Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии, для покупки, продажи, аренды?

@TimAl, и услышала в ответ: застройщик не платит риелторам практически ничего. Нормальный и откровенный ответ. ).

Ответ совершенно лживый. Риэлторы водят к тем застройщикам, которые им больше платят.

За привод покупателей в наш комплекс застройщик платил риэлторам по 10-15%

Риэлторы соответственно уговаривали людей покупать именно в этом комплексе, ругая все, что не сулило им такой прибыли.

Люди им доверяли (они же слушали типа специалистов, которые им говорли, что этот застройщик надежен и проблем с ним на 100% не будет).

@Alrosa, так Вы подтверждаете, что я сказала. Это для нас покупка квартиры или дома это большое событие, а для риелтора это просто работа. Где больше денег дают туда и ведут. Поверьте что я никого не оправдываю, мошенник он везде мошенник. Я как никто сочуствую всем пострадавшим от них. Сама до сих пор не отошла от собственной ошибки. Потеря больших денег, разбитые мечты, перечуркнутые планы. Обидно, больно и пр.

Знаю более сотни одиноких женщин на пенсии, которые с большим бы удовольствием покатались по миру, но квартира в Болгарии съедает все деньги и прочее и пр.

А за счёт чего съедает то? Что имеется ввиду?

Интересный вариант получился у меня. Я брала риэлтора, они меня возили по объектам, много всего показывали хорошего и разного. Ничего плохого о них сказать не могу, честно отработали свои денюшки ибо за показы взяли лев 800 наверное, в общей сумме вышло. Эти деньги вернулись бы мне обратно, если б я купила у них что то. Но я не купила. В результате, я нашла сама нужное мне и приобрела на прямую от хозяйки квартиры. Но для меня было очень полезно такое сотрудничество с риэлтором, сама я б такое количество недвиги не охватила б это точно! Знаю нескольких человек которые через нее покупали недвижимость успешно.

Ну и как вишенка на торте: у нас на форуме в теме про мошенников эта дама озвучена как обманувшая нескольких человек . Я знаю форум вдоль и поперек и смогла свести информацию в единое и ее идетифицировать. А другой человек не увидит подвоха.

И мне она оказалась очень полезной. Вот и как можно порекомендовать агенство?

А за счёт чего съедает то? Что имеется ввиду?

Такса поддержки

Деньги, потраченные на квартиру в Болгарии, можно было бы использовать с большим удовольствием - на путешествия, а не на выяснения отношений с УК

Такса поддержки

Ну это типа апартаменты же наверное, в курортных зонах.

Когда захотите вложиться в какой-то объект, то берите адвоката не из этого региона (чтобы он не был ангажированным и проверил чистоту этого объекта)

Помните, что вы не в Германии - вы в Болгарии

Получается, что и адвокату уже доверять нельзя? Но ведь с ним составляется договор, и адвокат (в отличие о агенства) несет ответственность, в том числе и материально. Разве не так?

Интересный вариант получился у меня. Я брала риэлтора, они меня возили по объектам, много всего показывали хорошего и разного. Ничего плохого о них сказать не могу, честно отработали свои денюшки ибо за показы взяли лев 800 наверное, в общей сумме вышло. Эти деньги вернулись бы мне обратно, если б я купила у них что то. Но я не купила. В результате, я нашла сама нужное мне и приобрела на прямую от хозяйки квартиры. Но для меня было очень полезно такое сотрудничество с риэлтором, сама я б такое количество недвиги не охватила б это точно! Знаю нескольких человек которые через нее покупали недвижимость успешно.

Ну и как вишенка на торте: у нас на форуме в теме про мошенников эта дама озвучена как обманувшая нескольких человек . Я знаю форум вдоль и поперек и смогла свести информацию в единое и ее идетифицировать. А другой человек не увидит подвоха.

И мне она оказалась очень полезной. Вот и как можно

Брат брал дистанционно не глядя. Никаких риэлторов. Брал на самом начале строительства, повезло, застройщик надёжный. Комплекс красивый, реально один из лучших, большая территория. Один минус. До моря 7 мин пешком.

Сейчас там не живёт. Живём мы. Будем продавать, хотим на первую линию.

Здесь уже тоже играет имя застройщика. Риэлторы вооьще не нужны.

Дом стоит, документы есть, поездили, поискали то, что нравится с точки зрения месторасположений. Идёшь к УК, спрашиваешь, кто застройщик. Далее идёшь к нему.

Получается, что и адвокату уже доверять нельзя? Но ведь с ним составляется договор, и адвокат (в отличие о агенства) несет ответственность, в том числе и материально. Разве не так?

Не так. Он тоже не несет материальную ответственность. И договора часто нет, оплата налом.

Получается, что и адвокату уже доверять нельзя? Но ведь с ним составляется договор, и адвокат (в отличие о агенства) несет ответственность, в том числе и материально. Разве не так?

Суть адвоката в компетентности и неангажированности (чтобы он не имел общих интересов с застройщиком и риэлтором)

Перед вами никто никакой ответственности не несет (исходите из этого).

Когда вас подставят, то просто перестанут подходить к телефону и отвечать на имейл.

А вы что сделаете в ответ? Обратитесь в компетентный болгарский суд?

Суть адвоката в компетентности и неангажированности (чтобы он не имел общих интересов с застройщиком и риэлтором)

Перед вами никто никакой ответственности не несет (исходите из этого).

Когда вас подставят, то просто перестанут подходить к телефону и отвечать на имейл.

А вы что сделаете в ответ? Обратитесь в компетентный болгарский суд?

Вы упорно бьетесь головой о стену.

Вам мало построенных комплексов с документами?

Надо именно искать приключения на эску?

Так суд вам не поможет...

Пишу опять, дабы слепые прозрели, застройщик, это торговец. Сегодня у него хорошо с финансами и он строит, но завтра не факт, что его финансовое положение будет таким же. Тогда он начнет тормозить стройку (денег то нет) и ждать прибыль, может заморозить стройку. Почему так? Ну, например, комплекс из 50 апартаментов, а продал он 10, например и вроде деньги ушли на стройку, других денег влаживать не хочет, а продаж нет! Вот и все! Причем тут доброта, нравственность и т. д. И не всегда первая линия дает гарантию на завершение строительства и примеров много... Так что подумайте, прежде чем вложиться, это всегда риск! А если уж рискнули, то должны знать и не писать здесь харкая на всех!

Ну это типа апартаменты же наверное, в курортных зонах.

И в курортных зонах масса аппартаментов без таксы. Но ведь в РФ мы платим не только за реально потраченные ком. Услуги, но и за уборку, вывоз мусора и тех. Поддержание дома. Так и здесь - даже без официальной таксы, в уборку, поддержание и обслуживание дома придется вкладываться... И со временем таковые вложения только возрастут. Особенно, если вначале на них забить

@Vsov73, Вы историю про меня описали. Сама выбрала первые аппартаменты и все абсолютно было хорошо, НО от моря 10 минут пешком. И принимается решение на первую линию, к морю поближе. Снова все сама. И страшное и неприятное попадание. "От добра добра не ищут", как же права народная мудрость. Извините за уход от темы.

@Vsov73, Вы историю про меня описали. Сама выбрала первые аппартаменты и все абсолютно было хорошо, НО от моря 10 минут пешком. И принимается решение на первую линию, к морю поближе. Снова все сама. И страшное и неприятное попадание. "От добра добра не ищут", как же права народная мудрость. Извините за уход от темы.

Мурнат, у вас прямо Наша история, 7 мин от моря, теперь ищем первую линию...

Вроде нашли.

Вы упорно бьетесь головой о стену.

Вам мало построенных комплексов с документами?

Надо именно искать приключения на эску?

Так суд вам не поможет...

Я ничем ни обо что не бьюсь. Не грубите, пожалуйста.

У меня все удачно сложилось (просто повезло, что покупали на самом начальном этапе пирамиды), а вот знакомым нашим не повезло. Они также пришли с риэлторами к нашему застройщику и видели на тот момент радужную картинку (красивый комплекс, надежный застройщик со слов риэлторов и пр. Бла бла бла...)

Суд присудил вернуть им деньги за заложенный апартамент и выплатить 10% компенсации, но денег у застройщика нет.

Вы сами написали, что ваш брат брал "на самом начале строительства, повезло, застройщик надёжный. Комплекс красивый, реально один из лучших, большая территория."

Вот и в нашем комплексе люди брали на этапе котлована по тем же причинам.

Да, на этапе строительства лучше не покупать, как бы риэлторы не убеждали, что застройщик надежный.

Я ничем ни обо что не бьюсь. Не грубите, пожалуйста.

У меня все удачно сложилось (просто повезло, что покупали на самом начальном этапе пирамиды), а вот знакомым нашим не повезло. Они также пришли с риэлторами к нашему застройщику и видели на тот момент радужную картинку (красивый комплекс, надежный застройщик со слов риэлторов и пр. Бла бла бла...)

Суд присудил вернуть им деньги за заложенный апартамент и выплатить 10% компенсации, но денег у застройщика нет.

Вы сами написали, что ваш брат брал "на самом начале строительства, повезло, застройщик надёжный. Комплекс красивый, реально один из лучших, большая территория."

Вот и в нашем комплексе люди брали на этапе котлована по тем же причинам.

Да, на этапе строительства лучше не покупать, как бы риэлторы не убеждали, что застройщик надежный.

Если на продолжении долгого времени, кричать-пожар, пожар, может и загорится...

Если на продолжении долгого времени, кричать-пожар, пожар, может и загорится...

Если люди по наивности будут безоговорочно доверять риэлторам, то у них (пользуясь вашей терминологией) "загорится".

Мурнат, у вас прямо Наша история, 7 мин от моря, теперь ищем первую линию...

Вроде нашли.

А я думала, что только у меня так)) Тоже квартирка без таксы поддержки в приморском городке.. Минут 5-7 до пляжа.. И хочу продать - купить - поменять на больший и ближе к морю. Брали через агенцию 3 года назад, агенция пыталась дурить.. Вышли на застройщика, взяли недорого, но можно было еще дешевле. Сейчас буду рассматривать только вторичное жилье.

Спасибо всем, кто дал конкретные ответы. В советах типа "наберите в гугле" , я не нуждаюсь. А также мне неинтересны страшилки про "кинутых" безликими агенствами или застройщиками соседей. В данном случае надо было озвучить название фирмы-кидалы. Еще раз спасибо тем, кто хотел помочь.

Спасибо всем, кто дал конкретные ответы. В советах типа "наберите в гугле" , я не нуждаюсь. А также мне неинтересны страшилки про "кинутых" безликими агенствами или застройщиками соседей. В данном случае надо было озвучить название фирмы-кидалы. Еще раз спасибо тем, кто хотел помочь.

Ну еще если по конкретике.. Дрийм Хоум агенция.. Не надо, обманывают, скрывают информацию.. Не связывайтесь.

@Mishka, любое агентство может обмануть, достаточно одного нечистого на руку сотрудника.

Адвокат стоит 300 евро за сделку. Нанимаете адвоката и приглашаете на переговоры на финальной стадии. Сразу станет ясно, что к чему. У нас покупка удлинилась на месяц, пока по требованию адвоката продавец доделывал документы. Хотя агентство уверяло, что это пустяки, типа давайте быстрее подписывать нотариальный акт. Ага, задолбались бы потом бумажки выправлять, без болгарских-то связей.

@Mishka, любое агентство может обмануть, достаточно одного нечистого на руку сотрудника.

Адвокат стоит 300 евро за сделку. Нанимаете адвоката и приглашаете на переговоры на финальной стадии. Сразу станет ясно, что к чему. У нас покупка удлинилась на месяц, пока по требованию адвоката продавец доделывал документы. Хотя агентство уверяло, что это пустяки, типа давайте быстрее подписывать нотариальный акт. Ага, задолбались бы потом бумажки выправлять, без болгарских-то связей.

Только ещё раз, эти 300 евро ни разу не страховка от кидания, ни на 3 тыс, ни на 30 тыс. Увы.

Только ещё раз, эти 300 евро ни разу не страховка от кидания, ни на 3 тыс, ни на 30 тыс. Увы.

Но это в десятки раз снижает вероятность целого букета проблем в будущем. Если, конечно, покупатель сам не пускается в авантюры, развесив уши. Тогда никакой адвокат не поможет.

Спасибо всем, кто дал конкретные ответы. В советах типа "наберите в гугле" , я не нуждаюсь. А также мне неинтересны страшилки про "кинутых" безликими агенствами или застройщиками соседей. В данном случае надо было озвучить название фирмы-кидалы. Еще раз спасибо тем, кто хотел помочь.

Адвокат стоит 300 евро за сделку. Нанимаете адвоката и приглашаете на переговоры на финальной стадии

Согласна. Мы платили 250 в 2012-м. Сделали именно так. Сделку это, правда, не удлинило, но - как разозлилась риэлторша - это надо было видеть! Я тогда никак понять не могла - почему?)

Ну народ... Платить не пойми кому, на стадии котлована 100% и при этом пытаться планировать к указанному сроку мебель и сдачу в наём..., только или от недостатка ума, или от "большого" ума... И пальцев веером.

Cоломон! Бывает и так - купили в 2009 на стадии котлована, в 2010 дизайнер покупала мебель, текстиль для окон, согласовывала расстановку мебели (по ине-ту), я приехала. Одобрила (была корректировка по цвету - оттенок не понравился (кожа), учли замечания, еще раз приехала - одобрила, расплатилась. В 2012 - приехали жить в готовую квартиру, которая полностью (вплоть, до мелочей) устраивает нас с мужем.

Не знаю как с покупкой))), но я сделал свыше 20-ти ремонтов квартир только, по интернету))... Один раз даже сидел в магазине для штор 5 часов и вел конферентную связь с собственником апартамента... Выбирали занавески, шторы)))...

Сложно знать все"подводные камни" - и в БГ и на Родине и - если бы, у бабушки были бы яйца, то это бы была бы не бабушка, а дедушка

Cоломон! Бывает и так - купили в 2009 на стадии котлована, в 2010 дизайнер покупала мебель, текстиль для окон, согласовывала расстановку мебели (по ине-ту), я приехала. Одобрила (была корректировка по цвету - оттенок не понравился (кожа), учли замечания, еще раз приехала - одобрила, расплатилась. В 2012 - приехали жить в готовую квартиру, которая полностью (вплоть, до мелочей) устраивает нас с мужем.

Ну, исключения иногда бывают, я о проблемных застройщиках...