Перейти к публикации

Налоги на недвижимость в Болгарии

Значиться так. Была в Бургасе по надобности и заскочила в налоговую на ул. Александровска. Народу нет, окон много, стенд с образцами висит на стене. На самом входе (зала №2), а именно там подают декларации, сидит милая улыбчивая девушка, очень не плохо говорит по русски. Тут же лежат стопки разных деклараций, она всё подсказывает и проверяет где что заполнено и что ещё добавить, проверив отправляет в свободное окошко. При входе в налоговую есть копирни услуги по 0,30 стотинок, ну в общем копейки Машулька, Благодаря полученной информации, сегодня сходили в общину. Служителка сначала сказала, что нам, как чужденцам не положена скидка. Когда мы сказали, что в законе этого нет, она отправила к юристу. Юрист, спросил у нас про личную карту, ЕГН, не выезжали ли мы из Болгарии, ответил, что тогда мы имеем право на скидку, пошёл с нами к служителке и при нас разъяснил ей этот закон. Но он сказал нам, что за 2015 год налог уже сформирован и сейчас надо заплатить полностью, а на следующий год будет скидка. Дарин,
Манголочка
Никаких деклараций ежегодно подавать не нужно, человек написавший об этом просто некомпетентен

Вы знаете, в общине Несебьр свои законы (так сказали в общине), но налог мы заплатили на 50 % меньше, чем прошлом году, опять зашли в общину и спросили, нужно ли подавать декларацию, сказали что да.

Advokat_
Вы знаете, в общине Несебьр свои законы (так сказали в общине), но налог мы заплатили на 50 % меньше, чем прошлом году, опять зашли в общину и спросили, нужно ли подавать декларацию, сказали что да.

Вот ето да!?

Shmiliaal
Вы знаете, в общине Несебьр свои законы (так сказали в общине), но налог мы заплатили на 50 % меньше, чем прошлом году, опять зашли в общину и спросили, нужно ли подавать декларацию, сказали что да.

 

Спасибо. Я как-раз в Несебре. Через месяц отпишу тут о результате уменьшения налога после получения ВнЖ.

Михаил С.
воспользовавшись советами, переоформила декларацию, указав "основное жилище". Два дня назад оплатила "по-новому", налог снизился со 109 лев до 89 лев (один собственник). Спасибо всем!

 

Вот оно как!

Переоформили просто в Общине?

Интересно, задним числом налог вернут?(без тени надежды вопрос)

Дарин
Вот оно как!

Переоформили просто в Общине?

Интересно, задним числом налог вернут?(без тени надежды вопрос)

Не вернут. Мы уже сталкивались с такой ситуацией в прошлом году, пришли, спросили, нам ответили, что скидка полагается, но уже все отчёты сформированы и платить надо полностью, а вот на следующий год будет скидка. По правде сказать, мы ещё раз в декабре подошли в Общину, уточнить, будет скидка или нет, служителка подтвердила, что всё отмечено и скидка будет. И не обманули, есть скидка, ровно 50%.

Михаил С.
что скидка полагается,

А образец заявления там же брали?

Надо сказать, что хотим внести изменения в декларацию на имот?

Дарин

А мы ничего не заполняли, служителка что то отметила в компьютере и всё. Но, до этого, дважды отправляла к юристу в Общине и он при нас ей ответил, что скидка положена.

Mankees

И мне (в Бургасе) вообще не пришлось ничего заполнять, служителка в налоговой сама всё сделала

Shmiliaal

В интернете (и в этом треде тоже) упоминалось, что местный налог на недвижимость разбит в течении года на 4 части поквартально. Сейчас зашел в свой аккаунт на nap.bg (болгарская налоговая) и вижу, что за мою квартиру в Несебре вноски за год не 4, а 2.

Там таблица, расписан налог за каждую вноску, видно, из чего он состоит (налог и вывоз мусора). Это две равные вноски, соответствующие полугодиям. Указаны крайние даты оплаты: 30.06 и 31.10.

Так что, если эта информация достоверна, то можно вносить не 4, а 2 вносками, не нужно первый платеж делать до конца марта, когда мало кто еще приезжает в Болгарию.

 

Но оплатить через интернет по-прежнему невозможно. Можно только получить информацию о своем налоге, но чтобы платить, надо нажимать на другую иконку, там открывается другое окно, в котором можно выбрать только следующие общины: София, Бургас, Варна, Велико Тырново, Пловдив. Как я понимаю, община Несебр отсутствует (несмотря на то, что Несебр находится в Бургасской области, это другая община).

На proverka.eu Несебра тоже нет.

На nessebarinfo.com зайти можно только с ЕГН.

Итого, вариантов оплаты для Несебра через интернет нет.

 

Как называется бланк декларации, который надо запросить в общине для уменьшения налога на 50%? Или это тот же бланк декларации купленного жилья, который я подавал после покупки? Тогда как его надо заполнить на этот раз для уменьшения налога?

Марина Майбах
Марта Майбах, ВТ

@Shmiliaal, сколько живем в Болгарии всегда было две вноски (на четыре вноски можно разбить страховку за автомобиль). До 30 апреля (не марта) платится со скидкой 5%.

TimAl
В интернете (и в этом треде тоже) упоминалось, что местный налог на недвижимость разбит в течении года на 4 части поквартально. Сейчас зашел в свой аккаунт на nap.bg (болгарская налоговая) и вижу, что за мою квартиру в Несебре вноски за год не 4, а 2.

Там таблица, расписан налог за каждую вноску, видно, из чего он состоит (налог и вывоз мусора). Это две равные вноски, соответствующие полугодиям. Указаны крайние даты оплаты: 30.06 и 31.10.

Так что, если эта информация достоверна, то можно вносить не 4, а 2 вносками, не нужно первый платеж делать до конца марта, когда мало кто еще приезжает в Болгарию.

Никак не могу найти как налог по Несебру удалённо посмотреть.

На nap.bg возможно?

Вопрос снимается, не увидел, что его задавали выше. Облом - с

 

Но оплатить через интернет по-прежнему невозможно. Можно только получить информацию о своем налоге, но чтобы платить, надо нажимать на другую иконку, там открывается другое окно, в котором можно выбрать только следующие общины: София, Бургас, Варна, Велико Тырново, Пловдив. Как я понимаю, община Несебр отсутствует (несмотря на то, что Несебр находится в Бургасской области, это другая община).

На proverka.eu Несебра тоже нет.

На nessebarinfo.com зайти можно только с ЕГН.

Итого, вариантов оплаты для Несебра через интернет нет.

А получить как инфо?

Платить же можно, писали про еpay.

Shmiliaal
А получить как инфо?

Платить же можно, писали про еpay.

 

Получить информацию можно. Залогинились в nap.bg. После клика на свою фамилию появляется список меню по центру окна. Нужно выбрать одну из нижних строчек, которая содержит аббревиатуру МДТ. Мдт - местны данъцы и такси.

 

Сообщите, пожалуйста, подробнее, что и где написано про epay. Я такого метода не знаю.

TimAl
Получить информацию можно. Залогинились в nap.bg. После клика на свою фамилию появляется список меню по центру окна. Нужно выбрать одну из нижних строчек, которая содержит аббревиатуру МДТ. Мдт - местны данъцы и такси.

 

Сообщите, пожалуйста, подробнее, что и где написано про epay. Я такого метода не знаю.

А где логиниться? На сайте на каком разделе?

В taxes нет такой возможности..

Спасибо, про epay было на другой ветке.

Поищу - дам.

Shmiliaal
А где логиниться? На сайте на каком разделе?

В taxes нет такой возможности..

Спасибо, про epay было на другой ветке.

Поищу - дам.

 

Я использую болгарский язык сайта.

taxes - это, наверно, "данъци". Слева от "данъци" находятся "е-услуги". Надо нажать на "е-услуги". Дальше я нажимаю "Е-услуги c ПИК".

ПИК - это пароль, который надо получить в налоговой в Бургасе.

TimAl
Спасибо, про epay было на другой ветке.

Поищу - дам.

Я использую болгарский язык сайта.

taxes - это, наверно, "данъци". Слева от "данъци" находятся "е-услуги". Надо нажать на "е-услуги". Дальше я нажимаю "Е-услуги c ПИК".

ПИК - это пароль, который надо получить в налоговой в Бургасе.

Упс. Зачем мне в налоговую Бургаса. Понял, дистанционно не узнать.

Значит опять лично в июле.:banghead: В Несебре.

Shmiliaal

Подскажите, пожалуйста, я так понял, что подавать коррегирующую декларацию на снижение налога на недвижимость можно, если являешься налоговым резидентов Болгарии, то есть проживаешь в ней более 183 дней в году. Надо ли сперва прожить более 183 дней для подачи декларации или можно сразу, как получил Личную карту?

Miky
Подскажите, пожалуйста, я так понял, что подавать коррегирующую декларацию на снижение налога на недвижимость можно, если являешься налоговым резидентов Болгарии, то есть проживаешь в ней более 183 дней в году. Надо ли сперва прожить более 183 дней для подачи декларации или можно сразу, как получил Личную карту?

На мой взгляд нет никакое значение являешся ли налоговым резидентом или получил ли личную карту. В законе есть один еденственый критерии, явяется ли это жилище основным для налогоплательщика. При ниобходимости он это и должен доказывать, что пользуется жилищем как основным большая часть года за которой платится налог. Так как налог вносится для текущии год, не имеет значение жили в стране уже 180 дней до этого. Скорее налогоплательщик декларирует что будет пользоватся жильем как основным за текущий год. А при необходимости это и будет нужно доказать. ИМХО.

TimAl
На мой взгляд нет никакое значение являешся ли налоговым резидентом или получил ли личную карту. В законе есть один еденственый критерии, явяется ли это жилище основным для налогоплательщика. При ниобходимости он это и должен доказывать, что пользуется жилищем как основным большая часть года за которой платится налог. Так как налог вносится для текущии год, не имеет значение жили в стране уже 180 дней до этого. Скорее налогоплательщик декларирует что будет пользоватся жильем как основным за текущий год. А при необходимости это и будет нужно доказать. ИМХО.

Уточню.

1. Единственное в Болгарии?

Если да, итак видно по реестру, если таковой есть.

2. Как ещё доказать, мамой клясться или соседей в свидетели?

Shmiliaal
На мой взгляд нет никакое значение являешся ли налоговым резидентом или получил ли личную карту. В законе есть один еденственый критерии, явяется ли это жилище основным для налогоплательщика. При ниобходимости он это и должен доказывать, что пользуется жилищем как основным большая часть года за которой платится налог. Так как налог вносится для текущии год, не имеет значение жили в стране уже 180 дней до этого. Скорее налогоплательщик декларирует что будет пользоватся жильем как основным за текущий год. А при необходимости это и будет нужно доказать. ИМХО.

 

За текущий год точно не получится. Расчет налога осуществляется для следующего года.

Про оформление ВнЖ и личную карту в этом треде писали. По туристической визе основным жильем точно не получится показать свое жилье.

Остается вопрос о налоговом резидентстве.

Miky
Уточню.

1. Единственное в Болгарии?

Если да, итак видно по реестру, если таковой есть.

2. Как ещё доказать, мамой клясться или соседей в свидетели?

Не единственое, а основное, в котором налогоплательщик проживает основная часть времени, как и написано в законе.

. В общине предоставляется деклярация по чл 14 ЗМДТ. Если потребуют доказательства, то можете конечно клястъся, но вряд ли особо поможет. А вот, потверждения что большая часть года пребывали в стране, имеете адресную регистрацию по данному адресу, вписаны в домова книга и потверждение домоуправляющего, при необходимости будут иметь гораздо большей тяжести.:)

 

За текущий год точно не получится. Расчет налога осуществляется для следующего года.

Про оформление ВнЖ и личную карту в этом треде писали. По туристической визе основным жильем точно не получится показать свое жилье.

Остается вопрос о налоговом резидентстве.

Резиденство не имеет никакое отношение к местным налогам, личная карта тоже, это документ самоличности только для болгарских граждан. У иностранцев есть разрешение на пребывание, но статус пребывания тоже не имеет прямое отношение к местным налогам. Налог на недвижимость платится за текущий год, а не за следующий. При краткосрочном пребывании по туристической визе, скидка будет сложно получить, по простой причине что не возможно выполнить требование пользоватся жильем как основным большая часть года.

FedOZ

Добрый день! Очень нужна помощь по спорному вопросу!

Покупал недвижимость в рассрочку на 3 года, всю сумму выплатил, а как дошло до оформления в собственность - застройщик просит ещё и оплатить налог на имущество и вывоз мусора в кол-ве 510 евро. Утверждает, что после получения акта 16 этот налог оплачивает Покупатель, хотя я ещё не вступил в собственность. В договоре об оплате этого налога нет ни слова. Это обман? Как вести себя дальше с Застройщиком?

Advokat_
Добрый день! Очень нужна помощь по спорному вопросу!

Покупал недвижимость в рассрочку на 3 года, всю сумму выплатил, а как дошло до оформления в собственность - застройщик просит ещё и оплатить налог на имущество и вывоз мусора в кол-ве 510 евро. Утверждает, что после получения акта 16 этот налог оплачивает Покупатель, хотя я ещё не вступил в собственность. В договоре об оплате этого налога нет ни слова. Это обман? Как вести себя дальше с Застройщиком?

Здраствуйте! Я адвокат из Софии. Закон /чл.11 от Закон местных налогов и такс/ категоричен про это: собственик недвижимости оплачивает налоги. По сколько я понимаю у вас собственость еще неоформленна /т. Е. Нет нотариальной акт на ваше имя, так что вы не являетесь собствеником/. Если это так, то вы этот налог не надо платить-зсатройщик должен платить это. Я понимаю, что может быть счас строитель станет "игры играть", но можете ему сказать что уже сделали консультация с адвокатом и закон категоричен про это.

FedOZ
Здраствуйте! Я адвокат из Софии. Закон /чл.11 от Закон местных налогов и такс/ категоричен про это: собственик недвижимости оплачивает налоги. По сколько я понимаю у вас собственость еще неоформленна /т. Е. Нет нотариальной акт на ваше имя, так что вы не являетесь собствеником/. Если это так, то вы этот налог не надо платить-зсатройщик должен платить это. Я понимаю, что может быть счас строитель станет "игры играть", но можете ему сказать что уже сделали консультация с адвокатом и закон категоричен про это.

Спасибо огромное за оперативный ответ!

Вы можете посоветовать адвоката из Бургаса/Несебър для проведения сделки? А то Застройщик уже месяц тянет с заключением и регистрацией основного Договора, пытаясь заставить заплатить меня этот налог...

Advokat_
Спасибо огромное за оперативный ответ!

Вы можете посоветовать адвоката из Бургаса/Несебър для проведения сделки? А то Застройщик уже месяц тянет с заключением и регистрацией основного Договора, пытаясь заставить заплатить меня этот налог...

Здраствуйте. Что бь! Здесь не делали большую дискусию на счет конкретнь! Е коллеги и подрбностей напишите мне на: kvasilev@abv.bg и я вам напишу что возможно сделать. С уважением.

Pepsilight

Здравствуйте!

 

Ситуация следующая: жена и дочь унаследовали квартиру в Св. Власе, право собственности на них было оформлено в 2015, получены карты булстат и в общине Нессебр зарегистрированы новые собственники.

Но похоже юрист не подал декларацию (которая, если я не ошибаюсь, подается в теч. 6 месяцев?) и заявление в EVN на смену собственника.

 

И проблема в том, прозевали ли мы подачу декларации, что за это будет и как платить налоги?

На nesebar.imeon.bg есть раздел с электронными услугами, там для просмотра задолженности нужны номер булстат и номер декларации.

По данным умершего собвстенника я смог проверить данные и задолженности нет. Но по новым собственникам я этого сделать не могу.

Та же ситуация с epay.bg и EVN, везде умерший собственник.

Все это отягощается тем, что электросчетчик похоже врет (семья из 3 человек умудрилась сжечь 1100кв/ч за месяц), а для его проверки нужно заявление отсобственнкиа на проверку.

 

Отсюда вопросы:

1. Нужно ли беспокоиться по поводу подачи декларации? Если да, нужен юрист? Сколько могут стоить такие услуги?

2. Нужно ли переоформлять собственника в коммунальных компаниях или можно платить по старому?

3. Юрист по довереннсти сможет подать заявление на проверку счетчика или тут однозначно нужен собственник?

 

Собственник приехать не сможет в ближайший год - минимум. Сидит с младенцем

 

Заранее спасибо за ответы!

Miky
Здравствуйте!

 

 

 

Заранее спасибо за ответы!

Насколько понял, новые собственики уже вступили в наследство, тоесть речь идет не о налоговой деклярации о налог с наследство, а о налоговой деклярации о Данък сгради, ежегодный налог на недвижимость. Эту деклярацию собственик должен подавать в течениии 2 месяца после приобретения недвижимости, а в случай приобретения по наследство / ваш случай / в рамках 6 месяцев. В случай неподачи деклярации то следует штраф до 400лв. И соответно начисляется процент к налогу за опоздание. Кроме налог на недвижимость начисляется и такса мусор/ битови отпадъци /. Когда есть несколько собствеников, то деклярацию может подать один из них.

Комуналные счета конечно можно платит ина имя прежнего собственика, но таким образом будет сложнее разпоряжатся с партидой. Кроме юриста, для подачи деклярации от имени собственика и смены партиды можно сделать уполномщения на любое лицо., обычно такое делают так же служащих бухгалтерских кантор или брокеры недвижимости. Нужна нотариальная заверка на уполномощение., вероятно может потребоватся и удостоверение за наследници.

Pepsilight

Miky, спасибо за ответ!

Чтобы удаленно сделать доверенность и заверить ее нужно пересылать почтой оригинал из России в Болгарию и, скорее всего, делать перевод?

 

400 лев + проценты это прилично, странно что юрист, оформлявший это все, не предупредил об этом:(

Miky
Miky, спасибо за ответ!

Чтобы удаленно сделать доверенность и заверить ее нужно пересылать почтой оригинал из России в Болгарию и, скорее всего, делать перевод?

 

400 лев + проценты это прилично, странно что юрист, оформлявший это все, не предупредил об этом:(

По довереностям заверяемые заграницы ни могу сказать, наверно можно заверить в консульстве. Штраф за неподачу деклярации до 400лв., не обязательно 400.

Izhig

А вообще какой налог на наследство, не подскажете? В смысле размера...

Miky
А вообще какой налог на наследство, не подскажете? В смысле размера...

Разный в зависимости от того кто наследник и он размер который установил общинский совет. Прямые наследники освобождены, братя, сестры племанники от -0.4 до 0.8 % за суму выше 250тыс., все другие от 3.3 до 6.6 % опять выше определеной суммы.

Please sign in or register to post a comment.
  • Hombre

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...