Advokat_ 1 ноября 2017 Здравствуйте, у меня в чем -то похожая ситуация. Ак т 16 есть. Подскажите, я купила комплекс "закрытого типа"? Акт прилагаю.[ATTACH=full]224966[/ATTACH] Здраствуйте. Конкретно опишите в чем судь дело, пожайлуста?
Antonya27 2 ноября 2017 Здраствуйте. Конкретно опишите в чем судь дело, пожайлуста? Здравствуйте! У меня 2 причины: 1. Покупала апартамент в 2009 г. В ".. Масивна жилищна сградата..."Апартамент хотел.." здании из одной постройки у застройщика "Проин" ЕООД. В моем Нотариальном акте в перечне 1 здание. Рядом стоял недострой этого же застройщика. Недострой достроили и пристроили еще переход от нового корпуса к нашему и ввели в экслуатацию в декабре 2014. На момент заключения сделки купли-продажи разрешение на строительство нового корпуса было, а на переход не было. Переход соединяется с моим корпусом на первом этаже. Мой апартамент на 4 этаже. Номера в новом корпусе не продаются, а сдаются УК, которая является преемником Проин. И теперь наш отель называется не Апарт отель, а просто Отель. На 1 этаже нашего корпуса ресторан, бассейн, лоби бар, ски гардероб, которые в частной собственности. И теперь всем этим пользуются не 108 апартаментов, а +еще 100. В кадастре не дают план 1 этажа, т к у меня нет там собственности. Но получается, что моими идеальными частями на 1 этаже пользуются уже и пользователи нового корпуса. Понятно, что меня это не устраивает и я вижу в этом преднамеренный умысел застройщика и хочу расторгнуть сделку. Является ли такое обстоятельство основанием для расторжения сделки купли-продажи? 2. При покупке я подписала договор на обслуживание общ частей на 10 евро на 1 м2 жилого имущества. Договор бессрочный, цена не может пересматриваться в течение 2 лет, УК может передавать права мажиритариям или новой организации, которой является единаличным собственником. Договор зверский, но та то время не особо вникала в суть и цена обслуживания для меня вполне была преемлемая. В 2010 , внесены изменения в Правильник, что такие договоры должны быть расторгнуты, выбрана новая УК и такса поднялась до 15 евро по решению собрания, которое, понятно проводила УК в своих интересах. Договор я не расторгала, никакие бумаги не подписывала о расторжении. Следующее собрание было в 2012 о выборе управителя, лица интересного УК. Отчеты предоставлялись за 2011 и2013. Такса очень сильно поднялась и я с 2015 года не плачу таксу, т к не проживаю более 30 дней. О том, что я не буду проживать более 30 дней педупредила УК. В 2016 УК провело фальсифицированное собрание о котором никто из собственников не знал. Собрание проводил один человек и принял решение о взносах в "Фонд ремонт". Т е теперь я должна платить в Фонд ремонт ту же сумму, которую платила бы по таксе. Сколько я должна платить: 10евро за 1 м2 жилой площадь по договору, или 15 евро за 1м2 общей площади (т е застроенная+ идеальна) по решению собрания или Фонд ремонт по ставке соезмеримой с 15 евро за 1м2 общей площади? По цифрам для меня выгодный вариант по договору 10 евро за м2 жилой площади. Мой договор действителен или нет? Правомерен ли мой отказ платить таксу, если я не проживаю более 30 дней? Форум стала читать недавно, если ответы были на эти темы, то сообщите и я их найду, или дайте ссылку на закон. Спасибо
Advokat_ 3 ноября 2017 Здравствуйте! У меня 2 причины: 1. Покупала апартамент в 2009 г. В ".. Масивна жилищна сградата..."Апартамент хотел.." здании из одной постройки у застройщика "Проин" ЕООД. В моем Нотариальном акте в перечне 1 здание. Рядом стоял недострой этого же застройщика. Недострой достроили и пристроили еще переход от нового корпуса к нашему и ввели в экслуатацию в декабре 2014. На момент заключения сделки купли-продажи разрешение на строительство нового корпуса было, а на переход не было. Переход соединяется с моим корпусом на первом этаже. Мой апартамент на 4 этаже. Номера в новом корпусе не продаются, а сдаются УК, которая является преемником Проин. И теперь наш отель называется не Апарт отель, а просто Отель. На 1 этаже нашего корпуса ресторан, бассейн, лоби бар, ски гардероб, которые в частной собственности. И теперь всем этим пользуются не 108 апартаментов, а +еще 100. В кадастре не дают план 1 этажа, т к у меня нет там собственности. Но получается, что моими идеальными частями на 1 этаже пользуются уже и пользователи нового корпуса. Понятно, что меня это не устраивает и я вижу в этом преднамеренный умысел застройщика и хочу расторгнуть сделку. Является ли такое обстоятельство основанием для расторжения сделки купли-продажи? 2. При покупке я подписала договор на обслуживание общ частей на 10 евро на 1 м2 жилого имущества. Договор бессрочный, цена не может пересматриваться в течение 2 лет, УК может передавать права мажиритариям или новой организации, которой является единаличным собственником. Договор зверский, но та то время не особо вникала в суть и цена обслуживания для меня вполне была преемлемая. В 2010 , внесены изменения в Правильник, что такие договоры должны быть расторгнуты, выбрана новая УК и такса поднялась до 15 евро по решению собрания, которое, понятно проводила УК в своих интересах. Договор я не расторгала, никакие бумаги не подписывала о расторжении. Следующее собрание было в 2012 о выборе управителя, лица интересного УК. Отчеты предоставлялись за 2011 и2013. Такса очень сильно поднялась и я с 2015 года не плачу таксу, т к не проживаю более 30 дней. О том, что я не буду проживать более 30 дней педупредила УК. В 2016 УК провело фальсифицированное собрание о котором никто из собственников не знал. Собрание проводил один человек и принял решение о взносах в "Фонд ремонт". Т е теперь я должна платить в Фонд ремонт ту же сумму, которую платила бы по таксе. Сколько я должна платить: 10евро за 1 м2 жилой площадь по договору, или 15 евро за 1м2 общей площади (т е застроенная+ идеальна) по решению собрания или Фонд ремонт по ставке соезмеримой с 15 евро за 1м2 общей площади? По цифрам для меня выгодный вариант по договору 10 евро за м2 жилой площади. Мой договор действителен или нет? Правомерен ли мой отказ платить таксу, если я не проживаю более 30 дней? Форум стала читать недавно, если ответы были на эти темы, то сообщите и я их найду, или дайте ссылку на закон. Спасибо Здраствуйте. Насчет разторжении Договора о Продаже-это трудно /можно сказать и невозможно/ сделать в вашей ситуации. Насчет Договора с УК, там очень много детальей. Если пошлите мне договора с УК на мой мейл: kvasilev@abv.bg я могу их пересмотреть и напишу вам подробно что и как можно сделать. С уважением.
Antonya27 4 ноября 2017 Здраствуйте. Насчет разторжении Договора о Продаже-это трудно /можно сказать и невозможно/ сделать в вашей ситуации. Насчет Договора с УК, там очень много детальей. Если пошлите мне договора с УК на мой мейл: kvasilev@abv.bg я могу их пересмотреть и напишу вам подробно что и как можно сделать. С уважением.Здраствуйте. Насчет разторжении Договора о Продаже-это трудно /можно сказать и невозможно/ сделать в вашей ситуации. Насчет Договора с УК, там очень много детальей. Если пошлите мне договора с УК на мой мейл: kvasilev@abv.bg я могу их пересмотреть и напишу вам подробно что и как можно сделать. С уважением. Спасибо за ответ
Гость Rus87 5 ноября 2017 Добрый вечер. bglife.ru/threads/27886/ Можете что-то подсказать по этой ситуации? Можно ли судиться в Болгарии? Вы бы взялись?)
Advokat_ 7 ноября 2017 Добрый вечер. bglife.ru/threads/27886/ Можете что-то подсказать по этой ситуации? Можно ли судиться в Болгарии? Вы бы взялись?) В принципе, надо рассмотреть все таки конкретная ситуация. Полет, билеты кем купленны и до где были намернны летать? Что произошло? Надо кореспонденция или описания самого случая? Что мы будем претендировать - какая-то компенсация? Если хотите напишите мне на kvasilev@abv.bg и обсудим конкретно какие возможности. С уважением.
Гость Rus87 7 ноября 2017 В принципе, надо рассмотреть все таки конкретная ситуация. Полет, билеты кем купленны и до где были намернны летать? Что произошло? Надо кореспонденция или описания самого случая? Что мы будем претендировать - какая-то компенсация? Если хотите напишите мне на kvasilev@abv.bg и обсудим конкретно какие возможности. С уважением. Написал на почту. Спасибо!
Antonya27 10 ноября 2017 Прошу помочь советом. Построили отель рядом с моим в 6 этажей, присоединили переходом к нашему апартотелю и в режиме "все включено" с детьми, колясками и собакам используют 1 этаж нашего здания, где ресторан, СПА, Лоби бар с садиком и наши общие части. Был наш главный вход, рецепшен, ски-гардероб, которым мы пользовались. Был, т к теперь этого у нас не стало, но зато толпы людей и невозможность пользоваться общими частями, все преференции изъяли. ПОДЕЛИТЕСЬ, если у кого есть опыт подобного. С чего начать, к кому обратиться, какие документы собрать, чтобы отстоять свои права? Подскажите, пожалуйста, по какой ссылке можно посмотреть ст 148 и 154 ЗУТ Болгария. Не могу найти в поисковике эти статьи.
Antonya27 13 ноября 2017 Спасибо, https://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2135163904 Спасибо, за ссылку, это именно то что мне нужно.
Alrosa 13 ноября 2017 Друзья, потенциальные покупатели просят копию нотариального акта (незаверенную естественно). Для проверки, что недвижимость не заложена. Я отправила копию по имейл Есть ли в этом некая угроза (что у неких людей будет копия моего нотариального акта)? Спасибо
Alrosa 13 ноября 2017 Мне на электронную почту пришло письмо (на болгарском языке), в котором утверждается, что я якобы брала онлайн кредит. Приэтаченный файл удален антивирусом моего компьютера. В письме указано название организации, которая выдает онлайн займы. В Болгарии можно взять онлайн кредит от чужого имени и используя чужой адрес электронной почты? Как доказать, что я никакой займ онлайн не брала? Или это такой спам с целью заразить мой компьютер вирусом (ведь приэтаченный файл был удален моим антивирусом)? Я должна как-то реагировать или не обращать внимание? Заранее благодарю.
Гость Дядя Гриша 13 ноября 2017 @Alrosa, в письме были ваши персональные данные? Если нет, то это банальный вирус. Если да, то есть повод для беспокойства.
Alrosa 13 ноября 2017 , спасибо за ответ. Персональных данных в письме не было. В нем было общее изложение в форме поканы с требованием вернуть некий заем (размер не указывался) в 2-х дневный срок и с предложением просмотреть детали в приэтаченном файле. А что было в приэтаченном файле посмотреть не удалось, так как он был удален моим антивирусом.
Ивайло 13 ноября 2017 Я должна как-то реагировать или не обращать внимание? Попытка заразит компютер вирусом. ГДБОП предупреди за зловредна СПАМ кампания В двух словах - проверка, которую провел сектор "Киберпрестуность" МВР, установила, что от имени легальной фирмы расылались сообщения, содержащие зловредный софтуер. Но Ваша антивирусная программа, похоже, среагировала адекватно. Да, в будущем, если у Вас какие-то сомнения насчет подозрительных писем и сообщении, можете подавать сигнал на сайте ГДБОП (Главна дирекция "Борба с организираната престъпност"). В правом вернем угле есть кнопка "Подай сигнал".
Alrosa 14 ноября 2017 Вопрос: при сделке по продаже недвижимости покупатель просит провести сделку через счет нотариуса. То есть покупатель хочет перевести деньги на счет нотариуса, а не на счет продавца. Как узнать продавцу, что деньги поступили на счет нотариуса? И когда при такой схеме сделки нотариус должен перевести эти деньги продавцу - до регистрации нотариального акта? Какие риски для продавца при такой схеме?
whitegoldr 15 ноября 2017 Вопрос: при сделке по продаже недвижимости покупатель просит провести сделку через счет нотариуса. То есть покупатель хочет перевести деньги на счет нотариуса, а не на счет продавца. Как узнать продавцу, что деньги поступили на счет нотариуса? И когда при такой схеме сделки нотариус должен перевести эти деньги продавцу - до регистрации нотариального акта? Какие риски для продавца при такой схеме? Вполне рациональный вариант проведения сделки. Имеется гарантия в лице нотариуса. Нотариус известит продавца или его представителя. Нотариус в известном мне случае практически сразу /в тот же или на следующий день/ отправил деньги продавцу, за вычетом пошлины и полагающихся выплат.
Alrosa 16 ноября 2017 @whitegoldr, спасибо за ответ. А какой размер пошлины в этом случае? И какие выплаты в этом случае за проведение сделки через счет нотариуса? Вы имели ввиду стоимость услуги по переводу денег со счета нотариуса на счет продавца?
whitegoldr 17 ноября 2017 @whitegoldr, спасибо за ответ. А какой размер пошлины в этом случае? И какие выплаты в этом случае за проведение сделки через счет нотариуса? Вы имели ввиду стоимость услуги по переводу денег со счета нотариуса на счет продавца? Размер пошлины установлен законом, и рассчитывается от стоимости сделки. Выплаты - это обязательства продавца перед третьими лицами, включая и комиссию банка, если она предусмотрена.
Dobrik Дмитрий, Дзержинский-Поморие Дмитрий, Дзержинский-Поморие 18 ноября 2017 Вопрос: при сделке по продаже недвижимости покупатель просит провести сделку через счет нотариуса. То есть покупатель хочет перевести деньги на счет нотариуса, а не на счет продавца. Как узнать продавцу, что деньги поступили на счет нотариуса? И когда при такой схеме сделки нотариус должен перевести эти деньги продавцу - до регистрации нотариального акта? Какие риски для продавца при такой схеме? Думаю что кстати очень не плохой вариант
Antonya27 18 ноября 2017 Вопрос: Покупала апартамент в апарт-отеле в 2009. В 2013 построили рядом новый корпус, разрешение с 2008г как апарт, и 2014 построили переход из нового корпуса в наш,(разрешение с 2014). Новый корпус сдали уже как отель. Покупала апарт-отель, а с 2014 живу в отеле. Такое изменение возможно? Меня это не устраивает, подскажите, пожалуйста, отражена ли подобная ситуация в законе? Я хочу жить в апарт-отеле. Разрешение на пристройку выдано после того как я купила свой апартамент. Или поделитесь опытом, у кого была подобная ситуация.
Маринка999 19 ноября 2017 Покупала апарт-отель, а с 2014 живу в отеле. Я хочу жить в апарт-отеле. Почему такая принципиальность?
Bvadar Владимир, Бяла Владимир, Бяла 19 ноября 2017 Почему такая принципиальность? Наверное потому, что покупала одно (апарт-отель), затем без ведома собственника какой-то нехороший человек изменил статус собственности на "отель". Далее можно ожидать чего угодно - до выселения собственника под каким-нибудь "благовидным" предлогом.
Miky 19 ноября 2017 Скорее весего никакой статус не изменялся, так как это невозможно без согласия всех собствеников. По всей вероятност, и изначально так было по проекте. Одно крыло с апартаментами предназначенные для продажи, а другое, как отель, обе соединеные между собой. Просто их реализировари поэтапно, но в рамках единного проекта.
Antonya27 20 ноября 2017 Наверное потому, что покупала одно (апарт-отель), затем без ведома собственника какой-то нехороший человек изменил статус собственности на "отель". Далее можно ожидать чего угодно - до выселения собственника под каким-нибудь "благовидным" предлогом. Здравствуйте, Вы правы-УК, она же и правопреемник застройщика, творит чудеса "беспредела". Скорее весего никакой статус не изменялся, так как это невозможно без согласия всех собствеников. По всей вероятност, и изначально так было по проекте. Одно крыло с апартаментами предназначенные для продажи, а другое, как отель, обе соединеные между собой. Просто их реализировари поэтапно, но в рамках единного проекта. Спасибо. По пректу новый корпус был тоже апартом- это на дату моей покупки. Но в 2014 достроили как отель и теперь сдают с "все включено"и еще соединили переходом, которого по первоначальному пректу не было. Теперь вместо 23 апартов имеем 50 номеров под сдачу. И вся эта толпа в нашем СПА, -не протолкнуться. И на здании реклама-отель. Беспредел.
Kaktu Стефания, Стара Загора Стефания, Стара Загора 21 ноября 2017 Спасибо. По пректу новый корпус был тоже апартом- это на дату моей покупки. Но в 2014 достроили как отель и теперь сдают с "все включено"и еще соединили переходом, которого по первоначальному пректу не было. Теперь вместо 23 апартов имеем 50 номеров под сдачу. И вся эта толпа в нашем СПА, -не протолкнуться. И на здании реклама-отель. Беспредел. Я не понимаю в чем проблема? По болгарскому закону "апарт хотел" это вид отеля, то есть часть его (или весь) вполне может функционировать как отель. https://www.lex.bg/laws/ldoc/2135497489 Вот текст, который читаем: 1.1. Хотел - общодостъпна сграда или сгради, функционално свързани, с минимум 15 стаи за подслон, в която се предлагат основни и допълнителни туристически услуги, свързани с пребиваването на туристите. За хотели, изградени преди 1 юни 2003 г., и за хотели в населени места или в части от тях с историческо, археологическо, етнографско или архитектурно значение се допуска броят на стаите да е по-малък с 20 на сто. Хотелът разполага поне с едно заведение за хранене и развлечения. Хотелите могат да бъдат: А) според периода на експлоатация: - целогодишни; - сезонни - в експлоатация са само през определени периоди от годината; Б) според териториалното си разположение: - морски; - планински; - градски или в други населени места или селищни образувания; В)(изм. - ДВ, бр. 46 от 2007 г., в сила от 12.06.2007 г.) според предназначението или спецификата си: - апартаментен (студиен) хотел - средство за подслон, което се състои от апартаменти и/или от студиа със съоръжения или обзавеждане за съхраняване, подготовка и консумация на храна; - хотел-резиденс - средство за подслон с висок комфорт и нетрадиционно обзавеждане - категория "пет звезди", независимо от броя на стаите, изградено при пълна свобода на проектиране и архитектурно-творчески решения на външната конструкция и фасадата на хотела (резиденции, старинни сгради, сгради - паметници на културата); - клуб-хотел - средство за подслон, в което се обслужват туристи по интереси и се предлагат основни и разнообразни допълнителни услуги; И т. Д. Вот еще пояснения: http://novini.zahotelite.com/209 Апарт хотел – на практика това са модерни жилищни комплекси, проектирани така, че общите площи да позволяват предлагането на пълен пакет от хотелски услуги. По този начин гостите се ползват с удобствата на хотелските услуги, без да се лишават от комфорта и уюта на собствения дом. Настаняването е в студио, едно-фамилен или дву-фамилен апартамент. Студиото представлява голямо помещение, в което се съвместява обзавеждане на спалня, всекидневна и кухненски бокс. Едно-фамилните апартаменти обикновено се състоят от 1 спалня + кухня и трапезария, а понякога и всекидневна с разпъващ се диван. Дву-фамилните имат още една допълнителна спалня.
FotoHunter 21 ноября 2017 Подскажите кто знает какую пеню может назначит общее собрание собственников за просрочку оплаты таксы поддержки? Есть ли какие ограничения, например привязанные к ставке рефинансирования, или еще к чему ни будь?
Alrosa 21 ноября 2017 @FotoHunter, обычно пеня за просрочку уплаты таксы поддержки прописывается в Договоре Обслуживания. У Вас предусмотрена пеня по Договору?
