Перейти к публикации

Вопросы адвокату в Болгарии

Advokat_
В нашем комплексе не было ни одного собрания собственников (комплекс с 2009 года) УК отчетов о расходовании средств собственникам не предоставляет (в договоре обслуживания такая обязанность записана). Я правильно понимаю, что я могу расторгнуть договор поддержки с УК простым письменным уведомлением (нотариальной поканой)?

Да, наверно.

Сергей Попов
Еще вопрос:

При покупке недвижимости мне сразу дали подписать договор обслуживания (в котором оговаривается размер таксы поддержки с метра моей недвижимости в год).

Договор составлен на несколько лет без права УК изменять условия в одностороннем порядке. Я сочла, что размер таксы поддержки меня устраивает, и приобрела недвижимость и подписала договор обслуживания с учетом таксы поддержки в фиксированном размере.

Теперь УК в одностороннем порядке подняла таксу поддержки почти в 2 раза и в императивном порядке без согласования со мной (я согласия не давала и анексов к договору не подписывала) выставляет мне фактуры на произвольные суммы. Если бы меня уведомили в момент покупки, что такса будет в таком размере, то я бы эту недвижимость не купила, так как не имею возможности платить такую таксу поддержки. В Болгарии есть закон о защите прав потребителя? Подписанный договор обслуживания и управления одновременно с договором купли недвижимости в такой ситуации считается существенным условием договора покупки недвижимости?

Заранее благодарю.

Нет.

Advokat_
Еще вопрос:

При покупке недвижимости мне сразу дали подписать договор обслуживания (в котором оговаривается размер таксы поддержки с метра моей недвижимости в год).

Договор составлен на несколько лет без права УК изменять условия в одностороннем порядке. Я сочла, что размер таксы поддержки меня устраивает, и приобрела недвижимость и подписала договор обслуживания с учетом таксы поддержки в фиксированном размере.

Теперь УК в одностороннем порядке подняла таксу поддержки почти в 2 раза и в императивном порядке без согласования со мной (я согласия не давала и анексов к договору не подписывала) выставляет мне фактуры на произвольные суммы. Если бы меня уведомили в момент покупки, что такса будет в таком размере, то я бы эту недвижимость не купила, так как не имею возможности платить такую таксу поддержки. В Болгарии есть закон о защите прав потребителя? Подписанный договор обслуживания и управления одновременно с договором купли недвижимости в такой ситуации считается существенным условием договора покупки недвижимости?

Заранее благодарю.

Нет

Hvost

Доброго времени суток.

 

Возник вопрос о наследственном деле, касающийся русских граждан имеющих недвижимость в Болгарии. Можете ли Вы оказать консультацию в данной области.

Advokat_
Доброго времени суток.

 

Возник вопрос о наследственном деле, касающийся русских граждан имеющих недвижимость в Болгарии. Можете ли Вы оказать консультацию в данной области.

Слушаю вас.

 

Доброго времени суток.

 

Возник вопрос о наследственном деле, касающийся русских граждан имеющих недвижимость в Болгарии. Можете ли Вы оказать консультацию в данной области.

Слушаю вас.

Mario
@Mario, в каком городе это происходит?
Равда, дом рядом с Центральным пляжем, угловой. Написано Complex Faith, но это не комплекс, а обычный дом.

 

Я про воду спросил
На воду тоже идеально разделить партиды и платить ВиК индивидуально, за своё потребление. У нас пока не разделено, но, надеюь, что случится.
TimAl
На воду тоже идеально разделить партиды и платить ВиК индивидуально, за своё потребление. У нас пока не разделено, но, надеюь, что случится.

Подскажите потом путь. Думаю, всем будет интересно:thumbsup:

Hvost
Слушаю вас.

 

Весь процесс о вступления наследства интересует моих знакомых, которые не зарегистрированы на бглайф.

Можно ли Вашу электронную почту, чтобы мои знакомые напрямую с Вами связались.

Мурнат
Равда, дом рядом с Центральным пляжем, угловой. Написано Complex Faith, но это не комплекс, а обычный дом.

Как Вы определили, что это не комплекс, а обычный дом?

Mario
Равда, дом рядом с Центральным пляжем, угловой. Написано Complex Faith, но это не комплекс, а обычный дом.

Как Вы определили, что это не комплекс, а обычный дом?
По документам, которые у меня с 2013 года, там всё написано, при покупке искали именно дом, не комплекс, без таксы поддержки и УК. Так и жили, теперь создаем обьединение собственников, регистрируем.

 

Равда, дом рядом с Центральным пляжем, угловой. Написано Complex Faith, но это не комплекс, а обычный дом.

Подскажите потом путь. Думаю, всем будет интересно:thumbsup:

Путь простой, только что делал друг в Несебре. Все собственники за разделение партид, собираются копии нотариальных актов, несутся в ВИК, для нас это в Несебре, на улице Эдельвайс с заявлением. ВИК опломбирует счётчики (до этого показания не считаются), открывает партиды и платим как за электричество. С квартиры депозит 100левов и 42 лева за установку-опломбировку счётчика. Все просто, но застройщикам, если они и собственники, выгодно держать воду, чтобы ей шантажировать. Чем занимается и наш. При этом, в общую воду воду входит и вода из магазинов, что он сдаёт. На собрании быстренько озвучил какие то ломовые суммы на общее электричество и воду. Ну с этим будет проще. Мечта давно- разделить воду, условная предводительница на всё согласной "ваты" и терпил очень заинтересована в разделе воды, так что, думаю, что разделим.

Мурнат
По документам, которые у меня с 2013 года, там всё написано, при покупке искали именно дом, не комплекс, без таксы поддержки и УК. Так и жили, теперь создаем обьединение собственников, регистрируем.

У Вас ни бассейна, ни земли с какими сооружениями на ней, и та земля, что есть принадлежит собственникам?

 

@Mario, я искренне хочу докопаться до какой то правды, поэтому задаю вопросы. ЗУЭС на который многие ссылаются устанавливают правила между собственниками квартир, т. е. внытри дома и положенной придомовой территории. По факту лестничные клетви, подъезд. Газончик при входе. У всего остального, как я поняла, есть какой то другой собственник. Возможно это не Ваш случай.

TimAl
Путь простой, только что делал друг в Несебре. Все собственники за разделение партид, собираются копии нотариальных актов, несутся в ВИК, для нас это в Несебре, на улице Эдельвайс с заявлением. ВИК опломбирует счётчики (до этого показания не считаются), открывает партиды и платим как за электричество. С квартиры депозит 100левов и 42 лева за установку-опломбировку счётчика. Все просто, но застройщикам, если они и собственники, выгодно держать воду, чтобы ей шантажировать. Чем занимается и наш. При этом, в общую воду воду входит и вода из магазинов, что он сдаёт. На собрании быстренько озвучил какие то ломовые суммы на общее электричество и воду. Ну с этим будет проще. Мечта давно- разделить воду, условная предводительница на всё согласной "ваты" и терпил очень заинтересована в разделе воды, так что, думаю, что разделим.

Все собственники это большинство?

Собрание или как определили, что все?

Mario
Все собственники это большинство?

Собрание или как определили, что все?

Все в буквальном смысле, 100%, так как акт нотариальный нужен от каждой квартиры. Может единолично разделить партиды в ВИК и застройщик, выдать людям номера и опломбировать счётчики, но кто же от такой хлеборезки и способа шантажа как вода откажется? Поэтому и держут в потных лапах. А уж если и ток, то совсем удача. У друга все перестали платить застройщику таксу без договора и воду с током в карман, включая болгар, он сам и сын живут в доме, так что не хотелось, чтобы воду с током отключили совсем и платить за всех тоже не улыбалось. Разделил партиды, мы возили ему 42 лева за аппартамент друга и он жаловался, какие все скоты, отказываются кормить его милейшую семью

 

У Вас ни бассейна, ни земли с какими сооружениями на ней, и та земля, что есть принадлежит собственникам?
У нас дом, со входом с улицы, дом колодцем, то есть, дворик только этот колодец. Нет ни бассейнов, ни охраны. В нотариальном акте в собственности квартира и части общие (% на каждый аппартамент). Какое то время застройщик бегал и врал, что мы должны платить налог на землю ему в карман. Пообщались с адвокатом, тот сказал, что все налоги платим в общине, остальное фантазии и пожелания этого деятеля нас волновать не должны. Так и живем, ему в карман 0.
TimAl
Все в буквальном смысле, 100%, так как акт нотариальный нужен от каждой квартиры. Может единолично разделить партиды в ВИК и застройщик, выдать людям номера и опломбировать счётчики, но кто же от такой хлеборезки и способа шантажа как вода откажется? Поэтому и держут в потных лапах. А уж если и ток, то совсем удача. У друга все перестали платить застройщику таксу без договора и воду с током в карман, включая болгар, он сам и сын живут в доме, так что не хотелось, чтобы воду с током отключили совсем и платить за всех тоже не улыбалось. Разделил партиды, мы возили ему 42 лева за аппартамент друга и он жаловался, какие все скоты, отказываются кормить его милейшую семью

Никогда не собрать 100%

То кого-то нет. То кому-то неохота этим заниматься.

Мурнат
Никогда не собрать 100%

То кого-то нет. То кому-то неохота этим заниматься.

Почему нельзя собрать необходимые бумаги? Нужно чтобы кто то из жильцов этим занялся. И потихонечку от всех жильцов собрал заявление в ВИК и копию нотариального акта. Ни сотни там квартир, в сезон все навещают.

TimAl
Почему нельзя собрать необходимые бумаги? Нужно чтобы кто то из жильцов этим занялся. И потихонечку от всех жильцов собрал заявление в ВИК и копию нотариального акта. Ни сотни там квартир, в сезон все навещают.

Потому что в одной квартире живет сотрудница ук (наш случай)

Уже не 100%

Мурнат
Потому что в одной квартире живет сотрудница ук (наш случай)

Уже не 100%

Вы уже знаете, что у Вас комплекс закрытого типа. В этом случве УК решает эти вопросы.

TimAl
Вы уже знаете, что у Вас комплекс закрытого типа. В этом случве УК решает эти вопросы.

Не совсем.

Со светом решили напрямую.

Также можно и с водой. Ук помешать не может.

Надо знать процедуру...

Мы не знаем и всем все равно, если честно.

Гость Дядя Гриша

И как сотрудники ВиК должны снимать показания водяных счетчиков?

Вот счастье для ВиК - собирать показания, бегая по сотням постоянно закрытых квартир, вместо одного счетчика УК во дворе комплекса.

Мурнат
Не совсем.

Со светом решили напрямую.

Также можно и с водой. Ук помешать не может.

Надо знать процедуру...

Мы не знаем и всем все равно, если честно.

Вы же не сами со светом решали. УК или электрическая компания установила счетчики и жильцы заключили договора с эл. Компанией. По воде процедура аналогичная. Счетчики у Вас стоят. Приглашается представитель ВИК, опечатывается новой пломбой, записываются показания, заключается договор и все. Но счетчик внутри квартиры и видимо работникам ВИК удобнее все вопросы решать с УК. Один домовой счетчик и больше никаких проблемм. А тут ходи к каждому. Тем более нет возможности передавать показания воды на сайте. Или по телефону или контролер приходит. Вообщем, для них много суеты.

 

И как сотрудники ВиК должны снимать показания водяных счетчиков?

Вот счастье для ВиК - собирать показания, бегая по сотням постоянно закрытых квартир, вместо одного счетчика УК во дворе комплекса.

Вот и я об этом.
Гость Дядя Гриша
Вот и я об этом.

В моем комплексе сразу были оформлены раздельные счета за электроэнергию, а про воду было сказано, что это нереально из-за отсутствия доступа к счетчикам.

Думаю, выбирать квартиру на курорте надо начиная с обслуживающей УК. Очень много токсичных комплексов. Купишь в таком квартиру, и решение потом только одно - продать кому-нибудь за сколько-нибудь.

TimAl
И как сотрудники ВиК должны снимать показания водяных счетчиков?

Вот счастье для ВиК - собирать показания, бегая по сотням постоянно закрытых квартир, вместо одного счетчика УК во дворе комплекса.

Во всем мире эта проблема просто решается. Не надо велосипед изобретать.

Или сам передашь, или норматив или по среднему.

Все просто. Начислят в три раза больше, сам побежишь..

Гость Дядя Гриша
Во всем мире эта проблема просто решается. Не надо велосипед изобретать.

Или сам передашь, или норматив или по среднему.

Все просто. Начислят в три раза больше, сам побежишь..

На словах все просто, но назовите мне, пожалуйста, хотя бы парочку закрытых комплексов в Святом Власе, где люди сами передают показания за воду и у них есть свой, отдельный счет для оплаты воды.

Mario
Никогда не собрать 100%

То кого-то нет. То кому-то неохота этим заниматься.

У приятеля собирали постепенно, кто то из Москвы привозил чьи то копии, кто то передавал через знакомых. Мы возили деньги в июне, разделение стоит на сентябрь. Всё возможно, особенно если у застройщика припекает как в том случае.

 

Вот и я об этом.
Никто не бегает, система российская, в личном кабинете заполняете показания и платите, раз в какой то период- поверки показаний и счётчиков. Даже зайдя на сервер платежей, увидите опции: показания на начало периода и конец, ставите сами. Как мы поняли, если оплаты идут своевременно и полно, за домом нет долга или он небольшой, поверки не проводят. Это нормальная практика во всех жилых домах Болгарии, ВиК работает "на веру" с последующими поверками и выставлением долга.

 

В моем комплексе сразу были оформлены раздельные счета за электроэнергию, а про воду было сказано, что это нереально из-за отсутствия доступа к счетчикам.

Думаю, выбирать квартиру на курорте надо начиная с обслуживающей УК. Очень много токсичных комплексов. Купишь в таком квартиру, и решение потом только одно - продать кому-нибудь за сколько-нибудь.

Просто вода- способ шантажа для не платящих таксу. Доступ к водомерам ежемесячный не нужен.
Мурнат
Никто не бегает, система российская, в личном кабинете заполняете показания и платите, раз в какой то период- поверки показаний и счётчиков. Даже зайдя на сервер платежей, увидите опции: показания на начало периода и конец, ставите сами. Как мы поняли, если оплаты идут своевременно и полно, за домом нет долга или он небольшой, поверки не проводят. Это нормальная практика во всех жилых домах Болгарии, ВиК работает "на веру" с последующими поверками и выставлением долга.

Живу в ж/к на Солнечном. У нас свои партиды на воду, есть личный кабинет, в котором просто видишь состояние расчетов с ВИК, возможности передать через л. К. Нет. Была лично в ВИК, там объяснили, что только по телефону. Это ВИК Бургас.

Advokat_
Весь процесс о вступления наследства интересует моих знакомых, которые не зарегистрированы на бглайф.

Можно ли Вашу электронную почту, чтобы мои знакомые напрямую с Вами связались.

Да, можно. Напишите на kvasilev@abv.bg.

Mario
Живу в ж/к на Солнечном. У нас свои партиды на воду, есть личный кабинет, в котором просто видишь состояние расчетов с ВИК, возможности передать через л. К. Нет. Была лично в ВИК, там объяснили, что только по телефону. Это ВИК Бургас.
Странно как то. Но, с другой стороны, можно позвонить же перед отьездом и сообщить.
Мурнат
Странно как то. Но, с другой стороны, можно позвонить же перед отьездом и сообщить.

Странно или нет, но это пока так. Не так уж давно в Москве было так. Но ведь и показания по электричеству нельзя в РБ передавать через личный кабинет. А звонить про воду можно ежемесячно или перед отъездом.

Katunchi
Но ведь и показания по электричеству нельзя в РБ передавать через личный кабинет.

Но можно написать заявление в офисе EVN, и Вам будут присылать счета-фактуры по e-mail, как только получаете, так сразу и платите через их сайт. А разве показания электросчетчиков у Вас снимает не сотрудник EVN?

Alrosa

Подскажите, пожалуйста, на каком ресурсе взять официальные данные по инфляции в Болгарии с июня 2014 г. Спасибо

Please sign in or register to post a comment.
  • Eurik

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...