Налоги на недвижимость в Болгарии

Значиться так. Была в Бургасе по надобности и заскочила в налоговую на ул. Александровска. Народу нет, окон много, стенд с образцами висит на стене. На самом входе (зала №2), а именно там подают декларации, сидит милая улыбчивая девушка, очень не плохо говорит по русски. Тут же лежат стопки разных деклараций, она всё подсказывает и проверяет где что заполнено и что ещё добавить, проверив отправляет в свободное окошко. При входе в налоговую есть копирни услуги по 0,30 стотинок, ну в общем копейки, там и сделала копии нот. акта, булстата и карты ВНЖ. Декларация подаётся только один раз, где-то читала что каждый раз надо после получения новой карты, но слава богу в Бургасе не так. Проблем не возникло, всё прошло быстро и без проблем. Скидка в 50% будет только на мою долю (ВНЖ только у меня) :(, но налог у нас около 140 лев, поэтому лишним не будет. Затраты 1,50 лева на копии, ну а транспорт не считаю потому как всё равно была там на встрече с приятельницей. Вот как-то так, мне всё понравилось, считаю приятным бонусом скидку при минимальных затратах и одноразовой процедуре по ходу. Ну а так каждый выбирает для себя сам, нужно ему это или нет.

В результате, 50% в чистом виде не получается ни у кого. Даже если ты один собственник. Не знаю, как они считают, но у меня до похода в налоговую было 105 лв., потом рассчитали, что 66 лв, а в этом году почему-то 73 лева. Видимо что-то подорожало.

У нас тоже увеличились налоги по сравнению с прошлым годом в общей сумме на 25 лева. Если не ошибаюсь, пересчитывается только налог на жильё, на землю и вывоз мусора не пересчитывается.

это за что?

Это за все-налог на дом, землю и мусор

Добрый день! Скажите пожалуйста, при продаже квартиры в Болгарии, в собственности более 3 дет, платиться ли какой-нибудь налог в Болгарии?

Добрый день! Скажите пожалуйста, при продаже квартиры в Болгарии, в собственности более 3 дет, платиться ли какой-нибудь налог в Болгарии?

Зависит кто продавец. Местные лица и иностранные лица установленые для налоговых целей в стране ЕС, не платят. Остальные не местные лица платят налог при источнике, который вычисляется как 10 % от разницы между покупной и продажной цены недвижимости, уменшеная с 10 % признатых расходов. Тоесть 10 % на 90 % от разницы.

Сумма моего налога была 97 лв после подачи декларации (время на её заполнение и подачу заняло 10 минут) налог снизился до 68 лв (один собственник)

Видимо что-то подорожало.

Немного подорожали тарифы за вывоз мусора

Осенью 2016г., воспользовавшись советами, переоформила декларацию, указав "основное жилище". Два дня назад оплатила "по-новому", налог снизился со 109 лев до 89 лев (один собственник). Спасибо всем!

@Katunchi, извините, а можно алгоритм действий, чтобы получить такой результат. Можно в личку. И еще один дополнительный вопрос, Вы вставали в налоговую инсп. в РБ на учет?

На границе все на усмотрение погранцов-таможенников.

Сегодня так, а завтра по другому.

Говорить о какой-либо системе и тарифах бесполезно.

Примерно семь лет назад нас за нарушение сроков транзита через Болгарию,

"приговорили" к 500 евро на каждого взрослого члена семьи, то есть на 1000 евро.

В конечном итоге удалось договориться по служебной линии... но как говориться, осадок остался... и нарушать более не охота.

@Katunchi, извините, а можно алгоритм действий, чтобы получить такой результат. Можно в личку. И еще один дополнительный вопрос, Вы вставали в налоговую инсп. в РБ на учет?

1. При покупке недвижимости Вы должны были подать Декларацию на недвижими имоти в Вашу общину. За меня её подавал риэлтор. По данным этой декларации там же рассчитывается и платится ежегодный налог на недвижими имоти и битови отпадцы (вывоз мусора). Если Вы просмотрите эту тему, найдёте, что налог этот можно уменьшить (чаще всего), если в Декларации указано, что недвижимость - Ваше "основно жилище". Это правило действует, если Вы пребываете в Болгарии б'ольшую часть времени в году, а фактически - если у Вас есть карточка ЛНЧ, т. е. оформлено разрешение на "продолжително пребиваване". Для перерасчёта Вам надо подать Декларацию заново. Служительница вносит данные о Вашей карте ЛНЧ в базу, при этом оказалось (у нас в Приморско), что при смене карты (действует только год) повторно подавать Декларацию не требуется. Как писали форумчане, в основном, налог при перерасчете уменьшился, хотя на разную сумму.

2. В налоговую не вставала (нет доходов). И, как я понимаю, неработающим пенсионерам это не требуется.

@Katunchi, извините, а декларация заполняется в Общине?

Осенью 2016г., воспользовавшись советами, переоформила декларацию, указав "основное жилище". Два дня назад оплатила "по-новому", налог снизился со 109 лев до 89 лев (один собственник). Спасибо всем!

А если два собственника было эта сумма делится на два или каждый платит 89 лева?

@Katunchi, извините, а декларация заполняется в Общине?

Да, можно заполнить там, на стене висят примерные образцы заполнения, и есть Общины, где людям помогают заполнить и объясняют, что где проставить (в форуме были примеры). К сожалению, у нас было не так. Мне отказались дать предыдущую декларацию в качестве образца для заполнения, хотя её номер у меня был. Сотрудница довольно неприветливо указала на стенд, там были образцы заполнения других деклараций. Поскольку в ней довольно много листов и были непонятные для меня поля выбора, всё, что оставалось мне, договориться, что я заполню карандашом дома, а на следующий день приду, и если правильно, обведу ручкой. Так и было сделано.

@Классик, не могу Вам помочь, не знаю, я единственный собственник. Эта сумма индивидуальна, основой для расчета служит нотариальный акт, местоположение жилища и проч.

@Мурнат, прилагаю образцы, которые висели в общине, и файл-Декларацию. Насколько я понимаю, скидку на налог, если у Вас это основное жилище, Вы можете получить, если проставите правильные данные здесь:

Таблица 4, правая часть:

За кого от собствениците от ТАБЛИЦА 1 жилището е основно?

file_1005.pdf

Зависит кто продавец. Местные лица и иностранные лица установленые для налоговых целей в стране ЕС, не платят. Остальные не местные лица платят налог при источнике, который вычисляется как 10 % от разницы между покупной и продажной цены недвижимости, уменшеная с 10 % признатых расходов. Тоесть 10 % на 90 % от разницы.

Уточните пожалуйста по подробнее о местных и не местных. То есть ПМЖ относится ли к местным, или только гражданство?

@Katunchi, Огромное Вам спасибо. Всякий раз восхищаюсь Вашими знаниями и способностью все объяснить с терпеливостью и терпимостью. Спасибо.

Не за что, @Мурнат, может быть, это Вам поможет подготовиться к подаче заранее. Мне заполнение этой Декларации не показалось простым делом, хотя риэлтор сказал - её легко заполнить - все данные берутся из Нотариального акта).

@Katunchi, еще раз большое спасибо. Мне понадобится много времени, чтобы разобраться, А заполнять, конечно, буду дома и вероятнее всего тоже не очень быстро. Но попробовать надо.

Уточните пожалуйста по подробнее о местных и не местных. То есть ПМЖ относится ли к местным, или только гражданство?

Разрешение о пребывание или гражданство не имеют сами по себе отношение к тому, является ли данное лицо налоговым резидентом Болгарии или нет. Вопрос регламентирован подробно в Законе о налога на доходах физ. лиц. Коротко, лицо которое проживает в Болгарии более 183 дней в периоде 12м. или центр жизненых интересов находится в Болгарии, независимо от его гражданство.

Разрешение о пребывание или гражданство не имеют сами по себе отношение к тому, является ли данное лицо налоговым резидентом Болгарии или нет. Вопрос регламентирован подробно в Законе о налога на доходах физ. лиц. Коротко, лицо которое проживает в Болгарии более 183 дней в периоде 12м. или центр жизненых интересов находится в Болгарии, независимо от его гражданство.

Спасибо! А как понять центр жизненных интересов?

Спасибо! А как понять центр жизненных интересов?

Место где лицо проживает большая часть времени, где проживат его семья или откуда оно управляет свое имущество или бизнес, осуществляет трудовую деятельность или т. д.

Место где лицо проживает большая часть времени, где проживат его семья или откуда оно управляет свое имущество или бизнес, осуществляет трудовую деятельность или т. д.

Спасибо!

... сегодня попало в папку Спам:

Уважаеми госпожи и господа,

Национална агенция по приходите (НАП) напомня за промени в регламента и периодите за подаване на декларации в НАП. Необходимо е да се запознаете с нововъведенията с цел спазване на всички срокове. Напомняме, че в случай на данъчно задължено лице, което не подаде декларация по този Закон, не я подаде в срок, не посочи или невярно посочи данни или обстоятелства, водещи до определяне на дължимия данък в по-малък размер или до неоснователно намаляване, преотстъпване или освобождаване от данък, се наказва с имуществена санкция в размер от 500 до 3000 лв. При повторно нарушение имуществената санкция е в размер от 1000 до 6000.

Внимание!

Всички подробности касаещи изменения на регламента и сроковете ще намерите в прикачения файл.

Национална агенция за приходите.

... это о чём?

.. это о чём?

Вирус! Не открывайте файлы прикрепленные к писму.

news.bg/finance/virus-ot-imeto-na-nap-brodi-po-meylite-ne-go-otvaryayte.html

@Skorpion_BG, Анатолий - Благодаря!

Если хотим платить за квартиру, как местное физическое лицо, то надо иметь Внж, и кажый год подавать корригирующую декларацию, пока не получите ЕГН. Если карту получили в январе, все ясно, декларация одна, если в мае, то придеться подать 2 декларации и в мае, после получения новой карты. Декларация действует до срока действия карты.

Про какие декларации Вы говорите в этом посте? Собственник недвижимости в Болгарии должен подавать ежегодную декларацию в Агенцию за приходите?

Я недавно купил квартиру в Несебре. В прошлом году впервые платил местный данък в Общину. Никакую декларацию в Агенцию за приходите я не подавал. Просто заплатил непосредственно в Общину.

@Shmiliaal, не волнуйтесь, Вы все делаете правильно. Мы обсуждаем возможность о снижение налога на основании "основное жилище".

Никаких деклараций ежегодно подавать не нужно, человек написавший об этом просто некомпетентен

Добрый день! Подавала в прошлом году коррегирующу декларацию, основное жилье, проживаю полный год, увы, цена осталась та же, без уменьшения, а в этом году еще и прибавилась (повысились налоги), было объявление на стекле.

@Shmiliaal, не волнуйтесь, Вы все делаете правильно. Мы обсуждаем возможность о снижение налога на основании "основное жилище".

Меня это тоже интересует. В следующем месяце буду получать ВнЖ. Тоже хочу сделать "основное жилье". Как я понял, никаких годовых деклараций о налогах и доходах подавать не надо, если нет дохода в Болгарии. Но речь идет о корректирующей декларации к той декралации о наличии у меня недвижимости, которую я подавал в Общину (а она пересылала потом ее в Агенцию за приходите). То есть один раз я поставил на учет в Общину и в Агенцию за приходите мою квартиру, подав декларацию в Общину. Но после получения ВнЖ надо будет ее перевести в статус основной. Да, тут возникает дилемма - достаточно ли будет подать одну корректирующую декларацию (подавать буду так же в Общину) или же, как в сообщении о Варне, статус автоматически теряется по истечении каждого ВнЖ, то есть надо подавать после каждого продления.

Меня это тоже интересует. В следующем месяце буду получать ВнЖ. Тоже хочу сделать "основное жилье". Как я понял, никаких годовых деклараций о налогах и доходах подавать не надо, если нет дохода в Болгарии. Но речь идет о корректирующей декларации к той декралации о наличии у меня недвижимости, которую я подавал в Общину (а она пересылала потом ее в Агенцию за приходите). То есть один раз я поставил на учет в Общину и в Агенцию за приходите мою квартиру, подав декларацию в Общину. Но после получения ВнЖ надо будет ее перевести в статус основной. Да, тут возникает дилемма - достаточно ли будет подать одну корректирующую декларацию (подавать буду так же в Общину) или же, как в сообщении о Варне, статус автоматически теряется по истечении каждого ВнЖ, то есть надо подавать после каждого продления.

Не нужно каждый год подавать