Оптимальный сценарий покупки домика в деревне. Руководство для чайников

Рекомендуется к прочтению ТОЛЬКО для потенциальных покупателей, всем остальным можно расслабиться. Попытаюсь здесь суммировать свое личное отношение к покупке недвижимости в Блг провинции. Разумеется, кто-то посчитает и поступит совершенно иным образом. Вниманию предлагается моя субъективная, выстраданная личным опытом точка зрения.

Форумы и блоги читайте на здоровье, а сайты по недвижимости смотреть как раз совсем не обязательно. Покупайте, чтобы здесь Жить. К выгодным инвестициям блг недвижимость, расположенная на сайтах агентств, не имеет отношения, забудьте. В первую очередь надо определить - устроит ли вас лично местная жизнь в принципе. Не надо начинать с выбора "что купить". Вы выбираете другую жизнь, чужую среду и иные нравы. Поэтому выбирайте страну, регион, климат, ландшафт, образ жизни, друзей, окружение, да все что угодно, но только НЕ недвижимость! Это последнее, что вас должно интересовать и это всегда успеется.

Итак, согласно своим предпочтениям выберите регион. И планомерно приезжайте его изучать. Приезжайте настолько долго, насколько возможно. Три месяца. Лучше полгода или год. Чем больше - тем лучше. Для едущих по статусу "обеспеченный пенсионер" эта не проблема. Берете апартаменты в аренду через любое агенство. С этой задачей все они справятся одинаково хорошо. Оформляете нотариальный договор на долгосрочную аренду и на этом основании получаете внж. Все.

Переселяетесь и начинаете вживаться в окружающий вас мир. Одно дело, когда мы мечтаем, разглядывая дома идиллические картинки и читая прекрасные истории. Иное, когда мы приезжаем и испытываем некоторый культурный шок от увиденного мира, несколько далекого от рекламных открыток. Особенно, если форумчанин из Москвы или жил по Европам - разгильдяйство первое время бросается в глаза и удручает. Этот первоначальный шок надо пережить и принять как неизбежную данность. Может это стать вашим домом? Принимаете? Если шок НЕ переживается - радикально меняйте направление. Однако, если получается смотреть "сквозь пальцы" на все несовершенства и независимо от этого радоваться жизни и солнцу над головой - значит этот мир для вас! Поздравляю, вы нашли свое место! Этот процесс занимает время и разумеется, недели-двух, проведенных в Блг явно недостаточно.

Если вы планируете жить в сельской местности - возьмите в аренду машину и начните изучение окрестностей. Самостоятельно. Проблема предложений на страницах агентств - на поверку заманчивые объекты оказываются у черта на куличках, в заброшенных селах, без хороших дорог и общественного транспорта. Часто базы предложений не соответствуют объектам в наличии. Все эти нюансы Вы поймете сами, когда накрутите баранку как следует. Покатались вдоволь, посмотрели достопримечательности, красоты, изучили логистику, инфраструктуру, маршруты общественного транспорта, ассортимент местных магазинов, контингент населения. Разобрались, где стоит искать, определились с регионом. Дальше у вас два варианта пути.

Первый - обращаетесь в агенство, имеющее рекомендации от клиентов и положительные отзывы. Работайте только с официально зарегистрированными агентствами, четко и ясно прописывающих договора и свои проценты. Никакого нала и честного слова. Четко и по-европейски. Такие агенства уже назывались на форе, есть форумчане, прошедшие путь и готовые их рекомендовать. Поставьте вашему агентству условие, чтобы в договоре был прописан комиссионный процент. Предупредите, что деньги отправите долями банковским способом по указанным в договоре номерам банковских счетов продавца и агента. Лучше вы заплатите адекватный сумме сделке налог державе, нежели позволите себя втянуть в кошки-мышкины закулисные игры. Оставляйте как можно меньше люфта для интриг. В случае покупки апартаментов проблема не стоит так остро, там нет таких сильных накруток. В случае сельской недвижимости - может случиться любой беспредел с ценообразованием. Проценты могут достигать иногда половины цены. Итак, установили свои правила игры - смело торгуйтесь до плинтуса. До пены на устах). Предлагайте сразу на 30% ниже от объявленного. Распространенная ошибка - чел приезжает и заявляет: хочу купить До такой-то суммы. Будьте уверены, что ниже вами же объявленного вам уже не предложат и торговаться особо не получится. Другая ошибка - клиент начинает все пересчитывать на русские цены и умиляется, ну как же здесь дешево! После московской области цены кажутся копеечными и клиенту ВСЕ кажется очень выгодным предложением. При чем он делает это вслух! Грубая ошибка. Цена на блг недвижимость должна соответствовать ожиданиям самих болгар. Если ни один болгарин не купит по такой цене - значит цена искусственная и не реальная. Волны русской иммиграции могут как приходить, так и уходить. Цена должна быть адекватной болгарскому уровню жизни и зарплатам. Имхо.

Идите на контакт с максимально возможным количеством людей, не причастных к торговле недвижимостью. Болгар, русских. Мне, например, помогли советом местные англичане. Не стесняйтесь спрашивать, интересоваться, знакомиться. Максимально идите в народ и собирайте информацию. Часто именно посторонние независимые люди искренне готовы помочь и могут дать ценнейшие сведения. Чем более отзывов и мнений соберете, даже противоборствующих - тем ближе к истине, которая как известно, где-то посередине. Будьте максимально открыты для восприятия различной информации.

Второй путь на мой взгляд более предпочтителен, но более хлопотный и долгий. Живите на местности и ищите свое место под солнце самостоятельно. Выходите лично на хозяина, без посредников. Так поступила в свое время я, когда на параметры моего запроса агенты один за другим развели руками и сказали, что искомого в продаже не существует. Оказалось, существует! А спустя время нашлось еще много-много вариантов, которые нигде не опубликованы до сих пор и известны только соседям-сельчанам. Разочаровавшись в агентах, имея неограниченное свободное время, своего четырехколесного коня и нахватавшись за первые несколько месяцев разговорного болгарского языка я начала собственные поиски. Приезжала в облюбованные деревни, шла в местную таверну, начинала разговор за жизнь и расспрашивала завсегдатаев. И сами селяне начинали меня водить показывать, знакомить напрямую с хозяевами. Так я нашла, то что нашла. Разница объявленной цены и цены хозяина оказалось существенной, около 30%. Дальше дело техники - берете у хозяина копии всех документов и относите к самостоятельно избранному независимому нотариусу. Нотариус проверяет чистоту недвижимости и готовит договор. Все, дело сделано. На сделку приглашается переводчик, который грамотно разъясняет все нюансы. Ничего сверхъестественного тут нет. И вы тоже можете с этой задачей справится при наличии свободного времени.

Разумеется, это не единственно возможный путь и некоторые, уверена, все равно пойдут по-своему. Вниманию предлагается Оптимальный Путь Личного Опыта, имхо.

Есть еще третий путь, но это уже высший пилотаж для самых стойких духом. Ничего НЕ покупайте. Арендуйте на долгой основе, получайте внж, вкушайте фрукты, наслаждайтесь сельской идиллией и радуйтесь жизни. Ваших вложений на покупку-ремонты-прочее хватит лет на 50 аренды, как минимум.

(P.C. Не имею лицензии и тот тип сделки, который сама рекомендую - организовать не способна. Дружбы с агентами не вожу, скорее напротив - как кость в горле:-). Я - простая блг-рус-эст селянка:) живущая в общем с болгарами информационном поле.)