О смене управляющей компании IBG

@ДГМ_BG,

У нас на горке красиво!

@ДГМ_BG,

У нас на горке красиво!

Знаю.

@ДГМ_BG,

У нас на горке красиво!

\Да, на горке красота! Только выходя на балкон дышишь не чистым морским воздухом, а сигаретным дымом соседей. И в ночи так красиво бычки летящие вниз искрят. Даже звезды не нужны...

Многое написанное в последних постах - абсолютная истина для реальных активистов и желающих жить нормально и содержать свою недвижимость! Но те "активисты" которые желают взять фин потоки в свои руки уже в корне теряют суть этого понятия.

 

ЗУЭС написан более чем качественно и просто, при его строгом соблюдении не может даже речи идти о каком-то контроле над финансовыми потоками. Когда все платежи на счет поступают, который подлежит аудиту, проблем возникнуть не может.

 

Сейчас есть реальная проблема, что особо рьяных сторонников ДМ подозревают в том, что они имеют льготы или вообще освобождены от оплаты. Как это проверить? Никак, равно как и не доказать. В варианте счета УС всё элементарно, распечатка входящих платежей с печатью банка закрывает такой вопрос.

 

По расходам счета тоже всё прозрачно. Если оплата по договору (ЕнергоПро, ВиК, СОТ и т. Д.), то вопросов нет, есть договор, есть начисления, есть оплата. Если же покупалось что-то для комплекса, даже в варианте снятых под отчет денег, к отчету прилагается чеки и фактура выписанная на УС, и никаких конфликтов тут быть не может.

 

В отличие от подотчетных денег перед налоговой, в варианте УС контролер и жильцы проверять будут не просто наличие фактур и чеков, а смотреть что именно куплено, и если там появится хотя бы туалетная бумага, управдом получит проблем. Максимум что при такой схеме может управдом, это покупая для дома 50 лампочек, штук 5 лишних взять для своей квартиры, но это такая мелочь что никто даже заморачиваться не будет.

 

Еще один спорный вопрос - зарплата управдома. ДГМ заявил, что не хотят люди заниматься наймом садовника, так никто не просит чтобы весь дом в полном составе занимался этими проблемами, кто хочет платить таксу и не думать ни о чем, так и будет делать, кто хочет, сможет проверить расходы, а тот кто берет на себя все организационные вопросы, вполне логично должен за это получать гонорар. При этом в среде контрреволюционеров то и дело слышны лозунги "не дадим наживаться на соседях!", забывая, что управдом на зарплате 500 лева в месяц это в ТРИ раза дешевле чем 18 тысяч лева в год которые хочет ДМ, и что по сути их лозунг "Не дадим наживаться кому-то, пусть наживается любимый ДМ" - смешно.

@ДГМ_BG, у Вы коли реально ищите варианты, то очень советую поинтересоваться перед покупкой какая сумма на накопительном счете на ремонт и обновление у дома.

 

По закону такой счет должен быть, наполняется он по разным вариантам от 28.24 евро с квартиры в год, до 1.2 евро с метра в год, и расходуется на срочные ремонты.

 

Никакая компания серьезный ремонт делать не будет, треснет стена, подмоет фундамент и т. д., ремонт выйдет больше годовой таксы за обслуживания и конторы типа ДМа быстренько сольются, чтобы не работать в убыток.

 

Если фонда нет, то случись чего будет проблема, придется скидываться собственникам, скинутся не все, будет раздрай, либо придется брать на УС кредит и потом всех колхозом с процентами его выплачивать.

 

Если же фонд есть, то в варианте Ниелли 2 - это 7100 лева в год поступлений, на которые в будущем можно делать реальный капремонт и который можно использовать при аварии. Если бы делали всё сразу по закону, сейчас бы на этом счету за 4 года было 28400 лева, и проблема что где-то там крыша подтекает не обсуждалась бы даже, написали акт, оформили две бумажки, наняли подрядчика, приняли работы по ремонту, оплатили.

 

У практичных немцев при покупке квартиры в Германии это первый вопрос, после которого уже смотрят квартиру, район, двор, соседей, при этом обслуживающая компания вопрос десятитысячный, так как сменить её всегда можно, равно как и перейти на вариант УС.

@ДГМ_BG, у Вы коли реально ищите варианты, то очень советую поинтересоваться перед покупкой какая сумма на накопительном счете на ремонт и обновление у дома.

 

По закону такой счет должен быть, наполняется он по разным вариантам от 28.24 евро с квартиры в год, до 1.2 евро с метра в год, и расходуется на срочные ремонты.

 

Никакая компания серьезный ремонт делать не будет, треснет стена, подмоет фундамент и т. д., ремонт выйдет больше годовой таксы за обслуживания и конторы типа ДМа быстренько сольются, чтобы не работать в убыток.

 

Если фонда нет, то случись чего будет проблема, придется скидываться собственникам, скинутся не все, будет раздрай, либо придется брать на УС кредит и потом всех колхозом с процентами его выплачивать.

 

Если же фонд есть, то в варианте Ниелли 2 - это 7100 лева в год поступлений, на которые в будущем можно делать реальный капремонт и который можно использовать при аварии. Если бы делали всё сразу по закону, сейчас бы на этом счету за 4 года было 28400 лева, и проблема что где-то там крыша подтекает не обсуждалась бы даже, написали акт, оформили две бумажки, наняли подрядчика, приняли работы по ремонту, оплатили.

 

У практичных немцев при покупке квартиры в Германии это первый вопрос, после которого уже смотрят квартиру, район, двор, соседей, при этом обслуживающая компания вопрос десятитысячный, так как сменить её всегда можно, равно как и перейти на вариант УС.

Уважаемый, проверить наличие льгот от ДМ очень просто. К примеру, есть расписки по принятию оплаты за обслуживание апартамента от IBG и от ДМ, суммы совпадают. Вопросы?

Мне интересно, зачем Вы влезли в наши проблемы? Зачем навязываете большинству мнение меньшинства, зачастую неадекватного?

Кстати, практически в каждом комплексе есть владельцы-европейцы, в нашем на днях один приобрёл, в соседнем немец появился. Их обслуживание ДМ устраивает вполне!

Вижу, Вам, как и нашим "революционерам", просто очень нравится считать деньги в чужих карманах...

Я могу говорить лишь по Ниелли 2, там среди "революционеров" есть достаточно людей готовых работать, есть живущие круглогодично, есть бухгалтера со стажем, есть люди с опытом в бизнесе, и такой командой наладить работу по обслуживанию комплекса не проблема.

Зачем же они подписали договор на обслуживание с ДМ в прошлом году? Что же не наладили работу с такой командой?

Вам, вероятно, просто непонятно, что люди приезжают сюда ОТДЫХАТЬ, а не круглогодично НАЛАЖИВАТЬ и ОРГАНИЗОВЫВАТЬ!

факт, что ДМ нет в публичном регистре плательщиков ДДС, можно с уверенностью говорить, что то, что идет в кассу не доходит до счета и не отражается в отчетах в НАП.

А вот это уже вранье!

Компания "Дом мениджмънт", ЕИК 204020221, фигурирует в регистре НАП как плательщика ДДС.

(Что каждый может проверить сам на сайте НАП)

 

Распространять неверные слухи и клеветы - это плохо.

Уважаемый, проверить наличие льгот от ДМ очень просто. К примеру, есть расписки по принятию оплаты за обслуживание апартамента от IBG и от ДМ, суммы совпадают. Вопросы?

 

Если ДМ по тихому дает льготы, то и расписки даст любые, если бы ДМ давал хотя бы кассовый чек, можно было бы о чем-то говорить, а тех расписок, что я видел ДМовских, на которых даже печати организации нет, можно нарисовать сколько угодно - это просто бумажки.

 

Зачем же они подписали договор на обслуживание с ДМ в прошлом году? Что же не наладили работу с такой командой?

 

Кто-то не подписал, кто-то расторг уже, кто-то поверил в сказку, что по решению собрания (которое кривое было весьма) собственник обязан подписывать договор прямой с ДМ. Очень хотелось ДМ, почему нельзя было сделать счет дома, куда бы платили все собственники, а уже со счета дома платить ДМ, такая схема требует пару дней работу + съест на комиссиях и на обслуживании счета где-то около 50 лева в год, но стоят ли эти 2 дня и 50 лева того что в итоге получилось?

 

Зачем навязываете большинству мнение меньшинства, зачастую неадекватного?

 

Если бы было большинство о котором Вы говорите, то 21го на собрании не провалилось бы голосование за договор. И что касается адекватности, я считаю, что голосовать за договор который никто толком в глаза не видел, и пункты которого не обсуждались, без обсуждения сметы расходов - вот это реально неадекватность.

 

На тему навязывать - навязывают как раз ДМ, угрожая проблемами и рассказывая о том, что нет альтернативы, не желая даже обсуждать варианты. Я же в свою очередь лишь указываю на то как должно быть по закону, и замечу закон написан так, чтобы максимально защитить собственников, его строгое исполнение это гарантия спокойствия и прозрачности финансов.

 

ДМ уже показал себя во всей красе, объявив 24го июля, что с 1го числа сольет бассейн и отключит дом от воды и электричества, наплевав на свой же договор по которому расторжение в одностороннем порядке возможно по письменному уведомлению за 30 дней.

 

Вам, вероятно, просто непонятно, что люди приезжают сюда ОТДЫХАТЬ, а не круглогодично НАЛАЖИВАТЬ и ОРГАНИЗОВЫВАТЬ!

 

А Вам не понять, что есть люди которые не хотят нести деньги черным налом под расписку в кассу? И замечу, что вопрос кто чего хочет и кому как удобнее тут не приемлем, есть закон, либо оплата по счету (включая pos-терминал), либо оплата в кассу с выдачей кассового чека.

 

Вам не понять, что есть люди живущие круглогодично, и они разобравшись в ситуации не хотят рисковать отключением воды и электричества в феврале. Это в июле решается довольно легко, воды можно купить литров 10, в любом кафе покушать, а так же собрать срочное собрание и исправить ситуацию за неделю, а в феврале есть риск банально замерзнуть.

 

И, да мне не понять некоторых отдыхающих. Если бы я приезжал раз в год на месяц отдыхать, меня бы и на собрании никто не увидел, далось оно мне, тратить драгоценный вечер у моря на такую ерунду. Но я наблюдаю группу товарищей, которые готовы митинговать с утра до вечера с плакатами "НИЧЕГО НЕ ХОТИМ ЗНАТЬ, ХОТИМ ОТДЫХАТЬ" - это нелогично.

 

Еще менее логично, когда такие, по месяцу в году в комплексе отдыхающие, а того круче и вовсе не появляющиеся в комплексе, даже когда приезжают в Бялу, с упорством носорога держатся за контроль над домом и идут в управляющий и контрольный советы, чтобы потом, игнорируя требования закона забить на все обязанности членов УС и КС, объясняя это тем, что они не бывают в Болгарии.

А вот это уже вранье!

Компания "Дом мениджмънт" ООД, ЕИК 204020221 фигурирует в регистре НАП как плательщика ДДС.

(Что каждый может проверить сам на сайте НАП)

 

Распространять неверные слухи и клеветы - это плохо.

 

Согласен, ошибка. Дело в том, что форма просит либо БУЛСТАТ либо НАЗВАНИЕ ФИРМЫ, так вот по названию фирмы "ДОМ МЕНИДЖМЪНТ" и сейчас не находится на сайте НАП, хотя по ЕИКу выходят данные.

,

Я ещё раз повторюсь! В ваших постах написано все правильно. Но люди рвущиеся к власти не должны быть к ней допущены!!! Это будет повторение Нелли! Истиных активисток с чистыми намерениями НЕТ!

Я покупая квартиру был готов и осознавал что мне это будет стоить.

И ещё!

Мастер постом выше прав!

Вы так появились красиво в теме и с подробностями которые даже не все из нас знают, как будто вы один из нас, но за 3-4 года здесь не разу не быв. И ратуете за негатив к ДМ в пользу СУ

И создаётся впечатление что все ваши посты мягко говоря заказные.

Переубедите если я не прав!

С ув.

Согласен, ошибка. Дело в том, что форма просит либо БУЛСТАТ либо НАЗВАНИЕ ФИРМЫ, так вот по названию фирмы "ДОМ МЕНИДЖМЪНТ" и сейчас не находится на сайте НАП, хотя по ЕИКу выходят данные.

Ну, надо же хорошо проверять, преждем чем делать подобные заявления. Здесь далеко не все могут проверить Ваши слова, примут как правду и пошло, поехало. Такие клеветы могут принести большие неприятности и убытки компании, так что надо быть осторожней с "ошибками".

А если бы я не проверила?

В остальных Ваший заявлений ошибок точно нет?

 

(Кстати, если убрать 20 % НДС из этих 8 евро за м2, то остаются реальные 6.40, которые компания тратит на расходы)

, хотелось бы понять с какой целью вы тут митингуете второй день? Как я понимаю, вы собственник апартаментов в Ниелли 2. Вы были недовольны работой ДМ, провели собрание и приняли решение отказаться от услуг ДМ. ДМ, подчиняясь решению вашего собрания, уходит. Теперь вы недовольны, что они уходят слишком быстро. Вы рассчитывали ДМ выгнать, а бассейном ещё месяцок попользоваться? Избавьтесь уже поскорее от ненавистного вам ДМ и будьте Щастливы!

Вы так появились красиво в теме и с подробностями которые даже не все из нас знают, как будто вы один из нас, но за 3-4 года здесь не разу не быв. И ратуете за негатив к ДМ в пользу СУ

И создаётся впечатление что все ваши посты мягко говоря заказные.

Переубедите если я не прав!

 

Резонно. Поясню. Первый раз по теме ДМ, а точнее по проблемы с председателем УС в Ниелли 2 ко мне обратились в ноябре прошлого года. Я тогда не стал вмешиваться. Повторная просьба прозвучала месяц назад и я решил разобраться в ситуации, месяца для этого предостаточно и 21го я на собрании в Ниелли 2 я был представителем двух собственников, а чтобы делать это качественно, пришлось изучить ЗУЭС и ситуацию по максимуму, встретившись с десятками собственников, консультируясь с адвокатом знакомым и изучив доступные документы.

 

Скажу честно, увидев договор и те расписки что без печатей с подписью управляющего ДМ люди получали при оплате, было понятно что дело как минимум серое, а сейчас, когда история обросла подробностями, лично я убежден что история более чем черная.

 

Ну, надо же хорошо проверять, преждем чем делать подобные заявления. Здесь далеко не все могут проверить Ваши слова, примут как правду и пошло, поехало. Такие клеветы могут принести большие неприятности и убытки компании, так что надо быть осторожней с "ошибками".

А если бы я не проверила?

В остальных Ваший заявлений ошибок точно нет?

 

Это не клевета, можете сами перепроверить, что по полному точному наименованию регистр НАП не выдает ничего, так что это ошибка, причем программистов сайта НАП. Более того, в переписке с собственниками и ДМ этот вопрос поднимался ни раз, и не последовало ответа навроде Вашего, добавим к этому пункт договора что деньги в кассу и расписки без печати... В такой ситуации предполагать ошибку сайта НАП было сложно.

 

Вы были недовольны работой ДМ, провели собрание и приняли решение отказаться от услуг ДМ. ДМ, подчиняясь решению вашего собрания, уходит. Теперь вы недовольны, что они уходят слишком быстро. Вы рассчитывали ДМ выгнать, а бассейном ещё месяцок попользоваться?

 

Собрание не поддержало подписания нового договора, при этом старый продолжал действовать. Решения о расторжении договора не было. У людей прямые договора. В каждом из договоров прописана процедура расторжения с уведомлением за 30 дней, что логично, чтобы обе стороны имели время нормально завершить работу, привести документы в порядок и т. Д., а если речь о собственниках, то найти другую компанию или перейти на УС.

 

ДМ в нарушение своего же договора решил устроить саботаж. И это просто еще один штрих к портрету ДМ и его надежности.

Резонно. Поясню. ....

 

 

ДМ в нарушение своего же договора решил устроить саботаж. И это просто еще один штрих к портрету ДМ и его надежности.

Спасибо.

Но ведь здесь действует на 100% поговорка - с волками жить и не так запляшешь.

Когда некоторые собственники начинают активно превратятся в не плательщиков и откровенно призывать к свержению и взятию власти и финпотоков в свои руки, при этом явно обманывая своих же соседей.

К сожалению с такими нужно бороться только их же методами.

-бей своих, чтобы чужие боялись.

Но жалко что при этом страдают абсолютно не причастные люди.

Когда некоторые собственники начинают активно превратятся в не плательщиков и откровенно призывать к свержению и взятию власти и финпотоков в свои руки, при этом явно обманывая своих же соседей.

 

Неплательщики в ЖКХ это всегда есть. В России вечная проблема алкаши и наркоманы которые не платят принципиально, но я сомневаюсь, что таковые накупили квартир в Бяле

 

Вторая категория неплательщиков - это люди у которых возникли финансовые трудности, времена нынче тяжелые, но таковые на сколько я знаю выставляют квартиры на продажу. И кстати в варианте прямого договора с ДМ, новый собственник не погасит, в варианте УС обязательства по оплате идут за квартирой.

 

В Ниелли 2, долги по 11 квартирам из 69, одна уже продана и не оплатил новый собственник (хотя не обязан при той схеме что ДМ выстроил).

 

Из оставшихся 10 квартир, я точно знаю, что минимум 5 готовы заплатить и деньги есть. Более того, люди нанимали адвоката на сумму бОльшую чем долг по квартире. Есть человек который отказался платить за этот год, и даже специально взял билеты с Москвы чтобы приехать на пару дней и быть на собрании 10 июля, которое управдом отменил своевольно.

 

Зная это, я не верю в версию "это халявщики которые хотят взять деньги в свои руки".

 

Как я писал ранее, если все платежи идут на счет дома, то что-то из них взять - это риск по суду вернуть всё, получить уголовное наказание и лишиться права въезда в Болгарию (в лучшем случае), в худшем - получить бесплатный апартамент в тюрьме.

 

Конечно если где-то есть революционеры, которые хотят налом собирать деньги и всем рулить - таких надо слать подальше, но там где люди ратуют за то, чтобы всё было официально через счета и по договорам - там я не вижу опасности.

И ратуете за негатив к ДМ в пользу СУ

И создаётся впечатление что все ваши посты мягко говоря заказные

Готов поручиться за LEO111 , что человек не за "правых или левых" , а за правду, и никакого отношения к Бяле не имеет (тем более кого-то продвинуть), а, не по наслышке, зная ДМ и поддерживающих ее "товарищей" готов встать на сторону LEO . ДМ - вампир на теле собственников, не сильно готовый договариваться, а человек (кстати, с довольно большим опытом в Болгарии) просто пытается объяснить собственникам, что кроме ДМ у них есть варианты, важно самим принять правильное решение.

И еще по неплательщикам. Если я верно рассчитал, то неплательщиков по Ниелли 2 если брать по суммам, порядка 20%, что немало конечно, но зная раздутость их сметы, в которой накрутки по 1000 лева на общее электричество, 1500 за адвоката, 2300 транспортные, и 18 тысяч на зарплату, хотя ремонты и сантехники отдельно, так вот, при прибыли порядка 100% снижать качество услуг 80% оплатившим из-за 20% неплательщиков это бред, а уж тем более откровенно гадить сливая бассейн.

 

Кто не верит, оцените бюджет который ДМ предложил для Ниелли 2, это не секретные данные.

 

Зарплата 18540,3 - кому? Разнорабочим на сезон 4 месяца? Многовато.

Электричество 2748,99 - реальные данные по Енергопро 1700, ДМ торгует током?

Вода 2077,73 - тут сложно сказать, не выведены партиды жильцов

Охрана (кнопка + обход) 3612,04 - это сумма с выводом видео на пуль, а не кнопка + обход.

Видео (поддержка и ремонт) 767,16 - система DVR на 16 камер с камерами, шнурами и диском на 2Тб стоит дешевле, что поддерживать в видеосистеме для меня загадка.

Строительство (ремонты) 2876,85 - нет данных

Бассейн 1118,78 - вроде адекватно

Кузнец, столяр и т. д. 319,65 это наёмные, но писать их до копейки в БЮДЖЕТ глупо

Озеленение 383,58 - это семена и удобрения, если по хорошему делать то даже мало

Чистящие средства 479,47 - фиг знает, но на 2 подъезда ИМХО перебор

Электрика-сантехника 926,98 - и при этом 20 лева за поменять прокладку на бойлере? Не стыдно?

Транспортные 2301,48 - не очень понятно какие транспортные расходы по новому комплексу

Бухгалтерия 575,37 - вроде зарплата уже была

Аренда земли 415,4 - при всех разговорах 415.40 опять же странная сумма.

Офис 735,19 - офис ДМ зачем жильцам оплачивать? Это административные расходы.

Адвокат 1502,36 - кто-то слышал чтобы ДМ предоставлял собственникам услуги адвоката? Или это оплата адвоката который работает против собственников, тогда что он в смете дома делает?

НДС 2843,99 - тут выяснили, что он есть у них, но расчет до стотинки делал либо гений-провидец, либо...

Реклама и пиар 191,79 - сайт они вписали, представительские и рекламу, нафига?

Непредвиденные 319,65 - кто был в бизнесе понимает, что в смете на 50 тысяч 0.6% маловато по этой статье.

Капремонт 2243,95 - по 4.6 лева с квартиры не набегает при 69 квартирах и по закону это отдельный счет дома.

Прибыль 4822,32 - ну тут хоть честно написали, что не в убыток работают.

Итого: 49803,03

 

Любой предприниматель или главбух видит, что это тупо взяли 8 евро, помножили на квадраты, а после за уши притянули смету, причем сделали это бездарно, раскидав процентами и получив стотинки по совершенно непредсказуемым статьям бюджета.

 

Вот такая ересь, гордо именуемая бюджетом дома, и договор, который надо поддержать, появляется вечером за день до собрания, причем никому не высылается по электронке, ставится где объявления. А после заявляется, что всё было вывешено, все могли ознакомиться и т. д. Ну не бред ли?

 

Кто в здравом уме примет такой бюджет? Кто в здравом уме подпишет договор, который должен был быть принят еще 10 июня, а появился лишь 20го и то в тихую, и договор то не на интернет за 13 лева, а на 50 тысяч лева так то...

Готов поручиться

 

Спасыбо, Тымон Ты начинаешь верить, что эта тема всё таки так же небезнадежна как в своё время тема Сименова и Петровской?

Спасыбо, Тымон Ты начинаешь верить, что эта тема всё таки так же небезнадежна как в своё время тема Сименова и Петровской?

Про тему-не верю. Но: "В чём сила, брат?" в это верю, а еще очень хочется победить "ЖКХ" хотя бы здесь... Тут не так всё безнадежно с точки зрения законодательной защиты "потребителей", да и друг "калашников" поможет, если что

 

Кто не верит, оцените бюджет который ДМ предложил для Ниелли 2, это не секретные данные.

 

.

Я посмотрел и оценел, эти люди из управляющей компании настоящие дураки если из за менше чем 5 тыс. Прибыли берут на себе нагрузку нести на себя вся тяжесть взаимоотношения с вечно недовольные всем и вся, проживающих в комлексах. Особено некоторых комплексов.

А бюджет вполне реален, вопросы могут вознникать по одно или две статьи, но и там ответы можно предположить. Да и плюс, минус 10 % , который должен птредусматривать каждый бюджет, погоду не делает. Не хочу даже думать что случится с этим комплексом, если например в нем сломается что то важное требующее сериозного ремонта и живущие будет вынуждены в опоративном порядке, собрать немалую сумму. Что, ксатти в домах без управлающей компании берут на себя живущие, в том числе и олганизационно, а это часто тяжалее.

Удивляюсь что есть такие бизнес энтусиасты, готовые заниматся таким неприятным делом фактически за мизерные денги. Получается, весь прибыль для этой компании менше минимальной зарплаты в месяц.

Не хочу даже думать что случится с этим комплексом, если например в нем сломается что то важное требующее сериозного ремонта и живущие будет вынуждены в опоративном порядке, собрать немалую сумму.

 

Мики, при всём уважении, ни Вам, ни мне, думать не надо, законодатель уже подумал, и сказал, что на этот случай дом должен иметь фонд на ремонт и обновление, в который собирается минимум 1% от минимальной ЗП в Болгарии в месяц.

 

Не нужно схем ДМ, похожих на попытку чистить зубы через задницу, и потом удивлений что зад болит и дыхание несвежее получается. Открывается ЗУЕС, выполняются его нормы и всё будет нормально.

 

да и друг "калашников" поможет

 

Через 10 лет АК будет 47, считай что я подсказал вариант подарка на ДР

Открывается ЗУЕС, выполняются его нормы и всё будет нормально.

А там разве не комплекс? Тогда при чем тут ЗУЕС?

Или когда надо басейном пользоваться - мы комплекс, а когда надо деньги платить - смотрим ЗУЕС? Надо, как говорится, либо трусы надеть, либо крестик снять.

Мики, при всём уважении, ни Вам, ни мне, думать не надо, законодатель уже подумал, и сказал, что на этот случай дом должен иметь фонд на ремонт и обновление, в который собирается минимум 1% от минимальной ЗП в Болгарии в месяц.

 

Не нужно схем ДМ, похожих на попытку чистить зубы через задницу, и потом удивлений что зад болит и дыхание несвежее получается. Открывается ЗУЕС, выполняются его нормы и всё будет нормально.

Фонд Ремонт и обновление в данном случае не имеет ничего общего. Выполнение этого правило просто будет означать, что живущие будут платить дополнительно некие суммы в этом фонде, несмотря на то, есть ли необходимость в ремонте или нет. Это своего рода резерв.

Во вторых, я конкретный случай не знаю и поэтому обсуждать по существу не берусь, только коемтировал бюджет, который Вы опубликовали. Но в пренципе Закон о этаажной собствености не относится к значительная часть закритых комплексах и конкретно к тем ггде есть нотариально завереный договор.

И в тратем, понимаю что здесь идет некая война, но позволил сибе опубликовать свое мнение исключительно что бы обратить внимание на ошибичность широко разпрепространенного мнения, что управление этажной собствености это особено выгодная затея, к которой рвутся многие. Наоборот, это тяжелая, неблагодарная работа, приносящая смешной, в бизнес плане прибылю, а последствия от новозможность найти замену домоуправляющего, могут быть весма неприятные. Но в этом плане кажды решат за себя и несет последствия за своеи решения.

А там разве не комплекс? Тогда при чем тут ЗУЕС?

Или когда надо басейном пользоваться - мы комплекс, а когда надо деньги платить - смотрим ЗУЕС? Надо, как говорится, либо трусы надеть, либо крестик снять.

 

Бассейн де-юре принадлежит собственнику земли, тому самому, либо правоприемнику, что на земле стоимость в 200 тысяч евро, построил комплекс, потратив миллион евро, а после, заманивая бассейном, продал на 2.5 миллиона квартир в этом комплексе. Но это по человечески.

 

Де юре земля обременена, право сервитута никто не отменял, ничего построить на ней больше нельзя, без разрешения собственников квартир переделать бассейн в механу или вертолетную площадку тоже нельзя.

 

Если собственник хочет чтобы ему компенсировали налоги за землю, которые он платит, приходит, и не угрозами "солью бассейн", а нормально договаривается с владельцами ЭС, может даже что-то за бассейн попросить, в разумных пределах, ну или о выкупе говорить по рыночной цене земли, но учитывая, что эта земля больше прибыли принести не может, будучи обремененной - это решаемо, это не проблема.

 

Всё это регулирует ЗУЭС, а не те понятия по которым некоторые обслуживающие организации и владельцы земли привыкли жить.

 

Но в пренципе Закон о этаажной собствености не относится к значительная часть закритых комплексах и конкретно к тем ггде есть нотариально завереный договор.

 

Вот конкретно в Ниелли 2, нет нотариального договора, и это большое счастье для собственников, так что у них есть права, хотя и закрытый комплекс, при всей бесправности собственников тоже подчинен ЗУЕС.

 

Наоборот, это тяжелая, неблагодарная работа, приносящая смешной, в бизнес плане прибылю

 

На 200% согласен - это работа, не простая работа, управдом в УС это собачья должность, за которую надо платить, по части бизнеса, по уму надо заходя на дом надо вкладываться терпя убытки, чтобы расположить в первый год к себе собственников, во второй отработать в ноль, потом иметь прибыль, но так действуют серьезный компании, а ДМ как я вижу хочет урвать половину в прибыль и надеется что у них получится вариант шантажа - не получится.

Я посмотрел и оценел, эти люди из управляющей компании настоящие дураки если из за менше чем 5 тыс. Прибыли берут на себе нагрузку нести на себя вся тяжесть взаимоотношения с вечно недовольные всем и вся, проживающих в комлексах. Особено некоторых комплексов.

А бюджет вполне реален, вопросы могут вознникать по одно или две статьи, но и там ответы можно предположить. Да и плюс, минус 10 % , который должен птредусматривать каждый бюджет, погоду не делает. Не хочу даже думать что случится с этим комплексом, если например в нем сломается что то важное требующее сериозного ремонта и живущие будет вынуждены в опоративном порядке, собрать немалую сумму. Что, ксатти в домах без управлающей компании берут на себя живущие, в том числе и олганизационно, а это часто тяжалее.

Удивляюсь что есть такие бизнес энтусиасты, готовые заниматся таким неприятным делом фактически за мизерные денги. Получается, весь прибыль для этой компании менше минимальной зарплаты в месяц.

В корень смотрите. При существующих расценках таксы поддержки в 4-8 евриков УК - дело неприбыльное, если не убыточное. Не зря же IBG закрыли это благотворительность как только распродали апартаменты. Так что не том надо беспокоиться, что ДМ (или кто другой) себе лишнюю стотинку в карман положит, а что она в один прекрасный день исчезнет так же как и IBG.

 

А там разве не комплекс? Тогда при чем тут ЗУЕС?

Или когда надо басейном пользоваться - мы комплекс, а когда надо деньги платить - смотрим ЗУЕС? Надо, как говорится, либо трусы надеть, либо крестик снять.

Боюсь Юра на вас за последнюю фразу сильно обидится.:-)

,

Да все вы правильно говорите!!!

Проблема в том что эти "активисты" хотят и решают создать СУ ТСЖ и им подобное не по принципу большинства, а со стороны закона об кворуме то сеть в итоге голосования назначая самих себя и насильно создавая СУ ТСЖ Против воли большинства. ВОТ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА!!! И как быть большинству не согласных???

Большинство не хочет и не делает в учавствовать и заниматься, а им навязывают свои условия. Большинство устраивает ДМ и не нужно Его менять.

Я на бензин трачу в три/четыре раза больше в год чем такса за аппы. Зачем мне что то менять??? Я и мои дети едут отдыхать а не голосовать ни собираться и выяснять отношения!!!

Вот в чОм проблема!

 

@Timon,

Спасибо!

Я пытаюсь объяснить кто у нас В фортунах есть "активисты" и по чему к ним такое отношение и не желание с ними связываться!!!

Я не наезжаю! И ответ от Лео услышал Спасибо!

Сорь пишу. С Телефона и за рулём!

,

Да все вы правильно говорите!!!

Проблема в том что эти "активисты" хотят и решают создать СУ ТСЖ и им подобное не по принципу большинства, а со стороны закона об кворуме то сеть в итоге голосования назначая самих себя и насильно создавая СУ ТСЖ Против воли большинства. ВОТ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА!!! И как быть большинству не согласных???

Большинство не хочет и не делает в учавствовать и заниматься, а им навязывают свои условия. Большинство устраивает ДМ и не нужно Его менять.

Я на бензин трачу в три/четыре раза больше в год чем такса за аппы. Зачем мне что то менять??? Я и мои дети едут отдыхать а не голосовать ни собираться и выяснять отношения!!!

Вот в чОм проблема!

Возможно я заблуждаюсь, но "активисты" руководствуются тривиальной обидой и желанием отомстить. Примерно год назад тут уже высказывалось предположение, что они - часть обслуги, которая кормилась от IBG, но которую ДМ решило не брать с собой в светлое будущее. Вот они и будоражат народ, поднимают в бой с ненавистной ДМ.

А так вы правы, люди в основном покупают аппы чтобы отдыхать, а не чтобы бороться за три копейки экономии.

Большинство не хочет и не делает в учавствовать и заниматься, а им навязывают свои условия.

 

Именно поэтому ЗУЭС предусматривает, что если 67% не пришло, при объявленном за 10 дней собрании, то можно подождать час и хватит кворума 30%, а если не пришло и 30% через час то на следующий день можно собрание проводить хоть твоим и это будет законно. Логика законодателя тут железная, если Вы не хотите - Ваше право, не ходите, не участвуйте.

 

Большинство устраивает ДМ и не нужно Его менять.

 

Я про "большинство" слышу в 100ый раз, и как факт это основано на том, что большинство платит. Но с тем же успехом можно сказать, что большинство автомобилистов в России довольны дорогами, раз 99% платят транспортный налог и акцизы в бензине Это плохая логика.

 

Я на бензин трачу в три/четыре раза больше в год чем такса за аппы. Зачем мне что то менять???

 

А я, если мы копнем, на книги трачу в пять раз больше чем Вы на бензин, и причем тут это? Где связь между моими книгами, Вашим бензином и таксой за обслуживание комплекса?

Возможно я заблуждаюсь, но "активисты" руководствуются тривиальной обидой и желанием отомстить.

 

Вы не правы, желание платить законно, знать за что платишь и получать кроме результатов адекватный отчет о работе не является местью. Этак завтра Вы скажете, что любой кого обсчитали в магазине или продали тухлятину - мстительная сволочь?

 

люди в основном покупают аппы чтобы отдыхать, а не чтобы бороться за три копейки экономии.

 

Ну во-первых, когда при расчетных 25КЛева пишут 50КЛева, это не 3 копейки, к тому же не забывайте, что право того кто платит спросить за что он платит. У меня в селе есть кафе, не знаю как сейчас, но в прошлый год хозяйка поставила цену "шопский салат 7 лева, пилешка супа 4 лева", когда её спросили с хрена ли? Ответ был в режиме болгарского комерса - клиентов мало, надо зарабатывать на том что есть. ДМ похоже в том же режиме. И да, хозяйка того кафе на меня недобро смотрит, что я увидев такое безобразие перестал заезжать, но это моё право, кушать её салат за 7 лева или проехать 250 метров и такой же за 3 лева заказать. А ДМ по аналогии готов выйти с ножем посреди дороги и требовать чтобы я ел салат за 7 лева. Вот в чем вопрос то.