Вопросы адвокату в Болгарии

Добрый вечер. подскажите как быть. утеряна личная карта. могу ли я по доверенности кому небудь (юристу например) зделать доверенность и чтоб личну карту мне зделали в софии и я не приезжал?

нахожусь не в БГ

Уважаемые болгарские юристы или собратья по несчастью,

Обычная история простака (если не сказать прямее):

Купил квартиру еще лет щесть-семь назад в Сандански, оплатил полную стоимость. Теперь выясняется, что за квартирой числится не снятая ипотека, застройщик банкротится и банк (от которого, кстати, никаких официальных уведомлений) по словам застройщика собирается выставлять мою квартиру (зарегистрированную за мной в Булстате, и за которую я плачу налоги на недвижимость) на продажу. Паноптикум какой-то, но похоже что болгарское законодательство легализует такой грабеж.

Мой вопрос: каковы перспективы опротестования действий банка в суде (с застройщика взятки гладки - он банкрот), и следует ли мне нанять адвоката для дискуссий с банком в надежде хотя бы сойтись на взаимно приемлемой сумме? Есть ли механизмы защиты частной собственности и неприкосновенности частного жилья в Болгарии?

Я обсуждал этот вопрос с адвокатом в Сандански, но ничего внятного не услышал. Есть ли толковые адвокаты на этом форуме или кто-нибудь может посоветовать таких с опытом подобных дел?

Заранее признателен за совет, так же как и за невысказанные оценки уровня моего интеллекта, который я уже и сам оценил выше.

Здраствуйте! Я адвокат базирован в Софии, но Сандански я знам хорошо, да еще и люди там-у меня есть несколько клиентов из Сандански. Надо посмотреть все ваши бумаги, что-бы дать абсолютно конкретное мнение и конкретное предложение. На первом взгляде у Вас позитвного выхода нет: там есть две опции. 1. Если вас устраивает эту квартиру и хотите ее сохранить надо договариваться с банком /но все равно там деньги уйдут/. 2. Продать квартиру-банк заберет та сумма за которой есть ипотек, а разницу уйдет к вами. Конечно, нюансы возможны и надо посмотреть все документы прежде чем говорить конкретно. Если у Вас есть интерес возпользоватся моим услугам, пишите мне пожайлуста в личку. Там я вам дам мои контакты /имейл, телефон и т. д./ С уважением.

Позволю себе наблюдение со стороны...

Уровень адвокатуры не менее чем у половины местных адвокатов...

... примерно, как у риэлторов средней руки...

Да и познания такие-же.

Уровень адвокатуры не менее чем у половины местных адвокатов...

... примерно, как у риэлторов средней руки...

у местных тоже.

Я адвокату в Мск как-то запретил в гугл лазать, так он вообще ничего не помнит.

Даже элемнтрных вещей.

Не дешёвый адвокат причём.

@Эсквайр, Извините, а дом сдан в эксплуатацию? Т. Н. 16 акт имеется?

@Дед стоян, у меня сложилось мнение, или адвокаты плохо знают предмет, или опасаются застройщиков, или очень не уважают иностранцев.

Здраствуйте! Я адвокат базирован в Софии, но Сандански я знам хорошо, да еще и люди там-у меня есть несколько клиентов из Сандански. Надо посмотреть все ваши бумаги, что-бы дать абсолютно конкретное мнение и конкретное предложение. На первом взгляде у Вас позитвного выхода нет: там есть две опции. 1. Если вас устраивает эту квартиру и хотите ее сохранить надо договариваться с банком /но все равно там деньги уйдут/. 2. Продать квартиру-банк заберет та сумма за которой есть ипотек, а разницу уйдет к вами. Конечно, нюансы возможны и надо посмотреть все документы прежде чем говорить конкретно. Если у Вас есть интерес возпользоватся моим услугам, пишите мне пожайлуста в личку. Там я вам дам мои контакты /имейл, телефон и т. д./ С уважением.

@Эсквайр, Извините, а дом сдан в эксплуатацию? Т. н. 16 акт имеется?

Да, дом уже был с 16 актом лет 7 тому, когда я покупал

@Эсквайр, терпения Вам, грамотного специалиста. Не обращайте внимания на слухи, только хороший адвокат поможет вам объяснить всю ситуацию и помочь с ней разобраться, каким образом ваша выкупленная квартира в сданном доме могла оказаться под обременением. Неплохо консультируют адвокаты при посольстве РБ в Москве. Консультации не обременительны для кошелька. Главное сохранить здоровье, когда неопределенность и сомнения.

консультируют адвокаты при посольстве РБ в Москве.

А ничего, что Калгари в подписи...

По идее в век глобальной телекоммуникации, это не должно бы создавать проблемы. Но вот как-то все время как в вату упираюсь, когда начинаю запросы делать. А при этом еще расстояния, разница в часовых поясах и хронический дефицит времени

Здраствуйте! Я адвокат базирован в Софии, но Сандански я знам хорошо, да еще и люди там-у меня есть несколько клиентов из Сандански. Надо посмотреть все ваши бумаги, что-бы дать абсолютно конкретное мнение и конкретное предложение. На первом взгляде у Вас позитвного выхода нет: там есть две опции. 1. Если вас устраивает эту квартиру и хотите ее сохранить надо договариваться с банком /но все равно там деньги уйдут/. 2. Продать квартиру-банк заберет та сумма за которой есть ипотек, а разницу уйдет к вами. Конечно, нюансы возможны и надо посмотреть все документы прежде чем говорить конкретно. Если у Вас есть интерес возпользоватся моим услугам, пишите мне пожайлуста в личку. Там я вам дам мои контакты /имейл, телефон и т. д./ С уважением.

Уважаемый Адвокат, я написал Вам в личку, но не уверен, что совладал со всеми заморочками этого механизма. Мой электронный адрес emgesq@gmail.com. Пожалуйста сбросьте свой адрес, обсудим детали.

@Эсквайр, ситуация с плохой перспективой. Закон не на Вашей стороне. Постарайтесь не попасть в положение, когда Вас начнут планомерно и методично разводить на деньги, обещая "вот-вот" решить вопрос.

Думаю, есть два пути: попытаться договориться с банком или поискать способ искусственно растянуть процесс на годы, чтобы договориться с банком на лучших условиях (вроде бы в некоторых случаях выселять жильцов на улицу нельзя, специалисты лучше знают).

, подскажите, пожалуйста, как собственная квартира, в сданном доме, с оформленными документами может оказаться в залоге у банка? Если конечно Вам что то известно. Про Калгари я просто не заметила, извините.

@Мурнат, при подписании нотариального акта не проверили наличие залога. Квартира может быть продана вместе с залоговым обязательством, которое переходит к новому владельцу, и про которое застройщики не любят сообщать.

, спасибо

Теперь выясняется, что за квартирой числится не снятая ипотека, застройщик банкротится и банк (от которого, кстати, никаких официальных уведомлений) по словам застройщика собирается выставлять мою квартиру (зарегистрированную за мной в Булстате, и за которую я плачу налоги на недвижимость) на продажу.

Уважаемый Эсквайр! О наличии обременения Вы знаете только со слов застройщика? Или видели выписку из Агенции по вписыванию?

Почта потеряла айпад мини. Высылал из Болгарии в Эстонию.

Утрата задокументирована.

Глава почты Бургаса дала отказ. Без проблем можно подать в суд и взыскать - ответ почты Эстонии (что пришла с недогрузом) у меня на руках, документы о покупке у меня на руках.

В России я бы сочинил иск и отправил бы по почте в суд.

В Болгарии тоже так можно, однако... Желательно знать язык, наверное. Не думаю, что в таком простом деле нужен адвокат. Сильно удивлюсь, если суд откажет... (он бы и рад, да не сможет).

Тем не менее:

1. Айпад стоит всего 200 евро

2. Как посудиться, чтобы расходы на суд не превысили 200 евро.

3. 200 евро то присудят, наверное. НО как перевздрючить судебные издержки?

По поводу Болгарских адвокатов я совершенно согласна, это безобразие. Мне адвоката рекомендовали на форуме, она сделала нотариальный акт по моей доверенности, с точностью до наоборот, как было нужно для меня. Зато очень хорошо для застройщика. У неё был на руках подписанный мной предварительный договор, в нем все сведения о квартире. В нотариальном акте метраж -меньше, апартамент превратился в ателье. Оплатила я услуги адвоката немаленькие, нотариус её же родственник. Так что все верно, денег от нас хотят, но не уважают.

@Ginger, почему подписали акт, если он Вас не устраивал?

Акт подписывала адвокат по моей доверенности. Я приехать не могла, для того и нанимала.

Почта потеряла айпад мини. Высылал из Болгарии в Эстонию.

Утрата задокументирована.

Глава почты Бургаса дала отказ. Без проблем можно подать в суд и взыскать - ответ почты Эстонии (что пришла с недогрузом) у меня на руках, документы о покупке у меня на руках.

В России я бы сочинил иск и отправил бы по почте в суд.

 

В Болгарии тоже так можно, однако... Желательно знать язык, наверное. Не думаю, что в таком простом деле нужен адвокат. Сильно удивлюсь, если суд откажет... (он бы и рад, да не сможет).

 

Тем не менее:

1. Айпад стоит всего 200 евро

2. Как посудиться, чтобы расходы на суд не превысили 200 евро.

3. 200 евро то присудят, наверное. НО как перевздрючить судебные издержки?

Как адвокат могу сказать: в Болгарской судебной системе, не так уж все просто как вам кажется...

По поводу Болгарских адвокатов я совершенно согласна, это безобразие. Мне адвоката рекомендовали на форуме, она сделала нотариальный акт по моей доверенности, с точностью до наоборот, как было нужно для меня. Зато очень хорошо для застройщика. У неё был на руках подписанный мной предварительный договор, в нем все сведения о квартире. В нотариальном акте метраж -меньше, апартамент превратился в ателье. Оплатила я услуги адвоката немаленькие, нотариус её же родственник. Так что все верно, денег от нас хотят, но не уважают.

Я адвокат и не стану защищать адвокатов здесь, НО: если вы знали все это как информация почему продолжили процесс подписания с этого адвоката?

Акт подписывала адвокат по моей доверенности. Я приехать не могла, для того и нанимала.

Дистанционная покупка чревата подобными накладками. Если по документам построено ателье, то в нотариальном акте ничего другого быть и не может.

Неплохо бы имя адвоката узнать, может, ему есть что ответить.

Имя моего адвоката Димитрияка Костова. Я не хочу сказать, что она плохой или хороший адвокат, но со мной получилось не очень хорошо. Я сама начала оформлять квартиру, сама подписала предварительный договор с застройщиком. В договоре ясно сказано, что я покупаю апартамент с указанием адреса и метраж 36метров. Было 40, но застройщик мне объяснил, четыре метра -это участок во дворе, я как иностранка не могу его оформить. Хорошо, 36. Я не живу в НьюЙорке, у меня тяжело заболел внук и я уже почти два года сижу тут. Мне понадобился адвокат, чтоб оформить все документы, я нашла на нашем форуме. Позвонила и объяснила, что очень нервничаю, сама приехать на подписание акта не смогу. Димитрияка прислала мне доверенность с о своими данными, я её заверила в Болгарском консульстве. Чтоб быть более-менее спокойной я попросила оформить квартиру мне в собственность с акт14. Димитрияка связалась с застройщиком и он с удовольствием привёз ей документы прямо в офис. Я очень просила все тщательно проверить, соответствут ли его документы нашему предварительному договору (там ясно сказано, что я покупаю апартамент). Она мне сообщила, что в нотариальном акте будет указано 31м2, остальное в каких-то долях. Хорошо, адвокат знает, как нужно делать правильно. Мы договорились, что нотариальный акт Димитричка мне перешлет вместе с акт16, после постановок на учёт в кадастре и налоговой. Я много раз спросила, все ли с документами правильно, нет ли изменений, много раз объясняла, что квартиру покупаю для постоянного проживания. Она мне ни единого раза не сказала, что в нотариальном акте вместо апартамент, вписано. Ателье для творческой деятельности. Только через семь месяцев, после получения акт16, мне переслали документы. На следующий год я собираюсь привести ребёнка в Болгарию. Весной начну оформление документов в Санкт Петербурге, по месту постоянной прописки.

Может, я не здесь должна задать вопрос, тогда поправьте, пожалуйста, и подскажите.

Мы с мужем весной будем подавать последний раз на полгода ВНЖ и сразу на ПМЖ. Дочь и внук, которые сейчас в Украине, хотят тоже переезжать в Болгарию. Можно ли по воссоединению семьи им проходить? И какие документы им нужно подготовить на визу "Д"? Мы проходили по "представительству".

В России я бы сочинил иск и отправил бы по почте в суд.

Смешно.

Я лично тряс почту России по поводу пропашей посылки из РФ в Германию, признанной пропавшей самой почтой.

Дешевле забыть.

См договор, особенно там, где мелким шрифтом, как всегда.

Дочь и внук, которые сейчас в Украине, хотят тоже переезжать в Болгарию. Можно ли по воссоединению семьи им проходить? .

Нет, не могут, они же не Ваша семья! Ваша семья вы с супругом и несовершеннолетные дети.

А что - суд не принял иск?

А так трясти почту - есть определенный предел.

Отвечать в теме имеют право или лицензированные адвокаты (например, на нашем форуме таковым является Сергей Попов) или любой форумчанин,

Добрый день. Как можно написать Сергею Попову и получить консультацию о проблемах с застройщиком в Болгарии

Адвокат Сергей Иванов Попов

гр. Бургас

Адрес:

8000 Бургас, ул. Стара планина 21

телефон:

+359/ 56/812 972

e-mail:

sergejpopov@abv.bg

Добрый день! Сколько стоят услуги адвоката по разделу, между супругами, совместно купленного аппартамента (док-ты на жену). И сколько занимает по времени?

Добрый день! Сколько стоят услуги адвоката по разделу, между супругами, совместно купленного аппартамента (док-ты на жену). И сколько занимает по времени?

Здраствуйте Олег! Я адвокат. Адвокатский гонорар будет около 600 левов-если дело пойдет в Софию. Государственые таксы на начало производство маленькие-до 60 левов. Потом в конце производство будет судебная такса /определит ее суд как процент интереса, должна быть 4% от делимого имущества, есть еще 2. 5% местный налог при трансфер недвижимости и маленькая такса на счет копия решений. В производстве непременно будет експретиза насчет определить рыночная стойность недвижимости /експретиза будет стоить около 300-400 левов. Так что для начало адв. Гонорар, таксу на начало производство и експретизу будет около 1100 левов. В конце будет судебная такса 4% от делимого имущество /она собирается от по-большую стойнсть между рыночная и налоговая оценка/ и 2. 5% налог на трансфер собствености /это в Софии/.