Перейти к публикации

О смене управляющей компании IBG

Jorikk
Именно поэтому ЗУЭС предусматривает, что если 67% не пришло, при объявленном за 10 дней собрании, то можно подождать час и хватит кворума 30%, а если не пришло и 30% через час то на следующий день можно собрание проводить хоть твоим и это будет законно. Логика законодателя тут железная, если Вы не хотите - Ваше право, не ходите, не участвуйте.

 

 

 

Я про "большинство" слышу в 100ый раз, и как факт это основано на том, что большинство платит. Но с тем же успехом можно сказать, что большинство автомобилистов в России довольны дорогами, раз 99% платят транспортный налог и акцизы в бензине :) Это плохая логика.

 

 

 

А я, если мы копнем, на книги трачу в пять раз больше чем Вы на бензин, и причем тут это? Где связь между моими книгами, Вашим бензином и таксой за обслуживание комплекса?

Слушайте вы прикидываетесь или как???

Вы намеренно не хотите читать что вам пишут или специально отвечаете заученными фразами

Вас позвали в Нелли, здесь тема про Фортуны!

Точка!

Leo111
здесь тема про Фортуны!

 

Вообще-то я читал тему, ни заголовок, ни топикстарт, ни по сути, это не тема отдельного комплекса, тем более, что Ниелли 2 не я поднял в этом топике.

Dimkas

Ну да, раньше я сидел в теме "Ищу соседей в Бяла". А теперь не до соседей... И соседям не до меня... Все на баррикадах!

ДГМ_BG
Ну да, раньше я сидел в теме "Ищу соседей в Бяла". А теперь не до соседей... И соседям не до меня... Все на баррикадах!

Да ну уж так и все. Те кто при Дрим Хоум, те спокойно себе отдыхают, о погодах беседуют.

Тюлюлюля
Да ну уж так и все. Те кто при Дрим Хоум, те спокойно себе отдыхают, о погодах беседуют.

Я вот думаю, воют ли в этом году шакалы и есть ли гадюки у бассейна. В сентябре мальчишки показвали фотку гадюки. Брр. Я змей боюсь больше ревоюционеров. А нам выезжать через полторы недели

 

Ну да, раньше я сидел в теме "Ищу соседей в Бяла". А теперь не до соседей... И соседям не до меня... Все на баррикадах!

Ну зря вы так. Я вот курю, задумалась, как Вам не помешать своей дурной привычкой:). Бычки правда не бросаю

Dimkas
Ну зря вы так. Я вот курю, задумалась, как Вам не помешать своей дурной привычкой:). Бычки правда не бросаю

:) Спасибо конечно за заботу, но я уже покинул островок лета, под названием Бяла. Две недели пролетели как один день. Теперь лишь Москва и ее уничтожитель Собянин отравляют моё существование..:banghead:.

ДГМ_BG
Я вот думаю, воют ли в этом году шакалы и есть ли гадюки у бассейна. В сентябре мальчишки показвали фотку гадюки. Брр. Я змей боюсь больше ревоюционеров. А нам выезжать через полторы недели

А как у Вас с дистанционным участием в собрании? Получилось?

Forddraver

УПС...:eek:

Что это было!:eek:

Кто эти все люди!:eek: столько нафлудили

Вот это я съездил на дачку.:D

 

Я вот думаю, воют ли в этом году шакалы и есть ли гадюки у бассейна. В сентябре мальчишки показвали фотку гадюки. Брр. Я змей боюсь больше ревоюционеров. А нам выезжать через полторы недели

Шакалы воют каждую ночь (во всяком случае на прошлой неделе точно выли.), я даже без них уже заснуть не могу _frown - рев мегаполиса напрягает:mad:, сегодня на даче как младенец в тишине отьехал.

А вот змей что то в этом году не так много видел, раньше на горе (серпантине) что к Бургасу постоянно на дорогах валялись, а сейчас ни одной.

Timon
А вот змей что то в этом году не так много видел, раньше на горе (серпантине) что к Бургасу постоянно на дорогах валялись, а сейчас ни одной.
Их всех съели голодные "революционеры с баррикад"..:D
Forddraver
Их всех съели голодные "революционеры с баррикад"..:D

И дышеться легче.

Тюлюлюля
Их всех съели голодные "революционеры с баррикад"..:D

Надеюсь, что все таки нет. А то яду добавится у последних:D

 

А как у Вас с дистанционным участием в собрании? Получилось?

Да нет конечно. Ну это все таки мечты были;).

Mario
Вообще-то я читал тему, ни заголовок, ни топикстарт, ни по сути, это не тема отдельного комплекса, тем более, что Ниелли 2 не я поднял в этом топике.
Вы отлично отвечаете, всё аргументировано и очень близкие мне лично примеры.

 

Слушайте вы прикидываетесь или как???

Вы намеренно не хотите читать что вам пишут или специально отвечаете заученными фразами

Вас позвали в Нелли, здесь тема про Фортуны!

Точка![/quote Вот тут становится видно, кто тратит на книги, а кто на бензин

Jorikk

Если товарищ не видит связи в сравнениях

Чтож поделать.

Но ответы его конечно заслуживают внимания - но в отдельном и каждом конкретном случае.

Этого у него не отнять.

ДГМ_BG
Если товарищ не видит связи в сравнениях

Чтож поделать.

Но ответы его конечно заслуживают внимания - но в отдельном и каждом конкретном случае.

Этого у него не отнять.

Это типа про бабусю- мироедку, которая дерёт 7 левов за шопский салат? Да, проникновенно было, согласен.

Leo111
Это типа про бабусю- мироедку, которая дерёт 7 левов за шопский салат? Да, проникновенно было, согласен.

 

Полистал содержательность 800+ Ваших постов, довольно забавно для человека который просто ищет вариант покупки квартиры, причем ищет уже полтора года и ничем кроме троллинга в пользу обслуживающей компании не занимается по сути.:)

Bvadar
Владимир, Бяла
Полистал содержательность 800+ Ваших постов, довольно забавно для человека который просто ищет вариант покупки квартиры, причем ищет уже полтора года и ничем кроме троллинга в пользу обслуживающей компании не занимается по сути.:)

При этом Симпатий у ДГМ_BG аж 19%.

Timon
При этом Симпатий у ДГМ_BG аж 19%.

Вы ничего не путаете? Не 86? Явно чья-то недоработка...:D

Leo111

В конце июня, когда решался вопрос быть или не быть дому с ДМ представитель ДМ, величавший себя председателем УС дома обещал что в случае ухода его величества с поста и отказа от услуг ДМ начнется апокалипсис, именно так и называя.

 

Обещанный апокалипсис предполагал отсутствие уборки, а следовательно грязь и запустение, отсутствие охраны, что по словам лоббиста ДМ превратило бы дом если не в общежитие для цыган, то как минимум увеличило бы риск краж. Хуже того, в программу апокалипсиса входило отключение воды и света, так как счетчики оформлены на ДМ. В общем жуть и мрак.

 

Более того, было обещано в программу апокалипсиса так же войдет слив бассейна и ограждение территории, включая детскую площадку не называемым собственником земли, так как компания ДМ не продлит с ним договор аренды.

 

В конце июля, поняв что собственники в ДМ деньги носить не хотят как было раньше, ДМ объявил что с 1 августа прекращает обслуживание, что кстати нарушение их же договора, так как по договору написано что о прекращении договора надо уведомлять за месяц.

 

Действовавший на тот момент председатель УС, вместе со всем у УС и КС написали заявление об отставке и в этой ситуации сценарий апокалипсиса стал весьма вероятным, а потому было решено проводить новое собрание, а поскольку времени оставалось считанные дни, то инициировано собрание было в режиме "неотложного случая", тем более что имевший право на созыв собрания тогдашний УС уже самоустранился.

 

Прошло собрание, выбрали новый УС из трех человек, выбрали контролера, приняли решение открыть счет на обслуживание и счет на капремонт, установив таксу 5.8 евро в месяц на обслуживание и 1.2 евро в месяц на капремонт, то есть суммарно 7 евро вместо ДМовский 8ми, при этом с накопительным фондом.

 

В экстренном порядке оформили все бумаги, открыли счета, заключили договора по воде и электричеству, заключили договор с СОТ, наняли женщину для поддержания чистоты и ухода за зеленью, которая в первый же месяц выправила газоны, устранила сорняки на дорожках и отмыла подъезды до идеального состояния. С нуля купили весь инвентарь, от тряпок и шлангов для полива до газонокосилки, так как ДМовцы вынесли весь инвентарь.

 

В тоже время мы поехали в архив агенции по вписанию и по кадастровому номеру запросили копию нотариального акта на землю чтобы понять кто же всё таки этот загадочный собственник земли.

 

Согласно нотариальному акту, 777 то есть Аарон, продал Фам-Билдинг, то есть Милену, который по совместительству основной владелец ДМ все земли, причем суммы записаны просто шикарные, от 100 до 200 лева за комплекс (не за метр).

 

Милен сбросив маски затребовал за бассейн, а точнее за аренду земли, аренду бассейна он в договоре указывать не собирался (не полный дурак), равно как и обслуживать бассейн, аж 6000 лева до конца года. Учитывая что дело было в начале августа, а в середине сентября бассейн никому даром не нужен (многим эта химикальная лужа в которой вода не менялась со времен постройки дома вообще не нужна была), то фактически 6000 лева за месяц. Как Вы понимаете был послан, а после того что учудил его Христо, послан был и с предложениями 3000 и даже 1000 лева.

 

Разумеется никаких ограждений общей территории с детской площадкой не последовало, более того, не последовало и обещанного слива воды в бассейне, так как даже горе-бизнесмен Милен понимает что всё это абсолютно противозаконно.

 

Единственное, что смог сделать Милен - это руками Христо стащить циркуляционный насос бассейна, чтобы с одной сторона наказать собственников, а с другой стороны иметь возможность в случае чего отмазаться, дескать насос сломался и он его ремонтировать забрал.

 

Сам процесс диверсии с насосом был более чем показательный. Ключом открыть дверь в бассейн ДМовцы не смогли, то ли ключ перепутали, то ли кто-то из жильцов, зная о готовящейся диверсии туда спичку затолкал, неизвестно и не суть. Прикол в том, что горе-слесаря из ДМ во главе с Христо вместо того чтобы за две минуты высверлить аккуратно личинку разворотили дверь, естественно этому процессу пытались помешать собственники, требуя документы на право собственности, что логично. Приехала полиция, мило пообщалась с Христо и заковав в наручники арестовала на территории комплекса одну из собственниц за то, что у неё при себе не было паспорта... После этой истории стало ясно что с Миленом дел никаких иметь нельзя и речи о том чтобы платить ему даже стотинку быть не может.

 

Вся эта история была описана в заявление в прокуратуру и не знаю чем дело кончилось, но служба собственной безопасности полиции вызывала свидетелей и пострадавшую-арестованную, брали показания, так что будем надеяться что больше у тех полицейских желания дружить с Христо и арестовывать собственников на территории комплекса за отсутствие паспорта нет.

 

В общем апокалипсиса не случилось и по состоянию на октябрь всё штатно, договора все подписаны, дом под охраной, более того отремонтированы двери и поставлены доводчики, чтобы посторонние не шлялись, чего ДМ не мог сделать никак, при этом всё обходится в 2-3 раза дешевле, чем стоило у ДМ, а главное с отчетом до копейки по каждой потраченной стотинке.

 

Проблема с бассейном, точнее проблема с Миленом который сломал бассейн будет решена по суду, юридически вопрос проработан и есть два варианта, либо бассейн будет признан пристройкой к дому, что скорее всего так как у бассейна даже отдельного счетчика на воду нет и пользоваться им никто кроме собственников дома согласно правилам внутреннего распорядка не может. Либо бассейн признают собственностью Милена, но тогда Милен будет обязан обслуживать его и выставлять прямые расходы, а не свои фантазии, иначе опять же в суде легко будет принести 3 аферты от профильных компаний на сумму 3-3.5 тысяч лева за сезон, чтобы доказать попытку необоснованного обогащения Милена.

 

При этом я бы на месте Милена не упирался, так как навариться даже во втором варианте не получится, а вот отвечать за бассейн в этом варианте придется ему, даже если кто-то подвыпив ушибется или ребенок о плитку ногу поцарапает, а учитывая что все иностранцы и застрахованы, то взыскивать за травму в бассейне будут с него не жители, а юристы страховой компании.

 

Еще момент, что Милен объявил своей собственностью подсобку (опять же без документов), и запретил ей пользоваться, тем самым лишив уборщицу биотуалета и не более того, но это решилось элементарно, один из собственников, уезжая просто отдал ей ключи от своей квартиры, попросив обеспечить порядок и разрешив пользоваться не только туалетом, но и кухней (кофе попить и обед разогреть), и телевизором, так что попытка Милена нагадить уборщице обернулась радикальным улучшением бытовых условий на рабочем месте.

 

А самое забавное в этой истории, что бывший председатель УС, работавший на Милена, написавший 21го июля заявление об отставке и объявивший об этом всем собственникам, находясь в Москве, подал иск в варненский суд на признание собрания 30 июля незаконным, так как по его мнению не было ситуации которую можно было бы назвать "неотложный случай". То есть если поднимать историю, в конце июня человек называет ситуацию "апокалипсисом" и этот же человек пишет что угроза "апокалипсиса" не является "неотложным случаем"...

 

Резюмируя. Уход от ДМ, про которую топикстартер писал, что не видит минусов у этой компании, дело непростое, нервное, но вполне реальное.

 

При уходе от ДМ и переходе на самоуправление расходы падают минимум вдвое, появляется реальный фонд капремонта, а не призрачные обещания Милена и Христо взять на себя гарантийные обязательства Аарона, 777 которого до сих под действует и следовательно никто с 777 (IBG) гарантийные обязательства как с застройщика не снимал.

 

До начала сезона вопрос с бассейном решится в любом случае, после чего будут выложены все документы и все решения, включая решения судов и остальным комплексам, пока еще находящимся в кабале ДМ пройти этот путь будет в 100 раз легче и быстрее.

Jorikk

,

Кто такая Милен/а, от куда оно взялось, какими договорными отношениями связан с ДМ, Христо, IBG, бассейном и УС (я так понимаю по земле)

По чему раньше он ни где не фигурировал

Valik2071
,

Кто такая Милен/а, от куда оно взялось, какими договорными отношениями связан с ДМ, Христо, IBG, бассейном и УС (я так понимаю по земле)

По чему раньше он ни где не фигурировал

Милен владеет всеми участками земли под комплексами в Бяле

Все выше перечисленные персонажи

Аарон-IBG+Милен+Христо-ДМ -ОДНА шайка-лейка

Leo111

@Jorikk, схема на сколько мне она известна следующая.

 

В реальности застройщиком под брендом iBG выступала компания 777 ООД (ЕИК 124635030), в свое время скупившая пустые земли и построившая комплексы, единоличный владелец которой Агарон Бабкенович Мартиросян, что собственно указано во всех нотариальных актах у купивших квартиры.

 

До весны 2016 года Агарон (он же Аарон или Арон), точнее его 777 занималась обслуживанием и делала это надо сказать весьма неплохо, а иначе и быть не могло, так как цель Арона была продать апартаменты и потому он был вынужден обеспечивать красоту и порядок не только для купивших, сколько для потенциальных покупателей. В 2016ом львиная доля квартир были проданы и Арон решил слиться с этого рынка, передав Дом Менеджменту.

 

Примечательно, что ребята ухитрились убедить собственников квартир, что Дом Менеджмент берет "ДОБРОВОЛЬНО" на себя гарантийные обязательства застройщика, но в реальности ни одной бумаги об этом никто не видел, застройщик как был 777 так и остался, и де-юре гарантии по домам никто с Арона не снимал.

 

Все земли которые были под комплексами и оставались в собственности застройщика, компания 777 продала (за 100-200 лева, а не тысяч, за участок) компании Фам-Билдинг (ЕИК 148107600) собственниками которой являются:

 

Милен Цанков Василев, 3000 лв. (50%)

Женя Атанасова Александрова, 1500 лв. (25%)

Стефан Атанасов Николов, 1500 лв. (25%)

 

ДМ, он же Дом Менеджмент (ЕИК 204020221), принадлежит:

 

Христо Шидеров Петков, 15 лв. (15%)

Милен Цанков Василев, 50 лв. (50%)

Женя Атанасова Александрова, 18 лв. (18%)

Стефан Атанасов Николов, 17 лв. (17%)

 

То есть по составу учредителей это тот же Фам-Билдинг владеющий землей, только 15% отдали Христо Петкову.

Leo111

Кстати на тему гарантийного ремонта, который типа при уходе iBG взяли на себя ДМ и которых по заявлению некоторых особо одаренных дома лишились, уйдя от ДМ, это бред и откровенный развод лохов со стороны вышеупомянутой шайки.

 

Гарантии прописаны в ЗОТ https://www.lex.bg/laws/ldoc/2135163904 раздел 2, статья 160, которая по срокам ссылается на наредба №2 министерства регионального развития https://www.lex.bg/laws/ldoc/2135470557 в статье 20 прописаны минимальные сроки:

 

1. Конструкции и грунтовое основание - 10 лет.

2. Тепло- и гидроизоляция 5 лет.

3. Коммуникации (вода и электричество) - 8 лет.

 

Это гарантии которые обязан выполнять застройщик, то есть 777 Арона, даже если в договоре ничего нет или указаны сроки меньше минимальных, применяться будут минимальные министерские.

 

Никакой связи между договором на обслуживание и гарантиями застройщика нет и быть не может, так что то, что якобы ДМ взял на себя гарантии, это бред, точнее ДМ мог подписать с 777 договор что будет делать ремонты но перед собственником квартиры отвечает по гарантийному ремонту всё равно застройщик 777 (то есть Арон).

 

Но ребята ухитрились забрать себе все деньги, включая деньги фонда на ремонт и обновление, в котором за гарантийные годы дом должен был саккумулировать приличные суммы, да еще и ухитрились в смете указывать ремонтные работы, а гарантийные ремонты (которые 777 должен делать) ДМ признавал только при 90% оплате, да к тому же еще и требовать за аренду земли...

 

То есть хлопцы которые должны были отвечать задом как застройщики ухитрились не отвечая ни зачто трижды ободрать клиентов и надеялись что эта кормушка будет вечной.

Master4
В конце июня, когда решался вопрос быть или не быть дому с ДМ представитель ДМ, величавший себя председателем УС дома обещал что в случае ухода его величества с поста и отказа от услуг ДМ начнется апокалипсис, именно так и называя.

 

Обещанный апокалипсис предполагал отсутствие уборки, а следовательно грязь и запустение, отсутствие охраны, что по словам лоббиста ДМ превратило бы дом если не в общежитие для цыган, то как минимум увеличило бы риск краж. Хуже того, в программу апокалипсиса входило отключение воды и света, так как счетчики оформлены на ДМ. В общем жуть и мрак.

 

Более того, было обещано в программу апокалипсиса так же войдет слив бассейна и ограждение территории, включая детскую площадку не называемым собственником земли, так как компания ДМ не продлит с ним договор аренды.

 

В конце июля, поняв что собственники в ДМ деньги носить не хотят как было раньше, ДМ объявил что с 1 августа прекращает обслуживание, что кстати нарушение их же договора, так как по договору написано что о прекращении договора надо уведомлять за месяц.

 

Действовавший на тот момент председатель УС, вместе со всем у УС и КС написали заявление об отставке и в этой ситуации сценарий апокалипсиса стал весьма вероятным, а потому было решено проводить новое собрание, а поскольку времени оставалось считанные дни, то инициировано собрание было в режиме "неотложного случая", тем более что имевший право на созыв собрания тогдашний УС уже самоустранился.

 

Прошло собрание, выбрали новый УС из трех человек, выбрали контролера, приняли решение открыть счет на обслуживание и счет на капремонт, установив таксу 5.8 евро в месяц на обслуживание и 1.2 евро в месяц на капремонт, то есть суммарно 7 евро вместо ДМовский 8ми, при этом с накопительным фондом.

 

В экстренном порядке оформили все бумаги, открыли счета, заключили договора по воде и электричеству, заключили договор с СОТ, наняли женщину для поддержания чистоты и ухода за зеленью, которая в первый же месяц выправила газоны, устранила сорняки на дорожках и отмыла подъезды до идеального состояния. С нуля купили весь инвентарь, от тряпок и шлангов для полива до газонокосилки, так как ДМовцы вынесли весь инвентарь.

 

В тоже время мы поехали в архив агенции по вписанию и по кадастровому номеру запросили копию нотариального акта на землю чтобы понять кто же всё таки этот загадочный собственник земли.

 

Согласно нотариальному акту, 777 то есть Аарон, продал Фам-Билдинг, то есть Милену, который по совместительству основной владелец ДМ все земли, причем суммы записаны просто шикарные, от 100 до 200 лева за комплекс (не за метр).

 

Милен сбросив маски затребовал за бассейн, а точнее за аренду земли, аренду бассейна он в договоре указывать не собирался (не полный дурак), равно как и обслуживать бассейн, аж 6000 лева до конца года. Учитывая что дело было в начале августа, а в середине сентября бассейн никому даром не нужен (многим эта химикальная лужа в которой вода не менялась со времен постройки дома вообще не нужна была), то фактически 6000 лева за месяц. Как Вы понимаете был послан, а после того что учудил его Христо, послан был и с предложениями 3000 и даже 1000 лева.

 

Разумеется никаких ограждений общей территории с детской площадкой не последовало, более того, не последовало и обещанного слива воды в бассейне, так как даже горе-бизнесмен Милен понимает что всё это абсолютно противозаконно.

 

Единственное, что смог сделать Милен - это руками Христо стащить циркуляционный насос бассейна, чтобы с одной сторона наказать собственников, а с другой стороны иметь возможность в случае чего отмазаться, дескать насос сломался и он его ремонтировать забрал.

 

Сам процесс диверсии с насосом был более чем показательный. Ключом открыть дверь в бассейн ДМовцы не смогли, то ли ключ перепутали, то ли кто-то из жильцов, зная о готовящейся диверсии туда спичку затолкал, неизвестно и не суть. Прикол в том, что горе-слесаря из ДМ во главе с Христо вместо того чтобы за две минуты высверлить аккуратно личинку разворотили дверь, естественно этому процессу пытались помешать собственники, требуя документы на право собственности, что логично. Приехала полиция, мило пообщалась с Христо и заковав в наручники арестовала на территории комплекса одну из собственниц за то, что у неё при себе не было паспорта... После этой истории стало ясно что с Миленом дел никаких иметь нельзя и речи о том чтобы платить ему даже стотинку быть не может.

 

Вся эта история была описана в заявление в прокуратуру и не знаю чем дело кончилось, но служба собственной безопасности полиции вызывала свидетелей и пострадавшую-арестованную, брали показания, так что будем надеяться что больше у тех полицейских желания дружить с Христо и арестовывать собственников на территории комплекса за отсутствие паспорта нет.

 

В общем апокалипсиса не случилось и по состоянию на октябрь всё штатно, договора все подписаны, дом под охраной, более того отремонтированы двери и поставлены доводчики, чтобы посторонние не шлялись, чего ДМ не мог сделать никак, при этом всё обходится в 2-3 раза дешевле, чем стоило у ДМ, а главное с отчетом до копейки по каждой потраченной стотинке.

 

Проблема с бассейном, точнее проблема с Миленом который сломал бассейн будет решена по суду, юридически вопрос проработан и есть два варианта, либо бассейн будет признан пристройкой к дому, что скорее всего так как у бассейна даже отдельного счетчика на воду нет и пользоваться им никто кроме собственников дома согласно правилам внутреннего распорядка не может. Либо бассейн признают собственностью Милена, но тогда Милен будет обязан обслуживать его и выставлять прямые расходы, а не свои фантазии, иначе опять же в суде легко будет принести 3 аферты от профильных компаний на сумму 3-3.5 тысяч лева за сезон, чтобы доказать попытку необоснованного обогащения Милена.

 

При этом я бы на месте Милена не упирался, так как навариться даже во втором варианте не получится, а вот отвечать за бассейн в этом варианте придется ему, даже если кто-то подвыпив ушибется или ребенок о плитку ногу поцарапает, а учитывая что все иностранцы и застрахованы, то взыскивать за травму в бассейне будут с него не жители, а юристы страховой компании.

 

Еще момент, что Милен объявил своей собственностью подсобку (опять же без документов), и запретил ей пользоваться, тем самым лишив уборщицу биотуалета и не более того, но это решилось элементарно, один из собственников, уезжая просто отдал ей ключи от своей квартиры, попросив обеспечить порядок и разрешив пользоваться не только туалетом, но и кухней (кофе попить и обед разогреть), и телевизором, так что попытка Милена нагадить уборщице обернулась радикальным улучшением бытовых условий на рабочем месте.

 

А самое забавное в этой истории, что бывший председатель УС, работавший на Милена, написавший 21го июля заявление об отставке и объявивший об этом всем собственникам, находясь в Москве, подал иск в варненский суд на признание собрания 30 июля незаконным, так как по его мнению не было ситуации которую можно было бы назвать "неотложный случай". То есть если поднимать историю, в конце июня человек называет ситуацию "апокалипсисом" и этот же человек пишет что угроза "апокалипсиса" не является "неотложным случаем"...

 

Резюмируя. Уход от ДМ, про которую топикстартер писал, что не видит минусов у этой компании, дело непростое, нервное, но вполне реальное.

 

При уходе от ДМ и переходе на самоуправление расходы падают минимум вдвое, появляется реальный фонд капремонта, а не призрачные обещания Милена и Христо взять на себя гарантийные обязательства Аарона, 777 которого до сих под действует и следовательно никто с 777 (IBG) гарантийные обязательства как с застройщика не снимал.

 

До начала сезона вопрос с бассейном решится в любом случае, после чего будут выложены все документы и все решения, включая решения судов и остальным комплексам, пока еще находящимся в кабале ДМ пройти этот путь будет в 100 раз легче и быстрее.

В конце июня, когда решался вопрос быть или не быть дому с ДМ представитель ДМ, величавший себя председателем УС дома обещал что в случае ухода его величества с поста и отказа от услуг ДМ начнется апокалипсис, именно так и называя.

 

Обещанный апокалипсис предполагал отсутствие уборки, а следовательно грязь и запустение, отсутствие охраны, что по словам лоббиста ДМ превратило бы дом если не в общежитие для цыган, то как минимум увеличило бы риск краж. Хуже того, в программу апокалипсиса входило отключение воды и света, так как счетчики оформлены на ДМ. В общем жуть и мрак.

 

Более того, было обещано в программу апокалипсиса так же войдет слив бассейна и ограждение территории, включая детскую площадку не называемым собственником земли, так как компания ДМ не продлит с ним договор аренды.

 

В конце июля, поняв что собственники в ДМ деньги носить не хотят как было раньше, ДМ объявил что с 1 августа прекращает обслуживание, что кстати нарушение их же договора, так как по договору написано что о прекращении договора надо уведомлять за месяц.

 

Действовавший на тот момент председатель УС, вместе со всем у УС и КС написали заявление об отставке и в этой ситуации сценарий апокалипсиса стал весьма вероятным, а потому было решено проводить новое собрание, а поскольку времени оставалось считанные дни, то инициировано собрание было в режиме "неотложного случая", тем более что имевший право на созыв собрания тогдашний УС уже самоустранился.

 

Прошло собрание, выбрали новый УС из трех человек, выбрали контролера, приняли решение открыть счет на обслуживание и счет на капремонт, установив таксу 5.8 евро в месяц на обслуживание и 1.2 евро в месяц на капремонт, то есть суммарно 7 евро вместо ДМовский 8ми, при этом с накопительным фондом.

 

В экстренном порядке оформили все бумаги, открыли счета, заключили договора по воде и электричеству, заключили договор с СОТ, наняли женщину для поддержания чистоты и ухода за зеленью, которая в первый же месяц выправила газоны, устранила сорняки на дорожках и отмыла подъезды до идеального состояния. С нуля купили весь инвентарь, от тряпок и шлангов для полива до газонокосилки, так как ДМовцы вынесли весь инвентарь.

 

В тоже время мы поехали в архив агенции по вписанию и по кадастровому номеру запросили копию нотариального акта на землю чтобы понять кто же всё таки этот загадочный собственник земли.

 

Согласно нотариальному акту, 777 то есть Аарон, продал Фам-Билдинг, то есть Милену, который по совместительству основной владелец ДМ все земли, причем суммы записаны просто шикарные, от 100 до 200 лева за комплекс (не за метр).

 

Милен сбросив маски затребовал за бассейн, а точнее за аренду земли, аренду бассейна он в договоре указывать не собирался (не полный дурак), равно как и обслуживать бассейн, аж 6000 лева до конца года. Учитывая что дело было в начале августа, а в середине сентября бассейн никому даром не нужен (многим эта химикальная лужа в которой вода не менялась со времен постройки дома вообще не нужна была), то фактически 6000 лева за месяц. Как Вы понимаете был послан, а после того что учудил его Христо, послан был и с предложениями 3000 и даже 1000 лева.

 

Разумеется никаких ограждений общей территории с детской площадкой не последовало, более того, не последовало и обещанного слива воды в бассейне, так как даже горе-бизнесмен Милен понимает что всё это абсолютно противозаконно.

 

Единственное, что смог сделать Милен - это руками Христо стащить циркуляционный насос бассейна, чтобы с одной сторона наказать собственников, а с другой стороны иметь возможность в случае чего отмазаться, дескать насос сломался и он его ремонтировать забрал.

 

Сам процесс диверсии с насосом был более чем показательный. Ключом открыть дверь в бассейн ДМовцы не смогли, то ли ключ перепутали, то ли кто-то из жильцов, зная о готовящейся диверсии туда спичку затолкал, неизвестно и не суть. Прикол в том, что горе-слесаря из ДМ во главе с Христо вместо того чтобы за две минуты высверлить аккуратно личинку разворотили дверь, естественно этому процессу пытались помешать собственники, требуя документы на право собственности, что логично. Приехала полиция, мило пообщалась с Христо и заковав в наручники арестовала на территории комплекса одну из собственниц за то, что у неё при себе не было паспорта... После этой истории стало ясно что с Миленом дел никаких иметь нельзя и речи о том чтобы платить ему даже стотинку быть не может.

 

Вся эта история была описана в заявление в прокуратуру и не знаю чем дело кончилось, но служба собственной безопасности полиции вызывала свидетелей и пострадавшую-арестованную, брали показания, так что будем надеяться что больше у тех полицейских желания дружить с Христо и арестовывать собственников на территории комплекса за отсутствие паспорта нет.

 

В общем апокалипсиса не случилось и по состоянию на октябрь всё штатно, договора все подписаны, дом под охраной, более того отремонтированы двери и поставлены доводчики, чтобы посторонние не шлялись, чего ДМ не мог сделать никак, при этом всё обходится в 2-3 раза дешевле, чем стоило у ДМ, а главное с отчетом до копейки по каждой потраченной стотинке.

 

Проблема с бассейном, точнее проблема с Миленом который сломал бассейн будет решена по суду, юридически вопрос проработан и есть два варианта, либо бассейн будет признан пристройкой к дому, что скорее всего так как у бассейна даже отдельного счетчика на воду нет и пользоваться им никто кроме собственников дома согласно правилам внутреннего распорядка не может. Либо бассейн признают собственностью Милена, но тогда Милен будет обязан обслуживать его и выставлять прямые расходы, а не свои фантазии, иначе опять же в суде легко будет принести 3 аферты от профильных компаний на сумму 3-3.5 тысяч лева за сезон, чтобы доказать попытку необоснованного обогащения Милена.

 

При этом я бы на месте Милена не упирался, так как навариться даже во втором варианте не получится, а вот отвечать за бассейн в этом варианте придется ему, даже если кто-то подвыпив ушибется или ребенок о плитку ногу поцарапает, а учитывая что все иностранцы и застрахованы, то взыскивать за травму в бассейне будут с него не жители, а юристы страховой компании.

 

Еще момент, что Милен объявил своей собственностью подсобку (опять же без документов), и запретил ей пользоваться, тем самым лишив уборщицу биотуалета и не более того, но это решилось элементарно, один из собственников, уезжая просто отдал ей ключи от своей квартиры, попросив обеспечить порядок и разрешив пользоваться не только туалетом, но и кухней (кофе попить и обед разогреть), и телевизором, так что попытка Милена нагадить уборщице обернулась радикальным улучшением бытовых условий на рабочем месте.

 

А самое забавное в этой истории, что бывший председатель УС, работавший на Милена, написавший 21го июля заявление об отставке и объявивший об этом всем собственникам, находясь в Москве, подал иск в варненский суд на признание собрания 30 июля незаконным, так как по его мнению не было ситуации которую можно было бы назвать "неотложный случай". То есть если поднимать историю, в конце июня человек называет ситуацию "апокалипсисом" и этот же человек пишет что угроза "апокалипсиса" не является "неотложным случаем"...

 

Резюмируя. Уход от ДМ, про которую топикстартер писал, что не видит минусов у этой компании, дело непростое, нервное, но вполне реальное.

 

При уходе от ДМ и переходе на самоуправление расходы падают минимум вдвое, появляется реальный фонд капремонта, а не призрачные обещания Милена и Христо взять на себя гарантийные обязательства Аарона, 777 которого до сих под действует и следовательно никто с 777 (IBG) гарантийные обязательства как с застройщика не снимал.

 

До начала сезона вопрос с бассейном решится в любом случае, после чего будут выложены все документы и все решения, включая решения судов и остальным комплексам, пока еще находящимся в кабале ДМ пройти этот путь будет в 100 раз легче и быстрее.

Master4

Очень интересная трактовка событий. Скажите - а Вам какой интерес в нашит отношениях с ДМ? Корысть или обида?

ДГМ_BG
Очень интересная трактовка событий. Скажите - а Вам какой интерес в нашит отношениях с ДМ? Корысть или обида?

Ну вы как-то сразу в негатив ушли. А вдруг им движет забота о благополучии собственников апартментов в комплексах IBG?:-)

Так сказать, из чистого альтруизма и заботы о ближних.:-)))

Master4
Ну вы как-то сразу в негатив ушли. А вдруг им движет забота о благополучии собственников апартментов в комплексах IBG?:)

Так сказать, из чистого альтруизма и заботы о ближних.:)))

Исказить события до противоположных, безосновательно расставить жёсткие акценты, к тому же проживать в другом городе, не являясь собственником - вот негатив. Мне известно, что события происходили совершенно не так, как описываются. К нам на собрания тоже приходили такие "альтруисты". Изгонялись без жалости.

Lenata

А в каком комплексе произошли эти события?

Leo111
Исказить события до противоположных, безосновательно расставить жёсткие акценты

 

Представьте свою версию событий, укажите что не так я изложил?

 

А в каком комплексе произошли эти события?

 

Это Ниелли 2.

Leo111

@Master4, а вообще, Юрий, можете и мне пригрозить морду набить, но уж очень по схеме Вы как и другие контрреволюционеры защищающие ДМ, работаете.

 

ДГМ второй год подбирая недвижимость топит за ДМ, и что удивительно Вы в этом ничего не видите необычного. Вы появились в 2016ом, первым постом спросив как ВНЖ сделать, вторым начали стращать неподписавших договор опломбированием счетчиков, а после заявили что в Болгарии бываете с 2009 и владеете квартирой в Бяле с 2012го.

 

Я могу поверить, что человек приезжавший отдохнуть не задумывался о ВНЖ и не знает ничего, но владеть квартирой с 2012го, будучи как Вы утверждаете юристом, и не иметь знакомых которые кинут пару ссылок, разобраться в которых для юриста дело плевое - это странно.

 

В мае 2016го Вы активно включаетесь в борьбу за договора с ДМ "Повторюсь (как юрист), если до конца мая (и то, вероятно, поздно) на руках у УК ДМ не будет более 75 % подписанных (не оплаченных!) договоров, ни за что ни они, ни IBG не будут нести ответственности! Ни охраны, ни обслуги НЕ БУДЕТ!" - как юрист расскажите где и в каком законе прописаны 75% о которых Вы писали тогда?

 

После Юрий пишет "Среди нас достаточно людей как с просто юридическим образованием, так и профессионалов международного уровня, проработавших немало лет в разных странах и, соответственно, достаточно компетентных в юридических коллизиях" - вспоминая первый его вопрос "как оформить ВНЖ", данное заявление выглядит комично. Но у меня другой вопрос.

 

Объясните мне как мегаюрист, Вы договор с ДМ читали в 2016ом? Ничего не насторожило? Ну типа там отсутствие оплаты через счет, скромный список прав собственника квартиры куда вписали право распоряжаться своей квартирой и практически полное отсутствие ответственности обслуживающей компании, которую Вы почему то управляющей не раз обозвали?

 

Вы как юрист, когда писали в 2016ом году много всего интересного ЗУЕС то открывали хоть?

 

А еще как юрист скажите мне, с точки зрения болгарского законодательства, бассейны, которыми по Вашему утверждению ДМ никого не шантажировал (хотя по факту шантажировал и даже спер насос в Ниелли 2 чтобы сломать), он - бассейн, с точки зрения ЗУТа чем является, свободно стоящей пристройкой или же пристройкой связанной с основным зданием на участке?

 

Это важно, так как если второй вариант - то ДМ, точнее Милен, хочет содрать три шкуры за землю (что как Вы выразились минимальная цена), за право платить налоги за землю.

 

Так что Юрий, уж простите, но очень многое наводит на мысль о том, что Вы имеете, причем довольно давно, интерес от ДМ, при этом действуете по очень незамысловатой схеме, если на эту реплику опять у Вас кулаки зачешутся обещаю в личку скинуть телефон и адрес.

Master4

Мне хотелось бы узнать:

1. В чём вы видите "мой интерес" от ДМ?

2. В чём заключается ВАШ интерес к НАШИМ отношениям с управляющей компанией?

Please sign in or register to post a comment.

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...