Дом в Болгарии или квартира?

Побольше бы норвежцев в Болгарии

А у нас тут есть как раз из Норвегии семейство. Свой дом и сад само собой хорошо ухожен. Потом уже на улице часть, что вдоль всего их участка газоном засеяли, деревца посадили, заборчикоим огородили, чтоб мимопроходящие лошадки не объедали... И идет когда по улице, ну в магазин скажем, подбирает попутный мусор по обочинам, 4-ый год подбирает. Мне ж говорит он на глаза попадается по пути- не красиво! С Норвегии, никак не оболгарится

По больше б таких!

Спасибо за участие! 1) Думаю, что Вы вообще не в курсе моих сделок, что там и как 2) суды в Болгарии уже признавали иски против нотариусов, которые не хотели регистрировать землю, когда участки земли приобретались иностранцами Не гражданами ЕС 3) деньги вернутся, это элементарно, не буду объяснять.

Я так понял, что на форуме довольно много советчиков по простым расхожим советам, для банальных ситуаций, которые не вникают глубоко и часто вообще некомпетентны либо мало-компетентны. А компетенция же и нестандартное мышление стоит дорого, потому что таких людей крайне мало.

Сразу замечу, что никого не хочу задеть или оскорбить.

А Вы будете в июне в Болгарии? Мы немного с Вами соседи! Хотелось бы пообщаться и прояснить некоторые вопросы?

А Вы будете в июне в Болгарии? Мы немного с Вами соседи! Хотелось бы пообщаться и прояснить некоторые вопросы?

Здравствуйте! Да, буду. Я живу и работаю в Болгарии довольно долго большим семейством: с женой, детьми, с внуками

Буквально на днях встречала в объявлениях дом сблокированный, что то вроде на 4 хозяина.

Прошу покритиковать о возможности построить самим такой дом типа таунхауса на несколько семей не граждан ЕС, цель задумки получить те самые пару соток.

Допустим, собралось нас человека 4 с желанием построить общий таунхаус и иметь каждый по маленькому кусочку земли.

Создали фирму с долями, купили землю на фирму.

Построили дом, распределили квартиры.

Как продать/передать квартиры с фирмы на себя, это возможно, проблем не будет? Можно строить как частное лицо на земле фирмы но без привлечения (проводок) своей фирмы?

Как потом сделать, чтобы земля принадлежала не фирме, а самому дому и делилась по долям в доме? Такое возможно?

Какие потери будут по уплате налогов, получается, что фирма получит прибыль?

Есть ли положительный опыт таких начинаний?

Прошу покритиковать о возможности построить самим такой дом типа таунхауса на несколько семей не граждан ЕС, цель задумки получить те самые пару соток.

Допустим, собралось нас человека 4 с желанием построить общий таунхаус и иметь каждый по маленькому кусочку земли.

Создали фирму с долями, купили землю на фирму.

Построили дом, распределили квартиры.

 

Как продать/передать квартиры с фирмы на себя, это возможно, проблем не будет? Можно строить как частное лицо на земле фирмы но без привлечения (проводок) своей фирмы?

Как потом сделать, чтобы земля принадлежала не фирме, а самому дому и делилась по долям в доме? Такое возможно?

Какие потери будут по уплате налогов, получается, что фирма получит прибыль?

Есть ли положительный опыт таких начинаний?

Я уже поднимала здесь такой вопрос 3 года назад. Меня не поддержали. В Краснодарском крае продавался участок земли. Я тоже такой вариант предлагала-не поддержали. Сказали хлопотно (((

Здравствуйте! Да, буду. Я живу и работаю в Болгарии довольно долго большим семейством: с женой, детьми, с внуками

Я в Шато Си Бриз, вы мимо проезжаете

@Skiferret, По моему разумению такой финт с землей без фирмы для не граждан ЕС не прокатит. Мысль такая меня тоже посещала, но придется идти по простому пути - создавать фирму с долями, покупать землю, строить дом и потом делить налоги на всех членов. Будет не так и дорого, если налог на землю и на дом платить всем, пропорционально кол-ву земли и площади квартиры на каждого совладельца фирмы. Главное чтобы количество приобретенной земли позволяло строить дом определенного размера. Так же имеет значение высотный регламент.

@Skorpion_BG, Думаю, что выражу общее мнение бедных российских латифундистов, если Вы точно и детально проработаете этот животрепещущий вопрос. А вдруг все так и есть? Ну ООООООчень прошу!

цель задумки получить те самые пару соток.

Допустим, ...

Есть ли положительный опыт таких начинаний?

Есть положительныѝ опыт. Проверено 20-тью веками человечества. Навсегда отказаться от мысли, или слова "получить".

Положительныѝ опыт - "купить в собственность".

П. С. Исторический опыт с "колхозом" или не научил, или привлек потенциального "председателя".

Я в Шато Си Бриз, вы мимо проезжаете

О!! Проезжаю мимо Вас каждый день, бывает по нескольку раз. Хорошо знаком с Вашими застройщиками - Петковы, отец и сын.

Прошу покритиковать о возможности построить самим такой дом типа таунхауса на несколько семей не граждан ЕС, цель задумки получить те самые пару соток.

Допустим, собралось нас человека 4 с желанием построить общий таунхаус и иметь каждый по маленькому кусочку земли.

Создали фирму с долями, купили землю на фирму.

Построили дом, распределили квартиры.

 

 

Как потом сделать, чтобы земля принадлежала не фирме, а самому дому и делилась по долям в доме? Такое возможно?

Земля, как доля урегулированого участка конечно может потом быть распределена по квартирам, не проблема. Проблема в том что иностанец вне ЕС не может ее приобрести.

@Skiferret,

Земля, как доля урегулированого участка конечно может потом быть распределена по квартирам, не проблема. Проблема в том что иностанец вне ЕС не может ее приобрести.

А если кто то уже живущий в Болгарии выкупит участок, а с ним потом составить договор на продажу доли дома и участка? (у него это будет бизнес)

@Skiferret,

 

А если кто то уже живущий в Болгарии выкупит участок, а с ним потом составить договор на продажу доли дома и участка? (у него это будет бизнес)

Не понял. Иностраное физ. Лицо, базированое вне ЕС, так или иначе, земли приобрести формально в собственость не может, только право строительства. Несмотря на того какие мотивы сделки, бизнес или зля личнего пользования. А иначе могут быть самые разные неформальные договорки и отношения.

Большое спасибо всем откликнувшимся!

Видно тема интересная, раз столько противоположных отзывов. Интересует (пока) юридическая сторона вопроса. Расширю вопрос. Для не граждан ЕС.

Есть цель, получить квартиру под себя с маленьким участком земли в ликвидном месте. Покупать готовое не с руки по многим показателям. Возможное решение задачи:

1. Найти пару партнеров. 2 Купить участок земли на общую фирму по долям (пример: 10соток застройка 30% высота 10 м.) 3 Изыскать средства, построить по максимуму (3 сотки -3 этажа). 4 Перевести землю в собственность дома, но оставив себе заветные +/- 2 сотки на партнера, именно в собственность как внутренний двор. 5 Спокойно продавать (процесс длительный, давайте не будем разводить тут эту тему) остатки квартир, без земли но с парковкой и лицевой частью.

Прошу покритиковать именно юридическую сторону вопроса. Эту схему вижу сплошь и рядом, но инициаторы Болгары, ничего нового не придумано, но вот как этот вопрос решить для бесправного чужденца? Какие есть варианты оформления земли?

П. С. Про колхоз не надо, мы и так живем в одном большом колхозе, главное правильное распределение задач и грамотное оформление «хотелок» всех участников, да бы не было недоразумений. И ещё раз повторюсь, этот вариант имеет право на жизнь при дорогой земле и ликвидном месте размещения. В иных случаях овчинка выделки не стоит.

@Skiferret, Не понял п.4-что значит перевести землю в собственность дома? Теперь по поводу собственности земли в домах с апартаментами не для граждан ЕС. В настоящее время в Варне нотариусы оформляют землю в собственность пропорционально площади апартов (в том числе небольшие участки перед квартирами на первых этажах), если инвесторы продают апарты вместе с землей. Как это соотносится с запретом продажи земли для чужденцев не знаю. Но что нотариусы не нарушают закон-это точно. Слишком дорожат они своим местом.

1. Найти пару партнеров.

2. Изыскать средства.

3. Спокойно продавать .

 

Прошу покритиковать именно юридическую сторону вопроса.

 

главное правильное распределение задач и грамотное оформление «хотелок» всех участников, да бы не было недоразумений.

этот вариант имеет право на жизнь

Искать партнеров без средств?

Искать средства по времени сколько будете?

Продавать свое, или чужое спокойно изволите?

Юридические вопросы где?

Распределять задачи - это "наше все"...

Любые фантазии имеют право на жизнь - даже комические. Многие этим живут. Задорнов, Жванецкий, Хазанов и т. Д.

@Skiferret, эту идею я бы назвал "бредом туриста".

Сплошь и рядом у болгар, это так называемое обезщетение... То есть к тому у кого остались развалюхи (в том-же Сарафово например) приходит строитель (допустим Явр) и предлагает построить на месте ихней халупы многоквартирный дом.

При этом собственник парцела (участка земли) получит 2-3-4 квартиры (как договорятся) в этом доме.

Кусок земли оставшейся не застроенным также остется за собственником (за вычетом "пятна" самой сграды и полтора (1,50м) от стен.

Где вы видите себя в этой схеме?

Далее... Купить землю можно открыв фирму, других вариантов с не гражданами ЕС насколько я знаю нет (поправьте кто более в теме).

Насчет цены, я таки озвучу... т. к. язык цифр подчас самый убедительный...

Квадратный метр земли в Сарафово например, стоит 250 евро (и это не на первой линии), значит одна сотка стоит 25 т. Евро, а десять соток 250 т. Евро.

Потратить такую сумму для того чтобы выращивать там кабачки может себе позволить только очень богатый человек или идиот.

Если продолжать копаться в вашей идее можно найти еще кучу косяков,(одна "собственность дома" чего стоит), нестыковок и т. д... Но я не вижу в этом смысла.

Купите себе домик в близлежащих к Бургасу селах... И все.

@Арс из Варна,

Выразился образно, подразумевал, что земля станет принадлежать пятну застройки и отдельно в нотариальном акте у собственника жилья не фигурирует как имущество.

@Rasha_Nasha,

Ну уж куда без фантазий то? По поводу вопросов, то не ко мне. Я некого никуда не агитирую, не надо домысливать.

@Дед стоян,

Брэд туриста снимается с повестки для.

Потратить такую сумму для того чтобы выращивать там кабачки может себе позволить только очень богатый человек или идиот.

...И все.

Ищем идиота с 1/4 мульена, и все... Остальное собираем с других идиотов.

- многие квартиры на 1 этаже имеют у себя такие маленькие дворики. Но думаю не пару -тройку соток, это перебор! Сотку наверное не более, цветочки, зелень там посадить можно - грядки не разбить. Но есть варианты домов 2-3 этажных, где на каждом этаже свой хозяин или 2 и они "владеют" двором этого дома частями соответствующими их доле в недвижимости. Там может быть и по 2 сотки. Но такие дома чаще в небольших городах. Чем больше город- тем меньше земли у самого дома. И даже чем ближе к центру города- тем меньше участки. У нас на окраине даже частные дома все имеют соток 15 участок (а может и 27 соток у дома), а в центре и по 5-6 соток участки есть.

Вот г. Елена мне очень понравился, но там у таких 3-х этажных малоквартирных домов участки максимум 2-3 сотки, то есть на одного хозяина полсоточки. А городок очень хороший.

В Бургасе, в квартале Меден Рудник много квартир на первом этаже с землей по 2 сотки

В Бургасе, в квартале Меден Рудник много квартир на первом этаже с землей по 2 сотки

Посмотрела на "ало", ничего подобного нет!

Моя соседла в Ясной поляне так продаёт первый этаж в трехэтажном доме, без отделки.2 верхних отделаны и жилые. Это в приморско.

Тема, конечно, интересная... Не являюсь фанатом физического труда. В России был опыт жизни в доме, не выдержал больше 5 лет - снежные заносы, проблемы с коммуникациями, др. Бытовые хлопоты. И это в большом городе.

Но в Болгарии мечтается жить в небольшом городке или селе в доме с огородиком, приятными соседями... Все-таки я стал старше, климат в Болгарии получше, на участке можно выращивать фрукты-овощи, соседи не слишком близко) А апартаменты, думаю, больше подходят для непродолжительного проживания в сезон.

Так что, хотя опыта сельской жизни в Болгарии пока не было, проголосую за дом.

опыта сельской жизни

... В накаленниках ползаем по нашему маленькому участку, 5.5. Сот, пропалываем сорняки с самого начала апреля и по сей день!, - и конца не видно,- такая в этом году влажная погода

Мульчировать не пробовали? Мне это сберегает массу сил и времени...

Мульчировать

... Руки не доходят

... Руки не доходят

Руки доходят ползать в наколенниках! Браво!

... В накаленниках ползаем

Проза жизни, конечно, вносит нужные коррективы)

Так что, теперь Вы готовы переехать в квартиру?

вносит нужные коррективы

... Нет!

В накаленниках ползаем по нашему маленькому участку, 5.5. Сот, пропалываем сорняки с самого начала апреля и по сей день!,

@Yuriy, но все равно Rexxx выбрал дом!

У меня муж тоже в этом году не успевает косить в саду - просто ходить ведь надо, а год не жаркий и влажный - трава прет как сумасшедшая (хотя и в обычный год она тоже прекрасно растет).

За то я пробежала сейчас- малинки пощипала. Обед готовлю, оп- бегом пока на сковороде шкварчит, до грядки - сорвала зелени - оп- в готовку! Ням! Вкуснотища! Скоро огурчики пойдут! Про виноград вообще молчу, супруг потирает руки в ожидании своего дистилятора, вот вот должны доставить покупку.

А дома тут у всех с удобствами, свет -воду выключают исключительно редко и по делу только. Инет хороший.

в Болгарии мечтается жить в небольшом городке или селе в доме с огородиком, приятными соседями...

все равно Rexxx выбрал дом!

Судя по результатам опроса, таких здесь большинство... Что, собственно, и радует)