-равно хочется и после этих слов, то купите небольшую квартирку в хорошем районе Варны и сдавайте. По-крайней мере, студенты зимой Вам обеспечены. А летом, если повезёт, и отдыхающим сдадите ;).

Всё ИМХО.

Irinica

соглашусь с Евгением, в городах, Варна - София , будет круглогодишный найм.

Но сразу хочется предупредить человека- если вы планируете сдавать, то сдавать получится на длительный срок , и вы не сможете пользовать квартиру в летний период. А многие на это расчитывают, в зимний период сдавать, а летом отдыхать самим... смешно просто .

Калинка-Вяра

рекомендую покупать ДЛЯ СЕБЯ ЛЮБИМОГО. А если это еще и сдать удастся, будет как дополнительный бонус) как если бы Вы удачно женились а оказалось что Ваша жена сирота:p

УСАТыЙ5

Сдавать квартиру и не находится в стране это абсурд. Не далее вчера как наблюдал картину на своей лестничной клетке, где рядом сдают двухкомнатную квартиру в городе София.

Жили там 3 месяца две сестры и парень, но вот вчера они быстро с толпой приятелей начали выносить вещи. Хозяева данной квартиры живут в соседнем доме у них там еще одна квартира получив деньги за квартиру они уехали отдыхать и должны были приехать только в понедельник но приехали в пятницу, и увидели такую картину как их наниматели выносят вещи с друзьями к машине, прихватывая их сушилка, гладильную, доску, на лестнице еще ждала очереди стиральная машина, и телевизор.

Естественно крики шум, как выяснилось эти молодые попутно еще не заплатили не за электричество, не за воду не за теплофикацию. Хозяйка собиралась позвонить в полицию, на что ей было сказано звоните звоните, вот сейчас вы и объясните почему вы не платите налоги со сдачи в найм квартиры.

На что хозяйка с мужем забрали свои вещи и заткнулись, потребовав только ключи от квартиры.

Так что не смотря что тут Европа люди тут тоже и костер способны пожечь и вещи прихватить чужие.

Советую подумать может проще положить деньги на заграничный счет под проценты и спать спокойна?! Чем думать как там ваша недвижимость не залили ли ваши жильцы соседей и не должны ли вы теперь еще денег.

DGEK
Сдавать квартиру и не находится в стране это абсурд. Не далее вчера как наблюдал картину на своей лестничной клетке, где рядом сдают двухкомнатную квартиру в городе София.

Жили там 3 месяца две сестры и парень, но вот вчера они быстро с толпой приятелей начали выносить вещи. Хозяева данной квартиры живут в соседнем доме у них там еще одна квартира получив деньги за квартиру они уехали отдыхать и должны были приехать только в понедельник но приехали в пятницу, и увидели такую картину как их наниматели выносят вещи с друзьями к машине, прихватывая их сушилка, гладильную, доску, на лестнице еще ждала очереди стиральная машина, и телевизор. Естественно крики шум, как выяснилось эти молодые попутно еще не заплатили не за электричество, не за воду не за теплофикацию. Хозяйка собиралась позвонить в полицию, на что ей было сказано звоните звоните, вот сейчас вы и объясните почему вы не платите налоги со сдачи в найм квартиры.

На что хозяйка с мужем забрали свои вещи и заткнулись, потребовав только ключи от квартиры.

Так что не смотря что тут Европа люди тут тоже и костер способны пожечь и вещи прихватить чужие.

Советую подумать может проще положить деньги на заграничный счет под проценты и спать спокойна?! Чем думать как там ваша недвижимость не залили ли ваши жильцы соседей и не должны ли вы теперь еще денег.

Да, Вы очень правы, если здаеш ь сиди рядом, ублюдки есть везде.

Oleander
Ольга, София
Не далее вчера как наблюдал картину на своей лестничной клетке, где рядом сдают двухкомнатную квартиру в городе София.

Жили там 3 месяца две сестры и парень, но вот вчера они быстро с толпой приятелей начали выносить вещи. Хозяева данной квартиры живут в соседнем доме у них там еще одна квартира получив деньги за квартиру они уехали отдыхать и должны были приехать только в понедельник но приехали в пятницу, и увидели такую картину как их наниматели выносят вещи с друзьями к машине, прихватывая их сушилка, гладильную, доску, на лестнице еще ждала очереди стиральная машина, и телевизор.

Очень мило!:(

Geinot

:(

Borka
Естественно крики шум, как выяснилось эти молодые попутно еще не заплатили не за электричество, не за воду не за теплофикацию. Хозяйка собиралась позвонить в полицию, на что ей было сказано звоните звоните, вот сейчас вы и объясните почему вы не платите налоги со сдачи в найм квартиры.

На что хозяйка с мужем забрали свои вещи и заткнулись, потребовав только ключи от квартиры.

Это по разному может развиваться. В одной из прошлых жизней был случай, когда у соседа вот так вот наниматели, молодая пара, вынесли вещи, телевизор с видиком. Сосед позвонил нанимателям на мобильный, а парень его просто послал. А время было веселое, с "крышами" и качками-бандючками. В итоге, парню сломали руку, чтобы больше не воровал, а девице передние зубы выбили, на память. И никаких полиций и налоговых инспекций :)

Sportloto
Это по разному может развиваться. В одной из прошлых жизней был случай, когда у соседа вот так вот наниматели, молодая пара, вынесли вещи, телевизор с видиком. Сосед позвонил нанимателям на мобильный, а парень его просто послал. А время было веселое, с "крышами" и качками-бандючками. В итоге, парню сломали руку, чтобы больше не воровал, а девице передние зубы выбили, на память. И никаких полиций и налоговых инспекций :)

Это и сейчас "работает" , только без лишнего шума

katix
Задумался о покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду, ближайшие 5-10 лет, пока сам не решусь ближе к пенсии переехать:) В каком месте побережья это будет наиболее выгодно? Всегда ли пользуются популярностью квартиры в аренду?

Когда мы просматривали варианты на Солнечном берегу, представитель одного комплекса (кстати, вполне удачного для сдачи- отельного вида) сказала, что есть возможность сдачи, но аренда гасит только обслуживание апартаментов. Хотя недвижимость искали для себя и покупать номер в отеле не хотелось

Сказка

Волков бояться - в лес не ходить.

Любой бизнес имеет риски. Если решили что-то делать просто не надо поддаваться мечтам, а лучше реально все посмотреть и посчитать, приняв что возможны и не самые хорошие варианты. Поэтому пробовать свести риски к минимуму, покупая что-то ликидное, а не самое дешевое. И узнать цены. Окупиться за 10 лет ничего не может даже теоретически. Если гоовы и деньги не последние и не взятые у банка, то УДАЧИ!!

Калинка-Вяра
Любой бизнес имеет риски... Окупиться за 10 лет ничего не может даже теоретически.!

Может и очень многое, а если вы затеваете бизнес который окупится только через 10 лет... Это как раз и есть верх глупости (ну если это конечно не покупка земель с залеганием не дозревших до нужной кондиции нефти и газа)).

Mik15

Если речь о квартире, за 10лет однозначно не окупится, тем более пляжная. Для сдачи выгоднее в крупном городе. Вопрос только в том во что за это время превратися квартира.

Delfin

Окупится - не окупится, это как карта ляжет. Главное, чтоб в течение этих 10 лет ожидания окупаемости Вам не потребовалось в срочном порядке расставаться с приобретенной собственностью. А от этого никто не застрахован. Глупостью может оказаться как бизнес так и покупка недвижимости, если необдуманно действовать. А про сдачу в аренду: маловероятно, что что-нибудь выгорит. В лучшем случае окупите годовую таксу поддержки.

Калинка-Вяра

Так вот я не вижув БГ такой недвижимости, которая окупится за 10 лет.

Возможно Вы много умнее - удачи

Именно по этому я и написала свой предыдущий пост...

... Если вы затеваете бизнес который окупится только через 10 лет... Это как раз и есть верх глупости.

Проще говоря, покупка недвижимости в Болгарии с целью сдачи в аренду

... Это как раз и есть верх глупости.
i_monev
Задумался о покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду, ближайшие 5-10 лет, пока сам не решусь ближе к пенсии переехать:) В каком месте побережья это будет наиболее выгодно? Всегда ли пользуются популярностью квартиры в аренду?

Если хотите выгодно сдать квартиры в аренду выйбирайте Варна, от всех других городов здесь самые высокие арендные платы круглогодочно.

agra

Может кто-то напишет пару имейлов агентов (реальных) кто занимается арендой кв. В Софии? Хотим пожить там недельку:)

Калинка-Вяра

На недельку сдать квартиру вряд ли будет много желающих. Может вариант отеля рассмотреть?

Mylt
Задумался о покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду, ближайшие 5-10 лет, пока сам не решусь ближе к пенсии переехать:) В каком месте побережья это будет наиболее выгодно? Всегда ли пользуются популярностью квартиры в аренду?

Если хотите постоянный заработок на ней а не сезонный то лучше в Софии.

Alexei_B

Точно. Для аренды смысл покупать только в Софии.

Аренда жилой недвижки не может приносить больше 5% максимум. Значит окупится не раньше чем через 20 лет.

Депозит даст такую же доходность как аренда. Но ее скушает инфляция. А та же сумма, вложенная в недвижку, инфляцию все-таки отыграет на горизонте в несколько лет.

РРРо
... Депозит даст такую же доходность как аренда. Но ее скушает инфляция. А та же сумма, вложенная в недвижку, инфляцию все-таки отыграет на горизонте в несколько лет.

"Деревья не растут до неба" говорят англичане, имея в виду, что если цена на что-то растёт сейчас, то не факт, что она будет расти вечно. Последний (ну, на данный момент) кризис, по-моему, ясно показал цену "высокой надёжности" вложений в недвижимость.

Пожары и разрушения, отсутствие или нечистоплотность арендаторов, повышение налога, постоянная необходимость ремонта, "недружественное поглощение", регулярные коммунальные платежи.

Ну, а придумают завтра самогенерирующийся стройматериал для строительства на облаках :) - и нынешняя недвижимость превратится в досадную ненужность.

А депозит, гарантированный государством, лежит себе и лежит, принося своему владельцу уют беспроблемного бытия и наличные деньги.

Please sign in or register to post a comment.
  • Cfinx

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...