Перейти к публикации

Проект, перепланировка, ввод объектов в эскплуатацию и другие вопросы по оформлению строительства

Vsov73

Табло со счетчиками, это большая пластмассовая коробка со всем содержимым внутри, вместе со счетч.

На каком основании они это требуют, 200 лв за кабель именно с вас! Это проблемы строителя/инвестора и к вам никакого отношения не имеет электрическая компания. Она имеет отношения только со строителем/инвестором. Вы кто в этом процессе строительства? Никто! Ваши отношения с Электрической компанией сводятся только в переоформлении счетчика, от строителя, на ваше имя, только это!

Строитель/инвестор делает проэкт со всей документацией. Перед тем, как получить строительное разрешение, С/И получает подписанный договор с эл. компанией. Без него, Община не выдает строительное разрешение на стройку. Там уже написано:

сколько будет счетчиков, где будет табло, какой будет поставлен кабель и мощность, которую получит каждый апартамент! Это все идет на имя строителя/инвестора (С/И). Где вы в этом процессе? Нигде! От вас могут потребовать деньги лишь в одном случае! Если это отельный комплекс, где все электричество общее и платит сама управляющая компания. (Иногда строители ухитряются так делать) Тогда можно потребовать с вас эти 444 лв, так уже много строителей делают, чтобы сразу не выкатывать эту сумму, а за одно и не платить самим за это... и но не и деньги за кабель! Кабель вообще не к вам относится.

YuriY123

Скажите, пожалуйста, есть ли в Болгарии служба защиты прав потребителя по типу как у нас? И если есть, насколько эта служба действенна, стоит ли в нее обращаться, в случае крайней необходимости?

Vsov73

Есть! Стоит.

Swintowizard

Всем добрый день! Такой вопрос - купили дом давней постройки, одна из стен которого представляет собой собственно забор, разграничивающий участки. Также сделан и гараж. Из документов только удостоверение за терпимость. Несколько лет все было нормально, а в этом году соседи продали участок и новые хозяева требуют многие деньги иначе угрожая судом. Такое ощущение, что за этим они его и купили. Что можно сделать в данной ситуации?

Vsov73
Всем добрый день! Такой вопрос - купили дом давней постройки, одна из стен которого представляет собой собственно забор, разграничивающий участки. Также сделан и гараж. Из документов только удостоверение за терпимость. Несколько лет все было нормально, а в этом году соседи продали участок и новые хозяева требуют многие деньги иначе угрожая судом. Такое ощущение, что за этим они его и купили. Что можно сделать в данной ситуации?

Надо вам обратиться к специалисту по ЗУТ (Закон Устройства Территории)...

olgaA
Всем добрый день! Такой вопрос - купили дом давней постройки, одна из стен которого представляет собой собственно забор, разграничивающий участки. Также сделан и гараж. Из документов только удостоверение за терпимость. Несколько лет все было нормально, а в этом году соседи продали участок и новые хозяева требуют многие деньги иначе угрожая судом. Такое ощущение, что за этим они его и купили. Что можно сделать в данной ситуации?

Eсли есть удостоверение о терпимости, то соседи ничего требовать не имеют права. Терпимость это вид амнистии государства на незаконное строительство, которое было реализовано до 2001г. В декабре 2015 добавили новый параграф 53, по которому терпимые строения если они допустимы по устройственному плану можно реконструировать, надстраивать, пристраивать. Если не допустимы - предполагается как у вас - строение находится на границе участка и нет нотариальной заверки от соседей, то можете эти строения переустраивать и делать косметический ремонт, без укрепления конструкции. Терпимые строения не могут снести. Так что пусть судятся, деньги не давайте...

За что именно они хотят деньги? Может у вас несоответствие границ участка. За терпимые строения какие деньги могут хотеть?

Swintowizard
Eсли есть удостоверение о терпимости, то соседи ничего требовать не имеют права. Терпимость это вид амнистии государства на незаконное строительство, которое было реализовано до 2001г. В декабре 2015 добавили новый параграф 53, по которому терпимые строения если они допустимы по устройственному плану можно реконструировать, надстраивать, пристраивать. Если не допустимы - предполагается как у вас - строение находится на границе участка и нет нотариальной заверки от соседей, то можете эти строения переустраивать и делать косметический ремонт, без укрепления конструкции. Терпимые строения не могут снести. Так что пусть судятся, деньги не давайте...

За что именно они хотят деньги? Может у вас несоответствие границ участка. За терпимые строения какие деньги могут хотеть?

 

Да, я сам не понял за что. Они начали разговор с вопроса кто наш адвокат, потом спросили знаем ли мы, что постройки должны быть за несколько метров от забора и в итоге пригрозили судом, если мы не купим их участок за несколько десятков тысяч евро.

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
Да, я сам не понял за что. Они начали разговор с вопроса кто наш адвокат, потом спросили знаем ли мы, что постройки должны быть за несколько метров от забора и в итоге пригрозили судом, если мы не купим их участок за несколько десятков тысяч евро.

Посылайте их лесом, @olgaA, все очень понятно объяснила!

Alika

Добрый день.

Наша жилищна сграда уже несколько лет (более пяти) без акта 16. Т. е. та ситуация, когда юридически жить в комплексе нельзя, но все живут. Все эти годы собственники занимаются получением акта 16 самостоятельно без застройщика.

Некоторые собственники не оплачивают обслуживание и расходы для получения акта 16, а некоторые вообще не проживают. Их апартаменты закрыты. Сейчас компания ВиК поставила нам обязательным условием для получения акта 16 замену счетчиков учета расхода воды. Во всех апартаментах стоят обычные счетчики расхода воды, которые были установлены еще застройщиком пять лет назад. Сейчас в компании Вик сказали, что эти счетчики необходимо поменять на дистанционные. И это обязательное условие для получения акта 16. Замена конечно за наш счет. Каждый счетчик стоит 50 евро. Если не будут установлены такие дистанционные счетчики в каждом апартаменте, то акта 16 не будет.

Кроме этого необходимо заключение архитектора об отсутствии перепланировок в апартаментах. Для этого нужно открыть все апартаменты. Но многие в своих апартаментах не живут, и не понятно, как открывать их апартаменты. Архитектор сказал, что если хоть один апартамент не будет проверен, то из-за этого одного апартамента не будет выдан акт 16 на здание.

Вопрос 1: Действительно ли необходимо установить дистанционные счетчики учета расхода воды (вместо обычных, которые уже давно стоят) для получения акта 16 или это какой-то "развод" и действительно ли нужно установить эти новые счетчики в каждом апартаменте?

Вопрос 2: Действительно ли не дадут акт 16, если архитектор не сможет попасть в каждый апартамент и осмотреть каждый апартамент ?

Вопрос 3: Как и кто может вскрывать апартаменты собственников, которых сейчас нет в Болгарии? Смогут ли собственники вскрытых апартаментов подать в полицию или прокуратуру за такие действия, при том что акта 16 нет, а есть только акт 15 и жить в комплексе нельзя? Во всех апартаментах есть мебель и другое имущество.

Vsov73

По 1 пункту - это развод...нет закона, обязывающего ставить счетчики с дистанционным учетом, это факт!

По 2-му - да.

По 3-му - Акт15 это передача объекта от строителя инвестору и что все мол готово и объект построен согласно проэкту, но там, в акте15 не присутствует госкомисия и понатно, что объект надо проверить, годен ли он или нет...одновременно с этим, инвестор продал апартаменты и они, если у них есть Нот. акты, являются собственностью покупателей и следовательно, туда нельзя войти. Т. е. покупатели уже идут как соинвесторы - собственники! Значит, собственники объекта идут: инвестор, если у него еще есть апартаменты и собственники с Нот. актом на руках...

Alika

, спасибо за ответ.

Ivan01

@olgaA, а не приходилось ли Вам проектировать установку ветрогенератора на крыше жилых зданий или на урегулированном участке? Или, может, у Вас есть информация о подобных проектах?

olgaA

, делала только в сельскохозяйственных землях

Радик
Уважаемые форумчане, читая форум, заметила что почти отсутствует верная информация о проектировании, перепланировке и оформление строительных документов...Сведения разбросаны во многих темах...и отвечают на эти вопросы разные люди, которые часто и не специалисты в этой области, а часто и на территории Болгарии не работали.

Сразу скажу, я не могу знать ВСЕ :)! Но проектирую уже 30 лет, как в России так и в Болгарии и случаев и казусов в практике накопилось порядочно, буду рада если это кому-то поможет.

Член Союза архитекторов Болгарии и Камары архитекторов Болгарии, у меня свое проектное бюро в Плевене, кроме проектирования работала и техническим руководителем на объектах, да и сейчас для своих небольших объектов (например для жилых домов) которые не требуют строительного надзора, оформляю всю документацию сама..Был период когда проектирование совмещала с работой Главного архитектора общины, а с 2000г консультирую две надзорные фирмы...

По просьбе всеми уважаемого на форуме Павла, начала писать об этих проблемах в виде дневников, но наверно надо начать новую тему...Так как в дневниках не очень удобно проводить дискуссию...

Вопросы можете задавать в личку, на емайл oilieva@yandex.ru, GSM +359 88 77 99 583

Проектное бюро "ARCHITECT - OLGA ILIEVA LTD" г. Плевен, бул. Александър Стамболийски 1 офис 610

Б

Радик

Добрый день!!! Если можно ответьте на вопрос? Я имею дом в комплексе и я к нему пристроил сауну и веранду. То есть баня сделана на бетонном фундаменте а остальное камменая вата и фанера и от дома до забора сделал крышу из дерева! Это законно или ждать штрафы и начинать все разбирать?

 

И если можно ещё вопрос. Сделали без оформления документов скважину ещё трубы не подвели к дому. Приехала комиссия и наложила штраф ещё не знаем какой и сказали что скважины а их у нас 5 все нужно заглушить и закопать. И потом подать заявление и бурить новые скважины) и как я понял даже после оплаты штрафа мы их не можем оформить законно

Advokat_
И если можно ещё вопрос. Сделали без оформления документов скважину ещё трубы не подвели к дому. Приехала комиссия и наложила штраф ещё не знаем какой и сказали что скважины а их у нас 5 все нужно заглушить и закопать. И потом подать заявление и бурить новые скважины) и как я понял даже после оплаты штрафа мы их не можем оформить законно

Ето все так- у вас незаконное строительство.

Antonya27

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Помогите, пожалуйста, разобраться. Имею апартамент в комплекс открытого типа с 2009. Комплекс сдан в 2008. Рядом пристроили:

1. Новый корпус, разрешение на его троительство: идентификатор 02676.11.103.1 по КК гр. Банско има издадено Разрешение за строеж N 158/16.09.2008год отГлавния архитектор на община Банско за объект "Жилищна Сградата " с местонахождеие ПИ с идентификатор 02676.11.39. По КК на гр. Банско.

2. Переход, соединяющий новый и мой корпус: Новый корпус, разрешение на его троительство: идентификатор 02676.11.103.2 по КК гр. Банско има издадено Разрешение за строеж N 120/13.11.2014год и Заповед N 01-01-47/26.09.2014 год към Разрешение за строеж N 158/16.09.2008 год. От Главния архитектора на община Банско за объект "Топла врезка".

Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть эти Разрешения на строительство и Заповед и удостоверения на ввод в эксплуотацию. На законных ли основаниях выдано разрешение на Теплую врезку? Дело в том, что по фин отчетам наша УК в 2 раза увеличила затраты по эл энергии, которые сидят в нашей таксе.

olgaA

Все строительные разрешения сохраняются вечно в мэрии, в технической службе отделе по строительству. Есть регистр всех выданных разрешений и их оригиналы по годам. Предполагаю, что ваши объекты не выше 4 категории и поэтому они должны были вводиться в эксплоатацию Главным архитектором Банско. Эти разрешения тоже сохраняются вечно. Можете их посмотреть там же, сходите на прием к Главному архитектору. Единственно, что меня смущает, это сроки... К строительному разрешению от 2008г должна быть еще одна Заповедь об продлении срока строительства 2008+5 лет=2013г. Но я думаю, что разходы электроэнергии увеличились из-за чего-то другого, может на ваш электромер что-то другое подключили? Надо посмотреть по проекту как должно было быть выполнено подключение электроэнергии и какего выполнили в действительности. Должен быть отдельный электромер, и электроенергия должна разпределяться между двумя корпусами пропорционально, поэтому увеличение в 2 раза это что-то нереальное.

olgaA
Добрый день!!! Если можно ответьте на вопрос? Я имею дом в комплексе и я к нему пристроил сауну и веранду. То есть баня сделана на бетонном фундаменте а остальное камменая вата и фанера и от дома до забора сделал крышу из дерева! Это законно или ждать штрафы и начинать все разбирать?

Незаконно. Если нет до сих пор жалоб и констатации незаконного строительства, можно сделать проект, согласовать, получить строительное разрешение. Если конечно это строительство вообще допустимо. Дом в комплексе, сразу возникает вопрос: чья земля? Строить на чужой земле можно только оформив у нотариуса ОПС/отстъпено право на строеж/ с собственником земли.

Тоеть план действия таков:

1. Получаете предварительное согласие на строительство у собственника земли

2. Получаете визу на проектирование у Главного архитектора

3. Делаете идейный проект, который согласовываете в Мэрии

4. Оформляете нотариальный акт на ОПС с собственником земли

5. Делаете технический проект, согласовываете, получаете строительное разрешение, строите, вводите в експлоатацию.

И только потом в банькуууу... Париться!

olgaA
И если можно ещё вопрос. Сделали без оформления документов скважину ещё трубы не подвели к дому. Приехала комиссия и наложила штраф ещё не знаем какой и сказали что скважины а их у нас 5 все нужно заглушить и закопать. И потом подать заявление и бурить новые скважины) и как я понял даже после оплаты штрафа мы их не можем оформить законно

Подземные воды в Болгарии собственность государства. Вначале подаете заявление в местную басейновую дирекцию о ваших намерениях, если они дадут добро то нужен проект, согласование, разрешение и только после этого бурение. На каждую скважину ставится водомер, есть минимум который бесплатный, все сверху этого минимума платится. По новому тарифу 2017г цены на подземную воду подняли и на каждый следующий год они идут с увеличением. Бассейновая дирекция может вообще не дать разрешение на бурение, все зависит от подземного водного тела из которого хотите брать воду, эта вода должна отвечать определенным параметрам/санитарногигиенным/, для питейных нужд или бытовых. Еще в самом начале надо писать в заявлении для каких целей нужна вода - для питья, для бытовых нужд, для полива, для промышленных нужд. Лучше найти сразуместного проектировщика гидрогеолога и проконсультироваться, они знают в своем районе где что могут разрешить, а где ничего не разрешат. И опять вопрос на чьей земле будете бурить? Кто собственик? Необходимо его согласие и после ОПС./отстъпено право на строеж/

Antonya27
Все строительные разрешения сохраняются вечно в мэрии, в технической службе отделе по строительству. Есть регистр всех выданных разрешений и их оригиналы по годам. Предполагаю, что ваши объекты не выше 4 категории и поэтому они должны были вводиться в эксплоатацию Главным архитектором Банско. Эти разрешения тоже сохраняются вечно. Можете их посмотреть там же, сходите на прием к Главному архитектору. Единственно, что меня смущает, это сроки... К строительному разрешению от 2008г должна быть еще одна Заповедь об продлении срока строительства 2008+5 лет=2013г. Но я думаю, что разходы электроэнергии увеличились из-за чего-то другого, может на ваш электромер что-то другое подключили? Надо посмотреть по проекту как должно было быть выполнено подключение электроэнергии и какего выполнили в действительности. Должен быть отдельный электромер, и электроенергия должна разпределяться между двумя корпусами пропорционально, поэтому увеличение в 2 раза это что-то нереальное.

Спасибо, Ольга.

Antonya27
Все строительные разрешения сохраняются вечно в мэрии, в технической службе отделе по строительству. Есть регистр всех выданных разрешений и их оригиналы по годам. Предполагаю, что ваши объекты не выше 4 категории и поэтому они должны были вводиться в эксплоатацию Главным архитектором Банско. Эти разрешения тоже сохраняются вечно. Можете их посмотреть там же, сходите на прием к Главному архитектору. Единственно, что меня смущает, это сроки... К строительному разрешению от 2008г должна быть еще одна Заповедь об продлении срока строительства 2008+5 лет=2013г. Но я думаю, что разходы электроэнергии увеличились из-за чего-то другого, может на ваш электромер что-то другое подключили? Надо посмотреть по проекту как должно было быть выполнено подключение электроэнергии и какего выполнили в действительности. Должен быть отдельный электромер, и электроенергия должна разпределяться между двумя корпусами пропорционально, поэтому увеличение в 2 раза это что-то нереальное.

Добрый день, Ольга! Расходы по эл энергии выросли согласно отчетам УК и в эти расходы вошли и расходы эл эн нового корпуса получается.

Antonya27
Все строительные разрешения сохраняются вечно в мэрии, в технической службе отделе по строительству. Есть регистр всех выданных разрешений и их оригиналы по годам. Предполагаю, что ваши объекты не выше 4 категории и поэтому они должны были вводиться в эксплоатацию Главным архитектором Банско. Эти разрешения тоже сохраняются вечно. Можете их посмотреть там же, сходите на прием к Главному архитектору. Единственно, что меня смущает, это сроки... К строительному разрешению от 2008г должна быть еще одна Заповедь об продлении срока строительства 2008+5 лет=2013г. Но я думаю, что разходы электроэнергии увеличились из-за чего-то другого, может на ваш электромер что-то другое подключили? Надо посмотреть по проекту как должно было быть выполнено подключение электроэнергии и какего выполнили в действительности. Должен быть отдельный электромер, и электроенергия должна разпределяться между двумя корпусами пропорционально, поэтому увеличение в 2 раза это что-то нереальное.

Оля, поясните, что бы это значило.:

Разрешение выдано 16.09.2008, т е если +5 лет= 16.09.2013. Т е строительство до 16.09.2013 должно закончиться или может на 16.09.2013 продолжаться? И есть Заповедь от 26.09.2014. Что это значит, поясните, если можете.

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
Т е строительство до 16.09.2013 должно закончиться или может на 16.09.2013 продолжаться?

Сроки следущие - в течении 3-х лет после выдачи разрешения должно начатся строительство, а в течении 5-и лет должен закончится "груб строеж", т. Е. Что бы были стены и крыша. Разрешение можно один раз продлить.

Antonya27
Сроки следущие - в течении 3-х лет после выдачи разрешения должно начатся строительство, а в течении 5-и лет должен закончится "груб строеж", т. Е. Что бы были стены и крыша. Разрешение можно один раз продлить.

Спасибо. Получается, что 09.2008+5 лет=09.2013 и строительство должно закончиться. Заповедь выдана 26.09.2014- такое возможно? Т е Заповедь выдана через год после окончания сроков строительства. Это правильно?

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
Спасибо. Получается, что 09.2008+5 лет=09.2013 и строительство должно закончиться. Заповедь выдана 26.09.2014- такое возможно? Т е Заповедь выдана через год после окончания сроков строительства. Это правильно?

Да, возможно насколько знаю, но только один раз. И нет, строительство не должно быть закончено, должен быть закончен "груб строеж", т. Е. Так называемый акт 14 - стены и крыша. Дальше ограничении по времени нет.

Antonya27
Да, возможно насколько знаю, но только один раз. И нет, строительство не должно быть закончено, должен быть закончен "груб строеж", т. Е. Так называемый акт 14 - стены и крыша. Дальше ограничении по времени нет.

Cпасибо, все понятно.

Weber

Покупаю вторичное жилье в многоэтажном доме. Имеется два балкона и оба со стеклопакетами. Сграда многоподъездная по советским проектам. Часть балконов без стеклопакетов. Поскольку на остекленение требуются разрешения, то возникает вопрос: Если я покупаю остекленные балконы, то как узнать, имею ли я право их использовать как есть (вплоть до замены стеклопакетов на новые) или это было незаконное строительство и их требуется или узаконить или удалить? И что мне светит, как добропорядочному приобретателю, в данной ситуации? И по какому документу можно проверить законность такого отсекления балкона или лоджии?

Advokat_
Покупаю вторичное жилье в многоэтажном доме. Имеется два балкона и оба со стеклопакетами. Сграда многоподъездная по советским проектам. Часть балконов без стеклопакетов. Поскольку на остекленение требуются разрешения, то возникает вопрос: Если я покупаю остекленные балконы, то как узнать, имею ли я право их использовать как есть (вплоть до замены стеклопакетов на новые) или это было незаконное строительство и их требуется или узаконить или удалить? И что мне светит, как добропорядочному приобретателю, в данной ситуации? И по какому документу можно проверить законность такого отсекления балкона или лоджии?

Наверно и весьма вероятно вас никто не будет трогать, но если враги завести около вас возможньi и проблемьi возникнуть. Надо иметь ввиду.

Please sign in or register to post a comment.
  • olgaA

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...