Перейти к публикации

Вопросы по УК

Игорь З

Осужден Владелец, управляющего нет, есть только мы - жильцы...

 

Дело еще в том, что нам заявляют, что мы ОБЯЗАНЫ заключить договор с Болгарской фирмой на обслуживание!

Una

@Игорь З, вы на каком основании там проживаете?

Договор найма?

Игорь З

На основании владельцев квартир, собственники

Una
На основании владельцев квартир, собственники

Как же может быть какой-то владелец дома под следствием, если вы и есть собственники? :)

У вас комплекс или обыкновенный жилой дом?

Игорь З

Мы покупали квартиры в отеле, а не сам отель, а владельца осудили

FotoHunter
На основании владельцев квартир, собственники

Ну так вы и есть владельцы. Созовите общее собрание, выберите управляющего и курите форум на эту тему.

Игорь З
Ну так вы и есть владельцы. Созовите общее собрание, выберите управляющего и курите форум на эту тему.

Вот и хотел узнать: обязательно этот управляющий должен быть болгарской фирмой или частным лицом? А то нам вправляют, что мы просто таки Обязаны заключить договор с Болгарской фирмой

FotoHunter
Вот и хотел узнать: обязательно этот управляющий должен быть болгарской фирмой или частным лицом? А то нам вправляют, что мы просто таки Обязаны заключить договор с Болгарской фирмой

Тут на форуме где то было видео об этом. Да и вообще думаю вам (собственникам) нужно получить консультацию юриста по этому вопросу.

Lawyers

Вас никто не может ОБЯЗАТЬ заключить договор с кем-либо, тем менее подписать без редакций предложенный кем-то текст (как, к спжалению, часто бывает - люди подписывают без комментарий и правок то, что им подсунули, потом спрашивают у адвоката, что именно подписали). Если кто-то утверждает, что такое обязательство существует, настаивайте, чтобы Вам процитировали точный текст и статью закона. Если будут ссылаться на ст. 2 ЗУЕС (Закон об управлении этажной собственностью), уточните, имеются ли ВСЕ реквизиты "закрытого комплекса" и является ли кандидат-управляющий инвестором. С понятием "закрытый комплекс" очень много искажений и злоупотреблений, а в том же законе (ЗУЕС) очень ясно указано, что такое закрытый комплекс (см. "Допълнитрелни разпоредби", параграф 1, п. 3). В обычном случае, без значения речь идет об обычном жилом доме или о здании типа отеля, все вопросы управления общими частями решаются общим собранием собственников по правилам, установленным в ЗУЕС. Общее собрание МОЖЕТ, но НЕ ОБЯЗАНО, поручить управление профессиональному управляющему (фирме или частному лицу). Нигде не указано, что управляющий должен быть местным (болгарским) физическим или юридическим лицом. В массе случаев общее собрание собственников вывирает управляющим одного из собственников, а не возлагает управление внешнему лицу. Другой вопрос, что этот управляющий (иностранец) должен фактически находиться (постоянно жить) в доме, иначе он практически не сможет вэполнять свою работу. Уход за общими чатсями здания требует ежемесячных действий, будь то и по мелочам (напр. поддержка чистоты, оплата сбора фирме, которая следит за исправностью лифта, всякие будничные вопросы типа сломался замок на входной двери и т. д.) В ЗУЕС очень много деталей и "подвохов", так что внимательно читайте тексты или разбирайтесь в них при юридической поддержке.

Mammamia

Добрый вечер! Столкнулись с ужасающей ситуацией. Купили квартиру на Солнечном берегу осенью прошлого года. Пожить еще не успели. По ходу сделки выяснилось, что в комплексе идет настоящая война с собственниками - управляющий обязал всех владельцев квартир оплатить по 1000 Евро за бассейн, который был выкуплен данной управляющей компанией. Мы все-таки решили от покупки квартиры не отказываться, но попросили предоставить нам документы-основания, чтобы понять для себя откуда такая сумма, на основании чего и не будет ли потом каждый год выставляться новый счет за пользование газоном, дорожками и т. д. После того, как мы потребовали у управляющего эти документы - нам в ответ в "завуалированной" форме прислали сообщение, что мы скандалисты и если мы не оплатим срочно, то (дословно): "нам будет некомфортно жить в этом комплексе". В это время в мае моя мама-пенсионерка собралась пожить в нашей квартире и отдохнуть в Болгарии до нашего приезда. Приехала - ключи к квартире не подходят и ее вежливо выпроваживают с территории комплекса, заявляя, что за квартирой долг в 1000 Евро за бассейн, поэтому пользование квартирой будет ограничено. Сразу отмечу, что договор с управляющей компанией еще не заключен, однако после покупки квартиры мы сразу оплатили таксу поддержки 400 Евро на год вперед.

Моя мама вынуждена была поселиться в гостинице неподалеку и все же спустя 10 дней ей удалось пройти к квартире, она вскрыла замок при помощи инструментов и в шоке обнаружила, что квартира залита по щиколотку водой (мы все трубы после покупки перекрыли на 100%). Мебель испорчена, вещи в коробках все испорчены, по всей квартире пошла плесень. Достав замок невооруженным глазом было видно, что замок испорчен снаружи - забит каким-то веществом. Все 10 дней, когда ее не пускали, там текла вода. Весь комплекс обнесен забором с охраной (за которую мы платим). Чужих людей на территории комплекса просто не бывает. Выезжаем завтра в Болгарию - едем просто в шоке. Подскажите пожалуйста, знающие люди, куда можно обратиться, чтобы наказать управляющую компанию и взыскать ущерб? Есть желание обратиться в полицию и прокуратуру Болгарии. Примут ли там от нас жалобу? Можем написать жалобу на английском (владеем свободно) или на болгарском через переводчик - на каком языке лучше? Есть ли смысл обращаться с иском в суд и налоговую, чтобы произвели проверку?

Zuziak61
куда можно обратиться, чтобы наказать управляющую компанию и взыскать ущерб? Есть желание обратиться в полицию и прокуратуру Болгарии. Примут ли там от нас жалобу?

Не хочу Вас расстраивать, но... Обратиться-то Вы можете во все перечисленные инстанции, но... Вот насчет результата... Сильно сомневаюсь. Писать можете на любом языке - логичнее, конечно, на болгарском - ведь Вы - в Болгарии, но, боюсь, это не сильно повлияет на результат... Увы... Но в любом случае - удачи Вам и терпения (а оно Вам ой как пригодится)

Advokat_
Добрый вечер! Столкнулись с ужасающей ситуацией. Купили квартиру на Солнечном берегу осенью прошлого года. Пожить еще не успели. По ходу сделки выяснилось, что в комплексе идет настоящая война с собственниками - управляющий обязал всех владельцев квартир оплатить по 1000 Евро за бассейн, который был выкуплен данной управляющей компанией. Мы все-таки решили от покупки квартиры не отказываться, но попросили предоставить нам документы-основания, чтобы понять для себя откуда такая сумма, на основании чего и не будет ли потом каждый год выставляться новый счет за пользование газоном, дорожками и т. д. После того, как мы потребовали у управляющего эти документы - нам в ответ в "завуалированной" форме прислали сообщение, что мы скандалисты и если мы не оплатим срочно, то (дословно): "нам будет некомфортно жить в этом комплексе". В это время в мае моя мама-пенсионерка собралась пожить в нашей квартире и отдохнуть в Болгарии до нашего приезда. Приехала - ключи к квартире не подходят и ее вежливо выпроваживают с территории комплекса, заявляя, что за квартирой долг в 1000 Евро за бассейн, поэтому пользование квартирой будет ограничено. Сразу отмечу, что договор с управляющей компанией еще не заключен, однако после покупки квартиры мы сразу оплатили таксу поддержки 400 Евро на год вперед.

Моя мама вынуждена была поселиться в гостинице неподалеку и все же спустя 10 дней ей удалось пройти к квартире, она вскрыла замок при помощи инструментов и в шоке обнаружила, что квартира залита по щиколотку водой (мы все трубы после покупки перекрыли на 100%). Мебель испорчена, вещи в коробках все испорчены, по всей квартире пошла плесень. Достав замок невооруженным глазом было видно, что замок испорчен снаружи - забит каким-то веществом. Все 10 дней, когда ее не пускали, там текла вода. Весь комплекс обнесен забором с охраной (за которую мы платим). Чужих людей на территории комплекса просто не бывает. Выезжаем завтра в Болгарию - едем просто в шоке. Подскажите пожалуйста, знающие люди, куда можно обратиться, чтобы наказать управляющую компанию и взыскать ущерб? Есть желание обратиться в полицию и прокуратуру Болгарии. Примут ли там от нас жалобу? Можем написать жалобу на английском (владеем свободно) или на болгарском через переводчик - на каком языке лучше? Есть ли смысл обращаться с иском в суд и налоговую, чтобы произвели проверку?

 

Здраствуйте! Да, можно обратится и в полиции, и в прокуратуру, но они в самым лучшем случае прийдут, оглянутся и скажут: "это не для нас, обращайтесь в гражданский суд." Вам надо заключить Страховку на средущий год на все возможные риски с этой квартире. Вам надо еще послать нотариальную покану на УК и заявить, что вы предявите свои претензии в суд. Вас ждет нелегкая борьба. Если у вас есть кое какие вопросы-можете спрашивать.

Vsov73

В налоговую, но перед этим, проинформируйте компанию об этом)))... Им это очень понравится! Не надо было вскрывать квартиру, а сразу в полицию!... Уже поздно, к сожалению и не докажешь... Сделайте страховку на ап. В полиции напишите заявление на человека, а не на компанию- заявление за рэкет (вымогательство путем запугивания)... Пугают и т. д....

Zuziak61
В налоговую, но перед этим, проинформируйте компанию об этом)))... Им это очень понравится!

Ага) Не понравится однозначно) Наверно всем известен случай, произошедший в апреле в Равде... Там тоже собственники были не довольны УК... И не просто не довольны, а предпринимали какие-то шаги... И что? В итоге все квартиры в доме вскрыли и обчистили... Собственники поменяли двери, восполнили потери и... В суде заключили-таки моровое соглашение... С УК...

Alrosa

Если у собственника апартамента нет договора с УК, так и платить такой собственник УК ничего на сегодняшний день вообще не должен.

А не допускать к собственности УК не имеет законных оснований. Разве не так? По-моему тут полиция как раз помогла бы обеспечить доступ собственника к квартире.

Нас в свое время заставили заключить договор на обслуживание в момент подписания предварительного договора на покупку недвижимости. Если бы не этот факт, то мы бы его вообще отказались с ними заключать.

А застраховать недвижимость надо обязательно от всех рисков и лучше в хорошей страховой компании.

 

@Mammamia, Вы напишите, пожалуйста, как у Вас ситуация развивается.

Странно, что вы не заплатили за бассейн, а не допускали Вашу маму к вашему апартаменту. Ваша мама ведь не бассейном пыталась попользоваться.

Если Вы не заключали с УК договор обслуживания, то под какой документ они приняли от Вас 400 евро? Они Вам фактуру на них выдали?

Анилегна
Если у собственника апартамента нет договора с УК, так и платить такой собственник УК ничего на сегодняшний день вообще не должен.

А не допускать к собственности УК не имеет законных оснований. Разве не так? По-моему тут полиция как раз помогла бы обеспечить доступ собственника к квартире.

Нас в свое время заставили заключить договор на обслуживание в момент подписания предварительного договора на покупку недвижимости. Если бы не этот факт, то мы бы его вообще отказались с ними заключать.

А застраховать недвижимость надо обязательно от всех рисков и лучше в хорошей страховой компании.

Не подскажете, сколько стоит такая страховка?

Alrosa

@Анилегна, это зависит от суммы на которую вы страхуете свой апартамент.

У всех ведь очень разная стоимость апартаментов и мебели. Но не дорого в соотношении с рисками иметь залитый апартамент, испорченную мебель и т. д. Вы сходите и просчитайте стоимость страховки от всех основных рисков (залив, пожар, землетрясение) на конкретную сумму в разных страховых компаниях и сделайте выбор по вашим предпочтениям.

Если вы спросите мое мнение, то я предпочитаю одну очень крупную международную (неболгарскую) страховую компанию. Офисы есть в каждом болгарском городе.

Название написать не могу, а то сочтут за рекламу.

FotoHunter
Название написать не могу, а то сочтут за рекламу

Вы вроде давно на форуме, неужели до сих пор не разобрались какое должно быть сообщение что бы его сочли за рекламу.

Alrosa

Я давно на этот форум не заходила и поэтому правил не помню. Да и разбираться совершенно неинтересно. Просто знаю, что на форумах не приветствуется упоминание названий компаний.

Хотите - напишу свое мнение. Я страхую свою недвигу в Альянсе. Знакомые страхуют в Юнике (там получается подешевле)

Гость Zorom
Но эта жучила Динко Атанасов Петков в открытую сказал, что житья не даст. Прошлый раз муж платил ему наличкой поддержку, заикнулся о чеке и тот кинул мужу деньги в лицо. Такого скотства я в жизни не припомню. Потом, правда, собрал их и унес.

Image_5488754_126.jpg.c749de0ee83f8987ea176c7a1bcd91c6.jpg ЭТО он...???

 

Ага) Не понравится однозначно) Наверно всем известен случай, произошедший в апреле в Равде... Там тоже собственники были не довольны УК... И не просто не довольны, а предпринимали какие-то шаги... И что? В итоге все квартиры в доме вскрыли и обчистили... Собственники поменяли двери, восполнили потери и... В суде заключили-таки моровое соглашение... С УК...

Если это не секрет... Подскажите название комплексов в которой УК таким образом ведёт дела!!!

Zuziak61
Если это не секрет... Подскажите название комплексов в которой УК таким образом ведёт дела!!!

Это известный факт. Но это не комплекс - это здание на ул. Рибарской, не большое. Названия нет.

Rexxx
Красная Пахра
Купили квартиру

 

... А домик то уже купили что думали ранее

18235

Господа. Вот здесь выше говорили о страховке. Мне сказали что сезонные аппарты не страхуют, так как ты не проживаешь в них постоянно. Чушь, как по мне, но в Болгарии все по-особенному:)

Правда или нет?

Если нет, подскажите компанию в районе Несебра.

Спасибо

Please sign in or register to post a comment.
  • Alex25

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...